プラウド東戸塚

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.proud-web.jp/h-totsuka/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町560-4（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン東戸塚駅から徒歩7分
総戸数：57戸
間取り：2LDK+S～3LDK
面積：72.1～93.59m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：東海興業
管理会社：野村リビングサポート

[480: 入居予定さん]

476さん

あと、同じ建物に住む方を見下すとか、私にはそういう発想自体ありません。

どうやって、なにを、見下すのか。
それによって、私にも、その方にも、なにもメリットありません。

入居予定者としては、そういうキーワード自体、記載して欲しくありません。

[481: 匿名]

477さんの言う通り、実際のキャンセル戸数は一般公開分(3戸)の倍以上はあったでしょうね。
野村は完全に売り方間違えたね。施工リスクや引渡時期延期などの不安要因があったからこそ、もっとしっかり購入意思の確認をして、本当に希望してる人の手に行き渡るように売らないと。471さんの不満はごもっともですね。

[482: 匿名さん]

いろいろありますけど、最終的には、入居者の方が満足できれば良いですね

[483: 匿名]

それが心配(予定通りに満足行く内容のマンションが建つか不安)だからキャンセルが多数出たんでしょうね。
契約者は今後の野村の管理を信じるしかないですね。

[484: 匿名]

キャンセルした人。契約した人。
どちらに吉となるのでしょうかね。
野村さんの責任は大きいですね。即日完売だったはずなのに。

[485: 匿名]

三井のパークホームズも数戸売れ残っているようですね。あちらは東向きがネックなんでしょうが、同じ広さならこちらのプラウドより5百万円は安い。
どちらが先に売り切れますかね。

[487: 匿名]

>486
少なくとも一般公開の3戸と477に営業かかってきた1戸の計4戸のキャンセルは確実なんだから、477、481の意見の方が真実味があるような気がするけど。
「そんなにあるはずない」の根拠は？
パーフェクトな物件だと信じたいのかもしれないけど、複数の方がキャンセルしたのは紛れもない事実であり、決して誰もが羨むようなマンションじゃないということは認識された方がよいかと。

[491: 匿名]

485さんは事実を書いただけじゃないですか？
どっちが上とも言っていないような。

[493: 入居予定さん]

入居予定者には現時点でのキャンセルって、基本的にはあまり関係ないですよね。管理費に影響が出ない限り、どうでもいいです。来年までに埋まればいい。あと、第一希望だったお部屋がどうなったかな？ちょっと知りたかったという入居予定者さんの気持ちもごく普通だと思います。同じ立場だったら気になると思う。また、勿論抽選に外れてしまったけど入りたかった方が入居されるのは嬉しいですし、大歓迎です。

[498: 匿名]

随分消したね、これも消すんでしょ。有名人。

[499: 入居予定さん]

パークホームズで散々嫌がらせしてた人ですね。こんな事書くとこれも消すんでしょうね。

[500: 匿名さん]

野村はよくやりますよ。
実際よりも少ない戸数をキャンセル発生と出してあとちょっとみたいに見せて売るんですよね。

私が検討していた物件では４戸と出していましたが、よくよく聞いてみると８戸ありましたから。

ただ、誰にどの部屋を売るか想定して声掛するので、強く言わないと実際に残っている部屋すべてを教えてくれません。

ひとついえるのは検討中の皆さんには最大のチャンスであるということです。完売間近になるとかなりの値引き提案をしてきます。

「欲しい、買いたい。でも、、、」といえば価格交渉できる可能性が高いです。

[501: 匿名さん]

>499
パークホームズ？
パークハウスで１０００万の値引きしたってコメント読んだ記憶があるけど。それですか？

[502: 匿名さん]

公式サイトにも「先着3邸」と書いてますね。どのタイプが空いてるんでしょうかね。

[503: 匿名]

＞501
パークホームズの掲示板でずっと嫌がらせをしてきた人です。
検討者を汚い言葉で侮辱し続け、脅しまでしてきた超有名人です！
都合悪い意見を全て消してますね。
これもいずれ消すんだろうけど、当然ここにも紛れているでしょうね。
書かずにいられない病ですから。

