オーベルグランディオ多摩中央公園 その２

[マンコミュファン]

検討版その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65168/

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市落合2-32（地番）
交通：京王相模原線京王多摩センター駅・小田急多摩線小田急多摩センター駅・多摩都市モノレール多摩センター駅から徒歩9分
戸数：359戸
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08～93.03平米

売主：有楽土地
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス

[244: 匿名さん]

多摩センターだとモノレールは始発ですが朝晩の混雑具合ってどんな感じですか??

車両数も少ないですし混み混みの時ってあるんですかね。
たしか大学を途中で通るんで乗車人口は相当なものだと予想しています。

ちなみに立川まで普段利用する予定です。

[245: 質問者]

皆さん、今日、当選されたのですか？
空きはあるのですか？

[246: 購入者様]

無抽選でした。
いよいよという感じですが、入居まではまだまだです。

[247: ご近所さん]

>>243
>デベは有楽や長谷工に限らず、一般的に、「いいこと」しか言いません。
>悪い情報は伏せるのがこの業界の慣習です。

Dグラ販売時に、Dグラ検討者の方々に同じこと（↑）を言ってあげれば
良かったのに。
車寄せの無い設計、隣が駐車場、他にもネットで書けないetc......

[248: 物件比較中さん]

無抽選??えっ?あんなに戸数あるのに?
大型物件って抽選がほとんどなのに、人気無い証拠だね。

[249: 匿名さん]

土日でも駐車場がにぎわってないからねぇ
まあ、日時予約してくるから満車になる事は無いにしても、
近所をよく通るけど、多くて５台くらいでしょうか…
何故か毎日、入り口付近に同じ車も置いてあるので、さくらなのかな？不思議ですね。

あとは、物件の立地と隣ののぼりを目で確認してから来る方達なんかと、
MRの方に歩くのが同じになる事がありますが、
「あれは酷いねぇ」と言いながらMR入っていきましたよ。

近隣住民でも見たら引くよ、あののぼりは…

[250: 匿名]

多摩センターは新宿駅に行く朝の通勤時に座れるんでしょうか？
お勧めの時間とかがあったら知りたい

[251: 周辺住民さん]

Ｄグラ前の看板にオーベルの工事車両の違法駐車と書いてあるが、見たことがなく
逆にＤグラは車寄せがないから業者の違法駐車は毎日行われています。

こんなに自分勝手な人達は出て行って下さい！

[252: 匿名さん]

看板って具体的にどんなの感じなんですか
写真などが載ってるサイトがあればわかりやすいんだけど…

[253: 物件比較中さん]

看板はヒドイ内容です。脅しです。。『購入者も訴えてやるー』みたいな。。『日照が悪くなる』とか『多摩センターに合わない外観』とか…。
意味不明なお隣マンション住民。

[254: 周辺住民さん]

>250 時間帯によりますが、基本的には混んでいます(汗)

ホームがあれだけ広くて良かったですよね。今の調布駅のような状態だと乗る前から辛かったかもしれません。という調布も工事が終わればかなり快適になるようですから、もしかしたらその後にダイヤが大幅に便利になるのかもしれませんし、どうなるかわらない部分に期待を寄せたいところです、相模線も今より快適になるかもしれませんし★

[255: 匿名]

>>254さん
ありがとうございます。
なるほど。ということは
朝、多摩センターから座るのは難しいのかな…
複線化は絶望的としても調布にわずかな期待があると知りました。
憧れは始発駅。

[256: 匿名さん]

調布の地下化が完成してダイヤ改正があったとしても、多摩センター始発が増えたりすることはないでしょう。
それでも調布駅の手前で止まってしまうことはなくなるはずなので、ほんの少し新宿までの所要時間が短くなるかも。

[257: 物件比較中さん]

乗ったことはないのですが京王多摩センター始発はあるんですね。6時台と書いてあったような。都心への通勤者ならこれぐらいの時間にはもう出発なので混んでるんでしょうねえ、皆さんこの便を狙う感じでしょうか。

家族の為に静かで広いマンションを選ぶのですが、毎日往復する小生は今後を考えるだけで体力が心配、なんちゃって。

多くのビジネスマンからすれば多分東京駅までの往復でも決して遠い部類にはならないですよね。

[258: 多摩市民]

