オーベルグランディオ多摩中央公園 その２

[マンコミュファン]

検討版その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65168/

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市落合2-32（地番）
交通：京王相模原線京王多摩センター駅・小田急多摩線小田急多摩センター駅・多摩都市モノレール多摩センター駅から徒歩9分
戸数：359戸
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08～93.03平米

売主：有楽土地
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス

[351: 匿名さん]

京王堀之内の美ん美んが好きです。

[352: 匿名さん]

結局は長谷工じゃなければみんさんの悩みも少なくて済んだってこと。
住んでからでは遅いし、後悔しても後悔しきれないからね。

[353: 契約済みさん]

値引きはなかったけど、一番最初のころから通っていたら、特典としてオプションを30万円分値引きしてくれましたよ。食洗機つけたり、壁紙かえたり、いろいろタダでグレードアップできました。

[354: 周辺住民さん]

本当だ！
「住民激怒」って書いてあった黄色い旗や「それでも買いますか？」って書いてある緑の旗が消えて、レゴカラーの無地の旗になってる…

反対運動ホームページにも、「住民とは良好な関係を築きたい」って書いてあるし、方針変わったのかな…？

[355: 匿名さん]

http://tamacenter.lolipop.jp/
久しぶりに訪問したら、新たに「苦情」という項目が加わっているが・・・。
購入者、全員「告訴」という方針が変わったの？
うまく話し合って、両者で円満に解決して欲しい。

[356: 匿名さん]

ブリリア多摩センターの値段が当初より上がってると書いていた人いるけど、それは売る側の希望価格でしょう。
実際の取引価格はかなり下がってますよ。多摩センターの中古を新築時より高い値段で買う人はいません。
いたとしたらかなりの情報弱者といわざるをえないかと。
ここが高いと思う人は、ブリリアの中古を指値して交渉するといいかもね。

[357: 匿名さん]

売る側の希望価格でも上げて設定できるなんて、このご時世では凄いと思ってもいいんじゃないかな。

[358: 物件比較中さん]

>>332

オーベルの利点としては、モノレールに近い、小田急始発の唐木田まで自転車で行けば
必ず座れるなどがあります。

だから好みはあると思いますよ。
でも、買ってから「しまった！」と絶対に思いたくないなら、
文句なく、ブリリア多摩ニュータウンでしょう。

仕様、周辺既存住民との調和、新たなコミュニティ作りへの意気込み・・・
比較するのも馬鹿らしいほどですよ。

[359: 匿名さん]

＞355さん
苦情のコンテンツを読みましたが、1月に入ってから深夜まで続く突貫工事が続いているようですね。
工程表も確認してみましたが、1月の工事内容は配筋・型枠・コンクリート工事で
日曜日以外はフル稼働といった感じです。
この状態が当分続くとなると、近隣住民の方の怒りもごもっともだと思います。

[360: 匿名]

突貫で納期短縮経費削減は当たり前の昨今だけど、ここはお隣に配慮して大きな音のする工事は20時まで、日祝は工事はしない、くらいのスマートな対応を見せてほしい。

ちなみに中古だとヨーカドー隣のライオンズが最強だね、めったに出ないけど。
その他にも築浅だとピューロランドの裏のライオンズ？、グリーンプラテア、ブリリア、Dグラフォート ガーデンサンクタム、パークウイング、アルテヴィータ、あと唐木だ方向にもう一件あったよね。
隣の隣のブリリアは住民板を見ると？って思ってしまいます。
子育て世代以外には不満ありそう。
永山ブリリアは多摩センター希望の人とは価値観(生活の優先順位)が違うと思うので比較には入らないと思う。

[361: 匿名さん]

ここは商業地、あっちは宅地。

[362: 匿名]

オーベル多摩中央VSブリリア多摩ニュータウン

どっちがいいと思います。

[363: 匿名]

絶対、多摩センター駅！という方は、オーベルです。

[364: 匿名]

だから、多摩センターと永山では優先順位が違います。
少しにぎやかでも商業圏に住みたい人は多摩センター、静かで日常生活に必要な物があればいい人は永山。


例えば、
映画開演１０分前に家を出ても間に合う→多摩センター
多摩急行に座って通勤したい→多摩センター
住居周辺には人が少ない(静かな)ほうがいい→永山
ボウリング大好き→永山
パチンコ大好き→どちらでも可

[365: 物件比較中さん]

長谷工でも許容できる→オーベル
三井住友建設だったら許容できる→ブリリア
周辺住民と不仲でもいい→オーベル
周辺住民と不仲はいや→ブリリア

[366: ご近所さん]

