オーベルグランディオ多摩中央公園 その２

[マンコミュファン]

検討版その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65168/

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市落合2-32（地番）
交通：京王相模原線京王多摩センター駅・小田急多摩線小田急多摩センター駅・多摩都市モノレール多摩センター駅から徒歩9分
戸数：359戸
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08～93.03平米

売主：有楽土地
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス

[577: 購入検討中さん]

一般サラリーマンで住宅ローンで購入する身としては土地が泣くとか関係ないので慎重にならざるを得ないですね。
熟考に熟考を重ねます。

[578: 購入検討中さん]

オーベルは高いと思いますか？安いと思いますか？
将来下がりはしずらいか？

[579: 購入検討中さん]

値下がりの間違えです

[580: 匿名さん]

新築プレミア部分と、土地高値づかみの上乗せ分は入居後あっという間に下がる。
築浅のうちなら、近隣マンションよりちょっとは高く売れるだろうけど、
それ以後はドングリの背比べの値段になると思うよ。

[581: 匿名さん]

近隣マンション中古は値下げしてないですね。

オーベルは環境がいいわりにはそれほど高くないと思うし、しばらくは下がらないでしょう。

[582: 匿名]

下世話な話ですが、隣のマンションは坪単価いくら位だったっけ？
その当時・・場所もいいし、羨ましかったから。

[583: 匿名]

うちのが駅に近いけ、どスーパーや公園や図書館が隣なのは羨ましい。
桜美林の中にあるお風呂も隣で羨ましい。

[584: 匿名]

今はそんなに映画を見ない方も、近くにシネコンがあると気軽に見に行ってみようって気持ちになります。
子供たちがポケモン見たい、プリキュア見たいと言っても徒歩で楽です。
ワーナーにはｅ席リザーブもあるので予約でチケット安心。
食事は映画館目の前の回転寿司三崎港で美味しく。
食後のデザートは下のディッパーダンで。
帰りに丸善で書物を選び帰宅。

全て徒歩しかもペディストリアンデッキのみです。

そんな夢のような生活もおくれます。


また別の休日にはお弁当持って中央公園の芝生で寝転ぶ、そんな日常をおくれます。

[585: 584]

ちなみに業者じゃなく付近住人です。

このような生活も慣れると当たり前になって、改めて文章で書くと贅沢だなーって思います。

新宿、秋葉原(岩本町)へは京王線、直通新宿線
有楽町(銀座、東京)(日比谷駅)、上野(根津)、原宿(明治神宮前)へは小田急・多摩急行で行き帰り座っていけます。

また仕事帰りにはホームウェイ(ロマンスカー)も。

多摩動物公園、高幡不動、立川へら多摩モノレールで。

[586: 匿名さん]

晴れの日は中央公園で日向ぼっこもいいですね。
噴水のところに虹ができるのですよ。

中央公園のジャズフェスティバル。
煉瓦坂のフリーマーケット。
桜美林のカルチャーセンター。
タマタイムのテニス。

クロスガーデンのダイエーフードで、メンチカツや魚の切り身の冷凍が一切れずつ買えるのが翌日のお弁当作りにとても便利なのです。

[587: 匿名]

たしかにかなり安いけど多摩センターでホントに良かったのか悩みまくる
正直予算我慢せず＋1000で湾岸のが通勤や子供にも良いかと、、、んー

[588: 匿名さん]

多摩センターにちょっとでも不安を感じるならやめたほうがいいんじゃない。
価値観は人それぞれだし。
住めばわかるけど、新宿などの都心部までは決して近くないし、いろいろ店は
あるけどすべてが揃う訳じゃない。
それでも、ここの環境が好き、という人じゃないとずっとは住めないよ。

資産価値の話も出てるけど、ブリリアの中古の成約価格が70m2換算で
平均約3000万。新築時より10パーセント程度の下落です。
それをどう考えるかで、ここが高いか安いか見方も変わってくるよ。
ttps://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=3697

[590: 匿名]

手軽で住みよいここを１回目住宅にするのはありかとも思いますが
引っ越し時の転売下落で確実に無駄遣いな面もあるとも言えますね。

[591: 匿名]

都心が好きな人ばかりじゃない。
都心には住みたくない人もいることを忘れずに。
なんであんなごちゃごちゃした所に憧れるんだか。

[592: 匿名さん]

湾岸っていってもいろいろ。辰巳、枝川あたりならここと同じくらいで買える。東雲、有明は1000万プラス、晴海はもうちょっと高く、勝どき、豊洲でプラス1500万、月島でも2000万くらいか？通勤便だけで言えば圧倒的に湾岸だけどここ選ぶ人で比較する人っている？

