東京湾岸の超高層タワーマンション （その７）

[匿名さん]

東日本大震災後も人気の東京湾岸のタワーマンション。

今後も人気・資産価値は上昇しつづけると思いますが、みなさんのご意見は？
景気も回復傾向ですしね。


前スレ
東京湾岸の超高層タワーマンション （その６）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185672/

[No.101 by 匿名さん 2011-10-23 19:43:19]

＞９５
なにを言いたいのか。単純に安いタワーで高速エレベータもなく台数が少ない
タワーは避けろということだろ。
因みに３３Ｆに住んでます。高速で快適、低中階用と分別されていて合計１４台の
エレベータがあるからストレスなし。
知識なしコメントごくろうさん

[No.102 by 匿名さん 2011-10-23 19:50:13]

エレベーターが使えるうちは平和だね。

[No.103 by 匿名さん 2011-10-23 20:19:31]

習志野では戸建てを撤去してマンションに入居させようという動きが出ているそうです。
液状化する軟弱な埋立地の地盤では一戸建てはムリだから、一戸建ての住民に共同でマンションを作らせ、そこに移住させようということらしいです。マンションなら軟弱地盤でも杭を深く打つことで解決できるらしい。

[No.105 by 匿名 2011-10-24 08:37:58]

湾岸ピンポイントで地震が発生すると勘違いしてるのでは？

実際は首都圏壊滅。
道路も封鎖され、鉄道は休止。
近所のスーパーの食料なんて補給がなきゃあっという間になくなるよ。

まともに水道や下水道が動くとは思えないし。

[No.106 by 匿名さん 2011-10-24 09:07:28]

今週の東洋経済はマンション不動産特集。
中吊り広告に「ついに大型物件が動き始めた。都心・湾岸タワーマンション5000戸に注目集まる」とあります。
私は読んでないのですが、読んだ方は感想や解説お願いします。

[No.107 by 匿名さん 2011-10-24 12:21:25]

鉄道は休止

そんな生易しいレベルじゃないでしょうね。

[No.108 by 匿名 2011-10-24 14:20:59]

山梨あたりから新幹線通勤が最も安全だという最終解答となりそうですね。

[No.109 by 匿名さん 2011-10-24 15:02:05]

雑誌の記事って鮮度がおちるからなぁ。

実際に君だって数ヶ月前に大底を迎えてタワマンは値上がり傾向だって感じてる。
雑誌は情報が古いよ。時代は動いてる。

[No.110 by 匿名さん 2011-10-24 17:45:31]

ここの情報の鮮度ならいかがですか？

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

[No.111 by 匿名さん 2011-10-24 19:08:34]

修繕積立金以外に上がったのは何？

[No.112 by 匿名さん 2011-10-24 22:38:46]

評価してくれないね。

[No.113 by 匿名さん 2011-10-25 06:59:01]

震災後、タワマンの価値はガタ落ちしてるよ。
少なくとも高齢者は高層階でエレベーターが止まって生活できなくなる危険を痛感したし。
小さな子供がいる世帯も停電で長期間エレベーターが使えなくなればとても生活は無理。

[No.114 by 匿名さん 2011-10-25 11:34:48]

独身の体力自慢が賃貸で住むならいいか。

[No.115 by 匿名さん 2011-10-25 18:08:26]

夏休みに続いて冬休みの学生ガテン系アルバイトは引越し関係にキマリ！
山のようなオーダー抱えてるそうだよ。
退去のね。

嘘だと思うなら各業者に直接問い合わせてみ。

[No.116 by 匿名さん 2011-10-25 18:22:51]

値段？下がってないよ。
査定してもらったら一千万値段が上がってた。
低層階だから安かったのに、地震だ節電だで反って評価が上がってた。
やっぱり帰宅難民になるよりマシってのと、停電時で上り下り苦にならない高さだからかな？

[No.117 by 匿名さん 2011-10-25 18:55:39]

どこが？

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

[No.118 by 匿名さん 2011-10-25 23:01:07]

とにかく大急ぎだねー。

[No.119 by 匿名 2011-10-26 12:38:47]

値上がりしたのはタワマンだけ。
団地型は値下がりしてるよ

[No.120 by 匿名さん 2011-10-26 12:49:21]

