オーベルグランディオ多摩中央公園 その２

[マンコミュファン]

検討版その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65168/

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市落合2-32（地番）
交通：京王相模原線京王多摩センター駅・小田急多摩線小田急多摩センター駅・多摩都市モノレール多摩センター駅から徒歩9分
戸数：359戸
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08～93.03平米

売主：有楽土地
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス

[384: 物件比較中さん]

>>377

おお、密かに願っていることをストレートに言いましたね＾＾

直結マンションは大人気になるでしょう。
でもあの美しいレンガ通りとか、日影の時間ができちゃったりとか、ちょっと心配な点も。

自分は"オーベル～公園"がいいなと思ったのは駅との間のあの環境。
なんであそこを行き来することにも価値を感じております。

なんで距離はこれぐらいでいいかなと満足ですね。

[385: ご近所さん]

>>379

なんせ、いまどき直床ですからね〜〜。
上の階の住人さんが、子連れ（複数）だったら、
大変ですよ〜。

[386: 匿名]

ブリリアが４ＬＤＫで３９００万とか。
これって安いか？

二重床信者ってまだいたんだ………

[387: 匿名]

防音性はスラブ厚次第では？

[388: 匿名さん]

直床はそもそも論外だけどね。
「二重床って太鼓現象でむしろ響くんですよ！」って吹聴するボンクラ営業がまだいるらしいよ（笑）
いつの時代のマンションだっつーの。

[389: 周辺住民さん]

No.381さんに同感。　

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007112011...
この記事を書いた貴方は、このマンションを購入しますか？

　このマンションを推薦するとは呆れてしまう。　確かに、周りの環境は最高です。しかし、建物の仕様、設備はどうでしょうか。値段も高すぎる。これは、3.5倍で買った土地代により、賃貸マンション仕様ですよ。マンションの配棟もどうでしょうか。
　東京都の「マンション環境性能表示」制度で満点の星15個に一つだけ欠ける14個を獲得している希少性の高い物件であるという点だ。と言っているが、このマンション環境性能表示は、大規模な新築又は増築マンションを対象とし、平成22年1月1日施行されたもの。それも建築主が都に提出する建築物環境計画書の内容に基づいて、評価したものです。要は、書類審査だけではないでしょうか。

[391: 匿名]

390に同意

[392: 匿名さん]

>390 周辺住民さんですからね(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

今までの書き込みの流れは無視ですか。
3.5倍というが、始まり値が安すぎたなら、3.5倍もありうる話です。
書類審査が甘いなら、もっとたくさんのマンションが評価をとっているはずでは。

[393: 匿名さん]

>381は違うっぽいのに、>389はそれとわかるこの違いはなんなんだ…

[394: 申込予定さん]

昨日、ブリリアにいってきました。

思ってたほど安くなかったから立地を考えて我が家は、オーベルに決めようと思います！
オーベルより安いのは確かなんだけど、あの場所はちょっと・・・

[395: 匿名さん]

やっぱりここは立地ですか、立地には揺ぎない評価があるようで強いですね。ワタシも見に行きましたが多摩センターの中ではマンションの立地としてはここ以上は難しいかもしれないと思いました。

仕様などにはそれほど満足を抱いているわけではないんですけどそれも許せてしまうなと思い、あらためて立地の大切さを感じましたよ。

[396: 契約済みさん]

立地が決め手です！仕様の気に入らないところはオプションでできる範囲をカバーします。

[397: 多摩市民]

何度来ても素敵なところですよ。特に紅葉の季節が。

[398: 買い換え検討中]

マンションの資産性を決める一番の要素は立地だと思います！
私も移りたいですが今の住まいは立地が悪く大きく値下がりしてしまいましたので悩んでいます。
設備は何年かすれば古くなりますが立地は変わらないですからね！

その点、こちらの立地は最高ですね！

[399: 物件比較中さん]

ココは、器というか建物が心配です。私はとなりの自己中の隣人ではないですが、隣人にも歓迎されたいので、ココはパスしました。不特定多数の方が行き来する商業地域でもありますし。

[400: ご近所さん]

あそこは商業地域ですが不特定多数がいきかう場所ではないですよ！
ちゃんと調べてから書き込んだほうがいいですよ。

[401: 匿名さん]

ここは大学と図書館、マンション、団地群が近いので人通りはあるでしょうが、
駅前のように引っ切り無しに人が通る賑やかさは無いと思います。
またいまさらながら、隣のマンションのHPを見ました。
新たにライブカメラが設置されているようですが、これは隣のマンションから
撮影しているのでしょうか？

[402: 匿名さん]

不特定多数が行き来するのが盛んな範囲はもう少し駅寄りの手前までだと行ってみて思いました。

モノレールもここより北側まで、
サンリオも諸々の店舗も北側まで、

大学と駅との間も行き来は両サイドのルートで通過される心配はないようですね。
絶対ではないですがちょうど行き来の外側に位置しています。

これがもう少し北だとまた皆さんの見方も変わっていたかもしれません。
いい位置の建設で良かったですよ。

[403: 匿名さん]

