シティテラス成増 その２

[シティテラス]

シティテラス成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区成増３丁目３１４番１
　　　　他
交通：東武東上本線「成増」駅徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩9分
　　　東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩9分
間取：2LDK-4LDK
面積：62.92平米-86.11平米
売主：住友不動産株式会社

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【一部スレタイトルを変更致しました。管理担当2011.10.18】

[227: 匿名さん]

あの坂は自動車でも厳しいよ。自転車なんてとんでもない。

[228: 匿名さん]

>>227
あなたの自動車は「岩石オープン」ですか？？？

とは言え、慣れれば大丈夫というのも、ちょっと無理がある。
競走馬じゃないんだし、坂路調教で鍛えてどうすんの。

売れ残り住居には、おまけに電動自転車を付けるというのはどうですか、スミフさん。

[229: 住民]

226。ならば買わなきゃいいだけ。

[230: 契約済みさん]

あんな程度の坂を気にするなら買わなければいいだけです。
折角同じマンションに住む人なら、人の批判をしないような人がいいですし。

何回か通ってみたけど、住み易そうだし、駅までの道のりも楽しそう♪
早く住みたいなぁ(^-^)

[231: 入居済み住民さん]

坂はそこまでではないが、車の往来が邪魔・・・

[232: 匿名さん]

坂のところにある、シティハウスができるまでは、もっと歩道が狭かったんですよ。
だいぶん、ましになりました。

[233: 匿名さん]

坂が多い場所なんですね。。。

[234: 匿名]

でも住みやすいところだよ。電動自転車があれば良いけど、なくても何とかなる。自分が近くで電動自転車なしでやれているので。

[235: 匿名さん]

あの程度の坂でグダグダいうようなら都内なんて住めないね。坂がないのって埋立地ぐらいですよ。

[236: 物件比較中さん]

坂の話題になると過剰反応して荒れるのは、坂がキツイ証拠。この物件が発売された時にすぐ思ったのは「げ、あの坂のとこ？不便だな」ってイメージだった。

[237: ご近所の奥さま]

うちは小さい子がいるので、電動自転車必須です。
この辺りのママさんはほとんど電動ですよ
坂道が多いですからね
ちょっと高いですが、坂道も気にせず結構快適に過ごせますよ！

[238: 匿名さん]

なんか坂に対するマイナスイメージがあるみたいですが、文句があるなら検討対象から外して、ここに文句を書き込むのをやめたら。

また真剣に検討するなら自分で歩いて決めるべきです。

何度か坂に対する意見が出てますが、ここで質問してもしょうがないでしょ。

[239: 住民]

まぁ、逆に坂しかマイナス点がないのも事実。　自分で歩いて判断するしか
ないですね。　

[240: 匿名さん]

高級といわれる土地は坂が多いですね。

[241: 購入検討中さん]

今週末、モデルルームを見に行こうと思います。
あと何戸くらい残ってるか、ご存知の方いらっしゃたら
教えてくださいませ。
南向きは残っているかなぁ…

[242: 匿名さん]

先週マンションギャラリーで伺ったときは残り35戸くらいと言ってました。毎週1～2戸売れてるそうです。最終期に販売予定の南向きの部屋もあったような‥

[243: 匿名さん]

あれ？
以前の書き込みで残り15戸って情報あったけど、
まだ35も残ってんだ！

やっぱ、すみふ物件
完売への道は長い…

[244: 匿名さん]

スミフ物件にしては順調な売れ行きでは？営業さんも焦ってる様子はなかったですし。

[245: 匿名]

坂が気になる方は、住民板で聞くのがいいと思いますよ。
ちなみに私は体重80キロのメタボ運動不足脂肪肝の住民です。引越した当初は正直のぼりきったときの心臓は結構なものでしたが、引越して一ヶ月をすぎたくらいから坂自体をあまり気にならなくなりました。ですが、背中には汗をかいているんですけどね（笑）

[246: 匿名さん]

全くスミフは焦ってる様子は無かったです。

むしろ、ある医療法人が３月末までに税金対策として成増近辺で3LDKのマンションを大量に探しているようです。

このマンションの住人にも売却依頼の手紙が来ているようです。

それもスミフ系列の会社から…
高く売って、安く売らす、酷いですね。

[247: 匿名さん]

上層階のベランダは透明ガラスだから、洗濯物丸見えですね。
今日みたいに天気の良い日は、ベランダ手すりに布団ほしているみたいで、
団地かと思ってしまいました。

[248: 匿名さん]

>>247
ふつう布団干しは管理規約で禁止されてるはずなので、ルールを守らない人がいるってことでしょう。
住民版のほうでも、キッズルームの利用マナーの悪さが話題になってるし、このマンションもいろいろ問題があってたいへんそうですね。
まあ、こういう輩はどこのマンションにも発生する可能性はあるので、それだけでこの物件を全否定とまではなりませんが、その後の住民・管理組合・管理会社の対応は要注目ですね。
住民版が近所のお店ネタで盛り上がってたときは、なかなかいい雰囲気だなと思っていただけに、ちょっと残念ではあります。

[249: 匿名さん]

書き方が悪かったですね。
バルコニー内物干しに布団を干しているのですが、
バルコニーガラスが透明な為、バルコニー手すりに
布団が干しているように見えました。

キッズルームの事は、気になりますね。
親同伴でないと利用禁止にした方が安心ですね。

[250: 匿名さん]

洗濯物見えるのは嫌ですね。
こちらの会社の物件はそういうプライバシーが気になる作りが多いみたいですね。

最上階とかならいいんでしょうけどね

[251: 匿名さん]

