スタイルハウス市谷砂土原

[マンコミュファン]

新生・三菱地所レジデンスとしては初めてのスタイルハウス物件です。情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/sh-sadohara/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区市谷砂土原町3-15-1、2（地番）
交通：有楽町線・南北線市ヶ谷駅から徒歩7分、中央線市ヶ谷駅から徒歩12分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩8分
総戸数：19戸（事業協力者住戸2戸含む）
面積：60.16m2～75.07m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：三菱地所ホーム

[44: 物件比較中さん]

34さんが資産価値が低いと書かれていましたが、
ここの土地は坪単価いくらになるかご存知の方教えてください。

[45: 住まいに詳しい人]

一等地なので最低400万～最高で600万

派手な地じゃないので港区みたいな値段はつきません。

質は高い土地ですが。

[46: 物件比較中さん]

45さん、早々に有り難うございます。
さすがに高いですね。
派手でなく質が高いところは気に入りました。

もし、眺望などもご存知でしたら教えてください。
南側と北側は特に気になります。

[47: 購入検討中さん]

若干相場観よりは高いようですが、自由設計のメリットとかってあるんでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

眺望というのはあっても上の方の階だけかな、と。上の階は戸数が少ないのでメジャーな間取りは3階までで、1階とか2階の日照は結構限定的かもしれません。価格的には、日の当たらないところを中心に、一段、最初の予定価格より下げたみたいです。

自由設計は、典型的なパターンのモデルルームとかで満足する人にはそれほどどうでもいいですが、ちょっとしたこだわりがある人にはいいんでないでしょうか。そんなに広い部屋ではないので真っさらからデザインするという感じでもないように思います。

[49: 匿名さん]

「質は高い土地」って、なんだよ？ｗ

この土地に住めば、健康になるとか、免震効果があるとか、スーパーでおつりを10円多くくれるとか？ｗ

「坂がきつい」、以外特徴を感じないんだけど、砂土原だからいいことあったら教えて。

[50: 匿名さん]

>この土地に住めば、健康になるとか、免震効果があるとか、スーパーでおつりを10円多くくれるとか？ｗ 「坂がきつい」、以外特徴を感じないんだけど

落ち着いた住環境が得られることと、自尊心を保つ効果があると思います。芸術品を持ってて何かいい事あるのですか？という質問に似てるかも。
まあ、それで不便になっても本末転倒ですが。ここは市ヶ谷駅まで歩けますし、郊外で駅徒歩10分とかよりもはるかに利便性は高いです。

[51: 匿名さん]

>50

芸術品とかブランドバックみたいなものね。
つまり、一般の人にとっては割高ってことか。

人口減の日本は将来アジア人をたくさん受け入れないといけないけど、彼らは「サドハラ？ナニ？」ってふうにブランドに興味ないから、最寄駅から徒歩7分のここは割高なブランドプレミアム部分が少しずつ剥げ落ちて、落ち着いた住環境の郊外駅2分と同じ値段に収束していくんでしょうね。

[52: 匿名さん]

将来の日本は、アメリカみたいにスラム街が点在するようになるでしょう。ここはそうしたリスクが最も低い場所の一つとなるのでは？

>「サドハラ？ナニ？」ってふうにブランドに興味ない

という外国人は、確かにここには関心ないと思います。
でも、それでいいのではないでしょうか。

[53: 匿名さん]

＞それでいいのではないでしょうか。

彼らが買ってくれないと、少子化の日本で誰が買ってくれるか。
彼らにとってブランドプレミアムは価値０、坂がある分価値が低くて、結局郊外の駅近と同じ評価にされそう。

つまり、割高が剥げ落ちて資産価値が大きく下落した後、やっと彼らの目に留まって入ってくるということ。
今の割高状態は期限付き。

[54: 匿名さん]

>53
確かにそういう事態も予想しないといけないですね。

でも、砂土原まで新参の外国人に買われるようでは、日本はおしまいですね。当分そういう事態にはならないと思いたいです。
少子化でもしっかりした日本人がいる限り、このあたりを買う人は必ずいると思いますよ。ここはスラム化するリスクは低い地域だと私は思います。自分の土地が将来スラム化するなんて、そういうリスクは絶対に避けたい。
もちろんコストパフォーマンス重視のひとは買わないでしょうけど。

[55: 物件比較中さん]

街の雰囲気で具体的な高級感はなかなか見えないエリアなんで、
地名とかにブランド的な価値を持っている人にお勧めなのかも。

[56: 匿名さん]

自分は先ほどからこの辺りを擁護したような書き込みをしていますが、確かに、具体的な高級感は見えづらいエリアであることは否定出来ませんね。

[57: 物件比較中さん]

公式HPに2月12日抽選と書いてありますけど、抽選するほどの申込みがあるのでしょうか？

[58: 匿名さん]

>57

場所柄広い部屋は人気あるだろうけど、狭い部屋は何か月間売れ残るだろうね。
２ＬＤＫとかは共働きや単身者向けだろうけど、そういう「夜帰って寝るだけ」の人達はこんな坂しかない駅遠い物件は絶対買わないからね。

[59: 匿名]

砂土原の良いところは、地盤がかたいので、関東大震災でも家はこわれませんでした。お屋敷街なので、一区画が大きいですが、法政大学からの坂の途中にある家は戦後勝手に住み着いた人もいるみたいです。

[60: 匿名]

私の希望していた部屋は結果6倍だったそうです。
「マンションに住むからには眺望重視」と自分自身を整理したため、今回は申し込みを見送りました。しかしながら、スタイルハウスのコンセプトも、営業パーソンの質も非常に高く、最後の最後まで悩みました。営業パーソンの質は野村より明らかに上でした。
駅からもブランズが建っている道路から歩けば6分程度でしたし、そんなに急な坂道でもありません。眺望を重視しないのであれば、本当におすすめだと思います。ジオも眺望は望めません。

[61: ご近所さん]

最終的に申し込みはしなかったのですが、ジオと比較すると廉価なように感じましたがどうなんでしょう。仕様的な面ではジオのほうが優れているように思いましたが、価格差ほどの差があったのかどうか。砂土原アドレスと、周囲の高級住宅街らしいたたずまいは魅力だと思いました。
北向きの部屋はまだ残っているようですが、都心６０平米台のメイン購入者である独身高収入者は、港区や目黒区に行ってしまうので、むしろ北側には６０平米のような中途半端な広さではなく、９０平米台の広い部屋にしてくれればよかったのに、とも思います。
あとは自由設計にどれほどの価値を感じるか、ですね…

[62: 購入検討中さん]

まだ４部屋あるようなので、迷っています。狭い部屋が多いというご意見もありますが、壁を抜いて２戸を一緒にすることもできるようですよ。ただ、私の場合は、それでは広すぎてしまうので・・・・。

[63: 購入検討中さん]

あと１部屋になってしまって、焦っています。しかしなぜ、スタイルハウス、意見交換がこんなに少ないんでしょうか？　何かご存知の方、いませんか？