>>117 by 匿名さん
最近、その三井不動産販売さんのURLを宣伝するだけの方いますけど、
そのサイトは、スレの「東京の湾岸地域のタワマン」についてデータ無さ過ぎです。
月島や豊洲にも店舗もってるんですから、湾岸タワマンの取り扱いはあるのでしょうが、
ちゃんとデータ回収して、スレで使えるようになってからURL宣伝してください。

今のままでは、ちっとも役に立ちません。よろしく三井不動産販売さん。

[No.121 by 匿名さん 2011-10-26 13:02:24]

震災後の賃貸住宅市場の変化(高層マンション)と2011年6月期1都3県賃貸住宅指標
http://www.atpress.ne.jp/view/22245

これは？
賃貸データですけど。

[No.122 by 匿名さん 2011-10-26 13:35:31]

次回も上がってそうではない。
というか下げ材料満載。

[No.123 by 匿名 2011-10-26 13:37:40]

値上がりしたのはタワマンだけ。
団地型は値下がりしてるよ。

[No.124 by 匿名さん 2011-10-26 13:43:07]

大規模の下落が大きく平均下げてるわけで。
説明しようか？

[No.125 by 匿名 2011-10-26 13:44:37]

大規模団地はどうでもいい。

タワマンにしか興味ないし。

[No.127 by 匿名 2011-10-26 15:33:07]

戸建てからみたらタワマンも十分団地なんだが

[No.128 by 匿名さん 2011-10-26 15:54:01]

タワーマンション

っていうカタカナが好きなんでしょ。

[No.129 by 匿名さん 2011-10-26 16:15:52]

戸建ても100坪クラスじゃないと「戸建て」に見えない。（ごめんな、田舎もんで）
だったら潔くマンション。
それもタワマンが良いかな。

[No.130 by 匿名 2011-10-26 16:29:50]

一戸建てだと木造が多いのはなぜ？

コンクリートにして杭打てば良いのに。

[No.131 by 匿名さん 2011-10-26 22:34:51]

>128
かっこいいじゃん

[No.132 by 匿名さん 2011-10-27 12:54:00]

今日の報道ステーションのラテ欄に、湾岸沿マンションが売れている、とある。
湾岸沿と言っても広いし、タワマンの事かどうかは、見てみないと分からないけどな。

[No.133 by 匿名さん 2011-10-27 15:15:11]

今週の東洋経済も湾岸マンション反撃のノロシが上がるって感じで取り上げられてます。
まあ、なんだかんだ言って、湾岸は強いですね。

[No.134 by 匿名さん 2011-10-27 18:22:41]

湾岸は勝ち組

[No.135 by 匿名さん 2011-10-27 19:55:48]

■ 中国の超高層ビル　５年以内に８００棟超え　米国の４倍に　2011.6.9 21:16
　http://sankei.jp.msn.com/world/news/110609/chn11060921180004-n1.htm
【上海＝河崎真澄】高層ビルの建設ラッシュが続く中国で、地上からの高さが５００フィート（約１５２メートル）を超える米国基準の「超高層ビル」が５年以内に８００棟を上回り、米国（現在約２００棟）の４倍に達する見通しであることが分かった。中国では「５日に１棟のペースで超高層ビルが誕生する計算」といい、ニューヨークもかすむような摩天楼が全土に続々誕生することになる。
　上海紙、東方早報が９日までに民間の調査として伝えた。中国ではすでに、香港や上海など上位１０都市だけで約３００棟と米国を上回る超高層ビルがあり、さらに各地で２００棟が着工済み。１５２メートルの高さは地上４０階以上の構造となる。
　中国の既存の超高層ビル都市別ランキングでは、香港が５８棟で首位。次いで上海が５１棟、広東省深●（＝土へんに川）が４６棟と続く。北京は１３棟で湖北省武漢と並ぶ８位だ。
　しかし、ビル建設ラッシュに防災やテロなどの安全対策が追いついていないほか、広西チワン族自治区で高さ５２８メートルものビルが計画されるなど、需要の限られる地方で無謀ともいえる建設が相次いでおり、関係者は「超高層ビルのバブル崩壊」を懸念している。
----
湾岸が勝ち組とか23区のタワマンネガとか、もう世界基準では「ちっちゃい」です。

