オーベルグランディオ多摩中央公園 その２

[マンコミュファン]

検討版その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65168/

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市落合2-32（地番）
交通：京王相模原線京王多摩センター駅・小田急多摩線小田急多摩センター駅・多摩都市モノレール多摩センター駅から徒歩9分
戸数：359戸
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08～93.03平米

売主：有楽土地
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス

[224: 物件比較中さん]

うちはこのマンションを選ぶなら日当たり優先にしたいでっす。公園側と南側で景色の違いはあると思いますが日当たりがいいならそれなりの見晴らしは期待できますよね。けっこう天気に気分が左右されやすいので日当たりは個人的にはかなり重要点でっす。

天気のいい日の多摩センターは本当に気持ちがいい。そういう日は外からの来訪者も多く、適度な活気があって素敵です。それを麓に見る感じのこの立地はナイスだと思いまっす。

[225: 周辺住民さん]

最低でも7階より上がいいでしょう。
6階までは、玄関を開くと駐車場誌しか見えません。

[226: 物件比較中さん]

南側南側って…南側は既存の高層マンションにより、冬は日がはいらないよ。
南側って言葉に騙され注意

[227: 物件比較中さん]

買った人本当にいるの？購入者の話聞きたい。

[228: 物件比較中さん]

購入者の方のご意見、あまりないですね。検討板だからあまりレビューには来てくれないかな。

一番気になるのは日当たりのようですね。そこのところを購入した方からお話を聞いてみたいです。他には特に不安な点は見当たらない感じ、強いて言えば外観の好き嫌い、といった大きな問題にはならなそうな点でしょうか。

角部屋がかなり良さそうで、公園ビューの方向は想像するだけでも溜め息出ますね。

[229: 匿名]

２１１です。

今週の土曜日が第一期登録の締切と抽選になります。
なので正確にいうとまだ買った人はいません！私も抽選に外れる可能性がありますし・・・

日当たりは、うちも気にしていましたがモデルルームで確認した所、冬場に3、4階までぐらいは日影になる時間がありましたがそれより上は一年中日が当たりましたよ！


前回、駅までフラットと書きましたが階段とかなくベビーカーや車椅子でも安心という意味でした。
わかりにくくてスミマセン。

私が見た所では南東の角部屋は一番人気でしたよ！
ほとんど登録のバラがついてました。登録の時に手続きが終わるとバラをつけていましたのでウソのバラではなさそうです！

[230: 匿名さん]

もう抽選まであと少しな時期になったんですね。
考えているうちにかなり差し迫ってしまいました。
ここを購入した方の決め手って何だったのでしょうか？

うちも良いな、と思いつつ、迷うところもありつつ、、
購入を決められた方のご意見をお聞かせいただけたら嬉しいです。

[231: 匿名さん]

南側って素敵！
どこまでも続く公団住宅の外観
北側って素敵
眼下に広がるクロスガーデン駐車場
西は言うまでもなく
東は朝日が入るだけ
どうしようかなこの物件…

最近の多摩の物件3-4年前より15平米ぐらい狭い
多摩で、のんびりくらしたいのになぁ

[232: 匿名]

オーベルから南側にみえるプロムナードの住宅は素敵ですね。

先日サンピアの周りを歩きましたが、高層は一棟ありますが、他は低層のおしゃれな住宅だったのに感動しました。歩道をさらに歩いていくと、また公園に出会って。多摩センターに20年近く住んでましたが、通勤に忙しくて、落合の街並みはほとんど知りませんでした。

改めて、多摩センターの魅力を感じました。あの辺りは駅に出やすく、また周辺は緑が多いので休日も楽しめそうです。

[233: 匿名さん]

このあたりは本当に街並みがきれいですね。
今の時期だと駅前はクリスマスのイルミネーションも素敵ですし。
景観という意味では多摩センターはかなりポイント高いと思っています。

[234: ご近所さん]

老後に散歩したりするのに環境がよく整備されているのでこの近くに引っ越してきました。
季節ごとに草木の彩りの変わっていくのも楽しんでいます。
何処に行くにも歩行者専用道路で移動できるのがとても安全です。

[235: 物件比較中さん]