[593: 匿名さん]

マンション計画出てからそろそろ７年経つのに未だに未入居ってなんだかな〜

[595: 匿名]

どうでしょうね。これからリニアも近くにくるし、どうなるか。。安い今が買い時かも。神奈川の橋本、相模原のほうが高いですもんね。

[596: マンコミュファンさん]

過疎化やエコプラザの問題も気になる所です。
リニアの事を考えると唐木田も変わりそうですね。

[597: 匿名]

多摩センターから唐木田にかけては、新しい開発地区なので、終わった街という感じではありません。

成田・羽田行きのリムジンバスがあり、行きは渋滞が心配な時間帯は電車に乗ることもありますが、帰りは空港からバス一本で帰れるので楽です。

[598: 匿名]

いや、これ以上開発されなくていいです。
ごみごみしてないこの街が好きなので。

[599: 匿名さん]

たぶん開発されないから心配しなくてもいいと思う。
少子化、家余り、都心もしくは都心近郊回帰で、このあたりを家探しのターゲットに
する人は少数派でしょう。
羽田や成田にバスでアクセスしやすいのは多摩センターだけじゃないし、
リニアができて発展するのは橋本の駅周辺だけだろうし、商業施設もありふれた
店しかないし、利便性の点ではほかにたくさん選択肢があるから。
地縁があったり、徒歩圏内に公園がたくさんあることにメリットを見いだす人には
いい場所だと思うよ。
でも今以上の発展だとか、おしゃれなお店ができるとか、そういうことは期待しない
ほうがいい。

[601: 物件比較中さん]

｢終わった街｣というのはどういう意味で使っているのでしょうかね？

[602: 匿名]

どこに住みたいかは人それぞれですね。

小田急唐木田、モノレールは、延びないで欲しい。

[603: ご近所さん]

終わった街って何？
何が終わってるの？

[604: 周辺住民さん]

ブリリア多摩センター，オーベルが建ったので15年は維持又は上昇と考えますよ。
ブリリア多摩ニュータウンも建ちますし。
多摩に住む住まないは個々人の選択ですが，建物があれば人は入るでしょう。
たしかに，これらのマンションが建たなければ，終わった街でした。

[605: 周辺住民さん]

600さん、どうぞ終わってない街をさがして住んでください。

[607: 周辺住民さん]

時が経つほど寂れていくしかないのがこの国の現実というのが世間一般の認識なので，
多摩には当てはまらないと断言できないですが，若い子育て世代さえ存在すれば，
その土地にお金の循環は産まれます絶対に。たしかに，湾岸地区はあと30年は持つでしょう。
多摩だって15年は持ちます。

[608: 購入検討中さん]

つまり終わってるのはこの国で、多摩はマシな方ということでOK？

[609: 匿名さん]

今から15年も経てばより便利なとこへ住み替えるわな
市部のマンション購入なんて使い捨て感覚なんだし
一時的な住居としては安くて程よい多摩センターで選ぶのも悪くはないね

[611: 匿名さん]

多摩地区には立川駅や府中駅や八王子駅と駅近物件なら便利なところあるよ
多摩センターも生活には不自由しなそうだしさ。

……都心勤務なら、たしかに湾岸エリアがホントは良いと思うけどね

[612: 購入検討中さん]

確かに6000～8000万だして湾岸地区を買えるなら買いたいよね。価値も下がらないし。
数年後、物件余剰の頃には、こちらの価値もガタ落ちだろうから、手放せずに結局離れられないだろうけど、
そこそこ便利そうで値頃だから多摩センターに決めようかねと思います。
格差社会ってイヤですね。金持ちしか勝てない仕組み。

[614: 匿名]

終わったって言ってるやつはブリリアにも同じこと書いて煽ってる。
たぶんマンションも買えないようなやつがこの辺を嫌がらせしてるんでしょ。
みんな相手するのやめましょう。

[615: 物件比較中さん]

こちらを高いと思う人がいれば安いと思う人もいることが判り興味深いですね。
住み易い＆子育てし易いことは間違いなさそうなのでもう少し足を運んでみたいと考えます。
春、夏の季節にどのような雰囲気になるのか確認したいですね。

[617: 匿名]

>606
まず、具体的な「終わってる」ポイントを示してください。
そして、貴方なら、同価格を出して「何処」に住みますか？

[618: 匿名]

ゴールデンウィークの子どもまつり、夏祭り、秋のハロウィンまつりなど、年に4〜5回、駅前〜パルテノンの歩道は屋台やステージで盛り上がってます。夏はパルテノン多摩の池で野外映画をみたりと、季節を感じさせるイベントがたくさんあります。

