シティテラス成増 その２

[シティテラス]

シティテラス成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区成増３丁目３１４番１
　　　　他
交通：東武東上本線「成増」駅徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩9分
　　　東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩9分
間取：2LDK-4LDK
面積：62.92平米-86.11平米
売主：住友不動産株式会社

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【一部スレタイトルを変更致しました。管理担当2011.10.18】

[137: 匿名]

同感。
何で不満や愚痴、嫌味を書くんだろ。

文句や人の批判するなら別の場所へ行ってください。

[138: 購入検討中さん]

この物件の良いところを教えてください。
皆さんの感じ方は違うと思うので、是非参考にしたいです。
主観的なことで結構ですので良いと感じられた点を教えてください。

[139: マンション住民さん]

この物件の良いところ、自分が良いと判断して購入決断したところですね。
静かな環境が良い。
設備が良い。
大規模なところが良い。
住友という大手の安心感。
成増は東上線と地下鉄２線利用できて便利。
ダイエー、西友、東急、商店街、とお買い物に便利なところ。

他にもモデルルームをいくつか見ましたし、その街を好きになるかどうか
よく調べました。これからの自分のライフスタイルに合ってることが決め手でしょうか。

[140: 匿名さん]

みんなグダグダ言ってるけど、悪口は業者。
この掲示板て業者ばっかですよ。
気にしないのが一番です。

[141: 購入検討中さん]

業者でもいいんですが、プラスの意見を聞きたいです。
そな話の真意は自分で確かめるので。

だだの批判は検討目的でここを見てる人には、何の意味もないです。

批判だけを書く人は、単なる憂さ晴らしか、ライバルの業者ぐらいですよね。

[142: 購入検討中さん]

>138さん

他の人と重複するかもしれませんが、この物件の良さは

・路線が３つもある（東上線、有楽町線、副都心線）
・マンションの設備が良い
・フィトネス等、無駄な設備がない
・価格がそこそこ
・駅から10分圏内
・見た目もかっこいい（売るときに重要）
・学校が近い


悪いところは、
・駅までの歩道が整備されていない所がある

これは、自治体へ申し入れても変わらないんでしょうか？

正直、ベビーカーを押してる人には危ないですよね。

[143: 匿名]

確かにそうですね。

[144: 匿名さん]

ベランダのスリガラスは、夜に南側道路から見ると透けて見えてしまいますね。

[145: 住民さん]

良いところ。
南側住民ですが、前後の建物と距離があるので風がよく通りますね♪

隣にワンちゃんがいるようで、寝ていて静かにしていると鳴き声が聞こえますが、それでもうるさくない程度なので防音もしっかりしていると思います。

それと主婦としてはゴミ置き場の種類が充実していて助かります。
電池やリサイクル物(紙パックやボトルキャップ)なども場所があるのでわざわざスーパーや、外の回収箱に持って行ってたものが減りました。

電動チャリ、使えます。我が家は旦那が休日しか自転車に乗らないので、レンタルさせてもらってます。
頻繁に乗るママチャリ一台は契約をして、旦那用に折り畳みでも買おうかと話していたのですが、電動だし、無料だし、レンタル万歳です。

[146: 匿名さん]

現地モデルルームが安く販売されるまで待とうかな。

[147: 匿名さん]

やっぱり価格が高いですよね。
そこそこっていう人もいるのかもしれないけど、大半の人は高いって判断だから売れてないんでしょうね。

[149: 購入検討中さん]

>148さん
妥当な価格感ってどれくらいですか？
正直わからないので教えてください。

[150: ご近所さん]

このあたりだと、お子さんを乗せるなら電動自転車じゃないと結構大変ですよ。
微妙な坂道が多いですから、子供を乗せてたらなおさらつらいですよ。
サティへ行く道も坂、和光市方面も坂がありますからね。

[151: 匿名さん]

成増の住民は、わざわざサティにはいかないと思う。
ダイエー・西友があるし。

[152: 匿名さん]

サティは赤塚方面の例えだと思いますけど。仮に本当に行くとしたって人の勝手じゃないですか？

人のあげ足取って無駄な書き込みする方は申し訳ありませんが他へ行って下さい。

情報収集したい立場からすると大変迷惑です。

[153: 匿名]

そう、人の勝手ですよね。 ただ、あんまり自転車でサティに良く人はいないんじゃないですかね。 車なら近いし、全然ありだと思いますが。 それこそ西友・ダイエーがあるし。
151さんもあげ足とるために書いたのではなく、そう言いたかっただけでは。
それはそれで、土地勘のない人には情報になると思いますよ。

[154: 匿名さん]

なんか荒れてきたね。
有意義な検討板にしましょう。

[155: ご近所さん]

駅までの道が歩道がない上にバスが通ります。
とても危険な道だと思いますが、皆さんはいかがですか？

[156: 匿名]

