シティテラス成増 その２

[シティテラス]

シティテラス成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区成増３丁目３１４番１
　　　　他
交通：東武東上本線「成増」駅徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩9分
　　　東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩9分
間取：2LDK-4LDK
面積：62.92平米-86.11平米
売主：住友不動産株式会社

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【一部スレタイトルを変更致しました。管理担当2011.10.18】

[41: 購入検討中さん]

大山とかですかね？

[42: 匿名]

大山のすみふやブリリアなら手付放棄してまでって気がします。 こっちの方が良いですよね。

[43: 匿名さん]

大山は東上線だけですが、
成増は３路線利用できるのがいいですよね。

[44: 匿名さん]

決断できる皆さんが羨ましいです。
後悔したり迷われている方の気持ち、良くわかります。
普通の買い物でも失敗することが多いわたしは、大きな買い物（マンション）だけに迷いに迷い未だに賃貸です。
手付けとはいえ大金（うちの家計では）なので解約も迷うところでしょうね。
より良い決断ができることをお祈りします。

[45: 物件比較中さん]

大山よりこっちの方がいいんですね！
悩む…。
ところで、何処が具体的によいのでしょうか？
参考にしたいので、教えてください。

[46: 匿名さん]

大山と成増で悩む人がいらっしゃるとは。

すみふの物件で比べるなら設備にはほとんど差がないのですからね。

・交通機関の二重化
・駐車場の充実
・フォレストパークとスカイガーデン
・物件自体、成増の方がちょっと安い

あたりが成増の優位性でしょうか。
単純にどちらの街が好きかとかで決めてもいいのでは？

[47: 入居予定さん]

1期の方々は来週から順次入居だそうで。

うらやましい限りです。

早く全戸売れて、マンションコミュニティが活性化しますように。
売れ残っていつまでも現地モデルルームと広告看板が設置され続けるのもイヤですもんね。

住友不動産のがんばりに期待します。

[48: 匿名]

引越絡みで色々費用がかかりますね。 賃貸の精算や、新居・旧居のエアコン工事など。

[49: 物件比較中さん]

成増ってほぼ埼玉県なので、土地の評価は大山と比べたら大きな差がでてきます。
だからすみふでもあの価格なのでは。
成増での中古市場を見てみるとよく分かります。
予算4,000万円以下がほとんど。
良い場所とされる成増1丁目や2丁目の”坂上”でも4,000万円以下ですよ。

[50: 購入検討中さん]

大山で金額的に比較対象になるなら、川越街道沿いの２物件かなあ。
深夜のタクシー帰りが多いなら、都心に近い大山の方が良いよね。
ただ、川越街道沿いってのは家族のことを考えると頂けないな。
音や振動は我慢できても、排気ガスは我慢できない。

[51: 匿名さん]

川越街道沿いは嫌ですね。
やはり静かな環境が良いです。

[52: 契約済みさん]

No.45さんへ

大山と成増の違いですね。
周辺の環境なら、

商店街の充実度、池袋までの距離は、大山が良いですね。

成増は、東上線と有楽町線・副都心線が利用できる。
大型スーパーがある。北口商店街も頑張っている。
あと、断然優位なのは、公園や緑が多い点でしょうか。
周辺には、天神下公園、ちょっと足をのばせば、光が丘公園、赤塚植物園、溜池公園に、東京大仏・・・
私は、緑が多い方が好きなので、ここにしました。

[53: 匿名]

でも坂がなぁ。毎日の事を考えると厳しいのでうちは見送りですね。

[54: 匿名]

うちはあの位の坂なら許容可能としました。ただ、極力坂が緩やかな駅までルートを知っている方いらっしゃれば教えて欲しいです。。

[55: 匿名さん]

エアコンの設置位置に間違えがあったのに、
ミスを認めながらも
工事も何の補償もしてくれないすみふ。

手付金放棄して、キャンセルしようかな。

そもそも、マルチコアっていいのか？
無駄な設置費がかかるだけ。
外観のデザイン性を重視するより、
個々の居住空間の事を考えてほしい。

[56: 匿名]