冬はイルミネーションが綺麗ですね。

[621: 匿名]

みんな釣られすぎw
｢埼玉より安いから検討したいが街が終わってる｣とか釣り針でかすぎるよ。

[623: 匿名]

埼玉にも千葉にもいろいろあるでしょうから、他の地域と多摩の一物件との単純比較は難しいですね。

オーベルが多摩地区で安いかどうかといえば、駅から近くて環境がいい立地の中では安いほうなのではと思いますよ。

毎日の通勤も駅からさらにバスではしんどいでしょう。駅から歩けて、しかも周辺環境が整っている場所って、多摩センターの中でも少ないですから。

[625: 匿名]

オーベルの立地でリッチな低層マンションだったら素敵だったのになあとは思うが、それだと価格が高くなっただろうなあ。。

[627: 購入検討中さん]

とりあえず立地が良くて安いようですね比較的。参考になります。
しかし多摩地区ネガキャンペーンは何なんですかね？気になります。
売れ残りを買い取って賃貸にすると利益出る算出でもされたんですかね？
いずれにしろ注目されてるようですね。

[629: 匿名さん]

都心通勤なら三鷹が東京西部の限界地。
立川は買い物できる駅前に、これからできるタワマンなら買ってもいいぐらいな遠さ

[630: 匿名]

軟弱すぎ。
身体鍛えて出直してこいや。

[632: 匿名]

都心勤めの人は多摩センターには買わないし買えないだろ。

高麗川や川越とか藤沢や茅ヶ崎の人が毎朝多摩センターにくるようなものだし。
通勤考えて、こんなに僻地の離れた駅に住もうと選ばぬよ。

[633: 匿名]

そろそろその餌は飽きたから別の餌に変えてくれ

[634: 匿名さん]

どちらかと言うと私は永山の方が好きです。

[636: 匿名さん]

他人の住む所をどうのこうのと云うのはどういう事だろう。
皆、考えに考えた末自分の身の丈に合った住家を決めてると思います。
自分も楽しく周囲の人達も楽しく住める生活を互いにしたいものです。
いろいろな立場の人から書き込みは多いが内容が余りにもくだらない。

[637: 匿名]

都内勤務ですが、都内に住もうとは思いません。
通勤約一時間は許容範囲です。


とくに子育てするには、公園等緑が多いところで育てたいので、うちは多摩センターは妥当ですね。
京王線は滅多には止まりませんし、通勤もしやすいです。


別に差別したり上に見るわけではありませんが、出来れば都民でいたいですし。

[638: 367さん]

都内＝都心の表記です。

[639: 多摩市民]

都心まで通ってます。小田急多摩センターから大手町まで朝、直通で一時間弱です。多摩センターからでも前の数人は座れます。

[640: 匿名さん]

通勤時間が短いに越した事はありませんが、子供がいると都心暮らしは
難しくなりますね。

ところで、1つ質問させて下さい。
公式のINFORMATIONに書かれている2月4・5日のスケッチパースとは何ですか？
具体的に何をすることなんでしょう？

[641: 購入検討中ですが]

2月18日の構造説明会が中止になったみたいです。
このような重要なイベントは、滅多なことでは中止にならないと
思いますが、なぜ中止になったのでしょうか？

[642: 購入検討中さん]

この時期に中止って、何か問題が発生したのでしょうか？

[643: 匿名さん]

スケッチパース、図面に色をつけて、家具の配置や色、カーテンの色などをイメージするみたいです。フローリングの色を決めるのにも参考になりそうですね。

[644: 契約済みさん]

スケッチパースやりましたよ。今現在の家具を入居後も使ったらどうなるか。
なので寸法を抑えて望むことを勧めます。

結局しっくりこないな～ということが判り，買換えをフンギルきっかけになりました（汗
もちろん希望の家具を伝えると描いてくれますので，新生活のイメージ作りには今も役立ってます！

[645: 匿名さん]

＞多摩センターから都心に通勤している人は皆無でしょう
大勢いますよ。何を非現実的な事を言っているのですか？　余程裕福で世間を知らない方ですか。
橋本からは勿論、中央線の高尾より先、高崎線・宇都宮線の奥からも来ています。２時間以上通勤者も結構います。

[646: 匿名さん]

６４５さんと全く同感です。

首都圏では、通勤時間が1時間３０分を超えている人はざらにいますよ。通勤時間１時間未満の人のほうが割合的には少ないくらいではないのでしょうか？
都心まで１時間ちょっとで通勤できる多摩センターは大変魅力的な街ですよね。

[648: 匿名さん]