↑こういうの、前も何度もあった。
気になるなら買わないし、それを了承したから買ってるんじゃないの？
いい加減にしてほしい。

[157: 購入検討中さん]

↑
ものすごく短気な人ですね。
ここに書き込んでいる人が全て契約者という訳ではなく、検討してる人がほとんどだと思います。

なので、皆に意見を求めること事態は全く問題ないと思いますよ。

気に入らない質問なら無視すればいいでしょ。

[158: 匿名]

真剣に検討してるなら最初のスレからちゃんと読んで書き込みするべきでしょう。
この道のスレで‘あらし’が来て、何度も何度も険悪な雰囲気になっているのでうんざりだといってるのです。

[159: 匿名さん]

いやいや、そんな荒しを敬遠するのならいちいち反応するなよ。

[160: 住民さん]

健康のためにはあの坂道はいいわよ。
とても危険？野生の勘が戻っていいんじゃない。
人間はもっと動物的になるべき。

[161: マンション住民さん]

私もだんだん慣れてきて、あの坂を時々小走りにいける自分に気づいた。（笑）
体力がついていくかも～。
買い物して帰り道は下り坂なので、重い荷物を持っても楽々歩ける。
これが逆だったら・・・。

[162: 匿名さん]

みんな逞しくなるのね。

まるで毎日が坂路調教だわね。

[163: 匿名]

そうやって自分を納得させることも大事ですよ(笑)

[164: 匿名さん]

老化防止に足腰をおじさんのうちに鍛えられていいんじゃない。

[165: 入居済み住民さん]

歩いてあの坂がきついという人はすでに体力かなり落ちてますよ。
「ジョギングで休みなしに2kmを走れなくなって、体力落ちたな～」と思っている
私でさえ平地を歩いている感覚で歩けていますからね。
自転車に乗って初めて坂を感じるぐらいじゃないとまずいでしょう。

[166: 匿名さん]

会社からバス代出ているけど、歩いてます。
時間がないときも、バスは使ってないですね。
毎日ほとんど体を動かさないので、
あの坂道を歩くのは快感です。
もう慣れてしまって、意識すらしてないですけどね。

[167: 物件比較中さん]

何かムキになって「あの坂大好き」的な書き込みしてますが、かえって「やっぱり嫌な坂なんだな」って印象が強くなってる気がするけど…。
坂なんてなけりゃない方がいいに決まってる。

[168: 匿名さん]

適度の運動は必要だよ。

[172: 匿名]

こちらにお住まいの方は
皆さんパワフルですね

おっしゃるとおり
感じ方は人それぞれですね

私もこちらを検討しましたが
今は良くても
子供や老後にﾌﾟﾗｽになる
ことはないと見送りました
ﾏﾝｼｮﾝ選びは
何にこだわり何を妥協するか
と言われますが
価値観は人それぞれです

検討中の皆さんに
良い出会いがありますように

[173: 匿名さん]

>>172

志村の環八、高速、ラウンドワンの横の方が良かったんですか？
貴女はアトラスを契約されたんですから、よそのマンションにケチつけるのはやめましょうね。

[174: 周辺住民さん]

あの坂のどこがきついの？
よっぽど足腰が弱ってんだね。

[175: 匿名さん]

少し、ご高齢の人を見れば一発でわかりますよ。
みんなキツそうです。
長く住もうと思っている人は避けるべきではないでしょうか。

[176: 購入検討中さん]

残戸数は40戸くらいのようです…

南向きを希望していますが、希望の間取りをなかなか売りだしてくれません。
さすが、すみふです…

[177: 入居済み住民さん]

ご年配の方に坂がきついか実際に話を聞いたわけじゃないのに、ご自分の知識の範囲で
想像して勝手に決めつけてちゃダメですよ。

登山等の運動をするような方は別ですが、年を取ると全体的に動きが遅くなることを
ご存知ですか？
そのため、20代、30代からみれば遅く見えても、ご年配の方にとっては意外と
全速力だったりするんですよ。

ちなみにこれは現役バリバリで農業をやっているうちの祖父や祖母の実体験です。

[178: 住民さんＡ]

あの坂が理由で長く住むのを諦めるのなら、どんなとこなら住めるの？

東京は坂だらけだよ。

[179: 入居済みさん]

成増の坂＞国道や大きな道路沿い＞埼京線＞急行が止まらない駅＞・・・でこのマンションにしました。

[180: 購入検討中さん]

すでにお住まいの方に伺ってみたいのですが、
実際にこのマンションに住んでみて良かった点、悪かった点など
教えていただけないでしょうか？

[181: 物件比較中さん]

東上線の急行、準急が利用できるのが良いですね。
池袋までなので、5分程度早くつくだけですが、下る方は（川越方面）とても便利な場所だと思います。
よく、ダイエーで買い物しますがベビー用品が結構安いんですよね。
パジャマとか肌着とか安いのでお勧めですよ。

[182: 入居予定さん]

