スタイルハウス市谷砂土原

[マンコミュファン]

新生・三菱地所レジデンスとしては初めてのスタイルハウス物件です。情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/sh-sadohara/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区市谷砂土原町3-15-1、2（地番）
交通：有楽町線・南北線市ヶ谷駅から徒歩7分、中央線市ヶ谷駅から徒歩12分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩8分
総戸数：19戸（事業協力者住戸2戸含む）
面積：60.16m2～75.07m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：三菱地所ホーム

[1: 匿名さん]

ジオと同様にここも期待してましたが
コンパクト過ぎて話にならない・・・・
やはりジオにしよ。

[2: 匿名さん]

ここは７０００万台スタートかしら、買える人がうらやましいです。

[3: 匿名さん]

ジオの構造・管理体制はかなり不安なものでした。プラス500万円で安全が買えるなら安いものかも。
こちらは界隈では最高立地の砂土原ですし。

[4: 匿名さん]

現地に行きましたが砂土原っていっても色々ですね。北側通路も嫌だし。
あの場所で１９戸で地主が２件ではねえ。。。。。
ここは無理だ。

[5: 匿名さん]

静かでいい場所だとは思いますが、、、

地権者の二軒だけが広く取るのは、今建っている建物からしても仕方ないとして
売り出しの部屋が狭くて残念・・・
自由設計っていうからもっと広めかと思ってました。
せめて９０平米は欲しいところ。

[6: 匿名さん]

ですよね、１００平米超えが豊富なのかと思ってました。
無念です

[7: 匿名]

戸数を気にする人はプラウドシティとかにすれば良いのでは？ここは立地も規模も戸建てに近い感覚を味わえる物件だと思います。確かに流通性は若干落ちるでしょうが、それも含めてステイタスだと思える人がこの物件には合っているのでしょう。

[8: 匿名さん]

自由設計でこだわって作ると、
リセール時には苦労するよね

[9: 匿名さん]

６０～７０平米で戸建てに近い感覚にはならないかと

砂土原３丁目という立地、自由設計というコンセプトなのであれば、もっと戸数を減らして広めなプランにすべき
管理費や維持費が高額になることよりも希少性を重視する人は多い
ここなら１億～であっても売れると思う

中途半端な物件で大変勿体無い

[10: 匿名さん]

この通りのもう少し先（神楽坂寄り）にまとまった土地なかったっけ？
あそこどうなってるの？

ここは狭いね。
プラウド松濤一丁目くらい思い切って戸数減らして高級物件を目指す度胸が三菱になかったということか。

とは言えそのプラウドもそう言えばこの界隈にヘンテコなマンション作ってたな…。
デベからするとこの辺はコンパクトマンション地域になってしまったのか？

[11: 匿名さん]

コンパクトでも売れるということでしょ。

[12: ご近所さん]

契約時期にもよるかもですけど、スタイルハウスは２戸連結できるんじゃないですか？

[13: 匿名さん]

１２
無理です。
計画段階の総戸数で建築確認を取得済だからです。

[14: ご近所さん]

他のスタイルハウスで、上下階を連結してるのもあったから、てっきりココも出来るのかと思ってました。

[15: 匿名さん]

地主が２戸所有するのも煩わしいですね。

[16: 匿名さん]

地主二世帯が少なくとも二軒分づつ以上の面積は取るだろうからね。。。
駐車場は地主用二台含んでの台数だろうか？

やっぱりせめて１００平米くらいの部屋主体にした方がいいんじゃないの？
ってもう無理なんだろうけど

[17: 匿名]

砂土原に拘らないけど、予算的にコンパクトな物件をというニーズはあるのでは…(我が家)
お値段どのくらいになるのでしょうか？
スタイルハウスって基本はパークハウスよりお安いんでしょうか？

[18: 物件比較中さん]

レジダンスＦなどは、２５０ｍ２。フランス人相手の賃貸だと広くて、日本人相手だと８０ｍ２弱はあまりにももったいない。リセが移転するため、この周囲の賃貸マンションが大量に空く時期もそう遠くないかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

外国人向けの特徴は、バスルームやトイレが2つ以上設置してあることですかね？。日本人向けとは明らかに違うのですぐにわかります。市ヶ谷はフランス人のための、そういう間取りの賃貸が多いですよね。

[20: 匿名さん]

18さん。リセとはなんですか？

[21: 匿名]

リセってフランスの学校(日本で言うと高校？)のことですよね。
あそこ移転するのですね。

[22: 購入検討中さん]

飯田橋のリセはフランスの幼稚園・小学校ですが、
手狭になってきたことで、池袋方面に移転するようです。
それに伴ってフランス人消費者も移動しそうなので、
こじゃれたフレンチ系のお店が減って、
神楽坂界隈のお店の雰囲気は変わるかもしれませんね。

ちなみリセ跡地はマンション用地として売却済みだそうです。

[23: 匿名さん]

ここらでフランス人がいなくなると困る人も多いでしょうね。心配です。

[24: 匿名さん]

スクールバス出すみたいですよ～

突然北区にみんなが引っ越しってことは住宅環境からもないかと、、、

[25: 匿名さん]

よかったです。一安心。

[26: 匿名]

広告のヘンな文字？が萎える…誰をターゲットにしてるんだろう？

[27: 匿名さん]

確かにどの社員のアイデアか知らないけど、早く消えてほしいのでゆっくり出てくるのやめてほしい。

[28: 物件比較中さん]

75m2の間取りは7800万円台から8800万円台だそうです。電話で聞きました。
基本プランの値段です。

[29: 物件比較中さん]