エアコンの設置位置ミスって何ですか？
どのようなミスをスミフは認められたのでしょうか？

契約前にきちんと伝えてくれるのでしょうか？

質問ばかりですみません。

[57: 匿名]

あんな坂なら余裕です！
もっとひどい坂なんていくらでもありす。

ただ歩道が整備されていないのは、マイナス点ですね。

[58: 匿名さん]

エアコン設置位置の間違いってなに？

[59: 物件比較中さん]

マルチコアって　設備費がかかるんですか？
見た目がすっきりしていて好印象でしたが詳しくおしえてください。

[60: 匿名さん]

エアコンの設置位置ミスって、
すみふのせいじゃなくて、
シスコンのせいじゃないの？？

[61: 契約済みさん]

うちは、マルチコアだからって、余計な工事費はとられなかったよ。

ただ、部屋内のエアコンの配管設計は、かなりイケてません。
構造上仕方ないのかもしれませんが、余計な配管工事が発生します。

[62: 匿名]

通路側のエアコン設置には、プラスの工事費がかかりますよね？

[63: 匿名]

あの坂は余裕ではないでしょ。ベビーカーの場合や雨の日、風の強い日、また荷物が多い日などを想像してみれば？

[64: 匿名はん]

うんうん、坂大変だよね、辛いよね。
坂の無い良い立地の物件に巡り合えることをお祈りしてますね！

人それぞれ許容できる所は違うもんね。
坂、音、道路･･･、貧乏人の我々はどこかを許容しなきゃならんもんね。
志村のアトラススレ見てても、高速沿いの排気ガスが許容できるかどうかで、
いつも平行線だしね。

どなたも自分にあった（許容できる）条件の物件が見つかるといいね。

[65: 匿名]

ということで許容できない人は見送りですね。

[66: 匿名さん]

室内のエアコンの配管位置は
イケてなさすぎです。
余計なカバー料金が発生するし、見た目も美しくありません。

しかも、似たような間取りでも、
部屋によってドレン管（水を流す管）を通す穴が、
上の方にある部屋と下にある部屋があります。
下にある部屋は、室内の管が長くなり、最悪です。

その事は、契約時には説明されません。
なぜなら、すみふの営業マンも知らない事実だからです。

シスコンではなく、ゼネコンの責任ですね。

マルチコアは、室外に何も出ないならスッキリしていいですが、
ドレン管は露出するんだから、微妙です。

[67: 匿名]

許容範囲は人其々。
雨だろうが、雪だろうが想像しても問題ないと思える人も多いと思います。
だから購入者がいるんだよね。

ちなみに私の今の家の方がもっとひどい坂ですよ。

[68: 匿名]

じゃあ次買うときは坂の下はやめておきなさい。
坂なんか無いに越したことないでしょ。

[69: 匿名]

？？？？？？？？意味わかんねぇ

[70: 物件比較中さん]

シティハウス丸山台の案内状がきたよ
これも成増のマンションギャラリーで販売するんだね…

板橋区にこだわるか
和光市で妥協するか…

成増（シティテラス）と丸山台の物件を
同じ土俵に乗せて評価しようとしているのは
私だけでしょうか。。。

[71: 匿名]

61さん。 余計な工事費がないってどの部分がかかってないということですか？ インテリアオプションでエアコン代と工事費込みで購入されたということですか？ 通常の設置代以外に別途工事費がかかるはずなんですが。

[72: 匿名さん]

マルチコアは別途工事費かかりますよね…
シスコンで頼んだら、込みなんですかね？

それにしても、
モデルルームと同じ間取りなのに、
エアコンの配管がモデルルームより長いってどうなんでしょ。
全く同じという説明で購入したのに。
皆さんも、よく確認された方がいいですよ。

[73: 匿名]

それにしても追加工事費高くないですか？ 配管の状況は書類かなにかでもらえたんですか？

[74: 匿名さん]

追加工事費は、1台5000円位でしたっけ？

配管の状況は、
内覧会の際に気付いて指摘しました。
図面には配管までは書いてないので、
その時まで知る術はありませんでした。

しかし、すみふは何もしてくれませんが。

[75: 匿名]