人生で選ぶ一番最後のマンションという状況でかなり悩んでいますが、場所的には多摩センター駅周辺の中でトップクラスという見解を今のところは持っていて、今は京王本沿いのほうにするかこちらにするかで相当悩んでいる最中です(+_+;

慣れ親しんできた京王線の中で選びたいと思っているので多摩センターのこの場所にマンションができることは、もし住まないとしても喜ばしいことです。

多摩ならではの丘の上の良さを存分に生かしていますよね。

[236: ご近所さん]

京王線と小田急線そして多摩モノレールが使えて、どのルートで目的地に行くか迷う時もあります。
モノレールも最初わたしの場合、利用価値があまり無いと思っていましたが、段々と今は重宝に利用してます。

[237: ご近所さん]

買おうか買うまいか迷われている方は、反対派のサイトの、

http://tamacenter.lolipop.jp/index.php?広告情報
http://tamacenter.lolipop.jp/index.php?Web情報

などを熟読し、「反対する人はここを批判するけれど、それでも
それを上回る魅力がこの物件にはある。あとで後悔しない」と思うなら
購入してもいいのではないでしょうか？

陽当たりについては、
http://tamacenter.lolipop.jp/index.php?朝の光と健康
なども参考に、お隣さんの日照を奪っていることを前提に、
他人の苦痛は気にならない、というひとならいいと思います。

隣の反対派が言っているのは身勝手な言い分だ、という主張も
おおいに理があると思いますので。

ただし「近隣の苦情には全く聞く耳を持たない」デベ（の下請け会社）が、
今後は自分たちの交渉・相談相手の管理会社になるということは
十分に考えておく必要があるかと。

[238: 周辺住民さん]

反対マンションの方、見回りお疲れさまです(^_^)/

街並みが汚くなるので早くボロボロの旗しまってください！
周辺住民はあなたがたの方が迷惑しています！

一度聞いてみたいのですが、購入するとき隣の駐車場に将来何か建つ可能性があるという事を言われなかったのですか？
汚い旗をたてる前に当時のデベに言った方が宜しいのでは？

[239: ご近所さん]

オーベルは永山でももめてたね。トラブルメーカーなんだ。

[240: 希望者]

他人の苦痛が気にならない人なんていないです。だから、もう少し低層に変更できないのかと思い、自分からも市役所に状況をうかがいました。
メインバルコニーが、みんな南向きだったらいいのですが、西向きと東向きは難しいです。自分はどちらかというと、朝日より夕日が好きです。オーベルからは夕日はあまりみえそうにないですが。

Dグラは周りの環境と調和した、いいマンションだと思ってます。隣の土地に住めるなら、仲良くしていきたいです。

[241: 匿名さん]

雑誌「PRESIDENT」2011.12.19に「購入予定マンション周辺に建設反対ノボリ林立。買って大丈夫か」という記事を弁護士が書いてます。
「人間心理からすれば、建設反対のノボリが立っている場合、なんとなくヤバそうだと思う人もいますが、むしろ適度な本数のノボリが林立しているほうが、お買い得とも考えられます。また、それだけの住民運動を組織できるということは、周辺住民の自治意識が高く、そのような地域は総じて治安などが良い」とあります。
建築確認後の反対運動は効果ないみたいです。

[242: 申し込み者]

いよいよ今日ですね。ドキドキかな。

[243: ご近所さん]

>>241

いや、それは弁護士さんの穿ちすぎた見方。一般的には避けたほうが無難でしょう。
今回のような紛争のモデルケースとして、玉川学園の下記マンションがあります。

http://sutekicookan.com/ユニヴェルシオール学園の丘

もちろん、近隣の反対派が訴訟でも負けたのですが、
揉めた後遺症はいまでもあちこちに残っています。

トラブルを嫌って、一般的には購入を控える、ということは、
物件としての再販価格が維持しにくい、ということです。

240さんの対応には感心します。ここは確かにロケーションは
とてもいいのです。ただ、それ以外の仕様などはよくない。

もし、真剣に購入を検討されているなら、Dグラの反対派のかたからも
情報を得ることをお勧めします。尋ねていけば会ってくれるのでは？
ネットにはのせていない、いろいろなネガ情報も持っておられるようです。

デベは有楽や長谷工に限らず、一般的に、「いいこと」しか言いません。
悪い情報は伏せるのがこの業界の慣習です。

どうか慎重に。

[244: 匿名さん]

多摩センターだとモノレールは始発ですが朝晩の混雑具合ってどんな感じですか??