内心は値引きを切に望んでいるのですが、毎週コンスタントに売れているとのことなので先週と今週の価格が違っていたらこれは問題になるんでしょうか。この売れ方では値引きのタイミングのなく実施されそうな気配はないですね・・。

待っていたら無くなってしまいそう。意を決してどれかの間取りに決めてしまったほうがいいかもと焦り始めてます。

同じ心境の人がたくさんいたりして。

[252: 匿名さん]

すみふの値引きねぇ…

ここの販売ペースなら、そうとう先にならないと期待できないのでは。

希望する部屋があるのなら、
その間の家賃とかずっとヤキモキする徒労感とかから
解放されるためにも、購入したらいいのにと思いますが。

そんな大きな値引きもないだろうし。

[253: 匿名さん]

値引きに関しては２５２さんの言うとおりだと思うね。スミフだもんね。

でも、２５１さんって、「悩んでるふりしてるが実は煽り」って思うのは私だけ？
>毎週コンスタントに売れている
>待っていたら無くなってしまいそう
>同じ心境の人がたくさんいたりして

[254: 匿名]

そもそも毎週コンスタントに売れてるってどうしてわかるんですかね？

[255: 匿名]

私は遠方在住ですし、最初は相手にされないかと思いきや、営業さんから電話がかかってきますよ。
3月決算までに売り切りたいのかな？

[256: 匿名]

住み替えを検討していて、こちらを覗いてみました。我が家はベランダがガラス手摺です。洗濯物や布団がまる見えなのは、最初すごーく気になりました。バスタオルを外側にしたりして、干し方に工夫していますが、ガラス手摺だと乾きがいいですね。あとリビングからの眺望がいいのが気に入ってます。低層階の友人宅は同じ間取りの階下ですが、ガラスではないので陽当たりにもかなり違いがありましたよ。

[257: 匿名]

リビングから見た広がり感はかなり良くなるよね。
まあだからこそ外側から見える度合いも上がるわけだけど。一長一短だね。
プライバシー重視なら逆梁建築をえらんで、ハイサッシ＋タイル張り手摺に
した方がいいかも。

[258: 匿名さん]

やはり少し割高ですよね。
一割くらい値引いてくれないかな〜

[259: 検討者]

一度透明での陽当たりや開放感に慣れちゃうと、半透明やコンクリでは
物足りなくなりますよね。南向きなら特に陽の当たり方が違いますからね。
ただ、低層階で前がぬけてないなら、透明じゃないほうがいいです。

[260: 匿名さん]

ダイレクトビューウィンドウにすればよかったのに。

[261: 匿名さん]

＞256

ガラス手摺だと若干日当たりの悪い物件でも光を入れやすいメリットはありますよね。うちもガラスなんですけど、明るさを確保できる点は選んで良かったと思っています。慣れると次の住まいも手摺はガラスを希望する方が多いでしょう。

[262: 匿名]

ダイレクトビューだと、ベランダがなくなったり、狭くなりますよね？
ベランダの奥行きがあるぶん、直射日光が入らず、明るさが保たれる気がします。
建設費はガラス手摺の方が安くあがりますよね？

[263: 匿名さん]

三階位までは磨りガラスなので、そんなに外から見えないですよ！

あと、四階以上のお宅をわざわざ覗くこともないと思いますし、明るさや眺めの事を考えるとガラスも悪くないと個人的には思います。

[264: 匿名さん]

磨りガラスでも最近は日光は十分に取り入れられるような不思議な構造になってるのが多いですよね、あの技術はすごなと思います。ここの低層階のガラスもそんな感じなのかな。

外から見てもガラスでないバルコニーのマンションは妙に重々しい雰囲気があります、私としてはこの一点の違いだけでも、このマンションにはとても明るいイメージを抱いています。

[265: 匿名]

SUUMO見たけど、第三期二次は5部屋だけなのかな。
これで終わりじゃないですよね？
普通、最期は最終期と表示されるものなのでしょうか？

[266: 匿名さん]

先着順の住戸もあるから、はっきりわからないですね。
最後の棟内モデルルームを家具付き割引価格で狙ってます。

[267: 匿名さん]

最終期と表示しないマンションもあります。
自分とこは2期3次まででした。

[268: 購入検討中さん]

残り少なさそうな感じですね。 待ってて現地モデルルームを割安で
というのは、この物件は難しいかも。

[269: 匿名]

透明のベランダに日光が反射してまぶしいって
近所から苦情でてますよ

[270: ご近所さん]

>269さん
わざわざマンションを直視しなければ眩しくないのでは？
反射光もレースのカーテン引くとか対策できるので、苦情を申し立てるほどの
問題じゃないと思いますけど？

[271: 匿名]

住民板といい、検討スレといい、雰囲気悪いですね。止めた方がいいのかな？掲示板だけだといいですけど。

[272: 匿名さん]

↑お好きにどうぞ。誰も興味ありません。

[273: 購入検討中さん]

最終期になったみたいですね。 あと何戸くらいなんでしょう？
しばらく様子見で行ってませんがご存じの方がいらっしゃれば
教えてください。 現地モデルルームで割安なのがでたりしないかな。

[274: 匿名さん]

モデルルーム家具付の販売はあると思うんだけど。
いつになるかはわからないですね。

[275: 契約済みさん]

ここは気がついたら気が付いたら売れているって感じですね。
同じ内容（残戸数がほとんど変わらない）でDM攻勢している他社やすみふの他のマンション程は
苦戦している感じはしませんね。

なので、今のペースだと現地MRも家具付きなだけで割引なしかなあ。