オーベルグランディオ多摩中央公園 その２

[マンコミュファン]

検討版その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65168/

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市落合2-32（地番）
交通：京王相模原線京王多摩センター駅・小田急多摩線小田急多摩センター駅・多摩都市モノレール多摩センター駅から徒歩9分
戸数：359戸
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08～93.03平米

売主：有楽土地
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス

[537: 契約済みさん]

私も全く同感です。
確かに北側はが監獄の鉄格子みたいで嫌ですね。オプションでも電動ルーバーへの変更はできないのにはがっかりです。オーベルのホームページを調べましたが他のオーベルでは、電動ルーバーが標準仕様なので余計にがっかりしました。
バルコニーにスロップシンクがないのは、直床のためだと思われます。直床のため水周りはキッチン・トイレ・お風呂・洗面所に集中させる必要があるためだと思います。
私は洗面所にシャンプードレッサーが無いのも不満です。（オプション対応も不可）
２重床にしていないのは、デベサイドとして、収益上、ワンフロアー増やすための手段だと思います。（２重床の高さ１７ｃｍ×１８階＝３０６ｃｍとなり、同じ高さの建物で計算上１フロアー増やすことが可能となります。）
ＵＲから約４０億円もの高価で落札した土地なので、デベとしてもそうせざるをえなかったのではないかと思います。
私も、近隣問題や設備のグレードの低さ等確かに不満はありましたが、それ以上に「パルテノン多摩を始めとした文化の香りが高い素敵な街である多摩センターの中でも、とりわけ多摩中央公園前の好立地でのんびりと文化的な生活を送ることができるということが最終的に購入を決定した最大の理由です。

[538: 契約済みさん]

５３５さん、５３６さんへ

５３２です。私は、皆さんが業者の方だとは一切決め付けてはいません。あまりにも同様に近隣問題のひどさだけを強調されていたものですから「同一人物（同一業者）ではないのか」と感じたまでです。どこにも「決めつけ」は無いと思うのですが・・・・。
皆さん方の書き込みを読んで素直にかつ冷静に感想を述べただけなのに「決め付け」とは逆に心外です。ここでは、感じたことを素直に書き込むことも許されないのでしょうか？
可能であれば、次の文章のどの部分が「決めつけ」なのかをご教授ください。

「５２３さん、５２５さん、５２８さん、５３０さんの４人は何となく同一人物（同一業者）のような香りがするのは気のせいでしょうか？
近隣問題の大きさをあまりにも過大にＰＲすることによって、「オーベルグランディオ多摩中央公園は近隣問題を抱える問題マンションだから買わない方がいいよ」と一生懸命叫んでいるように感じてなりません。」

[539: マンコミュファンさん]

この一連の流れに全く関与していない者ですが、
何となく532(538)さんはオーベルの販売の方のような香りがするのは
気のせいでしょうか？
※「決めつけ」ではございません。

[540: 536]

538さん、私は「批判する人」＝「オーベルを批判する人」として書きました
あなたのことではありません
少し落ち着きましょう

せっかくの新築マンションなんですから批判組さんはあまり感情的な邪魔はしないでね

[541: 匿名さん]

マイナス要因を書かれると批判としか受け取れない「周りが見えなくなってる人」のほうが感情的だと思うが。

[542: 匿名]

あげ足とって面白い？

[543: 契約済みさん]

540さんへ

国語力不足で５４０さんには大変失礼なことをしてしまいました。誠にごめんなさい。謝罪いたします。


539さんへ

「何となく532(538)さんはオーベルの販売の方のような香りがするのは
気のせいでしょうか」
⇒　そのように感じていただき、誠に光栄に思います。しかし、残念ながら、そのような香は漂っているかもしれませんがオーベルの販売の者ではありません。
オーベルの契約済み者です。当然のことですがオーベルを気に入って契約したのですから「オーベル」の応援団には間違いありませんね。
今、購入を検討している方々に一部の方々から近隣問題を過大に誇張されることによって、オーベルの購入をためらう人がいるとすれば残念だという思いは確かにあります。
私は楽観的すぎるのかも知れませんが、オーーべルの購入者と隣のマンションの住民がいがみあうということは私の常識では全く考えられないことです。デベロッパーの有楽土地に矛先が向かうことはあっても、オーベルの住民に矛先が向かうとは到底思えません。
そこまで心配していたら、マンションの購入なんかできませんよ。どんなマンションや、戸建でも購入する際には隣人を選ぶことはできないわけですから。
住宅を購入する場合、「どんな隣人がいるか」といったリスクは全ての住宅に必ず付物ですよね。
今、オーベルを真剣に検討中の皆さんには「オーベルだけが、近隣問題があるから」という理由だけで購入を見送ることはしないで欲しいと思っています。
文化の香り高い多摩センターの中でも、とりわけ多摩中央公園の目の前の最好立地に立つ「オーベルグランデｲオ多摩中央公園」で、１年後にオーベル購入の皆さん方や隣のマンションの住民の皆さん方と、ゆとりある文化的な生活を楽しめることを楽しみにしています。

