スタイルハウス市谷砂土原

[マンコミュファン]

新生・三菱地所レジデンスとしては初めてのスタイルハウス物件です。情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/sh-sadohara/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区市谷砂土原町3-15-1、2（地番）
交通：有楽町線・南北線市ヶ谷駅から徒歩7分、中央線市ヶ谷駅から徒歩12分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩8分
総戸数：19戸（事業協力者住戸2戸含む）
面積：60.16m2～75.07m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：三菱地所ホーム

[21: 匿名]

リセってフランスの学校(日本で言うと高校？)のことですよね。
あそこ移転するのですね。

[22: 購入検討中さん]

飯田橋のリセはフランスの幼稚園・小学校ですが、
手狭になってきたことで、池袋方面に移転するようです。
それに伴ってフランス人消費者も移動しそうなので、
こじゃれたフレンチ系のお店が減って、
神楽坂界隈のお店の雰囲気は変わるかもしれませんね。

ちなみリセ跡地はマンション用地として売却済みだそうです。

[23: 匿名さん]

ここらでフランス人がいなくなると困る人も多いでしょうね。心配です。

[24: 匿名さん]

スクールバス出すみたいですよ～

突然北区にみんなが引っ越しってことは住宅環境からもないかと、、、

[25: 匿名さん]

よかったです。一安心。

[26: 匿名]

広告のヘンな文字？が萎える…誰をターゲットにしてるんだろう？

[27: 匿名さん]

確かにどの社員のアイデアか知らないけど、早く消えてほしいのでゆっくり出てくるのやめてほしい。

[28: 物件比較中さん]

75m2の間取りは7800万円台から8800万円台だそうです。電話で聞きました。
基本プランの値段です。

[29: 物件比較中さん]

実際にモデルみてきました。
確かに広さは狭くて、あの立地にしてはもったいない気がします。
地主の方は、最上階の5階に1部屋と4階に1部屋を確保、4階は地主以外に2部屋あります。
ともに最上階はそもそもその家だけだし、4階も南側の良い場所を110m2程度で確保しております。
駐車場はおそらく2台は地主優先とのことで、入居者は17世帯で4台ということになります。
35000円だそうです。

値段は70Mクラスで、7－8000円台後半まで、もし90Mとか、それ以上だと当然億の物件になりますので
購入層は全く違ってくるでしょう。それよりも少し下のランクの層を狙ったのでしょうね。
一般のサラリーマンでも中年以上であれば無理すれば帰る値段帯ですもんね。
私は感謝してますけど、でないとこんな場所に住めるチャンスはほとんどないでしょうからね。

普通のスタンダードなマンションしか縁のないものとしては、内装は高級という感じ、
ワンランク上ということですね。玄関、ドア、お風呂、洗面、キッチン等よいものが付いてました。

資料も貰ってきたので、質問があれば聞いてください。
わかることであればお知らせできると思います。

[30: 匿名さん]

地権者が最上階に住んでて、向こう50年間家主の面をして見下ろすだろうから、なんか「ちょっとお世話になります」的な気分で過ごすことになるね。
エレベーターですれ違う時にこっちは相手が誰だか知らないけど、地権者はこっちの顔を見ながら心で「お金払ってくれたおかげでただで建て替えられたよ、しかも最上階」とか思うだろうね。

[31: 匿名さん]

公式サイトによると、3LDK、70.25m2が6900万円台〜とあります。どういう部屋か知らないけど砂土原にしてはめちゃくちゃお買い得みたいに見える。なぜでしょう？。払方町や加賀町よりも安い？？。

[32: 購入検討中さん]

最高ですね。

[33: 匿名さん]

安いのには何か理由があるのでしょうか？

[34: 匿名さん]

空きスペースがなく、容積率目いっぱい建てるから、土地の持ち分が少ないんだよ。
地権者だけですでに4分の1以上もちゃったし。
敷地全体も西と北向きで、真南が塞がれてるから土地としての資産価値も低い。

[35: 匿名]

31さん
安いお部屋は日当たりがかなり悪いと電話で聞きました。
29さん
有益な情報たくさんありがとうございます。
エントランスはどんなかんじになるのでしょう？
ソファーのあるロビーなどはないのでしょうか？
また、耐震構造等災害対策は安心できるかんじでしたか？
いろいろお伺いしてすみません。予算の問題はあるものの興味があるのですが、資料の送付はできないと言われ、なかなか行く時間がとれなくて。

[36: 匿名さん]

ジオ市ヶ谷払方町と、どちらがいいのでしょう。

[37: 匿名]

払方町の方が立地はよいですね。前面道路の交通量が少ないです。

[40: 匿名さん]

団地型のジオか、地権者支配型のスタイルハウスか？　それはなやましいですね。

[41: 匿名さん]

どちらも嫌かも。他に選択肢は無いのでしょうか。

[43: 購入検討中さん]

それがために「割安」なのではないとは思いますが、ここは管理人さんが毎日いるわけじゃないようです。資料を見ると、週に４日間、午前のお掃除と、月２回の巡回という管理態勢になっています。管理室も内部の階段の下の奥まったところにあり、エントランスは監視カメラまかせで、無人と思われます。個人的には、この態勢は全く気になりませんけれど。