オーベルグランディオ多摩中央公園 その２

[マンコミュファン]

検討版その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65168/

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市落合2-32（地番）
交通：京王相模原線京王多摩センター駅・小田急多摩線小田急多摩センター駅・多摩都市モノレール多摩センター駅から徒歩9分
戸数：359戸
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08～93.03平米

売主：有楽土地
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス

[456: 契約済みさん]

永住はあまり考えて買ってないですね。
転勤や親の健康など考えると不確定要素が多すぎるので、いつか売る可能性は考えてますが、建て替えのことまでは考えて買いませんでした。

[457: 匿名]

他の物件も同じ条件と思います。数十年先の子どもの世代まで引き続ければと思ってます。

数十年先の建て替えのことを考えても、駐車場敷地含めて、敷地内で何とかなるのではと思っとます。

[458: 匿名]

建て替えの話になると、ずいぶん先の心配にはなりますね。

最近は、隣接する2物件合わせてひとつの物件にして建て替え、という例もありますし。

周辺環境を守りながら、将来の住民たちがその時代にあった、いい案を出していくのを見守りたいものです。

[459: 匿名]

稲城のアルボの丘のように60年くらいの定期借地に4000万払う人もいます。
定期借地が増えない現状をみると失敗だったんだろうな。
立て替えの心配してたらどこも買えないかな。

[460: 匿名さん]

建て替えが心配ならマンションではなく、戸建てにしたら。

[461: 匿名さん]

ある程度の商業施設を持つ駅の近くに
ある程度の面積は段差を作らずの戸建を建てられたらとーー
ローンなんて組みたくないし無理です。

[462: 匿名さん]

うちは永住するマンションになるかどうかは今のところ未定です。ですので予算目一杯でこちらの購入を検討しているわけではないのですが、心境としては永住をさせてもらいたい素晴らしい物件という気持ちです。建て替え、皆さんが言葉にして初めて現実的にそのことも意識するようになりました。そうなると状況次第ですが永住が難しい局面が訪れるのかもしれませんね。また将来新しいマンションへの引越しの必要があるなら、その時も多摩センターが良いとは考えています。

[463: 物件比較中さん]

ここのスレ書き込み少なくなった気が

[464: 匿名さん]

クロスガーデン、並木道から入れるカフェつくって欲しいなあ。いまの設計では、もったいない。

[465: 買い換え検討中]

>>463　例の関係者の出現からだと思う。他をたたけばたたくほど悪影響になっている事にいまだに気づいていない。
意味のある意見交換が少なくなると知りたい情報が得られなくなり検討者としては実に残念。
多摩の物件のスレッドをみていろいろ検討しているが、酷い書き込み繰り返しているのを見かけるとこっちも検討している者としては辟易してしまう。
早く通常のスレッドに戻って欲しい。

[466: 匿名さん]

オーベルの特徴は以下の通りと考えてます。

●通勤には多少時間かかるけど多摩センターの環境が好きなので、多摩センター駅から歩ける範囲のところに住みたい

●朝は唐木田まで徒歩、多摩急行にも乗りたい

●ペデストリアンデッキで駅まで繋がってることに魅力を感じる

●駅から徒歩圏内でありながら、公園の中に住んでるよう
●スーパーまで徒歩1分、デパートまで徒歩5分

●子どもの学校→落合・鶴牧地区の小中は多摩市の中でも人気あり。中高で電車通学する場合も駅まで徒歩、小田急線、京王線、多摩モノレールを利用できるので学校選択の範囲も広いかと。

[467: 検討中]

もう少し安くなればなぁ…

[468: ご近所さん]

朝わざわざ唐木田に歩いていく事はないなー。
千代田線直通はちょっとした遅延ですぐ運休になるし。
何のために駅近の物件選んだかわからなくなる。


●ペデストリアンデッキで駅まで繋がってることに魅力を感じる
●子どもの学校→落合・鶴牧地区の小中は多摩市の中でも人気あり。中高で電車通学する場合も駅まで徒歩、小田急線、京王線、多摩モノレールを利用できるので学校選択の範囲も広いかと。
これは多摩セン永山共通の利点だね。
（多摩モノレールは高くて使いづらいけど。）


●通勤には多少時間かかるけど多摩センターの環境が好きなので、多摩センター駅から歩ける範囲のところに住みたい
●駅から徒歩圏内でありながら、公園の中に住んでるよう
●スーパーまで徒歩1分、デパートまで徒歩5分
これは理解できる、多摩センター近辺のマンションの売りポイント。
子供や犬を毎日連れて行ける。

あとはサンリオ好きなら毎日拝める。

[469: 周辺住民]

すみません、ちょっと突っ込んでもいいですか？

>●スーパーまで徒歩1分、デパートまで徒歩5分
これって駅からの話じゃない？　オーベルからだと駅から9分ですよね？

あと、みなさん指摘しないのですが、駅からマンションまでずっと上り坂という点についてはどう考えているのでしょうか？　徒歩10分と連呼していますが、実際は10分以上は間違いなくかかるし体もつらいです。それに今朝の雪、あれは最悪でしたよね。あんなんだと徒歩なんて不可能になります。ペデも整備してないので雪が溜まって大変でした。

[470: 物件比較中さん]

クロスガーデンまで徒歩1分、三越まで5分という意味では？

あの坂が辛いのならこちらの物件は無理だと思います。

雪は仕方ないですよ。雪国ではないので融雪設備はないですし。
結局、一番早いのは地域の住民の方々の自主的な雪かきです。

立地はいいと思いますよ。

[471: 匿名]

煉瓦坂でガタガタ言う人は多摩ニュータウンには住めないのでは？
もしくはバス利用の5丁目とか6丁目とか。

[472: 契約済みさん]

駅までの道に信号が無いので時間を計算できるのも私は気に入りました。
駅からは10分でいけたので，駅まではもう少し早く行けるのでは？下り坂ですので。
ただし駅からマンションまでの道は寄り道必死の予感がしますけどね～

[473: ご近所さん]

クロスガーデンは、おしゃれな一大スポットとなることができたのに、
残念でした。
群馬の田舎もんの業者がつくったから、美観とか皆無であった。
もったいないな。
早く作り直して欲しいものだ。

[474: 匿名さん]

デザインは業者のせいではなくてデザイナーのセンスなのでは？

４６６さん、こちらの魅力がなんとなくわかりました。
公式ページの写真で見た限りですが開放的で素敵な公園ですね。

坂道きついのですか？
ペデストリアンデッキで駅まで繋がってるというのと坂のある道は別の道の話ですか？
現地を知らないので理解不足ですみません。

[475: 匿名さん]

時間を使って現地視察する価値があるかどうかですね。
買う意思がそれなりにあるなら視察するしかないですし、
微妙ならわざわざ時間を使って田舎街に来るのは勿体ないです