多摩急行って多摩センターですら座れないでしょ？ラッシュ時は。多摩センター始発ってありましたっけ？

[367: 匿名]

多摩急行は京王じゃなくて小田急ですよ？
ラッシュを少し外せばね

[368: オーベル多摩VSブリ永山]

364さんへ
ここのサイトを見ている人はオーベルの良さブリリアの良さは知っていると思います。

私個人的にはオーベルはいくら立地が良くて駅が多摩センターでも適正値段より割高だと思います。
永山は駅のボリュームは落ちますが、ほぼ南向きだし部屋の質・基本オプションなども充実してます。じゃないと売れないんだろうけど、それでもあれだけの大規模マンションの駅近で2900万は適正値段より安いと思います。

用は総合的に良い部分、悪い部分両方含めて、人気投票したらどっちが勝つかって事です。

[369: 匿名さん]

どうしていつもオーベルとブリリアを比べる話になるのかな。オーベルを選ぶタイプのひとはブリリアとは迷わないと思うし、ブリリアを選ぶひとはオーベルとは迷わないと思う。

>363さんや >364さんがいうように場所の違いが大きい。

[370: 周辺住民さん]

ブリはすごく良さそうだけど、あの人数が増えたらラッシュはますます厳しそう…電車増やしてくれるかな。

小田急は、多摩センターの隣が始発だから多摩センターなら座れないこともない。

[371: 匿名さん]

↑
これくらいの世帯数なら・・・
以外にすぐ同化してしまって、増えたって感じはないよ。

[372: 契約済みさん]

とはいえ確かに価格差と隣駅ということで比較せざるをえず，
私なりに検討してオーベルにしました。
私の考えが参考になるかわかりませんが，経済的な問題で
　１．車を持つ必要が無い場所
　２．できれば電車にも通勤以外で載る必要が無い場所
つまり駅近かつ商業施設に近い場所を検討していました。
例えば相模大野です。職場が相模原なもので。
また，加えて
　３．自然に触れられる場所
　４．治安がいい場所，子育てに安心な場所
こんな環境だったらいいけど，
上記1,2との両立が可能な場所は
世の中に無いだろうと思ってました。
が，多摩センターが見事に合致しました。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007112011...

この記事にもありますが，オーベルが割高なのではなく，
多摩センターの地価が不当に低いのだと思います。
車なし，電車なしなら20年で1,000万円は違います。

[373: 物件比較中さん]

>372さんに賛成！
ブリ・多摩センターの値段は値切ればオーベルより安い…という話は、中古が並びにある新築より安いのは当たり前だと思います。

落札価格が最低落札価格より高すぎるという話も、市の出した最低落札価格が低すぎて、最初からそれを無視した入札合戦になっていたと聞いています。

オーベルが不当に高いのではなく、多摩センターのあのあたりが高いんだと思います。だから永山にできるブリリア多摩ニュータウンと比較するのは前提が違いすぎますよー。

[374: 契約済みさん]

372です。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007112011...

恥ずかしながら記事の内容を読み違えていました。
この記事の内容は，オーベルは割安ということでした，
ブリリア多摩ニュータウンのおかげで。
私が契約した際は清水の舞台上空2,000mから飛び降りた気分でしたが（汗

とにかく楽しみですし，地域住民が大幅に増えるのが確実なので
これからも多摩地域は活気づくこと間違いないのでは？と期待しています。

[375: 匿名さん]

ブリリア多摩ニュータウンが競合してるせいで、本当はもっと高いはずのオーベルの価格がおさえられてる、と。元はどんだけ高いんだ？

[376: 匿名さん]

エリアに基づく価格がどうのこうのというのもありますが、価格に見合った建物かどうかということも気になります。場所が気に入っても、設計施工がどうなんでしょう。おまけにルール無用の深夜工事をしなけりゃいけない突貫工事。心配です。

[377: 匿名]

駅まで距離があるのがなー
多摩センター直結のマンション作れんのかな

[378: 匿名]

並木道を歩くのが楽しいのですよ～

[379: 匿名さん]

たどり着いた家が、不満やトラブルだらけになる事が心配です。

[380: 匿名]

設計、施工は重要なポイントですね。ライオンズも埼玉なんとかだし、悩ましい。

[381: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007112011...

