シティテラス成増 その２

[シティテラス]

シティテラス成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区成増３丁目３１４番１
　　　　他
交通：東武東上本線「成増」駅徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩9分
　　　東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩9分
間取：2LDK-4LDK
面積：62.92平米-86.11平米
売主：住友不動産株式会社

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【一部スレタイトルを変更致しました。管理担当2011.10.18】

[247: 匿名さん]

上層階のベランダは透明ガラスだから、洗濯物丸見えですね。
今日みたいに天気の良い日は、ベランダ手すりに布団ほしているみたいで、
団地かと思ってしまいました。

[248: 匿名さん]

>>247
ふつう布団干しは管理規約で禁止されてるはずなので、ルールを守らない人がいるってことでしょう。
住民版のほうでも、キッズルームの利用マナーの悪さが話題になってるし、このマンションもいろいろ問題があってたいへんそうですね。
まあ、こういう輩はどこのマンションにも発生する可能性はあるので、それだけでこの物件を全否定とまではなりませんが、その後の住民・管理組合・管理会社の対応は要注目ですね。
住民版が近所のお店ネタで盛り上がってたときは、なかなかいい雰囲気だなと思っていただけに、ちょっと残念ではあります。

[249: 匿名さん]

書き方が悪かったですね。
バルコニー内物干しに布団を干しているのですが、
バルコニーガラスが透明な為、バルコニー手すりに
布団が干しているように見えました。

キッズルームの事は、気になりますね。
親同伴でないと利用禁止にした方が安心ですね。

[250: 匿名さん]

洗濯物見えるのは嫌ですね。
こちらの会社の物件はそういうプライバシーが気になる作りが多いみたいですね。

最上階とかならいいんでしょうけどね

[251: 匿名さん]

内心は値引きを切に望んでいるのですが、毎週コンスタントに売れているとのことなので先週と今週の価格が違っていたらこれは問題になるんでしょうか。この売れ方では値引きのタイミングのなく実施されそうな気配はないですね・・。

待っていたら無くなってしまいそう。意を決してどれかの間取りに決めてしまったほうがいいかもと焦り始めてます。

同じ心境の人がたくさんいたりして。

[252: 匿名さん]

すみふの値引きねぇ…

ここの販売ペースなら、そうとう先にならないと期待できないのでは。

希望する部屋があるのなら、
その間の家賃とかずっとヤキモキする徒労感とかから
解放されるためにも、購入したらいいのにと思いますが。

そんな大きな値引きもないだろうし。

[253: 匿名さん]

値引きに関しては２５２さんの言うとおりだと思うね。スミフだもんね。

でも、２５１さんって、「悩んでるふりしてるが実は煽り」って思うのは私だけ？
>毎週コンスタントに売れている
>待っていたら無くなってしまいそう
>同じ心境の人がたくさんいたりして

[254: 匿名]

そもそも毎週コンスタントに売れてるってどうしてわかるんですかね？

[255: 匿名]

私は遠方在住ですし、最初は相手にされないかと思いきや、営業さんから電話がかかってきますよ。
3月決算までに売り切りたいのかな？

[256: 匿名]

住み替えを検討していて、こちらを覗いてみました。我が家はベランダがガラス手摺です。洗濯物や布団がまる見えなのは、最初すごーく気になりました。バスタオルを外側にしたりして、干し方に工夫していますが、ガラス手摺だと乾きがいいですね。あとリビングからの眺望がいいのが気に入ってます。低層階の友人宅は同じ間取りの階下ですが、ガラスではないので陽当たりにもかなり違いがありましたよ。

[257: 匿名]

リビングから見た広がり感はかなり良くなるよね。
まあだからこそ外側から見える度合いも上がるわけだけど。一長一短だね。
プライバシー重視なら逆梁建築をえらんで、ハイサッシ＋タイル張り手摺に
した方がいいかも。

[258: 匿名さん]

やはり少し割高ですよね。
一割くらい値引いてくれないかな〜

[259: 検討者]

一度透明での陽当たりや開放感に慣れちゃうと、半透明やコンクリでは
物足りなくなりますよね。南向きなら特に陽の当たり方が違いますからね。
ただ、低層階で前がぬけてないなら、透明じゃないほうがいいです。

