クレヴィア門前仲町ってどうですか？

[土地勘無しさん]

クレヴィア門前仲町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区富岡一丁目9番7（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：1R・1LDK・2LDK
面積：26.01平米～55.81平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.mon4.jp/
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

永代通り沿い・・・

[2: 匿名さん]

門前仲町ってもともと単身者やDINKSに人気がありますからね、近所のお店も単身者向けっていう感じだしそれなりに人気がありそう。
大通り沿いが気にならないなら良い立地ですね。しかし門前仲町まで徒歩4分とはいえ2LDKで4300万～ですか、やっぱりこれくらいになってしまうんですね。

[3: 匿名さん]

55平米ですよね。
一番下の階で4200万円台。おそらく最上階の12階（事業協力者がいるので、11階か10階かも）で5400万円台。
55平米で5400万台ってことは、坪330。

・・・さすが門前仲町4分。

それでも売れるんでしょうね・・・・・

[4: 匿名さん]

淺沼組ってヤバくないですか。
建物心配です。

[5: 匿名さん]

東西線には徒歩4分でも大江戸線には徒歩10分。
大江戸線を使うつもりの人は一回はちゃんと歩いてみてね。

[6: 匿名さん]

1Rとか1LDKって、すぐに賃貸に出されてしまうんでしょうね。それが住戸のほとんどを占めるとなると不安。

[7: 匿名さん]

＞６

なんで不安？
コンパクトマンションなんて永住する確立の方が低いよ。。。

[8: 購入検討中さん]

門前仲町は良いですよね。下町の雰囲気を残しつつお洒落なお店もあり住みたいのですが、予算がとどきません。
価格の安い住戸は1Ｒや1ＬＤＫになっており、家族で住むとしてはちょっと手狭になってしまいます。
今週末は中古マンションを家族で見学に行く予定です。先週にたまたま通りかかったらオープンルームをやっており近くにいた不動産会社の営業マンと話をしたら優しそうで気楽に見て来て下さいと言ってくれたので。それに、無理やり物件の案内をする気配もなくこちらから見たいと言うまで雑談をするぐらい気さくだったので少し安心して行って見てこようと思います。ちなみにマンションの場所は葛西橋通りのコスモ石油の真向かいのマンションです。

[9: 匿名さん]

MR行ってきました。

1LDK　が多いからか女性の問い合わせが多いそうです。
廊下はタイルで、お風呂にはミスティが標準装備、収納も多めでした。
サッシは10階くらいまでは2重窓。
うるさいですよね。あそこバス通るし。
ちなみに日中、道路向かいの建物の影に入ってしまう時間は下層階だけでしかも1時間程度だそうです。

この物件は等価交換事業なのでちょこちょこ事業協力者住居になっています。
ってことは賃貸に出されるってっことですよね。

[10: 匿名さん]

10階より上は2重窓ではないの？
音に重さはないから高層階でも騒音が広く届くのが一般的なのに。

[11: 購入検討中さん]

事業協力者住戸って賃貸に出されるのですか？
最上階はファミリーで住むと聞きましたが、それ以外のことでしょうか？

私は予算の都合上、低層1LDKか高層1Rで検討中です。
永住の可能性も多いにありなのですが、収益物件と考えている方がほとんどなのでしょうか…

[12: 匿名さん]

浅沼は実績あるし、全然名前が通っている方ですよ。
浅沼・新井・前建・川土くらいまでだったら許容範囲だと思います。
それより下の地場クラスになると微妙かも知れませんけど。

[13: 匿名さん]

>>11　門前仲町で坪330万の新築ワンルームが収益物件になるとは思えないんですが・・

[14: 匿名さん]

門前仲町って固定資産税高いですね・・・
っていうか、都心によれば高くて当たり前？

ローン以外にも不動産取得税とかいろいろ税金が発生することを考えるとマンション購入するのって大変！
知らずに買ったら大変なことになりそう

[15: 匿名さん]

固定資産税を教えてください。営業の方でもよいです。各タイプとも。

[16: 匿名さん]

お答えします。
建物の評価額は来年決まるので誰にも教えられません
土地は概算ならネットで調べることができます

[18: 匿名さん]

都心なので固定資産は覚悟しておこうと思っています。
立地は良いのでこればかりはまあしょうがないというか。
今残っている住戸は先着順の4戸だけなんでしょうか？
もう少しって感じですね。

[19: 匿名さん]

固定資産税のことを全く考えてませんでしたぁ
ここ読んで良かったです、すぐに飛びつく勢いだったんですけどちょっと計算してみないと後が大変かも
でも余程圧迫されない限りは買いたい気持ちでいっぱいです

税の部分でも買う買わないの分岐点ですよね
ここを踏ん張れば次の段階は競争相手が減っているかも??

[20: ご近所さん]

賃貸がいっぱいでてるけど、ここって完売したの？

[22: 入居済み住民さん]

この物件は最悪でした。地下鉄の騒音は朝から晩まで聞こえます。売主や管理会社の対応はすぐに契約済ですから、の一点張りでほぼ何もしてくれません。