東日本大震災後も人気の東京湾岸のタワーマンション。
今後も人気・資産価値は上昇しつづけると思いますが、みなさんのご意見は？
景気も回復傾向ですしね。
前スレ
東京湾岸の超高層タワーマンション （その６）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185672/
[スレ作成日時]2011-10-15 20:35:00
＼専門家に相談できる／
東京湾岸の超高層タワーマンション （その７）
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6:
匿名さん
[2011-10-17 08:43:58]
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7:
有明住人
[2011-10-17 10:37:04]
次の点がいつも忘れらているようなので、書いておきます。
耐震基準・構造計算法 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%80%90%E9%9C%87%E5%9F%BA%E6%BA%96#.E6.... >4. 時刻歴応答解析（施行令第81条の2、平成12年建設省告示第1461号） - 高さ60mを超える超高層建築物では使用が義務づけられている |
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8:
匿名さん
[2011-10-17 10:39:16]
１ ○
２ × ３ × ４ × ５ ○ ６ × 「タワマンの注意点 」なので、一般的には正しくてもタワマンに特化した回答じゃないものは×になっています。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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10:
匿名さん
[2011-10-17 15:16:09]
首都圏の湾岸高層マンション、大震災後も人気の“なぜ”
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111017-00000000-toyo-bus_al... |
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11:
匿名
[2011-10-17 15:22:45]
記事の結末は、供給過剰。
タイトルだけじゃ、どんな話かは分からないもんだね。 |
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12:
匿名さん
[2011-10-17 15:40:44]
買ってる方は江東区民中心
わざわざ西から東に行くことはないんだね |
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13:
匿名さん
[2011-10-17 16:18:08]
これが現実では？
震災後の賃貸住宅市場の変化(高層マンション)と2011年6月期1都3県賃貸住宅指標 http://www.atpress.ne.jp/view/22245 http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk... |
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16:
匿名さん
[2011-10-17 21:41:25]
なんやかんやで湾岸タワーマンションは落ち着いてきてますよね。
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19:
匿名
[2011-10-17 22:59:23]
値上がりしてるのはタワマンだけでしょ(笑)
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20:
匿名さん
[2011-10-18 02:16:38]
値上がり？
匿名掲示板と言えどもいい加減な書き込みは控えてもらいたい。 |
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22:
匿名さん
[2011-10-18 21:07:43]
人気は健在のようですね。
★人気の地域 １位 江東区 ２位 港区 ３位 渋谷区 ４位 目黒区 ５位 世田谷区 ★人気の路線 １位 中央線 ２位 有楽町線 ３位 山手線 ４位 京王線 ５位 東急東横線 ★人気の駅 １位 吉祥寺 ２位 豊洲 ３位 武蔵境 ４位 恵比寿 ５位 西荻窪 |
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23:
匿名さん
[2011-10-18 21:34:31]
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24:
匿名さん
[2011-10-19 01:17:10]
上がったのはタワマンのみ。
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26:
匿名さん
[2011-10-19 23:18:39]
それって修繕費のことね。
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27:
匿名さん
[2011-10-20 08:21:54]
中古売買価格のことです。
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28:
匿名
[2011-10-20 08:45:57]
タワマン以外が値下げされてもなぁ。
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29:
匿名
[2011-10-20 09:19:54]
豊洲、有明って、暴落しまくってますね？！ 危ねー危ねー
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30:
匿名さん
[2011-10-20 10:49:53]
>29
恐らく、君には一生関係ないから安心しろ。 |
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31:
匿名さん
[2011-10-20 14:26:45]