[260: 匿名さん]

ダイレクトビューウィンドウにすればよかったのに。

[261: 匿名さん]

＞256

ガラス手摺だと若干日当たりの悪い物件でも光を入れやすいメリットはありますよね。うちもガラスなんですけど、明るさを確保できる点は選んで良かったと思っています。慣れると次の住まいも手摺はガラスを希望する方が多いでしょう。

[262: 匿名]

ダイレクトビューだと、ベランダがなくなったり、狭くなりますよね？
ベランダの奥行きがあるぶん、直射日光が入らず、明るさが保たれる気がします。
建設費はガラス手摺の方が安くあがりますよね？

[263: 匿名さん]

三階位までは磨りガラスなので、そんなに外から見えないですよ！

あと、四階以上のお宅をわざわざ覗くこともないと思いますし、明るさや眺めの事を考えるとガラスも悪くないと個人的には思います。

[264: 匿名さん]

磨りガラスでも最近は日光は十分に取り入れられるような不思議な構造になってるのが多いですよね、あの技術はすごなと思います。ここの低層階のガラスもそんな感じなのかな。

外から見てもガラスでないバルコニーのマンションは妙に重々しい雰囲気があります、私としてはこの一点の違いだけでも、このマンションにはとても明るいイメージを抱いています。

[265: 匿名]

SUUMO見たけど、第三期二次は5部屋だけなのかな。
これで終わりじゃないですよね？
普通、最期は最終期と表示されるものなのでしょうか？

[266: 匿名さん]

先着順の住戸もあるから、はっきりわからないですね。
最後の棟内モデルルームを家具付き割引価格で狙ってます。

[267: 匿名さん]

最終期と表示しないマンションもあります。
自分とこは2期3次まででした。

[268: 購入検討中さん]

残り少なさそうな感じですね。 待ってて現地モデルルームを割安で
というのは、この物件は難しいかも。

[269: 匿名]

透明のベランダに日光が反射してまぶしいって
近所から苦情でてますよ

[270: ご近所さん]

>269さん
わざわざマンションを直視しなければ眩しくないのでは？
反射光もレースのカーテン引くとか対策できるので、苦情を申し立てるほどの
問題じゃないと思いますけど？

[271: 匿名]

住民板といい、検討スレといい、雰囲気悪いですね。止めた方がいいのかな？掲示板だけだといいですけど。

[272: 匿名さん]

↑お好きにどうぞ。誰も興味ありません。

[273: 購入検討中さん]

最終期になったみたいですね。 あと何戸くらいなんでしょう？
しばらく様子見で行ってませんがご存じの方がいらっしゃれば
教えてください。 現地モデルルームで割安なのがでたりしないかな。

[274: 匿名さん]

モデルルーム家具付の販売はあると思うんだけど。
いつになるかはわからないですね。

[275: 契約済みさん]

ここは気がついたら気が付いたら売れているって感じですね。
同じ内容（残戸数がほとんど変わらない）でDM攻勢している他社やすみふの他のマンション程は
苦戦している感じはしませんね。

なので、今のペースだと現地MRも家具付きなだけで割引なしかなあ。

[277: 匿名さん]

成増人気なんですね。
http://www.zakzak.co.jp/akirame/town01.html
賃貸物件としてですが。

住みやすい良い街です。

[279: ご近所さん]

>278さん
最低築10年超えないとこの金額じゃ借りれないですよ。

あと住宅購入に回す資産を利用した投資活動できちんと利益が上がっていなければ、最終的には
資産化される購入より、家賃の支払いだけで何も残らない賃貸の方が経済的というのは経済音痴の
証明になりません？

[282: 購入検討中さん]

277さん。 これ大変参考になります。 便利でいい町ですね。

[283: ご近所さん]

>280さん
今後何十年かの収入、投資（不動産以外も含む）、支出を予測して書き込んでますか？

最終的に賃貸が本当に得なのは、億単位の金額を簡単に動かせる資産家だけ。
賃貸が得だと言っている（Blogや本を書いている）人たちは、何かしらの方法で賃貸で収入を
得ているオーナーだから、額面通りに読んでたら失敗でしょう。