私も東京駅方面に毎日通勤してます。京王線、小田急線どちらも使ってます。小田急線多摩急行が速くて、時間帯によっては座れます。モノレールは座れます。

通勤には多少時間かかりますが、多摩センターの駅前はどこよりも広くて気持ちいいので、もう都心に住みたいとは思わなくなりました。

[259: 匿名]

サンリオの代わりにディズニーがあれば最高だったのに

[260: 契約済みさん]

抽選住戸はあったけど、うちは誰ともかぶりませんでした！バンザイ！第一期は大体は埋まったみたいですね。

サンリオ、先日の無料の日は長い長い列が…！
三越あたりまでのびてすごかったです。

[261: 入居予定さん]

213さんは当初の予定より多くは分譲できないって書いていたけど、確かに当初の予定より多く途中から増やして分譲したんですよね。
どういうカラクリなんでしょうね。

211さんの言ってること、買ったひとなら全部うなずける内容なんですよね。何も事実と違うところはなかったよ。

[262: 入居予定さん]

第一期第一次で、１００戸以上は決まったようです。
年配のご夫婦の方、小さな子供連れの方など年代は様々だったように感じました。

[263: 匿名さん]

>>258 駅前環境の良し悪しは大事だと自分も思います。たしかに一度気に入ると離れられなくなりますよね。また仕事の行き帰りにその風景をいつも見れることで気分が違ってくるものだと思います。住居の近隣を気に入ると毎日早く帰宅したくなることも家庭にとって良い方向に働くんじゃないでしょうか。多摩センターの風景にはそんな力がある気がしますよ(＾＾/

[264: 匿名さん]

多摩センターの駅前、私も好きです。
広々しているし、季節ごとのイベントなどもあり、活気ある感じが好きです。
かといってガチャガチャしてなくてある程度落ち着いているし。
駅前、とくに今のイルミネーションの時期は見事ですね^^

[265: 周辺住民さん]

毎日イルミネーションの道を通っていますが、いつでもみんなが写真を撮ってはしゃいでいて、年末で忙しいけれど明るい気持ちになりますね。

[266: 匿名]

パークサイドとサニーサイド、どちらが人気あるのでしょうか？

[267: 周辺住民さん]

パークサイドもサニーサイドも、ぱっと見同じくらい埋まっていました。今あいているのは確か全部で5、6戸くらい？どこか集中して余っているのではなく、1戸空きが点在していました。

[268: 購入者 その1]

第１回の契約会も終わりましたね。
私はパークサイドを購入しました。
何かとネガな書き込みが多いですが、入居予定の皆さん、そんなの構わずにいろいろと情報交換の場にして行きましょう！

さっそくですが、床とかの色パターン、やはり明るい白がいいかなと思いますが、どうでしょうか？

あと、オプションで、良さげなものがあれば、教えてください。

[269: 物件比較中さん]

パークサイドなんか日が入らないじゃん。

[270: 匿名さん]

ピューロランドの長い行列は入場料無料の日だったんですね。
当日の入場者数は1万3000人だったそうですよ！

ところで、コミュニティ運営会費が400円かかりますが、
全く参加しない人から不満の声があがりそうですね。
コミュニティ会費は利用しない施設でも支払う義務のある
管理費と同じように考えなければいけませんね。

[271: 匿名さん]

そういった施設があるとわかってて入居を選んでいるので不満はただの我が儘
強制的にここに住めと言われたり、施設がある情報が隠されてたら話は多少変わるけどね。
または重大な規約違反が続いているケースなど〜

現在、住民規約の範囲内で運営されていての不満なら、自分の考えを広め多数派にし規約を変えていければ良い。

[272: 周辺住民さん]

>>270

たしか震災のチャリティかなんかの目的で無料の日ではなかったですか。
多摩センターはピューロランドの恩恵も少なからず受けていると思っています、特にランド前のあの綺麗なレンガ通りの一帯、来訪者に感動を与え続けているのではないでしょうか。

マンションへはそこを通ることになると思うので駅周辺で一番綺麗な場所を日常的に通ったり利用したりすることになるのでしょうし、良さ気な環境ですよね。

[273: 匿名]