>30
騙されて買っちゃった？ |
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32:
匿名さん
[2011-10-20 15:01:58]
タワマンは上がりましたよ・・・修繕費。
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33:
匿名さん
[2011-10-20 15:14:21]
湾岸のマンション成約価格は下がってるよ。5%～15%。ちなみに戸建てはもっと酷い。
ただ成約件数はほぼ横ばい。 値段下げれば売れなくはないです。 |
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35:
匿名さん
[2011-10-20 17:14:01]
タワマンは修繕費とか、とにかく維持費がバカ高い。
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36:
匿名さん
[2011-10-20 17:45:17]
だから、マンションは永住などしないで
ある程度住んだら買い替えで引っ越し。 次の新築に住み替える人達がいる。 それを出来ない人は、修繕費、とか建替え費用とか言ってる。 |
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37:
匿名さん
[2011-10-20 18:15:18]
>>36
だれがそんなリスキーなお古のマンションを買うのよ？ |
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38:
匿名さん
[2011-10-20 18:29:13]
小規模団地のほうが管理費と修繕費用は高いよ。
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39:
匿名
[2011-10-20 18:30:25]
庶民派団地が良ければ、そちらを買ったら？(笑)
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40:
匿名さん
[2011-10-20 21:04:25]
大型車より小型車のほうが修理代高い？ それと同じ理屈？
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41:
匿名さん
[2011-10-20 21:43:58]
30世帯分の修繕費を30世帯で払う。
1000世帯分の修繕費を300世帯で払う。 死にたくなるのはどっち？ |
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42:
匿名さん
[2011-10-20 22:26:55]
修繕費はみんなで分担するんだよ。
割り勘要員が少なければ、一人当たりの負担は大きいってことだよ。 |
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43:
匿名さん
[2011-10-20 22:34:05]
いくら頭数が多くても、タワマンを維持するのは大変だよ、マジで。
植栽やらエレベーター、駐車場、光熱費・・プールなんてあったらもう・・。数十年後の大規模修繕では幾らかかることやら。 積み立てが不足してるタワマンも多いはず。 |
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44:
匿名さん
[2011-10-20 22:36:38]
そういう事にしたいんだろうけど、小規模だともっときついよ～～。
俺の同僚は低層マンションに住んでるけど、管理費・修繕費だけで毎月10万近く払ってる。 これで居住者が減ったら、さらに倍（笑） |
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45:
匿名さん
[2011-10-20 22:37:34]
庶民団地型のマンションで満足できるんだったら、そっちにしたら？安いし。
サービスもそれなりで、それなりの仕様だろうけど、そういうのがいいんでしょ？ |
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46:
匿名さん
[2011-10-20 22:41:11]
将来、修繕管理費が増えるので、タワマンから低層大規模へ脱出します。
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47:
匿名さん
[2011-10-20 23:10:55]
タワマンは高層オフィスビルのようにメンテナンスハッチがない。
直すつもりで作ってないでしょ。 |
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48:
匿名さん
[2011-10-20 23:42:50]
100年コンクリートだしな。
建て直しの時期には俺死んでるわ。 |
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49:
匿名さん
[2011-10-20 23:58:01]
マンションとしてはその半分も持たないがね。
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50:
匿名さん
[2011-10-21 00:03:30]
意味が分からん。
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51:
匿名さん
[2011-10-21 00:23:18]
セールストークを妄信してくれる上客さんw
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52:
匿名さん
[2011-10-21 07:51:13]
いいんじゃないですか？
好みはそれぞれですから。 庶民派団地が好きな人もいるし、豪華タワマンが好きな人もいる。 買える人だって、買えない人だっているわけです。 あなたはどちら？ |
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53:
匿名
[2011-10-21 08:51:24]
タワマン好きだけど買えない人です(笑)
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54:
匿名さん
[2011-10-21 09:08:36]
タワマン買えるけど湾岸埋立地は遠慮します。
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55:
匿名さん
[2011-10-21 11:17:28]
お人好しな客は減ったよな。
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56:
匿名さん
[2011-10-21 12:33:13]
そのかわり、きちんと検討した上で購入する人がどんどん増えてますね。
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57:
匿名
[2011-10-21 13:09:59]
スラムタワーになるよね
中野ブロードウェイみたいに色物で復活すればいいけど タワマンの子供がいぢめられるのだけはかわいそう |
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58:
匿名さん
[2011-10-21 13:17:45]
あと30年後くらいに湾岸ではスラム化したタワマンが
社会問題化してるだろう。 |
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61:
匿名さん
[2011-10-22 05:35:37]
莫大な補修費用が確保できずどんどん荒れ果てていけば
金のある人は出て行き、低所得者に入れ替わってスラム化が 始まると思いますが。 |
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62:
匿名さん
[2011-10-22 07:48:25]
まぁそうなればね。
普通の団地と豪華タワマン。 どっちがどうなるんでしょうね（笑） |
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66:
匿名さん
[2011-10-22 10:31:59]
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76:
匿名さん
[2011-10-22 15:44:01]
リザルトは
震災後の賃貸住宅市場の変化(高層マンション)と2011年6月期1都3県賃貸住宅指標 http://www.atpress.ne.jp/view/22245 http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk... |
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88:
匿名さん
[2011-10-22 21:29:44]
「専門家が警告！首都圏おそう「房総沖Ｍ８」巨大地震の恐怖」
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20111020/dms111020160101... 「首都圏には近い将来、大地震が３回－。こう警告する地震予知の研究者がいる。 首都直下、房総沖、東海地震の３つのことで、なかでも危険が高まっているのが 房総沖を震源とするマグニチュード（Ｍ）８規模。・・・ 「東京を中心とした地域では今後、安政江戸地震のような直下型、東海地震、 そして房総沖を震源にしたものと３回の大地震に見舞われる。 特に東日本大震災で“割れ残った”房総沖は危険な状態だ」 こう指摘するのは、東海大教授で地震予知研究センター長の長尾年恭氏（５５）。 「どのような被災状況になるのか。似たようなケースとして、千葉県は地域防災計画で 千葉県東方沖地震（Ｍ６・８）を想定している。これによると、同県内だけで死者３７人 損壊する建物５３００棟、経済損失３７００億円にのぼる。 「ただ、長尾氏は「Ｍ８とＭ６・８では地震のエネルギーが６０倍違う。 Ｍ６・８では発生しない津波も、Ｍ８では大津波になる。具体的な数字は分からないが 深刻な被害が首都圏一円に及び、とりわけ東日本大震災で液状化に見舞われた地域は また被害を受ける」とみる ＞千葉県浦安市など東京湾岸を襲った液状化は、本震の約３０分後に発生した ＞茨城沖の余震が影響したと考えられている。房総沖大地震では震源地がより ＞東京に近づくため、一段とひどい液状化が考えられるわけだ。 |
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89:
匿名さん
[2011-10-22 22:44:28]
火災が心配ですね。
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90:
匿名さん
[2011-10-23 00:03:24]
液状化で緩んだ地盤の中で大きな横圧を受けるマンションの支柱は耐えられるのでしょうか？
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93:
匿名さん
[2011-10-23 08:47:55]
>液状化対策が実施された地域は軽微な被害で済んだように
印象操作ご苦労さん |
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94:
販売関係者さん
[2011-10-23 13:53:50]
みんな、早く買ってよ by湾岸営業
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95:
匿名さん
[2011-10-23 14:00:22]
実際に40階まで階段で上ってみた マンションの高層階に住むデメリットって？