明日、内覧会行ってきます。
何か気をつける事あれば
アドバイスくださぁい。ちなみに二階南側です。

[183: 匿名さん]

戸境壁は、ペラペラボードですか？しっかりコンクリートですか？

[184: 匿名さん]

ＨＰ見た限りではボードのような感じ

[185: 物件比較中さん]

戸境壁はコンクリでしょ？間仕切り壁はボードだけど。
タワマン以外で戸境壁がペラペラボードの物件なんてあるの？

[186: 匿名さん]

間仕切り壁についての質問でした。

ボードなんですね。
残念。

[187: 物件比較中さん]

間仕切り壁がコンクリがいいって・・、将来リフォームとかは全く考えてないんでしょうか？
売却するときにもリフォームしづらい物件だと価値が低いですよ。

[188: 入居済みさん]

＞180

■よかった点
坂が思ったより大したことなかったこと
風通し、日当たりがよかったこと（とにかく部屋が暖かい）
両隣・上下階からの音の響きが少なかったこと（これは部屋によるのでしょうか）
予想以上に子育て層が多く、その層にとってはお友達がたくさんできそう
スカイガーデンの眺望がとても素晴らしい

■悪かった点
エアコンの配管がイケてないこと
裏口がなく、駅まで予想以上に距離を感じること（少なくとも徒歩8分では最寄駅に着かない）
ほぼアルコーブがないため、玄関先に何も物を置けない

[189: ご近所さん]

成増は子供が多いですから、ママ友は沢山できると思いますよ
その代わり幼稚園は入りにくく、学童も満員だそうです。

[190: 購入検討中さん]

近々モデルルームを見に行こうと思っています。
まだ南側の部屋は残っているでしょうか？
ご存知の方がいたら、教えてください。

[191: 匿名]

>>186
バルコニーの境界壁と混同してる？

[192: 匿名]

近くを通りかかったので現地を見ましたが、なかなか雰囲気がいいですね。 だいぶ前に行ったきりなので、また行ってみようかなと思いました。 ただ、だいぶ売れてるみたいですね。

[193: 匿名さん]

北側から見るときれいだけど、南側は道路の方が1・2階より
高い位置にあるから、覗きこまれる感じですね。

[194: 匿名]

なかなか住みやすいですよ

[195: 匿名さん]

公式ホームページの情報が古いまんま。
やる気ないね、すみふさん。

[196: 匿名]

いまどのくらい残ってるんですか？ かなり減ってそうですね。

[197: 住民さんＡ]

住み始めたばかりですが、ここに決めて良かったなって思いました(^-^)

いろいろと悪い面を指摘する人も居ますが、私は全体的に良かったなって実感してます。

夜のマンションの雰囲気もかなりいいですよ！
細かいところは人の価値観に依るので言わないですが、満足出来る物件だと思います♪

[198: 匿名さん]

ここはそんなに人気ないけど
着実に売れてってるようですね
確かに外観は素敵です

[199: ご近所さん]

雰囲気すごくいいですよね。
近くを通るたびに羨ましく思ってます。

夜は特に綺麗ですね♪

[200: 入居済み住民さん]

私も197さん同様、住み始めたばかりですが、満足しています。
家に帰るのが楽しみな毎日です。
細かい部分、気になるところもありますが、パーフェクトな物件なんてありえませんから。

早く残っている部屋も埋まって、販売の垂れ幕とか看板がなくなることを願っています。

[201: 匿名さん]

夜は明るすぎるのでは。
節電しましょうよ！

[202: ご近所さん]

防犯面を考えるとあの明るさが丁度いいと思います。
光も暖色系でそんなに明るすぎるようにはかんじません。

[203: 匿名]

私もちょうどよい明るさだと思います。 大規模だけに雰囲気がでてますね。 平置駐車場があるのは良いですよね。比較検討しているのは機械式なので。

[204: 購入検討中さん]

さいきん、MR行かれた方いませんか？
あと何戸くらい残っているんでしょうか？

[205: 匿名]

どのくらいなんでしょう。だいぶ埋まってそうな感じですけどね。

[206: 匿名]

年末年始は急がしかったので行ってませんが、これからマンション探しを開始したいと思います。
なにか良い情報がありましたら、よろしくお願いします。

[207: 購入検討中さん]

もう少し安かったらねぇ
完成物件だし、少しは値引きとかしないのかな

[208: ご近所さん]

成増って周辺の賃貸料も高いですからね。
なかなか値下げはしないのでは？
利便性にも優れているし、思ってるより価格は高めですよね。
スーパーもダイエー、西友、東武ストアなんかそろってますから住みやすさは抜群ですよね。

[209: 匿名さん]

今週のスーモには掲載されてなかったですね。
代りにシティハウス成増がでてましたね。
シティテラスは完売間近なんでしょうか？

[210: 周辺住民さん]

