東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：60.40平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
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2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
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(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
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契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/



施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[301: 匿名さん]

ローン審査まだ出してませんがリミットはありますか？

[302: 匿名]

メロンパンファクトリーいってきました。
とても美味しいですね。

足場もとれて後は外回りの工事ですね！

[303: 匿名さん]

店が少なすぎるな。
早く五丁目完成してくれ。

[305: 匿名さん]

中央区にブランドあってもミッドベイにはないでしょ。

[306: 匿名さん]

TTTの賃貸からも結構買ってるんだってよ

[307: 匿名さん]

勝どき・中央区が住みやすいからTTT賃貸からの購入者いるのでしょうな。
TTTの分譲価格知ってると中古購入は躊躇しますよね。
さておき住民層について少し安心しました。

[308: 匿名さん]

晴海のタワーはここと同じいくらいの金額になるみたい。

[309: 匿名さん]

308は何者ですか？晴海の営業マンじゃなさそうだし。。
最低坪300はありますよ。
立地わるいとはいえ地所鹿島タワーで坪260はないです。

[310: 匿名]

309さんに同感です。

外観思っていたより素敵で存在感ありますね。

[311: 匿名さん]

ここって坪260もしてたっけ？

[312: 匿名さん]

してない（笑）

[314: 契約済みさん]

ここは2,201千円/坪

[315: 匿名]

ミッドベイは中央区ブランドのランドマークですね

[316: 契約済みさん]

ランドマークの使い方おかしくない？
おもしろいからいーけどw
マジレスすると中央区のランドマーク的マンションてTTTな気がします。

[317: 匿名さん]

＞＞２８７さん
友人が「天串」行ってきた様です。串モノ全て100円だそうです。味はすごくおいしかったよ
と言っていました。家の近くにおいしいものが食べられる所があるとうれしいな。
近くに NEW YORK BRASSERIE SHARES というお店もできる様ですね。
ステーキ屋さんの様です。おしゃれな感じっぽい様ですよね。楽しみです。

[318: 入居予定さん]

ここ買って正解ですねー

[319: 匿名さん]

オリンピックの選手村を晴海につくる計画みたいだね。

[320: 匿名さん]

ミッドベイ購入者はいい買い物したと思います。
低仕様にしてもコストパフォーマンスが高いです。

某銀行は物件の担保評価が厳しいため、属性が良くても価格の80％程度の融資であることが多いのですが
ミッドベイは満額OKのようです。

ということは、単純計算で4,500万円の物件は5,625万円の価値があることになります。
そんな簡単な話じゃないと思いますが、現時点で少なくとも買値以上の価値があることは間違いないでしょう。

[321: 入居済み住民さん]

それが本当なら、のんきに公式HPにキャンセル住戸なんかでてないでしょ。

[322: 匿名さん]

物件によって融資額が変わることなどありません。

属性で決まります。

[323: 匿名さん]

ここは環2開通後本領発揮。
実はクレストもですけどね。

[324: 匿名さん]

クレストとTTTは騒音と排ガスで大変そう。

ミッドベイは大丈夫だけどね〜

[326: 匿名]

けっこう騒音違うと思うよ。工事騒音の研究してるけど。

[327: 匿名さん]

322は恥ずかしいかな勉強不足だな。
外資系銀行などは保証会社使わないから物件担保必要で属性良くとも担保評価が影響して満額借りれないケースがほとんど。
320が正しい。

[328: 入居予定さん]

キャンセル物件はもともと４件でお買い得は売れている。
あとの３件は他の勝どき・月島物件よりお買い得なので、時間かければすぐに売れると思う。
予測だと、今年の春くらいまではかかりそう。（完成後かな）

[329: 匿名さん]

>>316
TTTでもないでしょ。リバーシティ21が中央区のマンションの代名詞。

[332: 匿名さん]

リバーシティ21は、もう終わった町。
無機質でプラスチックな町。

勝どき5丁目界隈の方が雑然としてて面白い。
東京湾から目だってるのはTTT。

リバーシティ21なんて、海からは全然見えない。

[333: 契約済みさん]

>>327
ここ買った人でローン組む時って外資系使わないでしょ？？
提携ローン（国内の銀行）使えば金利1％切りだぜ？

国内の銀行は収入、属性、資産っていう判断順位じゃないかな。
無数にあるマンションにいちいち担保評価なんてするかね？

[335: 匿名さん]

オリンピック開催したらさらに盛り上がるよね(^^)

[336: 匿名]

あけましておめでとうございます。今年は入居ですね。よろしくお願いします！

[337: 匿名さん]

東京湾の花火見えるかな

[338: 匿名さん]

キャンセル住戸が出るということは、竣工までにもっと出るということだ。
つまり完売はしない。

[339: 匿名さん]

東京湾花火は、青壁倉庫やライオンズが邪魔にならない11階程度より上なら見えるのでは？
ただし、青壁の搭屋は13階程度までかぶるのか？

14階・15階なら、全ての部屋で見えるような気がする。

[340: 物件比較中さん]

キャンセル住戸は4つもあったか？

ＨＰ上の3つだろ。

[341: 購入検討中さん]

キャンセルでたんですね。
なにか事情があったんでしょうか。

[342: 匿名さん]

結構本審査で融資落ちするひとはいるよ

[343: 匿名]

キャンセル四件あったよ。５６平米３５００万台。すぐに消えたけど。

[344: 匿名さん]

56㎡と60㎡の2LDKで迷ったなぁ〜

[345: 匿名さん]