室内に露出する長い配管、
やめてほしいですよね。

そもそも、マルチコアなんて不要。
マンションの通路にエアコンの室外機があるからって、
誰も何も思わないでしょ。
余計な費用がかかるだけ。

[76: 匿名さん]

多少の変更はどこのマンションでもあります。

[77: 匿名]

うちもその位でした。あれって内、外の化粧カバーやホースの取り替え、その他工事費？等の費用込みでの値段ですよね。 そもそも外の化粧カバーっているんでしょうか？ 内はテープ巻きというわけにはいかないのでカバーつけるつもりですが。皆さんどうします？

[78: 匿名さん]

タワーでベランダが狭くて仕方なくマルチコアってのなら分かるけど
外廊下でマルチって何なんだろうね？？

[79: 匿名]

うちの場合、5000円の追加費用は、
その他工事費（マルチコアに設置するための工事費）で、
カバー料金は別途です。
通路側は、皆さんが通って目の当たりにされるので、
カバーはつけるつもりです。
リビング側は、迷ってます。
バルコニーに露出するのでなくても良い気もしますが、
やはりカバーした方がキレイですよね。

[80: 契約済みさん]

追加費用ってシスコンに？

[81: 契約済みさん]

ちなみに、シスコン以外でエアコン取付けをお願いした方は、
どこの業者さんにしましたか？
うちはこれから地元業者さんに当たってみようと思っていますが、
色々と情報を頂けるとありがたいです。

[82: 契約済みさん]

うちは家電量販店で購入して、
工事もお願いしました。
シスコンと値段が全然違うので。

[83: 匿名]

今持っているものをつける場合は引越業者に頼むことになり、通路側の部屋につける場合はマルチコアに対応する為、通常の取付費用に加えて追加費用がかかります。

[84: 匿名です]

今の家からエアコンを持っていくつもりです。
引越屋さんに取り外し、取り付けをお願いしようかと考えているのですが、大体どらくらいかかるかお分かりになる方いらっしゃいますか？

[85: 匿名さん]

住民板を作ったほうがいいかな。

検討者には関係の薄い話題が多い。

[86: 契約済みさん]

うちも、エアコンは量販店にお願いしました。

本体はもちろんシスコンより安かったですが、
（同じ型番の製品じゃないので、純粋な比較はできませんが。）
工事はこの物件特有の配管設計により、追加料金がだいぶ高くつきました。

トータルでは、シスコンより安く上がりました。

[87: 契約済みさん]

皆さま、エアコン取り付けの情報ありがとうございます。

住民板を立てましたので、こちらで引き続き
情報交換お願い致します。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195464/

【URLを修正しました。2011.10.26　管理担当】

[88: 匿名さん]

現地完成してから、一時的に人気上がったみたいですね。
もう落ち着いちゃったのかな。

最近の販売状況、ご存知の方がいらっしゃったら
ちょっとでいいので情報ください。

[89: 匿名]

かなりの存在感ですよね。近くに高い建物ないから目立ちます。

[90: 契約済みさん]

昨日あたりから第一期での購入者の方は、随時入居されているのでしょうか？

[91: 引越前さん]

入居は２６日から始まっています。

引っ越し代が無料だし、古い家具引き取りが安くて助かります。

[92: 契約済みさん]

↑
91さん
早速のご回答ありがとうございます。
26日から始まっているんですね。いいですね～。
早く入居日が近づいてきてほしいですね。

[93: 匿名さん]

入居始まっちゃいましたね。

またしても完成在庫か。
この物件はすみふさんの中では比較的順調だったようですが、
中古化するここからは苦労するのかな。

[94: 匿名]

私は完成物件を見られて具体的に検討しようと思いました。 実物見ないと決断できないタチなんで。

[95: 購入検討中さん]

私も実物見て、気に入りました。
買いたいけど、ちょっと予算オーバーです。。。

[96: 匿名]

完成在庫はすみふのお家芸・・・
っていうか、ここまでくると、それありきで商売してるんだなーってわかります。
改める様子もないってことは、会社として間違っちゃったとは判断してないんで
しょうねえ。

[97: 物件比較中さん]

