オーベルグランディオ多摩中央公園 その２

[マンコミュファン]

検討版その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65168/

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市落合2-32（地番）
交通：京王相模原線京王多摩センター駅・小田急多摩線小田急多摩センター駅・多摩都市モノレール多摩センター駅から徒歩9分
戸数：359戸
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08～93.03平米

売主：有楽土地
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス

[301: 匿名さん]

>298
外からみると魅力がないってことかも。
うちもどっちかと言うと妥協した結果ですし。

[302: ご近所さん]

やっぱり妥協は必要なんですかねー。
私は妥協できずに保留中。
立地は最高ですが仕様の低さがね。。。

[303: 匿名さん]

東京都の「マンション環境性能表示」制度で満点の☆15個を獲得した最初のマンションは、野村不動産「プラウドタワー東雲キャナルコート」（江東区、600戸）と三井不動産レジデンシャルが事業参画している「六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業」（港区、269戸）であることが東京都環境局のWEBサイトから分かった。また。満点に1個欠ける14個を獲得したのは有楽土地「オーベルグランディオ多摩中央公園」（多摩市、358戸）の1物件。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001021072011...

こういうところが、評価されて完売なのでしょう。

[304: 匿名さん]

完売って！？
まだ1／3も売れてないでしょうに。

[305: 匿名さん]

第1期がほぼ完売ってことじゃないの？
何期まであるか知らないけど・・

[306: 物件比較中さん]

「マンション環境性能表示」で、満点に1個欠ける14個を獲得したようですが本当に安心して購入できるのでしょうか。　平成22年1月1日に施行されたばまりです。 「マンション環境性能は、特定マンションの建築主が都に提出する建築物環境計画書の内容に基づいて、評価します。」となっています。

　http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/index.html

[307: 匿名さん]

明日はMRでもちつき大会があるみたいですね。

マンション環境性能表示って建物の断熱性、設備の省エネ性、太陽光発電・太陽熱
建物の長寿命化、みどりの5点で評価するんですよね。
ここは、建物の長寿命化をのぞいた項目が最高評価されているようですよ！

[308: 匿名さん]

何かと基準を設ければ安心するからでしょ。ものさしってヤツですよ。

それにしてももう餅つきで客寄せかよ。

[309: 契約済みさん]

偶然明日、オプション関連で行く予定が…

もちつきとは知らなかったです。
私も食べられるのかしら♪(´ε｀ )

[310: 物件比較中さん]

どのマンションギャラリーでも、クオカードを配ったりいろいろ客寄せ的なことはしているし、別にもちつきで客寄せしても悪いことでもないのでは。

つきたてのもちって、おいしいですよね。

[311: 契約済みさん]

総個数358戸で、114戸が埋まったなら、第一期で約31パーセント埋まったということですね。

[312: 検討中]

南向きの棟は一年中日当たり良し、東向きの棟もこれから太陽高度が高くなってくると西側からも陽が入ってきて、日の入りまでの時間、寝室側が明るいので快適と思いますよ。

[313: 契約済みさん]

日当たりについて、向かいの建物が影響すると書いている人がいましたが、調べると現時点ではあまり影響ないようですよ。

サンピアのとこにマンションが建つかもしれないという話も、別に今そういう話があるわけではないみたいです。

[314: 申込予定さん]

結局、モデルルームも見ないで勝手に想像しているネガかＤグラの書き込み
なんじゃない！

本当に検討するならモデルルームで自分の目で確認しないとダメだよ。

[315: 匿名さん]

今更ながら多摩センターのイルミネーション情報をホムペで見ちゃいました、多摩センターで検索してたら出てきたんですけど、実際見に行けばよかった～(涙)

すごい綺麗じゃないですか、公園の水上の装飾なんてここのマンションのすぐ近くのところですよね。一年のほんの一部の出来事といえど先に一度見ておいて考えたかったな～。

[316: 周辺住民さん]

イルミネーションはまだまだ先ですが、ゴールデンウィークやお盆、ハロウィンなどもかなり盛り上がります！

[317: 契約済みさん]

今日行ったら、第一期は完売ではなくて5戸くらい余ってました。バラバラの場所でした。

[318: 匿名]

徒歩９分って辛いよね

[319: 近隣]

バス停(駅から二つ目)が隣のマンションのところにあるから、夜遅かったり、歩きたくないときも安心ですよ。

何より、駅までの道は煉瓦で木がいっぱいなので、歩きたくなってしまいます。

[320: 周辺住民さん]

9分は辛くもないけどすごく近くもないでしょうか。
でも住んでいると慣れてしまって、あの距離ではバスを使うイメージ湧かないです。
通勤は往きが下り坂、帰りが登り坂なので、実際歩いてみるとよいですね。並木道はステキです。

[321: ご近所の奥さま]