明るい色のフローリングはリビングが広くみえると思いますよ。ドアの横縞も廊下の広さを感じさせますね。

うちは木の温もりが伝わってくる、中間の色にします！

バルコニーの壁とガラスの色がお部屋の位置によって違うので、その色とも合わせてみるといいのでは？

[274: 購入検討中さん]

フローリングの色で広さの感覚が変わるのは初耳です。

真っ白だと汚れや傷が目立つと思いますから実際何色が理想なんでしょうね、できるだけ広く見えるような色にしたいですよ。本当は面積は変わらないけど必要な工夫だと思います。

家具は低いのを選ぶと部屋が広く見えるっていいますよね。

[275: 入居予定さん]

>272さん
創立記念日だから、毎年無料と聞きました。

>273さん
私も同じ、中間色にしました！

色決定やオプション決定までに猶予がなさすぎて慌てていますが、どこの新築マンションもこんなものでしょうか…

共働きなので食器洗い器いれたいです。
部屋干しができる物干し金具も地味に便利そうです。

[276: ビギナーさん]

こんにちは。多摩センターに詳しい方いらしたらお願いします。週末の駅周辺の賑わいはどんな雰囲気ですか？できればお昼と夜のそれぞれについてお話聞かせていただけると嬉しいです。サンリオピューロランドがありデパートもあり、このマンションのそばには広い公園もあります。また小田急線と京王線、加えて多摩都市モノレールという交通機関もあり、人が集中しないわけはない場所なんじゃないかと想像しています。大学の数も多いですよね。そんな場所だけに、子育ての時期の我が家としては買い物や移動が静かにゆっくりできる環境がいいなと望んでいるのですが、賑やかさがプラスに働く環境だと嬉しいと思っています。

[277: 購入者 その1]

食洗機は、付けるべきだと思いますよ。
流しのごちゃごちゃ感がなくなりますし、水道代の節約にもなります。


多摩センターのまちは、確かに沢山の人が集まりますが、結構通りすがるだけの人が多く、適度に賑わう程度です。
特に何かある訳じゃないですしね。
私はそんな感じの多摩センターが好きなんですが。

[278: 匿名さん]

多摩センターはいい街だと思いますが、あえてネガティブ要素を申し上げると多摩中央公園は夜は学生の溜まり場になり、レンガ坂は自転車が暴走、三越は単独では生きていけずにテナントは入れ替わりが激しいです。
今より良くなるのは難しいでしょうね。

[279: 入居予定さん]

現在のココリアに，丸善，ユニクロ，ABC，YAMAHAなど家族向けのテナントが入ったのはDグラ，ブリリアなどの影響でしょう。
多摩センターの一番の魅力は，オーベルも加え，購買力のある世代が多い（増える）ことだと個人的に思っています。
この少子化時代に。もちろん，歩者分離，公園が多いという土地柄のおかげで。

[280: 匿名さん]

全体的に見ても多摩センターエリアは住むということを重点的に置いている感じしますよね。買い物や交通の面をチェックするとそうなのだろうなということがよくわかります。生活感があって我が家には向いている土地かもしれません。グランディオの立地はいい場所ですね、野猿街道のほうのマンションもいろいろ探していましたが、理想的な物件に行き着くことができてとても嬉しいです。

[281: 多摩市民]

数年前、子どもをサンピア多摩のプールに連れて行ったとき、煉瓦坂の風景のあまりのすばらしさに感動し、多摩センターの中でもこの辺りは抜群にいい環境だなあと思ってました。

ペデストリアンデッキで駅まで行くのも憧れでした。毎朝、やや下り坂の煉瓦坂を歩いていけば、電車にも楽に間に合うでしょう。休日は鶴牧や落合の公園も散歩してみたいです。今の時期、鶴牧東公園の小山から見える夕陽と富士山には感動です。

ここ数年の間に、Dグラ、ブリリアなど大きなマンションが次々に建てられ、少子化の影響を受けつつあった多摩センターに子どもがたくさん増え、活気が戻ってきたのが嬉しいです。

サンピア多摩本館は引き続き桜美林が運営し、多摩テック跡地に明治大学が新しい学部とスポーツパークを建てると聞いています。多摩センターには中央大学の寮もあります。大学生で賑わう街になればますます生き生きとした街になるのではと期待しています。

[282: 匿名さん]