何部屋くらい空いてるんですかね？

特に東側の3F以下とか、西側等は安いけど売れるんですかね…心配です。

[98: 申込予定さん]

この物件、低層階か人気みたいだから売れるんじゃないか？
特に西側は安いしな。

逆に高層階が売れ残りそう。

[99: 匿名]

↑低階層が何で人気なの？

高階層っても、14階だし何で人気ないんだ？

[100: 匿名]

98さんはどこの情報かは分かりませんが、私が知るかぎりだと中高層のほうが売れていましたよ。

[101: ビギナーさん]

実物みて購入できるのが一番理想ですよね。
どうしても、モデルルームだけだとわからないことが多くて不安なので。部屋の広さって想像するのが大変ですからね。

ただ、人気の間取りや部屋はすぐ売れてしまうので、残ってる部屋を買わなければいけないのがデメリットですが。

[102: 匿名さん]

ここの学区の小中学校、近隣の方々の雰囲気は、どんな感じなのでしょうか？

[103: 近所をよく知る人]

中学でいうと、赤塚第二中ですよね？
二中の評判はいいほうだと思いますよ。荒れてる感じはしないとの事です。
子育て世代の方や高齢の方が結構住んでいると思います。
子供は多いほうです。
なので小学校の学童はいっぱいで入れないとのことですが、板橋区は小学校で放課後預かってくれるアイキッズというのを行っている小学校が結構あるみたいですよ。

[104: 匿名さん]

中学校や周りの方の情報、ありがとうございました。
安心しました。

[106: 購入検討中さん]

そろそろ値下げが始まるだろうか？

[107: 匿名]

すみふだから無理でしょ

[108: 匿名さん]

入居始まったみたいですけど、がら空きですね。
夜なんて、エントランスだけ光っていて、入居してる部屋はほとんどなくて（3割も入ってない）既に廃墟みたいだし。
営業さんは年末に引っ越す人が大半ですよ、とみえみえの嘘を言ってましたが・・・
売れてるとか好調とか騙し続ける「すみふさん」のいつもの手口。
ときわ台のときとそっくり。
こりゃヤバイ。

和光も噂先行で、結局のところは、全然売れないんだろうなぁ！

[109: 申込予定さん]

まだ入居開始から1ヶ月も経ってない。

引っ越しのキャパシティを考えれば、まだガラ空きで当然です。
この物件は、引っ越しが業者提携だし、そんなに一気に引っ越せるはずがない。

[110: 匿名さん]

たしかに、入居始まっても引越しの手続きとかありますし、重ならないようにするために
みなさん一気には引っ越さないのでは？
大体一ヶ月くらい余裕をもって引越しをすると思いますよ。
ちょうど中途半端な時期ですから、お休みのとれる年末が多そうですよね。

[112: 匿名]

来年２月引き渡しも選択できたみたいですからね。

部屋の明かりを数えるって、どんだけ暇なんだかw

ごくろうさまですw

[113: 匿名さん]

入居可能になったからみんなが即入居するとは限らないから

[114: 匿名]

なにこの防衛隊w

[115: 匿名]

>108さん

まずここに書き込んでいる時点で、少なからずこの物件に興味あり。
そして、現地調査してると言うことは、時間があるか、単なる批判好き。

更にわざわざ自分にプラスにもならない情報を書き込む、相当な暇人か、現実世界では何も言えない、小さな人間！

当たってるでしょ (^_^)v

[116: 匿名]

なので、温かく見守って(スルーして)あげましょうw

[117: 匿名さん]

115さん

残念でした。

ただの入居者です。

[118: サラリーマンさん]

＞ただの入居者

入居者専用スレありますよ。

[119: 匿名]

115さんはマンション購入を失敗して後悔している人でしたか。
それかやはり暇人な荒らしさんですね。

[120: 入居予定さん]

新規購入分の家具の設置など引っ越し前の下準備でちょくちょく行っていますが、引っ越しはまだっていう人は結構いるんですけど。
表札ついていても引っ越しまだだったりしますし、明かりで判断するなんてナンセンスですね。

[121: 入居予定さん]

