シティテラス成増 その２

[シティテラス]

シティテラス成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区成増３丁目３１４番１
　　　　他
交通：東武東上本線「成増」駅徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩9分
　　　東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩9分
間取：2LDK-4LDK
面積：62.92平米-86.11平米
売主：住友不動産株式会社

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【一部スレタイトルを変更致しました。管理担当2011.10.18】

[61: 契約済みさん]

うちは、マルチコアだからって、余計な工事費はとられなかったよ。

ただ、部屋内のエアコンの配管設計は、かなりイケてません。
構造上仕方ないのかもしれませんが、余計な配管工事が発生します。

[62: 匿名]

通路側のエアコン設置には、プラスの工事費がかかりますよね？

[63: 匿名]

あの坂は余裕ではないでしょ。ベビーカーの場合や雨の日、風の強い日、また荷物が多い日などを想像してみれば？

[64: 匿名はん]

うんうん、坂大変だよね、辛いよね。
坂の無い良い立地の物件に巡り合えることをお祈りしてますね！

人それぞれ許容できる所は違うもんね。
坂、音、道路･･･、貧乏人の我々はどこかを許容しなきゃならんもんね。
志村のアトラススレ見てても、高速沿いの排気ガスが許容できるかどうかで、
いつも平行線だしね。

どなたも自分にあった（許容できる）条件の物件が見つかるといいね。

[65: 匿名]

ということで許容できない人は見送りですね。

[66: 匿名さん]

室内のエアコンの配管位置は
イケてなさすぎです。
余計なカバー料金が発生するし、見た目も美しくありません。

しかも、似たような間取りでも、
部屋によってドレン管（水を流す管）を通す穴が、
上の方にある部屋と下にある部屋があります。
下にある部屋は、室内の管が長くなり、最悪です。

その事は、契約時には説明されません。
なぜなら、すみふの営業マンも知らない事実だからです。

シスコンではなく、ゼネコンの責任ですね。

マルチコアは、室外に何も出ないならスッキリしていいですが、
ドレン管は露出するんだから、微妙です。

[67: 匿名]

許容範囲は人其々。
雨だろうが、雪だろうが想像しても問題ないと思える人も多いと思います。
だから購入者がいるんだよね。

ちなみに私の今の家の方がもっとひどい坂ですよ。

[68: 匿名]

じゃあ次買うときは坂の下はやめておきなさい。
坂なんか無いに越したことないでしょ。

[69: 匿名]

？？？？？？？？意味わかんねぇ

[70: 物件比較中さん]

シティハウス丸山台の案内状がきたよ
これも成増のマンションギャラリーで販売するんだね…

板橋区にこだわるか
和光市で妥協するか…

成増（シティテラス）と丸山台の物件を
同じ土俵に乗せて評価しようとしているのは
私だけでしょうか。。。

[71: 匿名]

61さん。 余計な工事費がないってどの部分がかかってないということですか？ インテリアオプションでエアコン代と工事費込みで購入されたということですか？ 通常の設置代以外に別途工事費がかかるはずなんですが。

[72: 匿名さん]

マルチコアは別途工事費かかりますよね…
シスコンで頼んだら、込みなんですかね？

それにしても、
モデルルームと同じ間取りなのに、
エアコンの配管がモデルルームより長いってどうなんでしょ。
全く同じという説明で購入したのに。
皆さんも、よく確認された方がいいですよ。

[73: 匿名]

それにしても追加工事費高くないですか？ 配管の状況は書類かなにかでもらえたんですか？

[74: 匿名さん]

追加工事費は、1台5000円位でしたっけ？

配管の状況は、
内覧会の際に気付いて指摘しました。
図面には配管までは書いてないので、
その時まで知る術はありませんでした。

しかし、すみふは何もしてくれませんが。

[75: 匿名]

室内に露出する長い配管、
やめてほしいですよね。

そもそも、マルチコアなんて不要。
マンションの通路にエアコンの室外機があるからって、
誰も何も思わないでしょ。
余計な費用がかかるだけ。

[76: 匿名さん]

多少の変更はどこのマンションでもあります。

[77: 匿名]

うちもその位でした。あれって内、外の化粧カバーやホースの取り替え、その他工事費？等の費用込みでの値段ですよね。 そもそも外の化粧カバーっているんでしょうか？ 内はテープ巻きというわけにはいかないのでカバーつけるつもりですが。皆さんどうします？

[78: 匿名さん]

タワーでベランダが狭くて仕方なくマルチコアってのなら分かるけど
外廊下でマルチって何なんだろうね？？

[79: 匿名]

うちの場合、5000円の追加費用は、
その他工事費（マルチコアに設置するための工事費）で、
カバー料金は別途です。
通路側は、皆さんが通って目の当たりにされるので、
カバーはつけるつもりです。
リビング側は、迷ってます。
バルコニーに露出するのでなくても良い気もしますが、
やはりカバーした方がキレイですよね。

[80: 契約済みさん]

追加費用ってシスコンに？

[81: 契約済みさん]

ちなみに、シスコン以外でエアコン取付けをお願いした方は、
どこの業者さんにしましたか？
うちはこれから地元業者さんに当たってみようと思っていますが、
色々と情報を頂けるとありがたいです。

[82: 契約済みさん]

うちは家電量販店で購入して、
工事もお願いしました。
シスコンと値段が全然違うので。

[83: 匿名]