[287: 購入検討中さん]

現地を見ました。雰囲気いいですね。

[288: 匿名さん]

成増の注目度が高まってるみたいですね。

注目度上昇中、板橋区最大級の都市機能を持つ「成増」

http://www.zakzak.co.jp/akirame/town01.html

[290: 匿名さん]

南向きは全部売れてしまったんですかね？　駅前もいろんな店があって
いいですね。　HP中心での検討し始めですが、板橋区内では一番良さそう。

[291: 物件比較中さん]

板橋区内では一番いいですね。　同じスミフでも蓮根のほうは
環境がよくないし。　

[292: 購入検討中さん]

288さん教えて頂いてありがとうございます!
購入希望のマンションのある町がこんなに評価されていると自分事として嬉しいですね。

けれど、"板橋区最大級の都市機能"だともはや"穴場"とはいわないような、、、ってその情報にツッコミを入れてしまいました(笑い)。

こう評価されると今まで成増に目を向けなかった人も気にするようになるんだろうなー。ライバルが増える前に何とかせねばという思いです。

[293: 匿名さん]

あまりごちゃごちゃした街も嫌だし、でもターミナル駅にでるのが近い方が仕事上便利だしというので
ただりついたのがこちらの成増の物件です。先週、周辺の環境を見に行きましたが、
大きな公園なども近くにあり、買い物の場所も、学校も近くにあるので子育てまっただ中の我が家は
かなり好印象の地域でした。病院もすぐ近くですが、内科、リハビリテーション科のみの診察の様ですね。

[294: 匿名さん]

間取りを見ると、お子さんがいらっしゃるファミリーには、ちょうどよさそうです。部屋の並びが、いい感じ。
近くに、保育園や、小学校、スーパーもたくさんあるようですし、暮らしやすそう。

[295: 匿名さん]

294さん
そうですね！小学校徒歩６分、中学校徒歩４分という立地はなかなかみないですよね。
板橋区は中学卒業まで医療費も助成されますからファミリーには魅力な区かと思います。
妊婦さん、出産1年後の前月末までの人にはコミュニティバスの無料乗車券も発行される様です。
小学生の学童クラブは板橋区は月４４００円。今住んでいる所は１万円、友達が住んでいる所は
無料など、色々区によって学童クラブも値段が違う様ですね。

[296: 購入検討中さん]

公式HPの間取りが1タイプだけになっている。おそらくキッズルームの上の部屋。

ということは残り1戸なのか？？

[297: 匿名さん]

モデルルームの値引きはどうですか？

[298: 購入検討中さん]

HP見ると残り2戸になってますね。　スミフ物件は数年
かけても残ってるのがほとんどなのに、ここは大健闘ですね。
恐らくいつものように値引きもしてないだろうし。

[299: 物件比較中さん]

値引きせずにこの売れ行きはすごいと思います。

＞296
残っている理由としてキッズルームの上であることは関係してなさそうですよね。下というなら音はどうなのだろうという心配も挙がったかもしれませんけど全然いい場所だと思いました。

総合的にみていい物件だと思っています。やはり立地と間取り、家族向けとして適切なのだろうと。戸数多し、明るい敷地内になりそうです。

[300: 匿名]

値引きしてないってなんで分かるの？
実際どうか分かりませんけどね。

[301: 入居済み住民さん]

売れているのは元々お買い得価格だったからだと思いますよ。

[302: 匿名さん]

モデルルームの値引き販売を期待していたのだが、
まだ残っているかしら？？

[303: 匿名]

モデルルーム売れてましたよ。

[304: 匿名]

すみふにしては割高感も薄かった。担当者、社内で怒られてたりしてｗ

[305: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あと2邸って、何階の何向きの部屋なんだろなんだろう？

悪くない部屋なら検討したいな

余り部屋でもすみふじゃ割り引きしてくれないんだろうな

[306: 匿名さん]

243戸もあるのにあと2戸で完売ですか。
スゴイですね。

[307: 買いたいけど買えない人]

>306いよいよ完売ですね!!