うちもそうですが、単に引っ越ししていないだけでしょう。

まあ、営業から契約済みの部屋教えてもらえるのに、部屋の明かりを数えて判断している時点で住民じゃないことは確かですね。

[122: 入居予定]

赤二中は荒れてるよ
いじめがひどい
特に吹奏楽部
妊娠してる女子生徒もいるし、リアル14才の母だよ

[123: 匿名さん]

何で、こんなに売れてないのに売れてると頑張るのか？
普通、２００戸クラスのマンションだったら、引越し日を階数ごとに指定されたりとかするよ。
人気マンションだと思って買わないようにね。
なんだか騙された気分になるので。

[124: 検討中]

ただそれなりには売れてましたよ。 検討中じゃない人の書き込みは参考にならないなぁ。

[125: 匿名さん]

売れてるか売れてないかは知らないけど、引越日は指定されてますよ

[126: 匿名]

売れてる、売れてないって、そんなに重要？
売れてるマンションが良いとなんで言いきれるの？
こんなことを気にする人は、
・自分で考える力がない
・良し悪しを判断する能力、度胸がない
・何でも他責にする
・直ぐに言い訳する
そんな人でしょ？

まぁ、買いもしないマンションの文句はやめて、自分の事を考えなさい。

[127: 匿名]

何その上から目線
あなたは
・自分の判断は絶対に間違ってない
・自分だけは失敗しない
・失敗するやつは全てバカと思ってる
・よって周りから嫌われているが、皆大人なのでそれを隠している・気づかないのは本人だけ

[128: 匿名]

下らないこと言い合ってんな。
本当大人げない…

ここはガキ用のスレか？

[129: 匿名さん]

なんでも良いから書きたいのよ。

[130: 匿名]

>>126
これから先自分も世の中も家族も順風満帆なら、売れてる売れてないはほぼ関係ない。
何かが起こってしまったらじわじわ関係してくる可能性あり。
抽象的表現だが、おわかりになるだろうか？

[131: 購入検討中さん]

人によって住みたいところは違うでしょ。
住みたいところが売れてようが、売れてなかろうが関係ないよね。
売れてないのであれば、それなりの理由があるのだろうけど、
ここはまじめに検討してみたけど、不人気ではないようだよ。

[132: 匿名]

確かにそれなりに部屋は埋まってるね。
西側と東側の三階以下を除いてはね…

[133: 匿名]

>130
わからん。

[134: 匿名さん]

不人気物件の中古だと買値よりかなり安く売り出さないと手放せないね。
中古転売時にデベが新築売ってるならなおさら。
地権者の益出しも重なったらもう大変。

ここには関係ない話だけどね。

[135: 匿名さん]

売れてる売れてないを極端に気にする人は
自分の価値観に自信が持てない人なんでしょうね。

これから子育てや教育なども
周りの人の意見や評判ばかり気にしてしまい
結局後悔するタイプだと思います。

[136: 匿名]

確かに。不満や悪口を言うならさっさと他のとこに行けばいいのにね。

『あなたたちのため』とかよく言うけど正直言って余計なお世話。

だってこういう掲示板は検討したりする人の情報交換するための場であって愚痴る場ではないと思いますが？

[137: 匿名]

同感。
何で不満や愚痴、嫌味を書くんだろ。

文句や人の批判するなら別の場所へ行ってください。

[138: 購入検討中さん]

この物件の良いところを教えてください。
皆さんの感じ方は違うと思うので、是非参考にしたいです。
主観的なことで結構ですので良いと感じられた点を教えてください。

[139: マンション住民さん]

この物件の良いところ、自分が良いと判断して購入決断したところですね。
静かな環境が良い。
設備が良い。
大規模なところが良い。
住友という大手の安心感。
成増は東上線と地下鉄２線利用できて便利。
ダイエー、西友、東急、商店街、とお買い物に便利なところ。

他にもモデルルームをいくつか見ましたし、その街を好きになるかどうか
よく調べました。これからの自分のライフスタイルに合ってることが決め手でしょうか。

[140: 匿名さん]

みんなグダグダ言ってるけど、悪口は業者。
この掲示板て業者ばっかですよ。
気にしないのが一番です。