あくまで一般論ですが期末の3月を区切りにして値引きはありえるんじゃないでしょうか。
業者さんも期末までには資金を回収をしないといけないでしょうし、
ここのような大規模物件にもなればまだ空いている部屋で公表していないものもたくさんあるでしょうし。
表向きに販売戸数が見えない状況ですから、まだ数十戸単位で残っていると推測します。

[211: 匿名さん]

値引きがあったら教えてくだされ。
3月が狙い目なんですね。

[212: 匿名さん]

いやー、スミフはそう簡単に値下げするようなタマじゃないよ。
複数の物件のギャラリーを統合して販売経費削減する作戦を取り出したし、これまで以上に長期戦の様相だね。
まあ、１～２年も経てば少しは値下げするだろうけど、もともと最初の値付けが高かったわけだし、その頃には世間一般の価値（中古相場）は値下げ分以上下がっているので、いずれにしてもお得感はないと思うよ。

[213: 匿名さん]

南側スリガラスなので、洗濯物とかが見られてしまいますね。

[214: 申込予定さん]

残りはあと15戸ぐらいでしたよ。気に入ったので、申し込みます。よろしくお願いします。

[215: 匿名]

スリガラスなのでなにか干してあるかどうかが分かるかどうか。それよりは明るくなるんじゃ期待。

[216: 匿名]

やっぱり放射線が心配ですね。どなたか線量を計測された方がいらしっしゃらないでしょうか？自営するしかないんでしょうか。

汚染コンクリ100社以上に出荷
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000407-yom-soci
新築マンションから高放射線量
http://backnumber.dailynews.yahoo.co.jp/?m=7447378&c=local

[217: 匿名さん]

残り15ですかぁ…

すみふ物件にしては順調なのでしょうね

だとしたら、やっぱり値下げは期待できませんな

[218: 匿名]

すみふ的には、値付けを間違えた(安く設定しすぎた)となってるかもね。 近隣だと個人的にはここが一番 良いなと、思ってましたが、人気だったんですね。

[219: 入居済み住民さん]

私もあのニュースを見て、すごい心配になってきて、板橋区市役所から線量計を借りて、測定してみようかなと思っているところです。どなたか線量を計測された方がいらしっしゃれば、情報をシェアして頂けますでしょうか。

[220: 申込予定さん]

私も心配に思い、住友不動産の人に確認してみました。
3月11日の段階でほぼ工事は終わっており大丈夫とのこと。
コンクリートも確認してあるとのことでした。
加えて内覧会の時に線量測定器を持ってきて調べた人がいて問題なかったとも聞きました。ただ、全ての部屋を調べた訳ではないですし、情報を信じるしかないと思います。

[221: 入居済み住民さん]

申し込み予定さん、ご返事ありがとうございました、少し安心しました。近いうち時間の余裕ができたら、是非市役所から線量計を借りて、測定してみようと思います、その結果についてまたご報告致します！

[222: 匿名]

もともとコンクリには自然放射能が含まれてるからガイガーが鳴っても慌てないでね。

[223: 匿名]

すみません。私は震災時は関東に居なかったのですが、こちらの物件3月にほとんど完成していて、震度5～6の地震を受けて、建物に被害は無かったのでしょうか？また坂がやはり気になっています。自転車を利用されてる方はいらっしゃいますか？

[224: 購入検討中さん]

マンションギャラリーで聞いたところでは3.11の地震では建物に被害はなかったとのことでした。制振構造ではないですが、地盤が固いそうです。坂は若い方やある程度脚力のある方ならなら自転車でも登れると思います。私も若い頃はもっと急な坂登ってましたから。

[225: 住民]

板橋区はここにかぎらず電動自転車が欲しいところてすね。　それならあの坂は楽勝ですよ。
歩くのも、いまや全く気にならなくなりました。 慣れもあるんでしょうけど。 坂だけの要素
で買うのをやめるなら、試しに買ってみてと言いたいです。
住環境はかなりいいので後悔はしないと思いますよ。

[226: 匿名さん]

なんか必死に売り込みしてますね・・・。
あの坂が楽勝とはとても思えない。
ベビーカーや買い物袋を下げた人が坂を登っているのを見ているとね。
年配になるにつれどんどん厳しくなるでしょう。

[227: 匿名さん]

あの坂は自動車でも厳しいよ。自転車なんてとんでもない。

[228: 匿名さん]

>>227
あなたの自動車は「岩石オープン」ですか？？？

とは言え、慣れれば大丈夫というのも、ちょっと無理がある。
競走馬じゃないんだし、坂路調教で鍛えてどうすんの。

売れ残り住居には、おまけに電動自転車を付けるというのはどうですか、スミフさん。

[229: 住民]

226。ならば買わなきゃいいだけ。

[230: 契約済みさん]

あんな程度の坂を気にするなら買わなければいいだけです。
折角同じマンションに住む人なら、人の批判をしないような人がいいですし。

何回か通ってみたけど、住み易そうだし、駅までの道のりも楽しそう♪
早く住みたいなぁ(^-^)