[504: 匿名さん]

ほんとですね。否定的な意見に対する書き込みは見事に消えてます。
掲示板あらしが趣味なんですね。

[505: 入居予定さん]

扉と床の色も決まりましたので、
次は、照明、ソファ、カーテンです。
来年が凄く楽しみです。

[506: 入居予定さん]

いくら消しても口に戸は建てられませんからね。これも消すでしょう。

[507: 入居予定さん]

牛の匂いのする東戸塚といいますが、東京の新宿、世田谷も昔は畑、田んぼだらけ。
今は東戸塚徒歩兼内は東京より高いですよ。「一等地は除く」
東京に通う若い世代のベッドタウンとして人気があるんだと思います。
このマンションの方や他を買われた方とも、同じ東戸塚の住人として仲良くしていきたいです。

[508: 匿名]

入居までまだ一年以上あるね。長すぎる～。

[509: 匿名さん]

有償オプション、かなり迷っています。モデルルームの人造大理石の廊下、素敵でしたが…試算するとかなりのお値段です！でも、考えるだけで楽しいです。

[510: 匿名]

検討開始が遅かったので決断できずに申し込まなかった者です。
キャンセルが出たようなので再検討しようかなぁと思っています。
公開されているキャンセル住戸は一番狭い72の間取りのみのようですが、もう少し広い間取りはやっぱり公開分しか無いんでしょうか。
あと、１〜２割が売れ残っている物件は良くあることなんでしょうが、１〜２割の方がキャンセルされるというのは結構な比率のような気もしますがどう捉えればよいのでしょうかね。
判断基準は人それぞれですので自分の基準で決めればよいのだとは思いますが、モデルルームにも２回しか行けておらず情報量も限定的なもので、良い情報・悪い情報ともたくさん欲しいです。

[511: 匿名]

72契約者です。
納戸やWICもあり結構気に入ってます。
駅・オーロラモールにも近いし、目の前のクリエイトも日用品の買い出しに便利だし生活しやすそうですね。
我が家はごくごく普通の収入なので上を見たらキリがないですが買える範囲で住環境・都心アクセスなどを考えて東戸塚のこのマンションに決めました。
無事に竣工して早く住んでみたいです！

[512: 購入検討中さん]

土日駅前で大人数でチラシ配りしてましたけど完売したんではなかったでしたっけ？

[513: 入居予定]

抽選会は大賑わいでぎゅうぎゅうだったそうで、
倍率のついたところも沢山ありましたよー。

全室に申し込みがあって抽選会を終えた＝完売告知
その後の本申し込みでキャンセル＝数件再告知、ではないでしょうか？
戸数が多いと最初から一期、二期と区切って募集販売する事もありますが、
ここは57戸と元々戸数も少なく、、また申し込みも分割するほどには
少なくはなかったって事ではないですかね？

入居者にとっては来年までに埋まればというところですが、
販売側としては全て売れればモデルルームを早く閉じられ、
予算人員削減できるので早く売りたいのでは？

[514: 匿名]

>510さん
広めの物件をお探しですか・・。色々物件を見たのですが、もう少し駅から離れればもっと広い物件がありましたよ。戸建ても時々出てます。あと、ここの広い物件と同じくらいのご予算があれば、中古ですが、タワマンの高層階の広い物件もあります。ご予算があるのにあえて狭いところを選ぶのは悩ましいところで、なかなか決めにくいですよね。

[515: 匿名]

>509さん
大理石の床、素敵ですよね！ペット(足の弱い種類)などが居ない、飼う予定がないのであれば、チャレンジもいいですよね。考えるだけで楽しい、同感です。

[516: 匿名]

>510さん
割合を気にされているようですが、57戸の1割は57×0.1=5.7戸、2割は57×0.2=11戸　なので、
57戸のうちの3戸なら、1〜2割ほど高くないので、割合はさほど心配しなくても大丈夫かもしれませんよ。
あえて言うなら0.5割、5％くらいですね。1学年に100人いたとして5人が止めたというくらい。
(公式に出てない割合は推測の範囲なので計算してません)