[No.136 by 匿名さん 2011-10-27 20:35:28]

中国のタワマンはそのうち折れるんじゃないか。

[No.137 by 匿名さん 2011-10-27 21:59:33]

テレ朝始まりました、湾岸マンション特集。

[No.138 by 匿名さん 2011-10-27 22:26:49]

報道ステーション「湾岸沿いマンションが売れている・・・震災直後の不人気が一転した理由」

豊洲、有明の湾岸エリアの高層タワーマンションの話。

野村（プラウドタワー東雲）、豊洲で好調に販売中。
野村のプラウドタワー東雲の防災対策が顧客に好評。
防災倉庫に簡易トイレ、発電機、寝袋などを全６００世帯分用意。
発電機の能力アップで停電時にエレベータが２４時間動く仕様。

顧客の意見：
タワーマンションでも低層階を選ぶ。

不動産屋の意見：
震災後、内陸部に移った顧客層が再び湾岸エリアに戻った。

放送内容に不満のあるカスネガはテレビ朝日に直接文句を言えよｗ。

[No.139 by 匿名さん 2011-10-28 00:04:38]

超高層は実際に売れてるんだから否定のしようがない。
首都圏のマンション市場動向 2011年9月度
・9月の発売は3,713戸、前年同月比 16.7%増、前月比 61.0%増
・契約率 77.7%、前年同月比 2.8ポイントアップ、前月比 7.8ポイントアップ
・超高層物件は14物件636戸、契約率92.8%。前年同月は19物件562戸、契約率72.2%

[No.140 by 匿名さん 2011-10-28 00:07:29]

ネガ、息してない。

[No.141 by 匿名さん 2011-10-28 00:13:32]

どうでも良くない？

[No.142 by 匿名さん 2011-10-28 00:40:20]

たったの7ヶ月で湾岸に客の目が戻ったのか。
ネガキャン大失敗でメシが美味いw。

[No.143 by 匿名さん 2011-10-28 01:09:22]

売れてるのは野村だけでしょ？

[No.144 by 住まいに詳しい人 2011-10-28 09:21:18]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/jWMrl

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

[No.145 by 匿名さん 2011-10-28 10:48:41]

昨日の報道ステーション、結論は「安くてお手頃」＋「急遽防災対策」で、反響アップって事でしょ。

日本に住んでる以上、いずれ必ず大地震が来ますよ。
大地震→あたふた→忘却→大地震→てんてこ舞い→忘却・・人は忘れる生き物、殆どの人はこの繰り返し。
教訓を活かして安全な所へ移住する人は一部なのかなぁ。

[No.146 by 匿名さん 2011-10-28 11:06:24]

東京の西側（23区内）の物件が高すぎて買えないから東の安い湾岸物件かうしかないんですよ

[No.147 by 匿名さん 2011-10-28 11:36:35]

ネガがだらしないから湾岸復活しちゃったじゃないか！！！

[No.148 by 匿名さん 2011-10-28 12:16:34]

西は価格に見合ってないということだよ。
西の低層、ちゃちマンションなら、東の高層、豪華マンションを選ぶんでしょ。都心にも近いし。

[No.149 by 匿名 2011-10-28 12:44:13]

まあ西も、もと田んぼのぐしゃぐしゃ沼地だからなあ。
特に世田谷あたりは。
そもそも、ごじゅっぽ百歩な。

あとは、利便性快適性をとるか？
伝統的価値観に固執するか？

[No.150 by 匿名さん 2011-10-28 12:54:04]

元々東側なんてイヤだけど、わざわざ今そんなとこ買うなんてそのあたり一帯はおつむの弱い人ばかりの地域になっちゃうってことだよね。
今後が怖いです。

[No.151 by 匿名さん 2011-10-28 13:01:00]

一歩引いて見てると、昼間のレスの応答は、西と東の「底辺（の方）の戦い」のようです。
理性と知性のある方々は、黙々と自分の判断で先に進まれてると思います。

[No.152 by 匿名さん 2011-10-28 13:07:10]