[231: 入居済み住民さん]

坂はそこまでではないが、車の往来が邪魔・・・

[232: 匿名さん]

坂のところにある、シティハウスができるまでは、もっと歩道が狭かったんですよ。
だいぶん、ましになりました。

[233: 匿名さん]

坂が多い場所なんですね。。。

[234: 匿名]

でも住みやすいところだよ。電動自転車があれば良いけど、なくても何とかなる。自分が近くで電動自転車なしでやれているので。

[235: 匿名さん]

あの程度の坂でグダグダいうようなら都内なんて住めないね。坂がないのって埋立地ぐらいですよ。

[236: 物件比較中さん]

坂の話題になると過剰反応して荒れるのは、坂がキツイ証拠。この物件が発売された時にすぐ思ったのは「げ、あの坂のとこ？不便だな」ってイメージだった。

[237: ご近所の奥さま]

うちは小さい子がいるので、電動自転車必須です。
この辺りのママさんはほとんど電動ですよ
坂道が多いですからね
ちょっと高いですが、坂道も気にせず結構快適に過ごせますよ！

[238: 匿名さん]

なんか坂に対するマイナスイメージがあるみたいですが、文句があるなら検討対象から外して、ここに文句を書き込むのをやめたら。

また真剣に検討するなら自分で歩いて決めるべきです。

何度か坂に対する意見が出てますが、ここで質問してもしょうがないでしょ。

[239: 住民]

まぁ、逆に坂しかマイナス点がないのも事実。　自分で歩いて判断するしか
ないですね。　

[240: 匿名さん]

高級といわれる土地は坂が多いですね。

[241: 購入検討中さん]

今週末、モデルルームを見に行こうと思います。
あと何戸くらい残ってるか、ご存知の方いらっしゃたら
教えてくださいませ。
南向きは残っているかなぁ…

[242: 匿名さん]

先週マンションギャラリーで伺ったときは残り35戸くらいと言ってました。毎週1～2戸売れてるそうです。最終期に販売予定の南向きの部屋もあったような‥

[243: 匿名さん]

あれ？
以前の書き込みで残り15戸って情報あったけど、
まだ35も残ってんだ！

やっぱ、すみふ物件
完売への道は長い…

[244: 匿名さん]

スミフ物件にしては順調な売れ行きでは？営業さんも焦ってる様子はなかったですし。

[245: 匿名]

坂が気になる方は、住民板で聞くのがいいと思いますよ。
ちなみに私は体重80キロのメタボ運動不足脂肪肝の住民です。引越した当初は正直のぼりきったときの心臓は結構なものでしたが、引越して一ヶ月をすぎたくらいから坂自体をあまり気にならなくなりました。ですが、背中には汗をかいているんですけどね（笑）

[246: 匿名さん]

全くスミフは焦ってる様子は無かったです。

むしろ、ある医療法人が３月末までに税金対策として成増近辺で3LDKのマンションを大量に探しているようです。

このマンションの住人にも売却依頼の手紙が来ているようです。

それもスミフ系列の会社から…
高く売って、安く売らす、酷いですね。

[247: 匿名さん]

上層階のベランダは透明ガラスだから、洗濯物丸見えですね。
今日みたいに天気の良い日は、ベランダ手すりに布団ほしているみたいで、
団地かと思ってしまいました。

[248: 匿名さん]

>>247
ふつう布団干しは管理規約で禁止されてるはずなので、ルールを守らない人がいるってことでしょう。
住民版のほうでも、キッズルームの利用マナーの悪さが話題になってるし、このマンションもいろいろ問題があってたいへんそうですね。
まあ、こういう輩はどこのマンションにも発生する可能性はあるので、それだけでこの物件を全否定とまではなりませんが、その後の住民・管理組合・管理会社の対応は要注目ですね。
住民版が近所のお店ネタで盛り上がってたときは、なかなかいい雰囲気だなと思っていただけに、ちょっと残念ではあります。

[249: 匿名さん]

書き方が悪かったですね。
バルコニー内物干しに布団を干しているのですが、
バルコニーガラスが透明な為、バルコニー手すりに
布団が干しているように見えました。

キッズルームの事は、気になりますね。
親同伴でないと利用禁止にした方が安心ですね。

[250: 匿名さん]

洗濯物見えるのは嫌ですね。
こちらの会社の物件はそういうプライバシーが気になる作りが多いみたいですね。

最上階とかならいいんでしょうけどね

[251: 匿名さん]

内心は値引きを切に望んでいるのですが、毎週コンスタントに売れているとのことなので先週と今週の価格が違っていたらこれは問題になるんでしょうか。この売れ方では値引きのタイミングのなく実施されそうな気配はないですね・・。