今持っているものをつける場合は引越業者に頼むことになり、通路側の部屋につける場合はマルチコアに対応する為、通常の取付費用に加えて追加費用がかかります。

[84: 匿名です]

今の家からエアコンを持っていくつもりです。
引越屋さんに取り外し、取り付けをお願いしようかと考えているのですが、大体どらくらいかかるかお分かりになる方いらっしゃいますか？

[85: 匿名さん]

住民板を作ったほうがいいかな。

検討者には関係の薄い話題が多い。

[86: 契約済みさん]

うちも、エアコンは量販店にお願いしました。

本体はもちろんシスコンより安かったですが、
（同じ型番の製品じゃないので、純粋な比較はできませんが。）
工事はこの物件特有の配管設計により、追加料金がだいぶ高くつきました。

トータルでは、シスコンより安く上がりました。

[87: 契約済みさん]

皆さま、エアコン取り付けの情報ありがとうございます。

住民板を立てましたので、こちらで引き続き
情報交換お願い致します。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195464/

【URLを修正しました。2011.10.26　管理担当】

[88: 匿名さん]

現地完成してから、一時的に人気上がったみたいですね。
もう落ち着いちゃったのかな。

最近の販売状況、ご存知の方がいらっしゃったら
ちょっとでいいので情報ください。

[89: 匿名]

かなりの存在感ですよね。近くに高い建物ないから目立ちます。

[90: 契約済みさん]

昨日あたりから第一期での購入者の方は、随時入居されているのでしょうか？

[91: 引越前さん]

入居は２６日から始まっています。

引っ越し代が無料だし、古い家具引き取りが安くて助かります。

[92: 契約済みさん]

↑
91さん
早速のご回答ありがとうございます。
26日から始まっているんですね。いいですね～。
早く入居日が近づいてきてほしいですね。

[93: 匿名さん]

入居始まっちゃいましたね。

またしても完成在庫か。
この物件はすみふさんの中では比較的順調だったようですが、
中古化するここからは苦労するのかな。

[94: 匿名]

私は完成物件を見られて具体的に検討しようと思いました。 実物見ないと決断できないタチなんで。

[95: 購入検討中さん]

私も実物見て、気に入りました。
買いたいけど、ちょっと予算オーバーです。。。

[96: 匿名]

完成在庫はすみふのお家芸・・・
っていうか、ここまでくると、それありきで商売してるんだなーってわかります。
改める様子もないってことは、会社として間違っちゃったとは判断してないんで
しょうねえ。

[97: 物件比較中さん]

何部屋くらい空いてるんですかね？

特に東側の3F以下とか、西側等は安いけど売れるんですかね…心配です。

[98: 申込予定さん]

この物件、低層階か人気みたいだから売れるんじゃないか？
特に西側は安いしな。

逆に高層階が売れ残りそう。

[99: 匿名]

↑低階層が何で人気なの？

高階層っても、14階だし何で人気ないんだ？

[100: 匿名]

98さんはどこの情報かは分かりませんが、私が知るかぎりだと中高層のほうが売れていましたよ。

[101: ビギナーさん]

実物みて購入できるのが一番理想ですよね。
どうしても、モデルルームだけだとわからないことが多くて不安なので。部屋の広さって想像するのが大変ですからね。

ただ、人気の間取りや部屋はすぐ売れてしまうので、残ってる部屋を買わなければいけないのがデメリットですが。

[102: 匿名さん]

ここの学区の小中学校、近隣の方々の雰囲気は、どんな感じなのでしょうか？

[103: 近所をよく知る人]

中学でいうと、赤塚第二中ですよね？
二中の評判はいいほうだと思いますよ。荒れてる感じはしないとの事です。
子育て世代の方や高齢の方が結構住んでいると思います。
子供は多いほうです。
なので小学校の学童はいっぱいで入れないとのことですが、板橋区は小学校で放課後預かってくれるアイキッズというのを行っている小学校が結構あるみたいですよ。

[104: 匿名さん]

中学校や周りの方の情報、ありがとうございました。
安心しました。

[106: 購入検討中さん]

そろそろ値下げが始まるだろうか？

[107: 匿名]

すみふだから無理でしょ

[108: 匿名さん]

入居始まったみたいですけど、がら空きですね。
夜なんて、エントランスだけ光っていて、入居してる部屋はほとんどなくて（3割も入ってない）既に廃墟みたいだし。
営業さんは年末に引っ越す人が大半ですよ、とみえみえの嘘を言ってましたが・・・
売れてるとか好調とか騙し続ける「すみふさん」のいつもの手口。
ときわ台のときとそっくり。
こりゃヤバイ。

和光も噂先行で、結局のところは、全然売れないんだろうなぁ！

[109: 申込予定さん]

まだ入居開始から1ヶ月も経ってない。

引っ越しのキャパシティを考えれば、まだガラ空きで当然です。
この物件は、引っ越しが業者提携だし、そんなに一気に引っ越せるはずがない。

[110: 匿名さん]

たしかに、入居始まっても引越しの手続きとかありますし、重ならないようにするために
みなさん一気には引っ越さないのでは？
大体一ヶ月くらい余裕をもって引越しをすると思いますよ。
ちょうど中途半端な時期ですから、お休みのとれる年末が多そうですよね。