東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：60.40平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162889/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/



施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[403: 匿名さん]

すぐ裏の都営でも廊下にチャリ置くやつなんていねーよ。都営以下だな

[404: 匿名さん]

たしかに廊下の駐輪はルール違反だけど、パンクさせるとかちょっと異常だよね
住むのが怖くなってきた。。
チャリ以外にも問題勃発するな、こりゃ。
廊下駐輪肯定派もチャリ壊すと言ってる人々も常識を逸脱してる点では同類で、私からすると両者共に怖い。

[405: 匿名さん]

都営は十分な駐輪場が確保されてるから比較対象外。
ちゃんと調べて論理的な考え持とうね。
よろしく！

[407: 匿名さん]

今回削除されたのは廊下にチャリ置くってヤツのコメントでしょ？？
不信感って…みんな廊下にチャリ置くオマエに不信感持ってるって
そろそろ気付いたら？？

[408: 契約済みさん]

廊下に置くのもどうかと思うが、一戸１台とキャパが少なすぎるのも事実。管理組合で早々に議論しないといけないネタになるでしょう。個人的には、以下の案を提案したい。

・ポーチに置くのは認めるが、廊下は認めない。
・来客用駐車場は、周りにコイン駐車場が結構あることより、駐輪場に転用。

その他、他にもアイデア下さい。

[409: 匿名さん]

シェア用の自転車が数台でもあるといいかなと思いますが。。
個人的には、利用は有料でもいいと思います。一回100円とか気軽に借りれる金額程度ですが。シェア用自転車の維持費にもなるかと。
たまの利用なら家庭で所有しなくてもいいという方もいるのでは？

[410: 契約済みさん]

409さんも書いていますが、サイクルシェアリング（自転車の共同利用）は、検討の余地がありそうですね。

こんな新聞記事もあります。
http://www.asahi.com/eco/TKY201001060224.html

[411: 匿名さん]

10台位のレンタサイクルを管理組合で導入するのが1番良いかも。
今の管理費は高いから交渉して下げてから導入するのがいいかな。
利用料は1回100円位は取ってもいいよ。

[412: 匿名さん]

サイクルシェアリングは賛成です。
有効活用できそうですよね。有料でも問題ないと思います。

またチャリ置き場所にはスライドラック式が多い気がしますが、
2段ラックにすればもう少し置けるようになるのでは？

あと、個人的にはポーチにチャリを置くのは反対です。
ポーチがOKなら廊下も…ってことになりますし、何でもかんでもポーチに荷物を置く兵が
出てくる可能性すらあります。
まず見栄えも良くないし、資産価値にすら影響しかねませんよ。
それにEVが占領されたり汚される問題は、なんら解決されません。

私見ですが、ポーチ付きの住居は4LDKの角部屋の15世帯。
恐らく4人家族以上が多く、チャリも2台以上って事なんですよね。
だったらポーチ付きの住居15世帯は2台分の置場を優先的に確保できればいいのでは？

当然、他の3LDK住居だって4人家族で…って声はもちろんあると思いますが、
前記にもありました様に、1世帯1台しか置けないのを知ってて購入しているわけですよね。
部屋に入れるのが面倒クサイとかは論外で、ご自身で他人に迷惑をかけないように
解決するべきではないですか？

もちろん、その為のチャリ置場の増設には賛成だし、1台でも多く置けるように工夫し、
規約を変更していくことも必要であると感じています。
シェアリング導入もその1例です。

[414: 匿名さん]

ガキのなんちゃら施設なんて居住者にはメリットないんだから、つぶして駐輪場にすればいいんじゃない？
そもそもガキの施設の家賃収入ってどうなっているんだろうか？

[415: 匿名さん]

4ＬＤＫは14部屋だよね。

[416: 匿名さん]

そのガキのなんちゃら施設に来る親のチャリで、マンションで入り口に無秩序にチャリが置かれる姿が目に浮かぶ。

[418: 匿名さん]

晴海清掃焼場横の2物件＝ここ
絶対的な価格は安い訳ですが、物件自体の仕様、環境、利便性でこの価格は割高感があります
地縁以外の購入は理解できません

[419: 匿名さん]

TTTだって分譲当時は
清掃工場の隣りだから安い、と言われていたんだよ。

[420: 匿名さん]