馬鹿馬鹿しくて言葉も出ないね。
コイツは有楽からいくら貰ってるんだか知らんが、プロとして自分の発言を恥じるべきだよ。
契約した人のことを悪く言うつもりは毛頭ないが、割高なのは明白なのにね。。

[382: 匿名]

オーベル、あの立地ならもっと高いと思ってましたよ。オプションを増やして、基本のコストを抑えたように感じました。


永山ブリリアが安すぎるのでは？

[383: 物件比較中さん]

あの立地で坪単価170万円は割安という意味で間違ってないと思うけど。
少なくとも多摩センに住む人たちは新百合に住む人より
快適な生活をしているのでは・・・快適の質は十人十色としても。
値下げせざるを得ない分，建物は安普請なのかは長谷工の物件に住んでる方の意見を聞きたいですね。

[384: 物件比較中さん]

>>377

おお、密かに願っていることをストレートに言いましたね＾＾

直結マンションは大人気になるでしょう。
でもあの美しいレンガ通りとか、日影の時間ができちゃったりとか、ちょっと心配な点も。

自分は"オーベル～公園"がいいなと思ったのは駅との間のあの環境。
なんであそこを行き来することにも価値を感じております。

なんで距離はこれぐらいでいいかなと満足ですね。

[385: ご近所さん]

>>379

なんせ、いまどき直床ですからね〜〜。
上の階の住人さんが、子連れ（複数）だったら、
大変ですよ〜。

[386: 匿名]

ブリリアが４ＬＤＫで３９００万とか。
これって安いか？

二重床信者ってまだいたんだ………

[387: 匿名]

防音性はスラブ厚次第では？

[388: 匿名さん]

直床はそもそも論外だけどね。
「二重床って太鼓現象でむしろ響くんですよ！」って吹聴するボンクラ営業がまだいるらしいよ（笑）
いつの時代のマンションだっつーの。

[389: 周辺住民さん]

No.381さんに同感。　

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007112011...
この記事を書いた貴方は、このマンションを購入しますか？

　このマンションを推薦するとは呆れてしまう。　確かに、周りの環境は最高です。しかし、建物の仕様、設備はどうでしょうか。値段も高すぎる。これは、3.5倍で買った土地代により、賃貸マンション仕様ですよ。マンションの配棟もどうでしょうか。
　東京都の「マンション環境性能表示」制度で満点の星15個に一つだけ欠ける14個を獲得している希少性の高い物件であるという点だ。と言っているが、このマンション環境性能表示は、大規模な新築又は増築マンションを対象とし、平成22年1月1日施行されたもの。それも建築主が都に提出する建築物環境計画書の内容に基づいて、評価したものです。要は、書類審査だけではないでしょうか。

[391: 匿名]

390に同意

[392: 匿名さん]

>390 周辺住民さんですからね(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

今までの書き込みの流れは無視ですか。
3.5倍というが、始まり値が安すぎたなら、3.5倍もありうる話です。
書類審査が甘いなら、もっとたくさんのマンションが評価をとっているはずでは。

[393: 匿名さん]

>381は違うっぽいのに、>389はそれとわかるこの違いはなんなんだ…

[394: 申込予定さん]

昨日、ブリリアにいってきました。

思ってたほど安くなかったから立地を考えて我が家は、オーベルに決めようと思います！
オーベルより安いのは確かなんだけど、あの場所はちょっと・・・

[395: 匿名さん]

やっぱりここは立地ですか、立地には揺ぎない評価があるようで強いですね。ワタシも見に行きましたが多摩センターの中ではマンションの立地としてはここ以上は難しいかもしれないと思いました。

仕様などにはそれほど満足を抱いているわけではないんですけどそれも許せてしまうなと思い、あらためて立地の大切さを感じましたよ。

[396: 契約済みさん]

立地が決め手です！仕様の気に入らないところはオプションでできる範囲をカバーします。

[397: 多摩市民]

何度来ても素敵なところですよ。特に紅葉の季節が。

[398: 買い換え検討中]

マンションの資産性を決める一番の要素は立地だと思います！
私も移りたいですが今の住まいは立地が悪く大きく値下がりしてしまいましたので悩んでいます。
設備は何年かすれば古くなりますが立地は変わらないですからね！

その点、こちらの立地は最高ですね！

[399: 物件比較中さん]

ココは、器というか建物が心配です。私はとなりの自己中の隣人ではないですが、隣人にも歓迎されたいので、ココはパスしました。不特定多数の方が行き来する商業地域でもありますし。

[400: ご近所さん]

あそこは商業地域ですが不特定多数がいきかう場所ではないですよ！
ちゃんと調べてから書き込んだほうがいいですよ。