東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：60.40平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162889/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/



施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[403: 匿名さん]

すぐ裏の都営でも廊下にチャリ置くやつなんていねーよ。都営以下だな

[404: 匿名さん]

たしかに廊下の駐輪はルール違反だけど、パンクさせるとかちょっと異常だよね
住むのが怖くなってきた。。
チャリ以外にも問題勃発するな、こりゃ。
廊下駐輪肯定派もチャリ壊すと言ってる人々も常識を逸脱してる点では同類で、私からすると両者共に怖い。

[405: 匿名さん]

都営は十分な駐輪場が確保されてるから比較対象外。
ちゃんと調べて論理的な考え持とうね。
よろしく！

[407: 匿名さん]

今回削除されたのは廊下にチャリ置くってヤツのコメントでしょ？？
不信感って…みんな廊下にチャリ置くオマエに不信感持ってるって
そろそろ気付いたら？？

[408: 契約済みさん]

廊下に置くのもどうかと思うが、一戸１台とキャパが少なすぎるのも事実。管理組合で早々に議論しないといけないネタになるでしょう。個人的には、以下の案を提案したい。

・ポーチに置くのは認めるが、廊下は認めない。
・来客用駐車場は、周りにコイン駐車場が結構あることより、駐輪場に転用。

その他、他にもアイデア下さい。

[409: 匿名さん]

シェア用の自転車が数台でもあるといいかなと思いますが。。
個人的には、利用は有料でもいいと思います。一回100円とか気軽に借りれる金額程度ですが。シェア用自転車の維持費にもなるかと。
たまの利用なら家庭で所有しなくてもいいという方もいるのでは？

[410: 契約済みさん]

409さんも書いていますが、サイクルシェアリング（自転車の共同利用）は、検討の余地がありそうですね。

こんな新聞記事もあります。
http://www.asahi.com/eco/TKY201001060224.html

[411: 匿名さん]

10台位のレンタサイクルを管理組合で導入するのが1番良いかも。
今の管理費は高いから交渉して下げてから導入するのがいいかな。
利用料は1回100円位は取ってもいいよ。

[412: 匿名さん]

サイクルシェアリングは賛成です。
有効活用できそうですよね。有料でも問題ないと思います。

またチャリ置き場所にはスライドラック式が多い気がしますが、
2段ラックにすればもう少し置けるようになるのでは？

あと、個人的にはポーチにチャリを置くのは反対です。
ポーチがOKなら廊下も…ってことになりますし、何でもかんでもポーチに荷物を置く兵が
出てくる可能性すらあります。
まず見栄えも良くないし、資産価値にすら影響しかねませんよ。
それにEVが占領されたり汚される問題は、なんら解決されません。

私見ですが、ポーチ付きの住居は4LDKの角部屋の15世帯。
恐らく4人家族以上が多く、チャリも2台以上って事なんですよね。
だったらポーチ付きの住居15世帯は2台分の置場を優先的に確保できればいいのでは？

当然、他の3LDK住居だって4人家族で…って声はもちろんあると思いますが、
前記にもありました様に、1世帯1台しか置けないのを知ってて購入しているわけですよね。
部屋に入れるのが面倒クサイとかは論外で、ご自身で他人に迷惑をかけないように
解決するべきではないですか？

もちろん、その為のチャリ置場の増設には賛成だし、1台でも多く置けるように工夫し、
規約を変更していくことも必要であると感じています。
シェアリング導入もその1例です。

[414: 匿名さん]

ガキのなんちゃら施設なんて居住者にはメリットないんだから、つぶして駐輪場にすればいいんじゃない？
そもそもガキの施設の家賃収入ってどうなっているんだろうか？

[415: 匿名さん]

4ＬＤＫは14部屋だよね。

[416: 匿名さん]

そのガキのなんちゃら施設に来る親のチャリで、マンションで入り口に無秩序にチャリが置かれる姿が目に浮かぶ。

[418: 匿名さん]

晴海清掃焼場横の2物件＝ここ
絶対的な価格は安い訳ですが、物件自体の仕様、環境、利便性でこの価格は割高感があります
地縁以外の購入は理解できません

[419: 匿名さん]

TTTだって分譲当時は
清掃工場の隣りだから安い、と言われていたんだよ。

[420: 匿名さん]