車両数も少ないですし混み混みの時ってあるんですかね。
たしか大学を途中で通るんで乗車人口は相当なものだと予想しています。

ちなみに立川まで普段利用する予定です。

[245: 質問者]

皆さん、今日、当選されたのですか？
空きはあるのですか？

[246: 購入者様]

無抽選でした。
いよいよという感じですが、入居まではまだまだです。

[247: ご近所さん]

>>243
>デベは有楽や長谷工に限らず、一般的に、「いいこと」しか言いません。
>悪い情報は伏せるのがこの業界の慣習です。

Dグラ販売時に、Dグラ検討者の方々に同じこと（↑）を言ってあげれば
良かったのに。
車寄せの無い設計、隣が駐車場、他にもネットで書けないetc......

[248: 物件比較中さん]

無抽選??えっ?あんなに戸数あるのに?
大型物件って抽選がほとんどなのに、人気無い証拠だね。

[249: 匿名さん]

土日でも駐車場がにぎわってないからねぇ
まあ、日時予約してくるから満車になる事は無いにしても、
近所をよく通るけど、多くて５台くらいでしょうか…
何故か毎日、入り口付近に同じ車も置いてあるので、さくらなのかな？不思議ですね。

あとは、物件の立地と隣ののぼりを目で確認してから来る方達なんかと、
MRの方に歩くのが同じになる事がありますが、
「あれは酷いねぇ」と言いながらMR入っていきましたよ。

近隣住民でも見たら引くよ、あののぼりは…

[250: 匿名]

多摩センターは新宿駅に行く朝の通勤時に座れるんでしょうか？
お勧めの時間とかがあったら知りたい

[251: 周辺住民さん]

Ｄグラ前の看板にオーベルの工事車両の違法駐車と書いてあるが、見たことがなく
逆にＤグラは車寄せがないから業者の違法駐車は毎日行われています。

こんなに自分勝手な人達は出て行って下さい！

[252: 匿名さん]

看板って具体的にどんなの感じなんですか
写真などが載ってるサイトがあればわかりやすいんだけど…

[253: 物件比較中さん]

看板はヒドイ内容です。脅しです。。『購入者も訴えてやるー』みたいな。。『日照が悪くなる』とか『多摩センターに合わない外観』とか…。
意味不明なお隣マンション住民。

[254: 周辺住民さん]

>250 時間帯によりますが、基本的には混んでいます(汗)

ホームがあれだけ広くて良かったですよね。今の調布駅のような状態だと乗る前から辛かったかもしれません。という調布も工事が終わればかなり快適になるようですから、もしかしたらその後にダイヤが大幅に便利になるのかもしれませんし、どうなるかわらない部分に期待を寄せたいところです、相模線も今より快適になるかもしれませんし★

[255: 匿名]

>>254さん
ありがとうございます。
なるほど。ということは
朝、多摩センターから座るのは難しいのかな…
複線化は絶望的としても調布にわずかな期待があると知りました。
憧れは始発駅。

[256: 匿名さん]

調布の地下化が完成してダイヤ改正があったとしても、多摩センター始発が増えたりすることはないでしょう。
それでも調布駅の手前で止まってしまうことはなくなるはずなので、ほんの少し新宿までの所要時間が短くなるかも。

[257: 物件比較中さん]

乗ったことはないのですが京王多摩センター始発はあるんですね。6時台と書いてあったような。都心への通勤者ならこれぐらいの時間にはもう出発なので混んでるんでしょうねえ、皆さんこの便を狙う感じでしょうか。

家族の為に静かで広いマンションを選ぶのですが、毎日往復する小生は今後を考えるだけで体力が心配、なんちゃって。

多くのビジネスマンからすれば多分東京駅までの往復でも決して遠い部類にはならないですよね。

[258: 多摩市民]

私も東京駅方面に毎日通勤してます。京王線、小田急線どちらも使ってます。小田急線多摩急行が速くて、時間帯によっては座れます。モノレールは座れます。

通勤には多少時間かかりますが、多摩センターの駅前はどこよりも広くて気持ちいいので、もう都心に住みたいとは思わなくなりました。

[259: 匿名]