[544: 周辺住民さん]

オーベル住民の方に逆恨み的な感情がDグラ住民の方から向けられたとしても，
同じ土俵で相手されないことを期待したいですね。おっしゃる通り，建物の問題なんですから。

東側から飛行機が落ちてきて，オーベルのおかげでDグラが助かったなんてことが無いとも限りませんし。
縁起でもないですが。袖触れ合うも他生の縁と行ってもらいたい物です。

[545: 購入検討中さん]

ふと気付きましたが，資産価値で見ると，間違いなく
オーベル＞Dグラ
な訳ですね。仕様が低いとは思ってましたが，
最も身近な比較対象である隣物件を自らが邪魔することで決定的に自らの優位度を保つ・・・長谷工やりますね。

[546: 匿名さん]

↑は何を血迷った事を言ってるのですか？
素人目から見ても間違いなく逆なのに。
角地と挟まれた土地は比べるまでもないでしょう。
反論があったら聞いた見たいですわ。

[547: 周辺住民さん]

どっちも角地ですね。

[548: 匿名さん]

角地とは道路に2面以上面してる事を言うんですけど。

[549: 契約済みさん]

契約者はぼちぼち住民板移動した方がいいですかね・・・。

[550: 契約済みさん]

住民版にスレッド立てました。
検討版は殺伐としているので契約者はこちらで情報交換しましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212008/

[551: 匿名]

543さんがオーベル購入者なら532みたいによその悪評バラまく意味が理解不能ですね。
気に入って契約したのならオーベルのいい所を書き込む方がここのスレッドでは有意義かと思いますけど。
ここの関係者と思われても仕方がないと思います。

[552: 周辺住民さん]

543さんへ

わたしは、551さんの意見もよく理解できるのですが、おそらくは543さんは本当の契約者であり、それゆえ、義憤にかられて、オーベルの応援団になっておられると思います。

ですから、ブリリア多摩ニュータウンの営業担当者に、エコプラザのことを聞いて、具体的なデータを示さず、「500メートルも離れている。気にするひとなんていませんよ」的な返事であれば、要注意と思います。

オーベルの近隣問題ですが、ご指摘の通り、あらゆる住居に近隣問題はつきものです。しかし、ブランドやコンプライアンスを重視する企業であれば、近隣問題を、何千万も払って購入する新居住者にまで持ち越しさせず、自分たちの段階で解決するのが普通かと思います。
下記をご覧下さい。

http://tama2world.cool.ne.jp/tamatama/link.html
のなかの「長谷工とたたかう（たたかった）仲間のページ」

本件も長谷工がらみです。他をみると、本件は、長谷工がらみにしてはむしろ「良心的」に見えるくらいの状況です。

わたしは、長谷工の社員の人たちも血の通った立派な人間であり、わざと「いやがらせ」をして、こうした近隣問題を引き起こすマンション群を建設しているとは全く思いません。

そうではなく、ひとえに「儲け」を何よりも最優先した結果がこれなのであり、社内の「少しは隣近所のひとたちのことも考えた設計に」という良心的な社員の声が「では、自分の給与が出なくなっても良いのか？」という多数派の前にかき消されているのだと推測します。

さて、問題はここからです。儲けを何よりも重視する・最優先する、ということがここの企業姿勢だとすれば、入居後、建築上のいろいろな瑕疵が発生した場合（多かれ少なかれある程度の瑕疵は必ずどのデベの物件でも起きる）、入居者にきちんと誠実に対応してくれるのか？　という疑問です。

通常は無料修理があたりまえのところでも、誠実に、居住者のことを第一に考えていれば、「儲け」にはならす、当然「損」になります。ですから、前向きな誠実な対応をしないで、のらりくらりと、とぼける続けるのが、「儲け」を考えるとベターでしょう。ちょうど、いま、Dグラ反対派の方に対応しているのと同じような戦略です。

543さんの楽天的な考えは凄く大切で貴重だと思います。ですから、この「悲観的シナリオ」の可能性について、543さんがどのように考えられるか、お考えをお聞かせいただければ嬉しいです。

[553: 匿名さん]

長いよ。

[554: 匿名さん]

こんなにクレームだらけってのもすごいなあ。
売ってしまえばこっちのもの的な空気あるのかな。

[555: 周辺住民さん]

だから～オーベルが売れないと困るのはむしろDグラの人たちだって。
隣とぶつかってしまうような物件を買ってくれたおかげでDグラの価値が下がらなくて済みますくらいの
感謝の気持ちを持ってもよいのでは～と思うけど。

[556: 匿名]

えらい上から目線な。
そんな事書くとDグラの恨みが倍増するからやめて欲しいわ。