あれ？私の記憶が確かなら、Dグラの旗、新しくなりましたよね？前がうろおぼえだけど…全部黄色で文字が書いてありませんでした？

ネットでボロボロって言われるのが嫌だったのかな。
赤、青、黄、原色無地の旗になりました。
景観は改善？無地だから意図がよくわからず意味があまりないけれど…

[322: 匿名]

徒歩余裕。

[323: 匿名]

並木道から三越まで5分、三越前広場から、京王、小田急、多摩モノレールまで4分といった感じでしょうか。

[324: 匿名さん]

今住んでいる物件も駅徒歩10分ほどですが、歩きは余裕ですよ！
バスに乗るまでもありませんが、急ぎの時は自転車が重宝するかもしれません。

ところで、この辺で犬の散歩をするとしたら、マンションから多摩中央公園をまわるコースがベストでしょうか。
ペットを飼う環境に恵まれていそうですが、犬を飼う家はどれくらいでしょうね。

[325: 物件比較中さん]

＞３２３

列挙すると利便性の高さに感動しますね、これだけの好条件ならまず交通面で文句はありません。

しかし相変わらず駅前のレンガ通りの景色はキレイなものですね、いつからあの風景なんでしょう、自身の記憶では12～13年前は既にあのキレイさでした。

いつも通るだけの駅でしたがここに来て住むことを考えるようになるとは思いませんでしたが、タイミングよくこちらのマンションが登場してくれましたね。

[326: 匿名]

今の値段じゃいくら立地が良くても高いと思います。値段だけで言えばブリリア多摩ニュータウンと比較してしまいます。値引き交渉は出来るんですかね？

[327: ご近所さん]

昔からこの地域に住んでいますが高いという感覚は妥当だと思います。
同地域のブリリア多摩センターが当時仕様がこちらと比較しても良くて初期販売棟は安かった。
表示価格が90㎡台最上階角部屋が4,000後半で100㎡台最上階角部屋が5,000前半でした。

当時は先に売り出した棟が人気で売れ行き絶好調だったため、後発販売の棟は高めの価格に設定したほどです。
高めに設定した棟は決して売れ行きは良いとはいえずませんでしたが、時間とともに完売していきました。
値引きもありました。

オーベルはブリリア多摩センターの後発販売棟と同じ売れ方を進むのではないでしょうか。
付近にクロスガーデンができたこと、多摩中央公園により近いという付加価値がありますがやはり高いですね。
やはり土地購入価格が影響しているのでしょう。

[328: 契約済みさん]

私はブリリア多摩センターに住みたくて中古待ちをしていましたが、なかなか希望の間取り・階数が空かずに、オーベルを買いました。
ブリリア多摩センターは、周りの環境が良くなったために販売時より価格が上がっていました。
なので、結果的に中古なのにオーベルと同じくらいの価格で、オーベルが高いとは感じませんでした。

どうしても多摩センターに住みたい事情があったので、最初から選択肢から外しましたが、永山でもよければ、ブリリア多摩ニュータウンは魅力的ですよね。

[329: 買い換え検討中]

参考になりました。この地域の相場としては割高なんですね、あまり比較は考えずにこの物件だけを見て考えておりましたので一つ参考点が増えて良かったです。同時に、真剣に検討しておりますので割高であることは許容するしかないという考えも持ちました。ただ高いという条件だけは常に念頭において自分なりに様々な切り口で、それでも良いかどうかを考えてゆきたいと思います。

[330: 匿名さん]

つまり多摩センターか永山かで値段が違うということ。
永山はお得か。

[331: 匿名]

永山と多摩センターでは街の規模が違うからね…
多摩モノレールもあるし。

[332: 匿名さん]

そこがホントの落とし穴かもよ。
１駅で多摩センターへ行ける永山とあまりに乖離した（する？）価格。
坪２０万円違うだけで70平米で約５００万円の差になります。
永山で５００万円安く買うか、５００万円分広い若しくは条件の良い部屋を買うか。
多摩センターでも割高のオーベルを買うか。

みなさんどう思いますか？

[333: 多摩市民]

オーベルの場所は多摩センターの中でも、自然に囲まれて、駅に近くて、特別な場所です。

角部屋はそれなりだけど、中住戸はそれほど高くないとの印象でした。

10年以上前に多摩センターにマンション購入しましたが、あのころはもっと高かったです。

[334: 匿名さん]

う～～ん。
多摩センター南側に住んだらやっぱり他には移りたくない。

どう説明したらいいか・・・なんか良いのよ。
エントランス出た時や、駅までの道のりや、風景とか、空気とか。

うちは犬がいるからなおさらそう思うのかも。

ただ近くに大工センター的なお店が無いのが残念です。

[335: 物件比較中さん]

この物件はいわゆる長谷工の特命受注方式の物件でしょうか。
どなたかご存知でしょうか。

[336: 匿名さん]