2011.09.09 マンションは低層階より高層階の方が値段も人気も高い。特にタワーマンションではその傾向が顕著で、最上階は低層階の2倍もの値段がつくことがあるほどだ。しかし、実際に住まいとして考えたとき、本当に高層階は住みやすいのだろうか。逆に高層階ならではの欠点などはないのだろうか。そのあたりについて、豊商事不動産の津島さんに聞いてみた。 「実はデメリットは少なくないんですよ。窓を開けられなくて洗濯物が干せなかったり、朝の時間はエレベーター待ちができたり。あとは免震構造になっているマンションだと、強風が吹くだけで建物が揺れたりすることもあります。震災時にはエレベーターがストップするので、高層階まで階段で上らなければなりませんし」 たしかに今年3月に発生した東日本大震災ではマンションのエレベーターが軒並みストップし、自宅まで階段で上らなければならないという高層階ならではの弱点が浮き彫りになった。 ならば将来の震災に備え、高層階まで階段で上ったらどれほどの時間と体力を消耗するのか、その実態を知っておきたいところ。ということで、津島さんにもご協力いただき、40階のタワーマンションの最上階まで階段で上り、その疲労度を検証してみることにした。ちなみに筆者はやや運動不足気味の30歳男性。「かかった時間」と「歩数」はすべて1階からの合計値である。 ●1～10階 かかった時間：約2分半 歩数：286歩 疲労度：4階くらいまでは軽快に上れたため、この10倍程度なら楽勝！ と思いきや、10階直前から一気に汗が噴き出してきた。タワーマンションの階段部分は密閉されていることが多く、夏はサウナ状態になるようだ。 ●11～20階 かかった時間：約5分 歩数：523歩 疲労度：要した時間は10階までの約2倍。疲労度は比べものにならないくらい増加した。途中から息切れし始め、20階にたどり着いたとき初めて休憩を入れた。もしエレベーターが使えない日々を過ごすなら、個人的には20階くらいが限界である。 ●21～30階 かかった時間：約8分 歩数：729歩 疲労度：手すりにつかまらないと足が上がらなくなった。このあたりで今回の実験を後悔し始めた。しかし同行していただいた津島さんは平然とした表情。疲労度にはかなり個人差があるようだ。 ●31～40階 かかった時間：約16分 歩数：953歩 疲労度：30階でかなり長い休憩を入れ、最後は息も絶え絶えになりながら40階まで到達した。個人的にこれ以上は絶対に無理だと思った。時間的にはたった16分であることを思うと、階段を上るという動作は短い時間でもかなり疲労するようだ。 今回の検証の結果、30階を超えるような高層階まで階段で上るのは大人の男性でもかなり大変だということがわかった。外出先から帰るたびにこんな思いをしなければならないとなると、エレベーターが復旧するまで外出する気になれない――なんてこともありそうだ。 とはいえ、「タワーマンションの価格が震災後に下がったかというと、そうでもないんです」と津島さんは言う。 「サンプルが少ないのでなんとも言えませんが、賃貸に関してはいまだに高層階は人気だと思いますね。単純に高層階は高級感がありますし、好きな人も多いんです。これはもう完全に好みの問題ですね」 デメリットも少なくないとはいえ、タワーマンション高層階の人気は今後もまだまだ衰えることはなさそうだ。（山田井ユウキ） http://r25.yahoo.co.jp/spcate/wxr_detail/?id=20110909-00021348-r25&... |
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97:
匿名さん
[2011-10-23 19:05:16]
あれで十分でしょ。
次の大地震のときはもっと派手かもね。 |
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99:
匿名さん
[2011-10-23 19:31:06]
普通、どっちも避けるだろ（笑）
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100:
匿名さん
[2011-10-23 19:36:44]
埋立地に戸建て建てられないってなんか納得。
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101:
匿名さん
[2011-10-23 19:43:19]
＞９５
なにを言いたいのか。単純に安いタワーで高速エレベータもなく台数が少ない タワーは避けろということだろ。 因みに３３Ｆに住んでます。高速で快適、低中階用と分別されていて合計１４台の エレベータがあるからストレスなし。 知識なしコメントごくろうさん |
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102:
匿名さん
[2011-10-23 19:50:13]
エレベーターが使えるうちは平和だね。
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103:
匿名さん
[2011-10-23 20:19:31]
習志野では戸建てを撤去してマンションに入居させようという動きが出ているそうです。
液状化する軟弱な埋立地の地盤では一戸建てはムリだから、一戸建ての住民に共同でマンションを作らせ、そこに移住させようということらしいです。マンションなら軟弱地盤でも杭を深く打つことで解決できるらしい。 |
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105:
匿名
[2011-10-24 08:37:58]
湾岸ピンポイントで地震が発生すると勘違いしてるのでは？
実際は首都圏壊滅。 道路も封鎖され、鉄道は休止。 近所のスーパーの食料なんて補給がなきゃあっという間になくなるよ。 まともに水道や下水道が動くとは思えないし。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
１．高所恐怖症の人は住めません。
２．タワーマンションは耐震構造ではなく制震構造、免震構造です。だから地震が起きたときには、倒れないように地震に合わせて揺れるようになっています。風の影響でも微妙に揺れを感じるマンションもあります。揺れることが大嫌いな人も住めないと言えるでしょう。
３．タワーマンションや超高層マンションでは窓が開けられないマンションがよくあります。また開閉できても、少し風が強いときには窓を開けられません。建物自体がビル風を起こしやすくなっているためバルコニーがあっても洗濯物は干せません。（この風の強さは建物の形状や階層によって大分違います）
４．地震に備えて棚などを固定をするためのビスなどが壁に打てません。タワーマンションだと壁がコンクリートではなく乾式壁でアンカーが打ちにくく、隣の部屋との壁だと軽量鉄骨に打つことになるのでアンカーが打てません。カッコ悪いのですが突っ張り棒等が必要です。
５．エレベーターを長く待つときもあります（タワーマンションによります）
６．高層階の日当たりの大変良い部屋だと、UVカットシートを貼った窓ガラスを入れていても部屋の壁紙や箪笥が日焼けをするほどの陽射しがあります。また日差しが良すぎると夏は24時間クーラーが必要となる場合もあります。