[519: 匿名]

510です。
>514さん
ご丁寧にありがとうございます。
できれば新築で80前後は欲しいというわがままな希望なんです。このマンションなら角住戸か6階だなと迷っているうちに時間切れになり申し込めませんでした。東戸塚はわりと気に入っているので東戸塚に新しい物件が出るのを待つか、別の駅で探すか迷いどころです。。。

>516さん
ありがとうございます。
他の方も書いていらっしゃいましたが、普通は抽選次点の方や他の落選された方でキャンセル待ちの方が優先され、それでも売れなかったものが公開されるので、実際には3戸以上のキャンセルが出てるんだろうなと思い、推測で1〜2割と書いてしまいました。

[520: 匿名さん]

広さは、後でどうにもならないので、妥協しない方がいいですよ。
３ＬＤＫで７２ｍ２はあきらかに狭い。広めの３ＬＤＫなら８５ｍ２前後が目安です。

[521: 匿名]

>510さん
80前後なら明らかに広さが合わないですね。520さんおおっしゃるように、妥協しない方が後悔がないのではないでしょうか。
うちは元々70くらいあればいいね！と探しているのでこちらも丁度良い物件の1つです。

[522: 匿名]

５２１さんは、ここを買う予定あるのですか？

[524: 匿名さん]

結局、高いからじゃないですか？

[525: 物件比較中さん]

そんなに高くないですよね、ここは。

[526: 匿名さん]

東戸塚の割には高いですよね。
諸費用等込み込みで5000におさまらないと。
残ってるのは結局高いってことよね。

[527: 物件比較中さん]

いくら東戸塚とはいえ、諸費用込5000万であれば、もう少し駅から離れた物件でないと無理だと思いますよ。

[528: 匿名]

抽選会、3倍くらいのお部屋何個かあったと思いますよ。他のマンションの抽選会、まだ見たことまだ無いですか？人気のある値段、階、間取りの部屋が集中するのはよく見かけます。あと、値段は、ちょっと割高かなと思いますが、徒歩10分で低層階だと、そこそこしますね。他物件ですが、中古でも5000万に近い4000万円台を見かけました。

[529: 購入検討中さん]

私も東戸塚でこの値段はまあ妥当なとこだと思います。
東戸塚の割にとか言ってる方は中古の相場なども確認したんでしょうかね？

[534: 匿名さん]

キャンセル発生後1ヶ月経ちますが、全く売れていないようですね。
モデルルームの維持にも相応コストがかかるので、そろそろ大幅値引きしてでも売り切る判断をする局面ですかね。

[535: 匿名]

その後の建築は順調なんでしょうか？杭を打ち間違えるような大チョンボは二度と起こしてほしくないです。
野村さん。キャンセル住戸の販売に躍起になるのもよいですが、契約者のためにも建築の監督をしっかりお願いしますよ。

[536: 匿名さん]

入居一年前に完売なんてこのご時世なかなかありません。
この時期に大幅値下げなんてまずありえませんよ

[537: 匿名さん]

売れ残りは、値引きしないと無理でしょう。
最初は、一次取得層の経験のない人は、新築、小規模、倍率などによる熱気で
頭がのぼせているので売れましたが、その熱が冷めた冷静な買い手からすれば割高ですから。

坪単価は、数年前のプチバブルの頃の新価格、新新価格で言えば、ピークの新新価格の値付けです。

[538: 匿名]

>536
まだ入居１年前だから売れてる方だというのならそれは間違い。
そもそもこのマンション、建設に時間がかかり過ぎてるから入居までの期間が長いだけですよね。
事前説明会から既に5ヶ月。たかだか50数戸だし人気物件ならとっくに完売してるはず。
モデルルームって人件費やら地主への地代やら結構コストがかかるので今後長引くことを考えたら値引きしてでも売り切って店じまいした方が賢い選択だと思いますね。