公園やクロスガーデンの南端で遊んでいたりショッピングしていた人や、桜美林の学生、図書館に来た人なんかは、ベスト電器やバーミヤンあたりには、ここと隣のカメラを設置したというマンションの北側の歩道を歩きブリリアの前にある階段を下りていきます。まだ空地のあたりに商業施設が出来ると人通りはさらに増えるでしょう。

[404: 周辺住民さん]

そうはいっても、駅の反対側のように飲み屋などはないから、治安が悪いイメージはない。

[405: 物件比較中さん]

たしかにクロスガーデンの向いの空き地は気になりますね～
MRの営業さんの話では商業施設を誘致しているとのことでしたが，
いつ決まるのでしょうか。既に便利だと思いますが何がくるとより便利になりますかね？

[406: いつか買いたいさん]

ラブホテル

[407: 匿名]

立川にも吉祥寺にも負ける多摩センターがいい場所とはとても思えない。
南大沢や府中や八王子とどっこいどっこい程度でしょ。

[408: 購入検討中さん]

私も多摩センターは終わった街だと思っており，
特に商業施設以外に興味を持つべき所が思いつきませんでした。
いってみたら，どこの町とも異なる特色があります。
私は気に入りましたが，好き嫌いがある街とも思います。
人の住み易さに特化しすぎというか。
なんてったって，信号が無いんですから。

[409: 購入検討中さん]

学区の小学校まで歩道でつながっていて車が通らない所が気に入った！！　
子供の事を考えると安心です！

[410: 匿名]

スクリーンシアター、まゆドームの時代もあったなぁ…

いまや、あの周辺はブリリア、Dグラ1,2などのマンションが建ち、小中学校も賑やかですよ。

[411: 匿名さん]

小学校まで信号なしで行けるってことなんでしょうか。
うちの子はまだ小さいですけど、いずれ小学校へ行くことになるので、
通学路なんかも気になります。
車のキケンがないのだとしたら、良いですね！

[412: 匿名さん]

405さん
ショッピング施設ではありませんが、スイミングなどのスポーツ施設が来てくれると
嬉しいです。
既に駅前にフィットネス＆スパ施設がありますが、年齢制限が10歳以上なので
もう少し小さい子向けのスイミングスクールができてくれれば嬉しいところですね。

[413: ご近所さん]

>>411さん
ペデストリアンデッキ（略称：遊歩道、ペデ）ってヤツです。
私もここに住むまでよく知らなかったんですが・・・
暮らしてみて、ペデが一番のお気に入りです。

[414: 契約済みさん]

小学校に隣接する宝野公園の桜が楽しみです。
この辺りの住民の方達は本当にうらやましいです。
自治体が全力を挙げて街を作るとここまでできるんですね・・・

http://www.kanshin.com/keyword/1403644

[415: 周辺住民さん]

スイミングスクール、近くに欲しい！前はコナミやウェルサンピアがありましたが…空き地につくって欲しいです。

本当に欲しいのは保育園だけど、市に聞いたら多摩センターにはこれ以上つくれないと言われて残念。

[416: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[420: 匿名さん]

>408

住んでからしばらくは他とは違うカラーの場所だと思うんで戸惑うかもですね。
慣れると住んで良かったと思える率は高いんでないかと思いますよん。

信号がないことは自分も最初は目を丸くした次第、
まさに人の為に整備された環境と驚いたものです、
ホントに珍しい場所。

他に驚いたのは野猿街道は別として、車道も広いのに意外に車の往来が少ないところが多いこと。

[424: 購入検討中さん]

ブリリアの場所が決して悪い（むしろ良い）わけではなく、オーベルが設備・仕様が圧倒的に劣るのは関係者なら分かっていたはず。
当然オープンしたらお客さんを持っていかれることも想定していたはず。
それならムキにならなくても多摩センターが良い人には検討してもらえるんだから恥ずかしいことはしない方が契約者にとってもいいのにね。

[425: 匿名さん]

>>424
同感。
それぞれ選ぶポイントが別物だから品位を疑われるような事しない方が賢明。

隣の反対運動で気にしている人も多いから、
デベは検討者や契約者の事を考えないといかん。
くっだらないネガティブキャンペーンなんかしている場合ではない。

[429: 匿名さん]

真面目に周辺環境の話を続けたかったのに、なんか話がよくわからなくなりました。

ブリリアとオーベルは別のマンションなのに、話がごっちゃになりすぎです。

[431: 契約済みさん]

それだけお互いの営業マンが意識し合ってるという事でしょう。契約者の意に反してね。
でもここは今後大丈夫なのでしょうか？ブリリアがオープンした先週、用があってモデルルームに行きましたが閑散としていました。完売するか不安です。

[432: 匿名さん]

この物件の関係者が他の物件のスレを荒らしていて、誤って自分のスレに書き込んで自爆した事を消してしまうのは何を隠そうとしているのですか？

[433: 匿名さん]

415さん
多摩センターに認可外の保育施設は増えてきてますが、
本当に欲しいのは認可ですよね。
保育費で大半が消えるのでは、働いている意味が見出せません。
多摩市も去年は認可の定員が37名増えただけで、まだまだ待機児童解消には追いついていない現状です。