>151
今頃気づいたの？一歩引かなくてもわかるでしょ。

[No.153 by 匿名さん 2011-10-28 21:34:53]

昼間の応酬、面白いね。
高値掴みしちゃった人が、少しでも早く高く売り抜けるが為に
必死に買い煽っているって印象です。

[No.155 by 匿名さん 2011-10-29 09:42:52]

>154
何もわかってないな。
世田谷は、主婦連のあつまりが、くまなく近所中を測定して役所に報告してるから。
危険エリアを見つけてすぐ除染する分、逆に安心と言える。
アスファルト上の水たまりが乾燥したあとは放射性物質が濃縮されてるんだよ。

[No.157 by 匿名さん 2011-10-29 18:41:23]

世田谷も埋立地ってことのようです。

[No.158 by 匿名さん 2011-10-29 18:45:54]

埋立地の高層の住人さん、本当にお気の毒な事でした。
心から同情いたします。

[No.159 by 匿名さん 2011-10-29 18:59:22]

湾岸超高層人気が戻ってるようですね。

やっぱり安全安心、職住近接が大きいのでしょうね。

[No.161 by 匿名さん 2011-10-29 21:38:53]

活断層の上に建ったタワマンによく住めるな。

[No.162 by 匿名さん 2011-10-29 22:06:56]

1855年に江戸を襲った安政の直下型大地震。
その震央は東京湾北部の荒川河口付近と言われるが、隅田川河口という説もある。即ち

＞宇佐美(1996)は歴史資料をもとに、安政江戸地震の震央を被害の最も大きかった
＞隅田川河口付近（M35.80, E140.05）と考え、また地震の被害面積から規模を
＞M7.0～7.1と推定している。
http://www.eri.u-tokyo.ac.jp/furumura/anseiedo.htm

ウィキもこれに則ったようで、震央を北緯35度39分0秒　東経139度48分0秒
＝東京都江東区東雲１丁目１−８としている
http://maps.google.co.jp/maps?ll=35.65,139.8&spn=0.05,0.05&t=m&lci=org.wikipedia.ja&q=35.65,139.8

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%89%E6%94%BF%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%9...

即ち、豊洲・東雲直下にはＭ７クラスの直下地震を起こす活断層が存在している事になる。
震央が荒川河口だとしても、湾岸直下の活断層の存在は否定し得ない事実。
タワーマンションが５０Ｍの杭を打ち込む支持層に活断層が存在・・・・
同じ直下型でも阪神淡路大震災の震央は淡路島北部で、神戸直下ではない。
タワマンが直下震源の大地震に耐えうるのか？壮大な実験なのか？

[No.163 by 購入検討中さん 2011-10-29 22:36:14]

関東大震災の死者の9割は火災烈風という木造住宅密集地で起こる炎の竜巻でした。

世田谷区の方々ご愁傷様です（笑）

[No.164 by 匿名さん 2011-10-29 23:33:31]

毎回ピンポイントで震源を予想って、賢いね。

地震学会で報告すれば面白いだろうね。

[No.165 by 匿名さん 2011-10-30 08:21:31]

＞160
ホットスポットは、雨どい▽側溝▽排水溝▽マンホール周辺▽水たまりの乾燥跡▽さびた鉄材▽切り株や木材▽草木やこけの表面▽枯れ葉や土がたまった場所――などに多く見つかる。
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201108290647.html（朝日新聞）

[No.166 by 匿名さん 2011-10-30 08:34:39]

世田谷は明らかに何か埋まってるのだから
原発由来のホットスポットではない

[No.168 by 匿名さん 2011-10-30 09:50:38]

埋立地の湾岸タワマンに住んで株をやってる人って
http://table.yahoo.co.jp/t?c=2011&a=10&b=1&f=2011&d=10...
オリンパスの株を先週の木曜日「ウホッ！記者会見で問題なしだって！これは騰がる！」
って買って、今週末も持ち越してしまってる人が多い気がする。

[No.173 by 匿名さん 2011-10-31 10:47:05]

>世田谷は明らかに何か埋まってるのだから
おもしろいですね

[No.174 by 匿名さん 2011-10-31 15:48:06]