待っていたら無くなってしまいそう。意を決してどれかの間取りに決めてしまったほうがいいかもと焦り始めてます。

同じ心境の人がたくさんいたりして。

[252: 匿名さん]

すみふの値引きねぇ…

ここの販売ペースなら、そうとう先にならないと期待できないのでは。

希望する部屋があるのなら、
その間の家賃とかずっとヤキモキする徒労感とかから
解放されるためにも、購入したらいいのにと思いますが。

そんな大きな値引きもないだろうし。

[253: 匿名さん]

値引きに関しては２５２さんの言うとおりだと思うね。スミフだもんね。

でも、２５１さんって、「悩んでるふりしてるが実は煽り」って思うのは私だけ？
>毎週コンスタントに売れている
>待っていたら無くなってしまいそう
>同じ心境の人がたくさんいたりして

[254: 匿名]

そもそも毎週コンスタントに売れてるってどうしてわかるんですかね？

[255: 匿名]

私は遠方在住ですし、最初は相手にされないかと思いきや、営業さんから電話がかかってきますよ。
3月決算までに売り切りたいのかな？

[256: 匿名]

住み替えを検討していて、こちらを覗いてみました。我が家はベランダがガラス手摺です。洗濯物や布団がまる見えなのは、最初すごーく気になりました。バスタオルを外側にしたりして、干し方に工夫していますが、ガラス手摺だと乾きがいいですね。あとリビングからの眺望がいいのが気に入ってます。低層階の友人宅は同じ間取りの階下ですが、ガラスではないので陽当たりにもかなり違いがありましたよ。

[257: 匿名]

リビングから見た広がり感はかなり良くなるよね。
まあだからこそ外側から見える度合いも上がるわけだけど。一長一短だね。
プライバシー重視なら逆梁建築をえらんで、ハイサッシ＋タイル張り手摺に
した方がいいかも。

[258: 匿名さん]

やはり少し割高ですよね。
一割くらい値引いてくれないかな〜

[259: 検討者]

一度透明での陽当たりや開放感に慣れちゃうと、半透明やコンクリでは
物足りなくなりますよね。南向きなら特に陽の当たり方が違いますからね。
ただ、低層階で前がぬけてないなら、透明じゃないほうがいいです。

[260: 匿名さん]

ダイレクトビューウィンドウにすればよかったのに。

[261: 匿名さん]

＞256

ガラス手摺だと若干日当たりの悪い物件でも光を入れやすいメリットはありますよね。うちもガラスなんですけど、明るさを確保できる点は選んで良かったと思っています。慣れると次の住まいも手摺はガラスを希望する方が多いでしょう。

[262: 匿名]

ダイレクトビューだと、ベランダがなくなったり、狭くなりますよね？
ベランダの奥行きがあるぶん、直射日光が入らず、明るさが保たれる気がします。
建設費はガラス手摺の方が安くあがりますよね？

[263: 匿名さん]

三階位までは磨りガラスなので、そんなに外から見えないですよ！

あと、四階以上のお宅をわざわざ覗くこともないと思いますし、明るさや眺めの事を考えるとガラスも悪くないと個人的には思います。

[264: 匿名さん]

磨りガラスでも最近は日光は十分に取り入れられるような不思議な構造になってるのが多いですよね、あの技術はすごなと思います。ここの低層階のガラスもそんな感じなのかな。

外から見てもガラスでないバルコニーのマンションは妙に重々しい雰囲気があります、私としてはこの一点の違いだけでも、このマンションにはとても明るいイメージを抱いています。

[265: 匿名]

SUUMO見たけど、第三期二次は5部屋だけなのかな。
これで終わりじゃないですよね？
普通、最期は最終期と表示されるものなのでしょうか？

[266: 匿名さん]

先着順の住戸もあるから、はっきりわからないですね。
最後の棟内モデルルームを家具付き割引価格で狙ってます。

[267: 匿名さん]

最終期と表示しないマンションもあります。
自分とこは2期3次まででした。

[268: 購入検討中さん]

残り少なさそうな感じですね。 待ってて現地モデルルームを割安で
というのは、この物件は難しいかも。

[269: 匿名]

透明のベランダに日光が反射してまぶしいって
近所から苦情でてますよ

[270: ご近所さん]

>269さん
わざわざマンションを直視しなければ眩しくないのでは？
反射光もレースのカーテン引くとか対策できるので、苦情を申し立てるほどの
問題じゃないと思いますけど？

[271: 匿名]

住民板といい、検討スレといい、雰囲気悪いですね。止めた方がいいのかな？掲示板だけだといいですけど。

[272: 匿名さん]

↑お好きにどうぞ。誰も興味ありません。

[273: 購入検討中さん]

最終期になったみたいですね。 あと何戸くらいなんでしょう？
しばらく様子見で行ってませんがご存じの方がいらっしゃれば
教えてください。 現地モデルルームで割安なのがでたりしないかな。

[274: 匿名さん]