>ガキのなんちゃら施設なんて居住者にはメリットないんだから、つぶして駐輪場にすればいいんじゃない？

公共施設を入れることで建築許可が下りたわけですから、これをやっちゃうと違法マンションになりますね。
取り壊さないといけません。

[421: 匿名さん]

ポーチに自転車置きたいポーチさん。
ポーチ付きは14世帯だけなんですよね。
すぐ特定できちゃいそうですね、怖い怖い。

[422: 匿名さん]

来客用の駐車場をなくして駐輪場に、ってご意見ありましたが、
再開発が続くこのエリアで、いつまで近くにコインパーキングが存在するかわかりません。
闇雲に来客用の駐車場をなくしてしまうのには反対ですね。

[423: 匿名]

418>>
私も理解できません。煙突近いし銀座にも近いし。築地も月島も近くてこんなに安いんじゃ理解できません。

[424: 匿名さん]

>>420
公共施設を入れることで建築許可という根拠は？
建築の許可と公共施設は関係なくない？
また、違法ということは、どの法の何に抵触するわけ？
いい加減なこと書いてんじゃないよ。

[425: 匿名]

>>420
いい加減な事を書くと営業妨害になりますよ。

[426: 購入検討中さん]

今日の夜に現地見に行ったけど、エントランスも照明が付いてて中が覗けたよ。

外観もイケてたし全体的に結構カッコよかったです。

時間ある方は見に行ったほうがよいよ～

[427: 匿名さん]

しかし、エントランス部分の天井が思った以上に低かったのには驚いた。
もっと高いかと思った。
共用部分だし、住戸じゃないから下げたのか？

[428: 匿名さん]

424、425
わかってないのは君でしょ。
育児施設入れることがこのマンションの許可条件になってるのは購入者なら周知の事実。
よって君は部外者。

[431: 匿名]

>424,429
どうして違法建築になるか売主か長谷工に聞いてください。あなたが間違っていることが分かりますから。その方が納得するでしょ。

[432: 匿名さん]

431は違法建築になると言いたいの？それとも否定してるの？

[435: 匿名さん]

勝どきは賃貸部屋が多い街だからね。
高い家賃を払うためには高い収入がないとね。

[436: 匿名さん]

銀座、六本木、西麻布にも近いし、スーパーや飲食店も充実してるから住みやすい街だよね(^^)

[437: 匿名さん]

>434
興味あるのでソースよろしく

[439: 匿名さん]

TTTは80点なら、100点のマンションはどちら？

[443: 匿名さん]

UR賃貸は、入居審査の厳しい民間賃貸と違い
敷金と一年分の家賃さえ前払いできれば
無職や水商売や高齢でも借りられるので、
駅上タワーの賃貸は人気だそうだが。

[444: 匿名]

443>> 一年分も家賃払うんですか

[445: 匿名さん]

一年未満で退去するなら割戻してくれるので、
分譲新居が完成するまでの仮住まいにも便利ですよ。

[446: 匿名さん]

一年分払わなくても敷金三ヶ月分でURに住めますけど。
どこ情報？

[447: 匿名さん]

「民間賃貸なら入居審査に落ちる人」の話ね。
一年分払えば、URなら入居審査殆ど無し。

分譲を買う人、でもキャッシュ払いや高齢の人で民間賃貸の審査は落ちる人がいるから。

[448: 入居予定さん]

キャンセル住戸が１戸売れたね。

残り2戸！

[449: 匿名さん]

>>420 >>431
重要事項説明書には「中央区の指導により…(中略)…中央区との協議でガキ施設以外のものを入れることができる」と書かれている。
「公共施設を入れることで建築許可が下りた」とか「違法マンション」とかトンチンカンな解釈が出来ちゃう、残念な脳味噌を持った人たちなのか、はたまたこいつらこそ部外者なのか。

何にせよ、管理組合はガキ施設をさっさと追い出して、住民にメリットある施設にしてほしいもんだ。

[450: 匿名さん]

449
誰が「公共施設を入れることで建築許可が下りた」なんて言ってるんんでしょうか。
「公共施設を入れることが条件」と言ってるのでは？
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[451: 匿名さん]

内覧会は2月末だっけ？

[452: 入居予定さん]

449さんはここで持論展開するより、長谷工に直接確認した方が良いのではと思います。
これ以上、恥をかかない為にも。

[454: 匿名さん]