三菱地所の＠350だの400だのって書き込みってのは、もう湾岸タワー住んでいて何とか安く出ないで欲しいって必死の叫び。

ムンクの叫びって絵を思い出す。

[No.178 by 匿名 2011-10-31 22:41:03]

晴海は350万くらいだと思うよ。

公式ページみてみな。バブルの時みたいな仕様だよ。

[No.179 by 購入検討中さん 2011-11-01 02:08:51]

事故があった晴海のビル建設現場とはどこのことですか？
http://www.jiji.com/jc/zc?key=%c0%b2%b3%a4&k=201109/2011090100530

[No.180 by 匿名さん 2011-11-01 09:28:27]

>>179
リンク先に
「現場は立体駐車場などとして使われる１７階建てビルの建設中」って書いてあるとおりでしょう。

[No.181 by 匿名さん 2011-11-01 21:03:19]

ネガさんにはこれ読んでほしいなw
http://www.perrier-japan.com/column?id=18
笑えるよ。

湾岸の坪単価も結構載ってるから使える。

[No.182 by 匿名さん 2011-11-01 22:26:06]

>181

これ見たら震災後のタワマンの下落が
ひどすぎる。181はネガだろ。

[No.183 by 匿名 2011-11-01 23:38:28]

最近は値上がりしてるけどね(笑)

[No.184 by 匿名さん 2011-11-01 23:54:37]

＞181
(笑)がむなしい

[No.185 by 匿名さん 2011-11-01 23:59:31]

結局、かなり前に品川駅東の港南マンションや田町浜松町エリアのマンションを買った奴が勝ちなんだろな。いまさら、江東区なんか買うのは博打。

[No.186 by 匿名さん 2011-11-02 00:05:38]

昔、港南や田町浜松町のマンションが同じように博打だからよせって言われてたんだよね。

[No.187 by 匿名さん 2011-11-02 00:10:29]

供給過剰ネタでいわれてたね。昔。
そのあと豊洲も同様にいわれてた。

[No.188 by 匿名さん 2011-11-02 00:15:05]

185は先見の明がないと？

[No.189 by 匿名さん 2011-11-02 00:57:11]

>>181のリンク先に

>例えば投資の世界でよくある事ですが、自分が購入したい投資対象に対して意図的に悪い噂であったり、マイナスの情報を流したりします。

>これはその投資対象に対して、多くの人に悪い印象を与える事により、実際の価値よりも低い価値で手放してもらうために行う心理的行動です。

とあるのが言いたかったのでは？

[No.192 by 匿名さん 2011-11-02 07:06:15]

ナンバープレートの件も

>自分が購入したい投資対象に対して意図的に悪い噂であったり、マイナスの情報を流したり

でしょうか？

[No.194 by 匿名さん 2011-11-02 08:27:51]

エレベーターではなくエスカレーターの間違いです。

[No.195 by 匿名さん 2011-11-02 08:49:18]

今日のとくダネで、湾岸タワマンの人気復活と言ってたね。

やっぱりメディアは情報が古いな。
毎日ウォッチしてる俺たちは中古相場が上がって成約増えてるのを目の当たりにしてるからな。

[No.196 by 匿名さん 2011-11-02 09:57:33]

液状化で被害を被ったのは、浦安の戸建であってタワマンじゃないからなー。
もちろんネガの頭の中では、タワマンも傾いているのだろうけど。

[No.197 by 匿名さん 2011-11-02 10:08:20]

人気復活って言ったって
あくまでも値ごろ感から、色々な事は目を瞑っても
湾岸でいいやって層が戻ってきてるだけ
豊洲のスミフのような意味不明な値付けをすれば
誰にも見向きもされない
当然資産価値など上がらない

報ステでも錦糸町より安いからって
しっかり報道されてたろ

[No.198 by 匿名さん 2011-11-02 10:30:07]

（なぜ、そこまで必死に・・・永遠の謎かな。）

[No.200 by 匿名さん 2011-11-02 11:33:51]

素人の私でさえ、企業の必死さがヒシヒシと伝わってきます。
理由は単純明快、湾岸の土地を抱え込んでるから、なんでしょうけど。

大手不動産の役員クラスは、都内のどのあたりにお住まいなんでしょうね。湾岸に住んでて欲しいですよね。