オーベルグランディオ多摩中央公園 その２

[マンコミュファン]

検討版その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65168/

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市落合2-32（地番）
交通：京王相模原線京王多摩センター駅・小田急多摩線小田急多摩センター駅・多摩都市モノレール多摩センター駅から徒歩9分
戸数：359戸
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08～93.03平米

売主：有楽土地
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス

[435: 市民]

オーベルと永山ブリリアは、競合しないと思ってましたが…。。。

多摩センター駅からペデストリアンデッキ(煉瓦道)のみで10分以内で歩けるマンションは、ライオンズプラザ、Dグラ煉瓦坂と、オーベルですよね。

そこからさらに歩道橋を渡っていくと、西にはブリリア、DグラIIがありますが。

途中、煉瓦坂に23時までのダイエーフードがあり、買い物も便利です。

駅からの距離と周辺環境をみても、オーベルは多摩センターの中でも最高の立地です！

[436: 物件比較中さん]

最高の立地なら堂々としていればいいのに、他をたたけばたたくほど何かあるのではと思ってしまいます。

[437: 多摩センター住民]

気になったので言っておきます。
このマンションは最高の立地だと称賛するレスが多く見えますが、多摩センターでの最高の立地とは、現在はピューロランド横のライオンズだけです。今後こんな立地の物件は出ないというレスは大ウソです。よりよい空き地がまだ残っています。

徒歩１０分以内と宣伝していますが、ひたすら上り坂になっているので、苦しいです。お年寄りや妊婦にはきつい物件です。なので、最高の物件と繰り返している人ほど営業担当者だと思ってください。正しくはそこそこ良い物件です。

[439: 匿名さん]

マンションを選ぶなら駅から5分以内じゃないとねー
駅直結タイプが一番いいんだけどね

[440: 市民]

営業担当ではなく、購入希望者ですが…

ライオンズプラザはさらに駅に近く便利ですが、高すぎます。中古が6000万円代後半の金額で出てました。

[441: 匿名]

高いとかで語られちゃうと選択の幅が小さくなり物件が限定される。
世の中金なのかーー
って8000万より下ならローン組めば行けるのでは？ローン無しで考えてるなら別だけどさ

[442: 匿名]

平地のみで行けるアルテヴィータも駅からの近さなら一番かと。

[443: 匿名さん]

>>437
ピューロ横ライオンズ？
立地最悪でしょ。貴方が住んでいるの？

あそこは土地が低くて、大雨の時一階ロビー浸水していました・・・

駅からも遠いし、駐車場は一部の世帯を除いて民間の駐車場を借りないとダメなんだよ。

[444: 匿名]

ベネッセ前のライオンズプラザのことじゃないですか？

[445: 周辺住民さん]

ベネッセの前もピューロの側も同じライオンズですよね。

立地・・・よいでしょうか。
私はマンションには詳しくないので建物や土地の評価はわかりませんが、駅へ行くには事故の多い交差点を渡らないといけないし、ペデストリアンデッキ側を通れば、ゲームセンターの前にはたまにガラの悪そうな中高生がいたりするので、なんとなく子育てに向いているかんじがしないです。

それにベネッセビルからベランダや中がまるみえですよね。
社員食堂で窓に向かって食事をしている人は、見ようとしなくても洗濯物やベランダに面した部屋が見てしまうそうですよ。

[446: ご近所さん]

多摩センター駅徒歩15分に住んでますが
自分は今住んでいる場所が最高ですよ
色々言ったらキリないし、
自分には最高の立地だと思って住んで3年経ちました

こちらのマンションは
駅徒歩10分
買い物は通り道で済んでしまう
公園目の前
いいじゃないですか

みんな納得してその場所に住んでるんだから
それぞれで最高であればいいでしょ。

ウチが最高！
なんて競い合いしても、井の中の蛙だよね。。。

[447: 周辺住民さん]

>446 確かに…人んちを批判するなんて、余計なお世話ってかんじですよね。

[448: 匿名さん]

ここの営業マンは人んちをけなしてるけどね。そしてバレるという失態も犯してるし。

[449: 匿名さん]

最高の立地は嘘、と言いますが、そもそも最高かどうかなんて観点によります。
公園も近くて便利で住みやすくていいところだなあ～、と思うから最高の立地だと言っているだけで、それだけで皆営業担当者とか決めつけられましても。

[450: 匿名さん]

ここの価格教えてください
3000万〜3500万ならどの辺りまで購入できますか
間取りと、おおよその階数教えてください

[451: 匿名さん]

一期で頂いた価格表見てみました。
南向きのサニーサイドテラスは３７００万～となってます。
東向きの７２㎡、７４㎡くらいの３LDK、低層階で３５００万前後～となっています。

[452: ご近所さん]

立地はともかく、ここ買った人って、いずれやってくる
建て替えはどう考えてます？

これだけ一杯一杯に建ててると、
新規住民分で、建て替えの建設費を一部浮かすとか
とてもできないのでは？　そのあたりデベさんは、
どう説明してるんでしょうか？

[453: 匿名さん]

建て替えなんて絶対に出来ないけど(費用負担無しでは)建て替えの事まで考えて買う人なんてほとんどいないでしょう。数十年先の事なんて正直わかりません。そこに重点を置いて探すなんてナンセンスです。もっと他に心配する事があるのでは？

と言ってました。

[454: ご近所さん]

ある意味、とても正直なデベさんですね（笑）

[455: 購入検討中さん]

建て替えのことなんかまったく考えてない。
だって歳だもん。その頃にはこの世にいないし。

20代だとやってくるかも～