自分の場合は通勤の際、小田急多摩急行に座れるという利点があるから500万円安くても永山は嫌だな～。

[337: 周辺住民さん]

大工センターというか、隣駅の唐木田の前に大きなホームセンターありますよ。あとは京王堀の内とか。

[338: 周辺住民さん]

永山と多摩センターは全然雰囲気が違うから、一駅違いの多摩センターが高くても驚きはしない。そして唐木田駅前だとさらに高かった。多摩センターが一番高いわけでもない。

あとは、南大沢などもよくマンションできますね。

[339: 物件比較中さん]

好みだと思う。
別に広さと値段だけで家を決めるわけじゃないから。
永山も多摩センターもそれぞれにいい魅力があるから、本当にそこは好みだと思う。

[340: 匿名さん]

>>337さん
多摩センターにないって言いたいんじゃない？
そりゃあ隣町に行けばたくさんあるけどさ。
まあ贅沢な話だけど、私も島忠にきて欲しい。
あと旨いもの屋。

[341: 申込予定さん]

特命受注方式ってなんですか？不勉強ですいません。

[342: 物件比較中さん]

>>335さん
どうなんでしょう。隣のマンションとの調整初期に何故か売主の有楽土地ではなく施工主である長谷工が出てきていたようなので特命受注の可能性が高いと思います。

>>No.341さん
特命受注方式とは長谷工が優良な土地を探し出しデベに儲かりまっせと企画提案して採用してもらい、長谷工は工事受注する方式です。通常のマンションは売主が土地の選定調達、マンションの企画、施工主、設計者の選定発注を行うため、特命という言葉を使っているようです。特命受注で長谷工仕様のマンションであれば、実質長谷工の企画したマンションにオーベルという名前を付けて売っていると考えてよいでしょう。特命受注方式が悪いとは言うわけではありませんが、割高な物件が多い傾向にあるようです。私も勉強中なので不確かです。

以下リンクに特命受注のことが説明されていますが、デベ(特に長谷工)を敵視している方のHPなので話半分一歩引いた感覚で見ることをお勧めします。

http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-21.html

私がこの物件を検討する上で最も気にしているのは、施工と設計が長谷工長谷工な点です。周辺の新築物件は施工設計が別業者になっていますので相互チェックがしっかりしていそうですが、同一業者だとチェックがあまくなって本来ならやり直しの箇所もそのまま見なかったことにしてしまうのではと心配になってしまいます。
有楽土地はオーベルの名前で売るわけですから、特命受注だとしても施工チェックに対して具体的にどのような取り組みをしているのか気になります。今度行って聞いて見よう。まさか長谷工に全部お任せでチェックしていないなんてことないですよね。有楽土地さん？

一生で最も高い買い物なので本当に慎重になってしまいますね。
後悔のない買い物だったと将来振り返りたいものです。

[343: 契約済みさん]

長谷工は昔いろいろあったので、ずいぶん信用がないのですね。実家も長谷工だったので、そこはあまり気にせず買ってしまいました。実家のときはたいして問題を感じなかったので…

[344: 周辺住民さん]

>340
うまいもの欲しいですね！
多摩センターではアスタナガーデン以外、あまり「これだ」と思ったことがなく…


多摩センター周辺で焼肉を食べるとしたら、どこで食べたらいいんだろう…

[345: 匿名]

値引き情報はなかなかはいらないですね。まぁ第一期ですし、好評であればあまり下げないんでしょうね。ただこれからブリリア多摩ニュータウンの販売も始まるし、客離れを阻止するに少しの値引きに期待したい。

[346: マンコミュファンさん]

>>335さん
>>342さん

長谷工の特命受注の物件です。
長谷工の部長さんから直接聞きました。

[347: 物件比較中さん]

まさに安普請となってしまう可能性大ということですね。人生の中で最も高い買い物になるので、悩みます・・・

[348: 匿名さん]

342さん
特命受注の件、勉強になりました。
長谷工が土地を探し、デベに企画して売り込む。
この辺が長谷工がマンション建築で業界トップの所以でしょうね。
施工と設計が長谷工は私も気をつけなければいけないと感じています。
友人のマンションが長谷工ですが、設計は別会社だったせいか8年ほど住んで
何の不具合も出ていないようです。

[349: 匿名さん]

３３４さんの表現し難い良さは何となく自分もわかりますよ。
自分も今住んでいる街はすごく好きで、なんかいいんですよね。

そして今、多摩センターにも同じような匂いを感じています、実は昔からそう感じていたんですけど、
このマンションのことを見つけてからはそこでのライフを想像しちゃって気が気でないですね。

でも今の場所もすごくいい、
けっこう葛藤しています。

[350: 匿名]

多摩センターで美味い焼肉屋はやはりココリア６階の但馬屋だと思います！