実際にモデルみてきました。
確かに広さは狭くて、あの立地にしてはもったいない気がします。
地主の方は、最上階の5階に1部屋と4階に1部屋を確保、4階は地主以外に2部屋あります。
ともに最上階はそもそもその家だけだし、4階も南側の良い場所を110m2程度で確保しております。
駐車場はおそらく2台は地主優先とのことで、入居者は17世帯で4台ということになります。
35000円だそうです。

値段は70Mクラスで、7－8000円台後半まで、もし90Mとか、それ以上だと当然億の物件になりますので
購入層は全く違ってくるでしょう。それよりも少し下のランクの層を狙ったのでしょうね。
一般のサラリーマンでも中年以上であれば無理すれば帰る値段帯ですもんね。
私は感謝してますけど、でないとこんな場所に住めるチャンスはほとんどないでしょうからね。

普通のスタンダードなマンションしか縁のないものとしては、内装は高級という感じ、
ワンランク上ということですね。玄関、ドア、お風呂、洗面、キッチン等よいものが付いてました。

資料も貰ってきたので、質問があれば聞いてください。
わかることであればお知らせできると思います。

[30: 匿名さん]

地権者が最上階に住んでて、向こう50年間家主の面をして見下ろすだろうから、なんか「ちょっとお世話になります」的な気分で過ごすことになるね。
エレベーターですれ違う時にこっちは相手が誰だか知らないけど、地権者はこっちの顔を見ながら心で「お金払ってくれたおかげでただで建て替えられたよ、しかも最上階」とか思うだろうね。

[31: 匿名さん]

公式サイトによると、3LDK、70.25m2が6900万円台〜とあります。どういう部屋か知らないけど砂土原にしてはめちゃくちゃお買い得みたいに見える。なぜでしょう？。払方町や加賀町よりも安い？？。

[32: 購入検討中さん]

最高ですね。

[33: 匿名さん]

安いのには何か理由があるのでしょうか？

[34: 匿名さん]

空きスペースがなく、容積率目いっぱい建てるから、土地の持ち分が少ないんだよ。
地権者だけですでに4分の1以上もちゃったし。
敷地全体も西と北向きで、真南が塞がれてるから土地としての資産価値も低い。

[35: 匿名]

31さん
安いお部屋は日当たりがかなり悪いと電話で聞きました。
29さん
有益な情報たくさんありがとうございます。
エントランスはどんなかんじになるのでしょう？
ソファーのあるロビーなどはないのでしょうか？
また、耐震構造等災害対策は安心できるかんじでしたか？
いろいろお伺いしてすみません。予算の問題はあるものの興味があるのですが、資料の送付はできないと言われ、なかなか行く時間がとれなくて。

[36: 匿名さん]

ジオ市ヶ谷払方町と、どちらがいいのでしょう。

[37: 匿名]

払方町の方が立地はよいですね。前面道路の交通量が少ないです。

[40: 匿名さん]

団地型のジオか、地権者支配型のスタイルハウスか？　それはなやましいですね。

[41: 匿名さん]

どちらも嫌かも。他に選択肢は無いのでしょうか。

[43: 購入検討中さん]

それがために「割安」なのではないとは思いますが、ここは管理人さんが毎日いるわけじゃないようです。資料を見ると、週に４日間、午前のお掃除と、月２回の巡回という管理態勢になっています。管理室も内部の階段の下の奥まったところにあり、エントランスは監視カメラまかせで、無人と思われます。個人的には、この態勢は全く気になりませんけれど。

[44: 物件比較中さん]

34さんが資産価値が低いと書かれていましたが、
ここの土地は坪単価いくらになるかご存知の方教えてください。

[45: 住まいに詳しい人]

一等地なので最低400万～最高で600万

派手な地じゃないので港区みたいな値段はつきません。

質は高い土地ですが。

[46: 物件比較中さん]

45さん、早々に有り難うございます。
さすがに高いですね。
派手でなく質が高いところは気に入りました。

もし、眺望などもご存知でしたら教えてください。
南側と北側は特に気になります。

[47: 購入検討中さん]

若干相場観よりは高いようですが、自由設計のメリットとかってあるんでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

眺望というのはあっても上の方の階だけかな、と。上の階は戸数が少ないのでメジャーな間取りは3階までで、1階とか2階の日照は結構限定的かもしれません。価格的には、日の当たらないところを中心に、一段、最初の予定価格より下げたみたいです。

自由設計は、典型的なパターンのモデルルームとかで満足する人にはそれほどどうでもいいですが、ちょっとしたこだわりがある人にはいいんでないでしょうか。そんなに広い部屋ではないので真っさらからデザインするという感じでもないように思います。

[49: 匿名さん]

「質は高い土地」って、なんだよ？ｗ

この土地に住めば、健康になるとか、免震効果があるとか、スーパーでおつりを10円多くくれるとか？ｗ

「坂がきつい」、以外特徴を感じないんだけど、砂土原だからいいことあったら教えて。

[50: 匿名さん]

>この土地に住めば、健康になるとか、免震効果があるとか、スーパーでおつりを10円多くくれるとか？ｗ 「坂がきつい」、以外特徴を感じないんだけど

落ち着いた住環境が得られることと、自尊心を保つ効果があると思います。芸術品を持ってて何かいい事あるのですか？という質問に似てるかも。
まあ、それで不便になっても本末転倒ですが。ここは市ヶ谷駅まで歩けますし、郊外で駅徒歩10分とかよりもはるかに利便性は高いです。