ドアドアは１時間超えたらあかん。というか毎朝都心までそれきつい。
普通往復90分以内に納めたいところだし湾岸の庶民派タワマンとかのがいいでしょ

[649: 匿名さん]

オーベルだと、ドアtoドアで1時間15分が可能なんです。

[650: 匿名]

なんか見ていて多摩の皆さん日々頑張っているんですねぇ
片道一時間半だっていいじゃない！
住むなら多摩地域でしか考えなかったんだから！

[651: 匿名]

湾岸タワマンってそんなにいいんですか？人気復活なんですね。都心に住むのが苦手なので考えたことなかったです。

[652: 匿名]

一時間なんて普通でしょ。一時間半でやや遠い。二時間だと苦痛。て感じかな。横浜に転勤になったらちょっと困る。

[653: 匿名さん]

>647

多摩在住
通勤は1時間半かけて都心に通っているものです

みなメリットがあるから、決めた土地に住むのでしょう
私事ですが、車で中央、東名をよく利用し、都心のノロノロを通らなくていい！
とか、電車も遅れたりがなければ、95％は朝も帰りも座って通勤できますし、
埼玉・千葉より安く住めるならいい所じゃないですか
ここより高い埼玉・千葉って…それイイんですか？

[655: 匿名さん]

ずいぶんとレベルの低い書き込みが続いてるけど、構造説明会が中止になった事にもっと触れたほうがいいんじゃないの？
施工実績No.1って営業トークで必ず謳う長谷工物件だけど「で！？」って感じ。
直床でコストカットしてるに他ならない事はユーザーはみんな知ってるよね。
下手に説明会を開いて突っ込まれるのが怖かったとみた。

[656: 匿名さん]

売れてしまえば子供の足音も親のしつけといいわけできるもん

[659: 匿名]

地縁があるから選んでるのが、「多摩地域」なんだろ
普通は通勤時間も地縁の要素だけど、安価な価格面などによりそれを上回ってるのです

それに15年程度なら堪えられる。しっかり貯めていきましょう

[660: 購入検討中さん]

>６５５さん
構造説明会が中止になったソースはどちらになりますか？
気になりますね。

[662: 匿名さん]

658さん
震災後は「今どき千葉に住むなんてどんな罰ゲームだよ」とネガられていることを承知の上で、わざと発言されているのでしょうか。

[664: 匿名]

千葉＊＊＊＊、
埼玉＊＊＊＊、もう飽きたから。
ここでしか相手にしてもらうないから一生懸命貼りついてるんだよね？
なんか寂しい人だよ。
千葉でも埼玉でも湾岸でも好きな所いってもうこないでね。

[665: 匿名]

そろそろ欝陶しい千葉埼玉民もやりすぎで削除されるんじゃない？
｢検討してますが〜｣とそっと釣り糸をたらして、反応あるたびに頭悪いネガレスの数々をどんな顔して書き込んでたのか考えると微笑ましくなりますよ。
別にみんな多摩が都会とは思ってないから安心しなよ。
同じく埼玉千葉も田舎だから。

[666: 匿名]

え！千葉より安いの？
じゃあ、お買い得じゃない。
地盤硬いし東京都で安全地域マンションのトップでしょ。

千葉は軟弱、危険。

[667: 匿名]

東京西部で幼少を過ごした人は、社宅や転勤などの都合がなければ、埼玉、千葉、東京東部への引っ越しはあまりみられないのではないですか？
私の知る限りですが、埼玉北部出身の方は浦和にマンション購入したり、関東でない地域出身の方はそれぞれです。

多摩センターをどこかと比べるならば、JRだったら立川、小田急だったら新百合ヶ丘、町田あたりではないでしょうか。

[670: 匿名さん]

それらじゃ徒歩圏ファミリーでの額が違いすぎる

[671: 匿名]

休日は海にも出やすいので、多摩センターいいですよ。

[672: 匿名さん]

完全にスルーされててうけるね

[673: 購入検討中ですが]

そういえば、モデルルーム見学に行った時も、担当者の人が、
『構造のことは、わかったと思うので、構造説明会は行かなくて
良いですよね？』
的なことを言っていたのが、気になります。
構造説明会は、参加したいのですが、中止になったのが、残念です。

[674: 匿名さん]

1時間以内って調布（京王線）や新百合ヶ丘（小田急線）より下りにかなり人乗っていますけどね。


そんな話より、
673さんの話が気になります。
業者側の独断で中止というところが。
今見せちゃまずいものでもあるのでしょうか？
自信持っているなら堂々と見せたほうが購入側も安心するのに。
今からでも開催すればいいのに。

[676: 匿名]

海に出やすいですか？