サンピアの跡地、どうなるのかと思っていましたけど、
桜美林になって安心しました。
桜美林ならそんなに周りの環境が荒れるということはないでしょうし、
このマンションに住めたら、
市民講座など通ってみたいなと思っています。

[283: 匿名さん]

ピューロランドの無料開放日って、入場だけでなくアトラクションも無料だったんですね。
太っ腹だ！！

フローリングは暗い色だと高級感があるが、埃や傷が目立ちますね。
明るい色だとどんなインテリアでも合わせやすい反面、落ちた髪の毛が目立つんですよね。
やはり、中間色が無難なのかな…。

[284: 購入検討中さん]

人の家を訪問すると中間色のフローリングにしている人が多いなと思いましたね。せっかくだから奇抜にっていうのもアリだと思うんですけど、そこは冷静になって長い目で後悔しないように選択したほうがいいのかなって思いました。

掃除をごまかすわけではないけれど、何かと目立ちにくい色にしようと考えています。
ブラウン系なんかどうでしょう、ちなみに今は明るめのベージュなので傷が目立ちやすいです^^;

[285: 匿名さん]

部屋はシンプルがいいなと思います。清潔感があるカラーにしたいなと考えています。わが家も共働きですが主人は自分で夕飯も済ませてしまうので子供と２人では食洗器はいらないかなと思ったりしています。皆さまのコメントで色々イメージ膨らみます。

[286: ご近所さん]

なんだかんだ言われてきたが、売れてるみたいだね！
Ｄグラの住民は複雑だろうけどね(≧▽≦)

いつまで反対運動するのか、見ものです！

[287: 匿名]

2階までのバルコニー外壁が出来上がってるのがみえました。低層階は煉瓦色のタイルのようですね。

[288: 物件比較中さん]

休日とクリスマスが重なっていろんな街が賑わっていますね。多摩センターのイルミネーションも美しさで有名ですが、今日で全部終わってしまうんですかね、出しているところは年末まで出しているそうで、ここもそうであったら年末にもう一度見に行こうと思います。ついでのその時南大沢のアウトレットバーゲンにも足を運ぼうかと、勿論このマンションの現地の見学も♪

今年の〆は多摩を楽しむことになりそうですよ。

[289: 契約済みさん]

いろいろ、書かれたこの掲示板ですが、少しおちついたようですね
悩んだ悩んだ結果、とうとうこのマンシション決めました
モデルルームにも何十回？、足を運んだことか・・（＾＾；）

でも・・
やっぱし、多摩センターってほんと素敵なんですよね
そりゃ、ちょぴりうるさい時もあるかもしれないけど
四季おりおりの催し物があり、年配の方々も楽しめるとおもいます
いろいろお店は、変わっちゃったりするけど
まっ・・これもこのご時世ですから！

なんだか、床の色・オプションなどいろいろ
決まり始めて。うれしいです

ちなみに、うちは、ものぐさなため（掃除など・・）
床は、一番明るい色にしました
たしかに、濃い茶にすると高級感はありますね

レンジフード・ガスコンロのパネルは、妥協できませんでしたので
オプション、お願いしましたよ～

[290: 購入検討中さん]

289さんそんなに何度もMR行かれたんですか!?

その真剣さ、感服ですよ。

それだけの回数行って心変わりしなかったところを察するに、よほど物件が良いということなのだと思います。私の家庭ではいまだ検討中の状況ではありますが、決断する為の良い判断基準を頂いた気分です、THANKS!!

ほんと多摩セン(地元の方はこう呼ぶそうで)はいいところですよね。

[291: 契約済みさん]

反対運動については、できるだけ早くあの旗を降ろしていただけるよう、ちゃんと話し合って気持ちよくかたをつけてください、と担当さんに毎回お願いしてます。ご近所とは仲良くしたいですよね。マンション住民全員の意見ではないと聞きますが、一部のかただとしてもやはり入居前には和解して欲しい。

[292: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

多摩センでずっと働いていますが、本当にいいところです。適度に便利、おしゃれで、適度にのどかです。

[293: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

オプションて、あれもこれもつけたくなる。
金額があれよあれよという間に積み重なって～！
なんでもかんでもはいけないですね(^◇^;)
でも欲しいものばかり…