65㎡は使い勝手よさそう！

[346: 匿名さん]

結局、前の倉庫はいつ建替えるの？

[347: 匿名さん]

as soon as ここ竣工。

[348: 匿名]

東京湾花火大会は中央区住民優先席をご用意致します。ＶＩＰ席へどうぞ。

[349: 匿名]

ちばらぎ住民はどこで見れますか？

[350: 匿名さん]

>340さん

さすがにこれだけ大規模のマンションにもなれば、

キャンセルの部屋も出てくるのでしょうね。

こういう部屋って、手付け金が返ってこないことを

条件にキャンセルなんでしょうけど、

その分安くなったりはしないんでしょうかね（笑

[351: 匿名さん]

ローン審査で落ちれば手付け金は返ってくるんじゃない？

[352: 物件比較中さん]

本日のミッドベイ①

[353: 物件比較中さん]

本日のミッドベイ②
格子も取りついてました。

[354: 物件比較中さん]

本日のミッドベイ③
エントランスです。

[356: 購入検討中さん]

ここの掲示板でもHPでもキャンセル住戸は
３つとなっているのですが、56平米の2LDKも
紹介できると案内がありました。

この2LDKは希望の条件に近いので購入しようか
真剣に検討しています。

唯一、気になるのが深夜の清澄と通りの騒音です。
深夜でもトラックが割と頻繁に通過するとの
噂を聞きました。

清澄通りに直接面したところにお住まいの方が
おられましたら、静かな夜間にトラックが通った
場合は気になるくらいの騒音なのか・どの位の
頻度で通過するのか教えていただけないでしょうか。

宜しくお願いします。

[357: 匿名さん]

56㎡は何階ですか？

[359: 匿名さん]

『自転車置き場についてのアンケート』の？？台数を超えない～～
って書いてあるところの？？が現状の契約戸数なんだろ？

[360: 匿名さん]

自転車置き場は233、全部233戸、一戸あたり一台は確保できるはずです。

[361: 匿名さん]

1戸1台じゃ足りなくなるのは目に見えてるな。
清澄通りの歩道には汚いママチャリがたくさん置かれるんだろう。

[362: 匿名さん]

狭いＥＶに折畳み式自転車を持ち込む住民が殺到しそう。

[363: 匿名]

勝どき賃貸に住んでた人に
月島の中古を転売したとき、
自転車置き場2台を確保する条件にされたことがあるなあ。

[364: 契約済みさん]

晴海の石川遼タワーが発売開始したみたいだね。

坪単価は270万位らしいよ。ここは215万だったからお得でしたね！
タワーだけど勝どき駅から遠すぎだし、スーパーとかも無いから生活利便性は悪そうだよね。

因みに石川遼タワーの管理費、修繕費はメチャクチャ高いよ。
その点もミッドベイは機械式駐車場や共用施設がないんで安いですよね。

[365: 匿名さん]

チャリが1世帯に1台だからって、廊下やポーチにチャリを置かないでくださいね。
ね、ポーチさん！？

[367: 匿名さん]

>その点もミッドベイは機械式駐車場や共用施設がないんで安いですよね。

いや、ここは機械式駐車場や共用施設がない割には高いと思うよ。
大規模戸数のメリットが出せないのと管理会社がぼったくっているのが原因でしょうね。

[368: 匿名]

↑同感

[369: 匿名さん]

管理費の割高感は否めないですね。
管理会社は早めに変更したいです。

[370: 購入検討中さん]

一家に一台だと少ないですね。
サイクルポートみたいなのではないのかな？
ちなみに駐輪場は平置きタイプなんでしょうか？

[371: 匿名さん]

管理会社はすぐに変えましょう。

[372: 匿名]

まずは、管理会社との価格交渉からでしょう。

[373: 匿名さん]

廊下やポーチにチャリ置いちゃダメでしょ！
規約を確認してくださいよ。
ルールを守れないヤツは入居してほしくないな。

[376: 匿名さん]

駐輪場所取れないなら普通は玄関先にサイクルポート付けるよね。

[377: 匿名さん]

でも１台じゃ結局いそうだよね。仕方ないかな。

[379: 入居予定さん]

駐車場あたらなかったら、車手放そうとおもうのですがこの近辺はカーシェアリングは利用しやすいのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[381: 匿名さん]

>374
苦情は規約を守れないあなたに言うのがスジでしょ。
チャリ1台しか置けないのを知っててマンション購入してんですから。
まだまだポーチさんがいるんですね、驚きました。

[382: 匿名さん]

廊下・ポーチにチャリって
都営の団地ですか、ココ？？

[383: 匿名]

ポーチだったらいいでしょう。
寛容力、寛容力。今の日本人に必要なのは寛容力ですよ。
そんな壊すなんて物騒なこと言うのやめましょうや。

[389: 匿名さん]

基本、ポーチもダメでしょ。
規約にはその様に書かれておりますね。
ま、最悪折りたたみなら許容な感じですがね。
廊下は論外！！
それでなくてもEVの台数が少ないのに、
朝などチャリで占領されたら困りますよ。

[392: 匿名さん]

ベランダに置けよ。

[393: 匿名さん]

ＥＶに朝夕持ち込むのは許容範囲にしようよ。

[399: 匿名さん]

廊下など共有部分へのチャリ放置は消防法に引っかかります。
違法・即撤去ですね。
粛々と対応します。

[400: 匿名さん]

共用廊下の私物は捨てておきますね。粗大ごみ収集依頼とシール購入はサービスしときますのでご心配なく。