モデルルーム家具付の販売はあると思うんだけど。
いつになるかはわからないですね。

[275: 契約済みさん]

ここは気がついたら気が付いたら売れているって感じですね。
同じ内容（残戸数がほとんど変わらない）でDM攻勢している他社やすみふの他のマンション程は
苦戦している感じはしませんね。

なので、今のペースだと現地MRも家具付きなだけで割引なしかなあ。

[277: 匿名さん]

成増人気なんですね。
http://www.zakzak.co.jp/akirame/town01.html
賃貸物件としてですが。

住みやすい良い街です。

[279: ご近所さん]

>278さん
最低築10年超えないとこの金額じゃ借りれないですよ。

あと住宅購入に回す資産を利用した投資活動できちんと利益が上がっていなければ、最終的には
資産化される購入より、家賃の支払いだけで何も残らない賃貸の方が経済的というのは経済音痴の
証明になりません？

[282: 購入検討中さん]

277さん。 これ大変参考になります。 便利でいい町ですね。

[283: ご近所さん]

>280さん
今後何十年かの収入、投資（不動産以外も含む）、支出を予測して書き込んでますか？

最終的に賃貸が本当に得なのは、億単位の金額を簡単に動かせる資産家だけ。
賃貸が得だと言っている（Blogや本を書いている）人たちは、何かしらの方法で賃貸で収入を
得ているオーナーだから、額面通りに読んでたら失敗でしょう。

[287: 購入検討中さん]

現地を見ました。雰囲気いいですね。

[288: 匿名さん]

成増の注目度が高まってるみたいですね。

注目度上昇中、板橋区最大級の都市機能を持つ「成増」

http://www.zakzak.co.jp/akirame/town01.html

[290: 匿名さん]

南向きは全部売れてしまったんですかね？　駅前もいろんな店があって
いいですね。　HP中心での検討し始めですが、板橋区内では一番良さそう。

[291: 物件比較中さん]

板橋区内では一番いいですね。　同じスミフでも蓮根のほうは
環境がよくないし。　

[292: 購入検討中さん]

288さん教えて頂いてありがとうございます!
購入希望のマンションのある町がこんなに評価されていると自分事として嬉しいですね。

けれど、"板橋区最大級の都市機能"だともはや"穴場"とはいわないような、、、ってその情報にツッコミを入れてしまいました(笑い)。

こう評価されると今まで成増に目を向けなかった人も気にするようになるんだろうなー。ライバルが増える前に何とかせねばという思いです。

[293: 匿名さん]

あまりごちゃごちゃした街も嫌だし、でもターミナル駅にでるのが近い方が仕事上便利だしというので
ただりついたのがこちらの成増の物件です。先週、周辺の環境を見に行きましたが、
大きな公園なども近くにあり、買い物の場所も、学校も近くにあるので子育てまっただ中の我が家は
かなり好印象の地域でした。病院もすぐ近くですが、内科、リハビリテーション科のみの診察の様ですね。

[294: 匿名さん]

間取りを見ると、お子さんがいらっしゃるファミリーには、ちょうどよさそうです。部屋の並びが、いい感じ。
近くに、保育園や、小学校、スーパーもたくさんあるようですし、暮らしやすそう。

[295: 匿名さん]

294さん
そうですね！小学校徒歩６分、中学校徒歩４分という立地はなかなかみないですよね。
板橋区は中学卒業まで医療費も助成されますからファミリーには魅力な区かと思います。
妊婦さん、出産1年後の前月末までの人にはコミュニティバスの無料乗車券も発行される様です。
小学生の学童クラブは板橋区は月４４００円。今住んでいる所は１万円、友達が住んでいる所は
無料など、色々区によって学童クラブも値段が違う様ですね。

[296: 購入検討中さん]

公式HPの間取りが1タイプだけになっている。おそらくキッズルームの上の部屋。

ということは残り1戸なのか？？

[297: 匿名さん]

モデルルームの値引きはどうですか？

[298: 購入検討中さん]

HP見ると残り2戸になってますね。　スミフ物件は数年
かけても残ってるのがほとんどなのに、ここは大健闘ですね。
恐らくいつものように値引きもしてないだろうし。

[299: 物件比較中さん]

値引きせずにこの売れ行きはすごいと思います。

＞296
残っている理由としてキッズルームの上であることは関係してなさそうですよね。下というなら音はどうなのだろうという心配も挙がったかもしれませんけど全然いい場所だと思いました。

総合的にみていい物件だと思っています。やはり立地と間取り、家族向けとして適切なのだろうと。戸数多し、明るい敷地内になりそうです。

[300: 匿名]

値引きしてないってなんで分かるの？
実際どうか分かりませんけどね。

[301: 入居済み住民さん]

売れているのは元々お買い得価格だったからだと思いますよ。

[302: 匿名さん]

モデルルームの値引き販売を期待していたのだが、
まだ残っているかしら？？

[303: 匿名]

モデルルーム売れてましたよ。

[304: 匿名]

すみふにしては割高感も薄かった。担当者、社内で怒られてたりしてｗ

[305: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あと2邸って、何階の何向きの部屋なんだろなんだろう？

悪くない部屋なら検討したいな

余り部屋でもすみふじゃ割り引きしてくれないんだろうな

[306: 匿名さん]

243戸もあるのにあと2戸で完売ですか。
スゴイですね。

[307: 買いたいけど買えない人]

>306いよいよ完売ですね!!