>449
で、その文章を読んでもまだ育児施設を壊して住民専用の駐輪場にできると本気で思っているの？
住民にしかメリットがない施設は中央区が許可しないから絶対無理。
勝手に駐輪場に立て替えたら違法マンション。
自転車の件もそうだが、自己中な人は共同住宅でなく戸建てに住んでね。

[455: 匿名さん]

↑同意。
自分に都合のいい思い込みの強い人が多いみたいですね。

結局は駐輪場が少ないことが発端。
何とか良い手立てを考えなければいけませんね。

[456: 匿名さん]

>412

2段ラック式ではなく、スライド式1段が多い理由は、
天井高が低く自転車が天井に接触する恐れがある為です。

但し、比較的小さな自転車（子供用含む）ならば駐輪可能なので一考の余地ありです。

[457: 匿名さん]

ここのコンクリートは大丈夫か？

検査証明証だしてもらえるの？

[458: 匿名さん]

>457
何の証明？

水セメント比？　⇒　証明書は管理会社（管理組合）に引き渡されるよ。
躯体厚？　　　　⇒　ゼネコン＆施主＆確認機関等の検査受けてっから安心しろ。
放射能汚染？　　⇒　検査しない。心配なら関東脱出だな。　

[459: 契約済みさん]

検査しろよ
逃げろとか言っても購入してしまったものは仕方ないだろ
少なくとも長谷工は建物の安全を保証しろよ

[461: 匿名さん]

>456

駐輪場の天井高、そんなに低いんですか？それは思ってたより残念です。
調べたところ、2段ラック式であれば最低2500mm以上の天井高があれば可能なようですが。


そうですね、子供が多い様であれば子供自転車の平置き駐輪場があると便利なのですが、
2段ラック式を作った場合、2段目に小さい自転車（折りたたみなど）を置くのもいいのですが、
子供が2段目を利用するのは危険・無理ですし、むしろ小さい自転車こそ家に運ぶなどしたほうがいいかもですね。

あとは前・後ろに子供をのせる椅子を設置しているようなデカイ自転車の置き場が問題ですね。
想像以上に横幅があるので。

[462: 買い換え検討中]

入居前の安全確認は販売する側も購入する側も当たり前にすることでしょ。対立するような意見が多いが、これはみんなで力を合せて被害を最小限に抑える努力が必要だと思います。放射能レベルチェック強く要請します。子供、孫にツケを回さないようにしましょう。

[463: 匿名さん]

テレビに影響されて疑っているならば、
自身が行動すべきだと思いますよ。

内覧会に線量計持参しましょう！

鉄筋本数が心配、構造計算が心配、シックハウスが心配etc・・・
個々の心配事に一々対応してられないでしょ。

[464: 匿名さん]

これだけ報道されりゃ心配にもなるでしょ。
むしろ何も対応しない方がオカシイ。

本来ならば販売側が用意すべきだと思うけど、
私は内覧会時に線量計持って計りますよ、当然でしょ。


放射能レベル測定なんて個々の心配事ってレベルじゃないし、
安心安全を求める住民全員の最低レベルの要求だと思いますが…。

ここは自分で何もしないクセに文句ばっかり、
そのくせ問題があると騒ぎまくるヤツが多すぎ。
所詮、放射能汚染なんて他人事…ってことなんですね、無能です。

[465: 匿名さん]

あなたが心配する。
あなたが計る。
あなたが納得する。
でいいんじゃないの。

入居を楽しみにしている人が殆ど。
ここで不安を煽ったり、暴言を書き散らすのはやめれ。

[466: 匿名]

入居楽しみです

お台場へのランニングや銀座・月島・築地散歩いつも、海辺が近くにある生活、夢みてました。

オリンピック誘致による晴海の開発、環状二号、五丁目再開発、勝どき駅改良、など街が変化していく姿をみれるのも楽しみです。

内覧会、早く我が家見てみたいです！

[467: 匿名さん]

オリンピック誘致で、晴海の何を開発するんでしたっけ？
競技場の話は無くなったから。

[468: 匿名さん]

購入者で入居を楽しみにしていない人なんかいるのか？

不安を煽っているのではなく、安心がしっかり確認できて明確に報告されればいいんじゃない？
顧客の不安を取り除くのがディーラーの役目だと思うが、基本的に。

[469: 匿名さん]

心配事は入居手続き会で直接確認しましょう。

購入検討者もここを見てるだろうし、
感情的な書き込みは避けましょうね。

[470: 匿名さん]

晴海は選手村の予定地だよ。

実現すれば選手用としてLRTもできるね。

[471: 匿名]

購入検討者も見てる、っていうか、ここは検討スレなんだから、契約者はそっちのスレでやったらいいのでは？

[472: 匿名さん]

コンクリート問題とは関係ないが大切と感じたので参考までに。

http://shinurayasu.wordpress.com/2012/01/16/%E6%B1%9F%E6%88%B8%E5%B7%9...