サンリオの代わりにディズニーがあれば最高だったのに

[260: 契約済みさん]

抽選住戸はあったけど、うちは誰ともかぶりませんでした！バンザイ！第一期は大体は埋まったみたいですね。

サンリオ、先日の無料の日は長い長い列が…！
三越あたりまでのびてすごかったです。

[261: 入居予定さん]

213さんは当初の予定より多くは分譲できないって書いていたけど、確かに当初の予定より多く途中から増やして分譲したんですよね。
どういうカラクリなんでしょうね。

211さんの言ってること、買ったひとなら全部うなずける内容なんですよね。何も事実と違うところはなかったよ。

[262: 入居予定さん]

第一期第一次で、１００戸以上は決まったようです。
年配のご夫婦の方、小さな子供連れの方など年代は様々だったように感じました。

[263: 匿名さん]

>>258 駅前環境の良し悪しは大事だと自分も思います。たしかに一度気に入ると離れられなくなりますよね。また仕事の行き帰りにその風景をいつも見れることで気分が違ってくるものだと思います。住居の近隣を気に入ると毎日早く帰宅したくなることも家庭にとって良い方向に働くんじゃないでしょうか。多摩センターの風景にはそんな力がある気がしますよ(＾＾/

[264: 匿名さん]

多摩センターの駅前、私も好きです。
広々しているし、季節ごとのイベントなどもあり、活気ある感じが好きです。
かといってガチャガチャしてなくてある程度落ち着いているし。
駅前、とくに今のイルミネーションの時期は見事ですね^^

[265: 周辺住民さん]

毎日イルミネーションの道を通っていますが、いつでもみんなが写真を撮ってはしゃいでいて、年末で忙しいけれど明るい気持ちになりますね。

[266: 匿名]

パークサイドとサニーサイド、どちらが人気あるのでしょうか？

[267: 周辺住民さん]

パークサイドもサニーサイドも、ぱっと見同じくらい埋まっていました。今あいているのは確か全部で5、6戸くらい？どこか集中して余っているのではなく、1戸空きが点在していました。

[268: 購入者 その1]

第１回の契約会も終わりましたね。
私はパークサイドを購入しました。
何かとネガな書き込みが多いですが、入居予定の皆さん、そんなの構わずにいろいろと情報交換の場にして行きましょう！

さっそくですが、床とかの色パターン、やはり明るい白がいいかなと思いますが、どうでしょうか？

あと、オプションで、良さげなものがあれば、教えてください。

[269: 物件比較中さん]

パークサイドなんか日が入らないじゃん。

[270: 匿名さん]

ピューロランドの長い行列は入場料無料の日だったんですね。
当日の入場者数は1万3000人だったそうですよ！

ところで、コミュニティ運営会費が400円かかりますが、
全く参加しない人から不満の声があがりそうですね。
コミュニティ会費は利用しない施設でも支払う義務のある
管理費と同じように考えなければいけませんね。

[271: 匿名さん]

そういった施設があるとわかってて入居を選んでいるので不満はただの我が儘
強制的にここに住めと言われたり、施設がある情報が隠されてたら話は多少変わるけどね。
または重大な規約違反が続いているケースなど〜

現在、住民規約の範囲内で運営されていての不満なら、自分の考えを広め多数派にし規約を変えていければ良い。

[272: 周辺住民さん]

>>270

たしか震災のチャリティかなんかの目的で無料の日ではなかったですか。
多摩センターはピューロランドの恩恵も少なからず受けていると思っています、特にランド前のあの綺麗なレンガ通りの一帯、来訪者に感動を与え続けているのではないでしょうか。

マンションへはそこを通ることになると思うので駅周辺で一番綺麗な場所を日常的に通ったり利用したりすることになるのでしょうし、良さ気な環境ですよね。

[273: 匿名]

明るい色のフローリングはリビングが広くみえると思いますよ。ドアの横縞も廊下の広さを感じさせますね。

うちは木の温もりが伝わってくる、中間の色にします！

バルコニーの壁とガラスの色がお部屋の位置によって違うので、その色とも合わせてみるといいのでは？