[539: 匿名さん]

駐車場埋まってる模様

[540: 匿名]

プラン変更(2LDKへ)はまだ間に合うのでしょうか？
狭小の3Lは使いにくく感じます。

[542: 匿名]

ＭＬ来場者への商品券プレゼントが2000円に増えましたね。

[543: 契約済み]

契約者にもキャッシュバックして欲しいものです。
早く完売して欲しいですが、やっぱり値引きはしないでもらいたいです。

[544: 匿名]

一割は引いてくれるけど二割は無理と言われたから もう少し様子を見てます

[545: 契約済み]

>544さん
本当ですか？
うちが契約したのはキャンセル住戸と同じタイプの間取りということもあり、定価で契約してとても損した気分です。

[546: 匿名]

１割引って５百万円引ってことだよね。
そりゃ契約者としてはたまったもんじゃないですよね。
でも契約しちゃった以上はどうすることもできないですよね。

[547: 匿名さん]

544さんの情報は確かな情報なんでしょうか？
ギャラリーに行き確認できるのでしょうか？

[548: 匿名さん]

実際は未着手ならまにあいそうですが、変更しないことを契約してしまいましたよね？

[549: 契約済みさん]

一割引きはデカすぎますね。

ローンとして考えると、500万の利子分も浮くので、、、
契約済みにはどうしよもないですが、マンションって、すぐに値引きするものなのでしょうか。

[550: 匿名さん]

本当に値引きがあったにしても、無償セレクトプランや、オーダーチョイス、
駐車場等の選択権が時期的に考えて既に無い状態なのではないでしょうか。その分値引きますよと…。
本来なら上記についてとっくに締切ですから。

それにしたって1割引きは大きいとは思いますが。

[551: 匿名]

野村さん。完成住戸ならいつまでも空室のままというわけにはいかないと思いますが、引渡しまでまだ1年あるんですから、値引きなどせずに来場者に当マンションの魅力をしっかり伝えて定価で売り切って下さいよ。でないと定価って何だったの？その値段で買わされた契約者はぼったくられたの？って感じる方も出てくると思いますよ。

[552: 周辺住民さん]

完成前のマンションを値引きするのってあまりないと思いますけど確かな情報ですかね？
しかも、一割なんってとても信頼性のない話だと思いますけど。

[553: 匿名]

ここの営業は売り方が下手すぎる。度重なる販売スケジュール遅延(当初１月予定がずるずると３月へ)、登録当日に更なる引渡し遅延を通知、要望書を真に受け本音の意思確認をおざなりにし全戸一斉販売に踏み切った結果キャンセル複数発生、挙げ句キャンセル住戸の販売努力もそこそこに早くも値引きで店じまいを狙うと？
これじゃ、これまで色々あっても我慢してきた普通に契約した方達の堪忍袋の緒が切れるよ。

[554: 匿名さん]

今の時点での値引きって考えにくい。
野村は値引きするってカキコミ見かけるから書いてるんじゃないの？
モデルルームを閉鎖しても近隣のモデルルームでキャンセル住戸の販売したプラウド物件あるよ。

[555: 匿名さん]

野村が一期で全戸売り出し、余った物件を値引きするのは有名な話ですよ。

特にあと数戸まで来てればかなり引きます。「どうしても欲しい。ただ値段がなあ。」と言えば提示して来ますからそこでうかれずに粘り強く交渉すればかなり値引きますよ。時期的に間に合わないセレクトやオプションがダメなのを逆手に取ればさらに値引きに使えます。

恐らく三戸といっているということは１０戸前後残っているはずです。なかなか教えてくれませんが食い下がれば全部教えてくれますよ。

駐車場も「ないの？縁がないかな今回は。」といかいえばなんとかしようとしてくれますよ。もちろんないものは確保できませんが、なくても買ってくれそうな人にはないといい、ないと買わないという人にはてを尽くしてくれますよ。

要は最初に契約してくれた人はプラウド価格なので値引きしても利益出ますから。はやく売り切ればまた「プラウドは人気だ」というイメージができるし。
スミフとは方針が逆ですね。結果野村が美味しい思いをしてると思います。