[308: 匿名さん]

売れたの！？

[309: 匿名さん]

まだ残ってるでしょ

[310: 匿名さん]

すみふだからキャンセル待ち受付中になって完売御礼ですかね？

[312: 匿名さん]

売れたんなら、早く玄関近くの広告看板外して欲しいね。

[313: 匿名さん]

完売・・・、随分と時間がかかりましたね。

[314: 匿名さん]

あと2戸残ってるそうですよ～

[315: ご近所の奥さま]

子育てするなら板橋区は住みやすいと思います。

ただ、学童なんですが成増は子供が多いので満員で入れないと聞きました。
小学校ではアイキッズといって小学校で夕方までお子さんを預けられる様ですよ。

あと、幼稚園も倍率が高い所もある様です。（和光市に住んでるお子さんも成増を検討するため）

[316: 匿名さん]

３１５さん
アイキッズへは知人の子が行っていますが、とてもよいと聞きました。
調べてみたら平成２１年からはじまったまだ新しい制度なのですね。校庭や体育館等
の学校施設を活用して、一般登録児童と学童クラブ登録児童が一緒に自由遊びや
体験交流活動ができる様なので学年へだたりなく交流できてとてもよさそう。
いまは放課後どこかへ遊びに行っても、心配な事件などが多いので放課後も学校で
遊べるとなると安心です。

[317: 匿名さん]

>>315
板橋区に知人夫婦が住んでいますが、子育て環境として良いことは知りませんでした。知人はそれも踏まえて選んだ土地なのかもしれません。

今回こちらのマンションを見て、安心もするち顔見知りのいる地域への引越しを真剣に考えるようになりましたね。一番心配だったのは子育て環境としてどうなのかという点でしたので、多くの方がそのように良いと仰るのなら、期待と希望が持てます。

[318: 匿名さん]

あと２戸ですね。
スーモでは、最終期と出てたけど早く完売してほしいです。

４３９０万円のは、２階南側ですかね。

[319: 匿名さん]

残りは2階東と3階東ですな

値引きあるなら検討したいが、
そこはすみふ。。。

[321: 匿名さん]

キッズルームの上は決まったそうですよ～。残り1戸はローン審査中だとか。

[322: いつか買いたいさん]

売れ行き結果から見れば、ここは買いだったということでしょうか。
あと1割ぐらい安ければ予算に合ったんだけどなぁ。

[323: 匿名さん]

で、完売ですか？？

[325: 匿名さん]

東向きだと日当たりは午前中～お昼くらいになってしまいますよね。
寒い時期は洗濯物も乾きにくいです。

ただ、冬場は寒いかもしれませんが、夏場は涼しいですよ。エアコンも使わなくていいかもしれません。

[326: 匿名]

板橋区は子育てに優しい町だけど成増は子育てに優しいかどうか疑問。

[327: 入居済みさん]

祝　完売御礼！　スミフ物件の中では異例の
スピードで売り切りましたね。

[328: 匿名さん]

おおー！
売り切りましたか。

竣工一年弱。
確かにすみふ物件では、早い部類ですね。

[329: 買いたいけど買えない人]

完売おめでとうございます！次からはシティハウス成増駅前とシティハウス和光丸山台でお会いしましょう！！

[330: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

この大規模のスミフ物件で、1年足らずでの完売は珍しいですね。

[331: 買いたいけど買えない人]

現地行ってみたんですが、完売っていいながら垂れ幕は看板がまだありますね(笑)。

[332: 買い換え検討中]

現地行ってみたんですか（笑）

[333: 匿名]

検討中やキャンセル可能性など、まだあるんでしょうね。
垂れ幕や看板は一度外したら、戻すの大変ですから。

[334: 匿名さん]

融資が降りるまでは完売ではないですからね。

[335: 匿名さん]

＞＞３２６さん
板橋区で子育てをしていく中ですくすくカード事業というものがあります。
このカードは板橋区内に住所を有する1歳未満の子どもの家族に配られます。枚数は
５枚です。この券は産後の育児支援、育児支援ヘルパー派遣、一時保育、
赤ちゃんカフェ、ベビー＆産後ヨーガ教室などの利用券として使えるんですよ。
まだまだたくさんの利用場所があります。うれしいサービスですよね。

[336: 匿名さん]

「子育てに優しい町」ってそういう意味ではないと思うけど