>ガキのなんちゃら施設なんて居住者にはメリットないんだから、つぶして駐輪場にすればいいんじゃない？

公共施設を入れることで建築許可が下りたわけですから、これをやっちゃうと違法マンションになりますね。
取り壊さないといけません。

[421: 匿名さん]

ポーチに自転車置きたいポーチさん。
ポーチ付きは14世帯だけなんですよね。
すぐ特定できちゃいそうですね、怖い怖い。

[422: 匿名さん]

来客用の駐車場をなくして駐輪場に、ってご意見ありましたが、
再開発が続くこのエリアで、いつまで近くにコインパーキングが存在するかわかりません。
闇雲に来客用の駐車場をなくしてしまうのには反対ですね。

[423: 匿名]

418>>
私も理解できません。煙突近いし銀座にも近いし。築地も月島も近くてこんなに安いんじゃ理解できません。

[424: 匿名さん]

>>420
公共施設を入れることで建築許可という根拠は？
建築の許可と公共施設は関係なくない？
また、違法ということは、どの法の何に抵触するわけ？
いい加減なこと書いてんじゃないよ。

[425: 匿名]

>>420
いい加減な事を書くと営業妨害になりますよ。

[426: 購入検討中さん]

今日の夜に現地見に行ったけど、エントランスも照明が付いてて中が覗けたよ。

外観もイケてたし全体的に結構カッコよかったです。

時間ある方は見に行ったほうがよいよ～

[427: 匿名さん]

しかし、エントランス部分の天井が思った以上に低かったのには驚いた。
もっと高いかと思った。
共用部分だし、住戸じゃないから下げたのか？

[428: 匿名さん]

424、425
わかってないのは君でしょ。
育児施設入れることがこのマンションの許可条件になってるのは購入者なら周知の事実。
よって君は部外者。

[431: 匿名]

>424,429
どうして違法建築になるか売主か長谷工に聞いてください。あなたが間違っていることが分かりますから。その方が納得するでしょ。

[432: 匿名さん]

431は違法建築になると言いたいの？それとも否定してるの？

[435: 匿名さん]

勝どきは賃貸部屋が多い街だからね。
高い家賃を払うためには高い収入がないとね。

[436: 匿名さん]

銀座、六本木、西麻布にも近いし、スーパーや飲食店も充実してるから住みやすい街だよね(^^)

[437: 匿名さん]

>434
興味あるのでソースよろしく

[439: 匿名さん]

TTTは80点なら、100点のマンションはどちら？

[443: 匿名さん]

UR賃貸は、入居審査の厳しい民間賃貸と違い
敷金と一年分の家賃さえ前払いできれば
無職や水商売や高齢でも借りられるので、
駅上タワーの賃貸は人気だそうだが。

[444: 匿名]

443>> 一年分も家賃払うんですか

[445: 匿名さん]

一年未満で退去するなら割戻してくれるので、
分譲新居が完成するまでの仮住まいにも便利ですよ。

[446: 匿名さん]

一年分払わなくても敷金三ヶ月分でURに住めますけど。
どこ情報？

[447: 匿名さん]

「民間賃貸なら入居審査に落ちる人」の話ね。
一年分払えば、URなら入居審査殆ど無し。

分譲を買う人、でもキャッシュ払いや高齢の人で民間賃貸の審査は落ちる人がいるから。

[448: 入居予定さん]

キャンセル住戸が１戸売れたね。

残り2戸！

[449: 匿名さん]

>>420 >>431
重要事項説明書には「中央区の指導により…(中略)…中央区との協議でガキ施設以外のものを入れることができる」と書かれている。
「公共施設を入れることで建築許可が下りた」とか「違法マンション」とかトンチンカンな解釈が出来ちゃう、残念な脳味噌を持った人たちなのか、はたまたこいつらこそ部外者なのか。

何にせよ、管理組合はガキ施設をさっさと追い出して、住民にメリットある施設にしてほしいもんだ。

[450: 匿名さん]

449
誰が「公共施設を入れることで建築許可が下りた」なんて言ってるんんでしょうか。
「公共施設を入れることが条件」と言ってるのでは？
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[451: 匿名さん]

内覧会は2月末だっけ？

[452: 入居予定さん]

449さんはここで持論展開するより、長谷工に直接確認した方が良いのではと思います。
これ以上、恥をかかない為にも。