この物件検討しているなら今が絶対的チャンスです。

[556: 匿名さん]

>555
プラウドも最近はギリギリまでキャンセル住戸の販売続けてる物件が増えてるからこの時期には値引かないのではないかと考えるだけです。勿論今から値引きの交渉ははじめてもいいと思いますよ。

[557: 匿名さん]

556さん

はじめてもいいとかではなくて、実際に値引きしているのです。

知り合いに金融機関の方とかデベとかゼネコンにお勤めの方がいるなら聞いてみればわかります。

ご自身でモデルルームにいけばわかるのでしょうが。ただ、あなたが契約者なら絶対に言ってくれませんが。

[558: 匿名さん]

>557
契約者ではありません。
財閥系のマンション買った友達が値引きして購入した事は話してて分かります。はっきりとは言いませんけど。

[559: 匿名さん]

契約者は、納得して買ったんだからガタガタ言わない。
夕方、総菜が安いのと同じ。売れ残りが安いのは当たり前。

[560: 入居予定さん]

値引きはぜんぜん構いません。マンションではよくありますよね。そういうこともあることは承知で契約しました。ただ気になるなのは、値引きしないと買わない方や買えない方など、違う価値観の方が同じマンションに入居することは気になりますね。

[561: 匿名]

>560さん
そもそも6階の6500万超購入者と5000万前半低層階中住戸購入者、既に価値観違うのでは？

[562: 匿名]

惣菜の50円引きと一緒の問題にしてほしくないな。
安易に値引きせずに販売してほしいです。まだ1年あるわけだし。

[563: 匿名]

契約会からまだ1ヶ月。たしかに値引きに踏み切るには早い気もする。

[564: 匿名さん]

>562
「値引き提示あった」と書かれるだけだよ。

[565: 匿名]

どの部屋がキャンセル住戸かはすぐに広まるだろうから、キャンセル購入者は一般購入者の方々から価値観の違う人という目で見られ肩身の狭い思いをしながら暮らしていくことになるのでしょうか？

[566: 匿名]

＞565
少なくとも自分はそんな目で見ないよ

[567: 匿名さん]

>>560
「私の虚栄心をなんとかして」とか「あなたと住む世界が違うのよ」とか言ってた人でしょ。
自分が酷いことを言ってるという自覚がないとこ見ると、心底、そういう価値観が染みつい
て当たり前になってるんだなって思う。すべて自分が基準で、それより上か下かという見方。
入居して会話すれば、きっとすぐわかる。
「誰々ちゃんちは、住む世界が違う家庭の子だから、一緒に遊んじゃダメよ」とか子供に言っ
てんだろうな。付き合うお母さんたちも大変だね。

[568: 匿名]

そもそも「虚栄心さん」は購入してない、
ただの掲示板荒らしさんじゃないですかね。

他にも購入しないけど、情報を集めたり、
噂を流したりが好きな人もいるのではないですか？

[570: 匿名]

売れ残りマンションのイメージが付かないよう、連休中に完売になるとよいですね。

[571: 匿名]

入居者は３戸の残り位気にしてないよ。

[572: 匿名さん]

>568
確実にいると思う。

>570,571
キャンセルが売れたら売れたでネガられるし、多少時間がかかってもいい。

[573: 匿名]

>571さん

同じ意見です。
入居者は3戸を気にしてませんよね。

[574: 匿名さん]

３戸は気にしてなくても、３戸を購入する人を気にしている方がいらっしゃるようです。
ここは、560さんと同じ価値観の人しか住んじゃだめなんですか？
特別なマンションなんですね。
もう、こういう住民がいる時点で引いちゃうので、買うのに躊躇してしまいます。

[575: 匿名さん]

>574
価値観なんて皆違うので、そんな事はないと思います。躊躇するなら止めるのもひとつですが。

[579: 入居予定さん]

ここを購入した人のほぼ全員がパークのことを知っているだろうね。