[308: 匿名さん]

売れたの！？

[309: 匿名さん]

まだ残ってるでしょ

[310: 匿名さん]

すみふだからキャンセル待ち受付中になって完売御礼ですかね？

[312: 匿名さん]

売れたんなら、早く玄関近くの広告看板外して欲しいね。

[313: 匿名さん]

完売・・・、随分と時間がかかりましたね。

[314: 匿名さん]

あと2戸残ってるそうですよ～

[315: ご近所の奥さま]

子育てするなら板橋区は住みやすいと思います。

ただ、学童なんですが成増は子供が多いので満員で入れないと聞きました。
小学校ではアイキッズといって小学校で夕方までお子さんを預けられる様ですよ。

あと、幼稚園も倍率が高い所もある様です。（和光市に住んでるお子さんも成増を検討するため）

[316: 匿名さん]

３１５さん
アイキッズへは知人の子が行っていますが、とてもよいと聞きました。
調べてみたら平成２１年からはじまったまだ新しい制度なのですね。校庭や体育館等
の学校施設を活用して、一般登録児童と学童クラブ登録児童が一緒に自由遊びや
体験交流活動ができる様なので学年へだたりなく交流できてとてもよさそう。
いまは放課後どこかへ遊びに行っても、心配な事件などが多いので放課後も学校で
遊べるとなると安心です。

[317: 匿名さん]

>>315
板橋区に知人夫婦が住んでいますが、子育て環境として良いことは知りませんでした。知人はそれも踏まえて選んだ土地なのかもしれません。

今回こちらのマンションを見て、安心もするち顔見知りのいる地域への引越しを真剣に考えるようになりましたね。一番心配だったのは子育て環境としてどうなのかという点でしたので、多くの方がそのように良いと仰るのなら、期待と希望が持てます。

[318: 匿名さん]

あと２戸ですね。
スーモでは、最終期と出てたけど早く完売してほしいです。

４３９０万円のは、２階南側ですかね。

[319: 匿名さん]

残りは2階東と3階東ですな

値引きあるなら検討したいが、
そこはすみふ。。。

[321: 匿名さん]

キッズルームの上は決まったそうですよ～。残り1戸はローン審査中だとか。

[322: いつか買いたいさん]

売れ行き結果から見れば、ここは買いだったということでしょうか。
あと1割ぐらい安ければ予算に合ったんだけどなぁ。

[323: 匿名さん]

で、完売ですか？？

[325: 匿名さん]

東向きだと日当たりは午前中～お昼くらいになってしまいますよね。
寒い時期は洗濯物も乾きにくいです。

ただ、冬場は寒いかもしれませんが、夏場は涼しいですよ。エアコンも使わなくていいかもしれません。

[326: 匿名]

板橋区は子育てに優しい町だけど成増は子育てに優しいかどうか疑問。

[327: 入居済みさん]

祝　完売御礼！　スミフ物件の中では異例の
スピードで売り切りましたね。

[328: 匿名さん]

おおー！
売り切りましたか。

竣工一年弱。
確かにすみふ物件では、早い部類ですね。

[329: 買いたいけど買えない人]

完売おめでとうございます！次からはシティハウス成増駅前とシティハウス和光丸山台でお会いしましょう！！

[330: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

この大規模のスミフ物件で、1年足らずでの完売は珍しいですね。

[331: 買いたいけど買えない人]

現地行ってみたんですが、完売っていいながら垂れ幕は看板がまだありますね(笑)。

[332: 買い換え検討中]

現地行ってみたんですか（笑）

[333: 匿名]

検討中やキャンセル可能性など、まだあるんでしょうね。
垂れ幕や看板は一度外したら、戻すの大変ですから。

[334: 匿名さん]

融資が降りるまでは完売ではないですからね。

[335: 匿名さん]

＞＞３２６さん
板橋区で子育てをしていく中ですくすくカード事業というものがあります。
このカードは板橋区内に住所を有する1歳未満の子どもの家族に配られます。枚数は
５枚です。この券は産後の育児支援、育児支援ヘルパー派遣、一時保育、
赤ちゃんカフェ、ベビー＆産後ヨーガ教室などの利用券として使えるんですよ。
まだまだたくさんの利用場所があります。うれしいサービスですよね。

[336: 匿名さん]

「子育てに優しい町」ってそういう意味ではないと思うけど