[473: 匿名さん]

どなたかが言ってるように無能というか、考えが浅い方が多いですね。
これから同じマンションの住民になると思うと残念な気持ちと不安があります。

入居を楽しみにしてない購入者はいないはずですし、それと放射能問題はそもそも論点が違うので同軸で議論されないものと思います。
安全性に関する意見が荒らしと捉えられてる事には驚愕しました。

本来、マスコミにも取り上げられ社会問題になってる対象が販売物件に関わってる可能性がある時点で売主が自主的に調査し安全性を保証するのが購入者への然るべき対応だと思いませんか。
もし入居後、高放射線が計測されマスコミの標的になった場合、承知で購入してるから問題ないですと言い切れるんでしょうか。
その辺を頭使ってよく考えましょう。
結論、軽視できないはずですよ。

[474: 匿名さん]

楽しみもしながら安全性の問題も無視できないですね、長谷工に聞いても大丈夫と言われるだけでしょう、線量計は持っていないので、どうしましょう。みなさん計量した結果もぜひ教えていただきたいです。

[475: 匿名さん]

内覧会同行業者を頼む人がいれば
今どき線量計は持参してるのでは？

[477: 匿名さん]

生コンの運搬にはタイムリミットがあるから、
そんな遠くから運ばれてきませんよ。

事情が分からないと心配になりますよね。


まぁご時世ですから売主で計測して、
仮に反応があれば内覧会延期のお知らせがありますよ。

[478: 契約済みさん]

私は線量計買いました。石だけでなく、部材全般に言える話ですから。内覧会の時、測定するつもりです。問題あれば、こっそりキャンセルします。

[479: 匿名さん]

地下も測定しなければ石は分かりませんね。
貯水槽か何か、地下の下の方まで行けるのでしょうか。

[480: 匿名さん]

地下ピットは入れるだろうけど、
地震の前に地下工事は終わってるでしょ。

そもそもあんなに東北が混乱している時期に、
わざわざ砂利を取りに行かないでしょ。

[483: 匿名]

今夜は、屋上ティアラを点灯してたけど、結構明るくて15階の直下の部屋はまぶしくて迷惑かも。
電気代もバカにならなそうだ。

[484: 購入検討中さん]

ティアラも不要なので管理費削減ですね。

[485: 匿名さん]

花火大会やお正月だけ点灯すればいいかも、毎日はさすがいらないね〜設計上の問題だけど。

[489: 匿名さん]

入居手続き行かれた方いますか？

[490: 匿名さん]

来週じゃないの？

[491: 匿名]

もう、賃貸がでてますね。

[493: 匿名]

４０㎡で１６万、２階だって。

[494: 購入検討中さん]

キャンセル住戸また増えてるね

[495: 匿名さん]

2階で40㎡16万は高いな。14万じゃないと借りる奴いないだろ。

[496: 匿名さん]

なかなか完売しないね。
キャンセル住居多すぎだよ。
ローンの審査ぐらい自分で通るかどうか事前に解るだろうに。
甘い考えの人が多いのですね。

[497: 匿名さん]

ローンじゃなくて、震災で湾岸から逃げてるんだろ

[498: 匿名さん]

この時期のｷｬﾝｾﾙは１００％ローン審査通らなかったひとたち。

[499: 匿名さん]

でも、キャンセル待ちしてた人達もいたんじゃないの？
その人たちが居なくなったか
希望じゃない部屋だったか
で、キャンセル住居が一般募集されたわけでしょ。

[500: 匿名さん]

で、499は何が言いたいのかな？

[501: 匿名さん]

ホントにお買い得な物件なら
キャンセル有りと表面化する前に
キャンセル待ち登録した人たちが買って完売。って事。

[502: 匿名さん]

ここはすごい人気でしたよ、販売当初は。
中央区という立地と価格が手頃だったためか全住居キャンセル待ち状態。
でもそれは3.11までの話…。