リストレジデンス茅ヶ崎海岸ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

リストレジデンス茅ヶ崎海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市汐見台5779番5、6、7、24（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 バス10分 「茅ヶ崎学園入口」バス停から 徒歩4分 （江ノ電バス浜見山経由）
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩25分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.11平米～85.50平米
売主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/chigasaki/index.html
施工会社：(株)森組
管理会社：リストマネジメント(株)

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.3　管理担当】

[355: 契約予定]

最上階の海側はもう売れてるみたいですよ。
道路側は4,300万くらいでした。

[356: 匿名さん]

ありがとうございます。

当初の価格より2000〜3000万下がったのかな？
それがその辺りの相場ですけどね。虫問題が有るからもう少し安くてもいいかな？

[357: 契約済みさん]

南東最上階を購入しました。友人がリスト社の横浜市内の分譲マンションに6年前入居してから、リストの対応に満足していた点を考慮して、契約前も虫発生の説明もしていただき、不安もなく購入に踏み切りました。
最上階ですので、お隣のホテルも気にならず、東側2部屋に窓があるので　通気もよく、湿気も心配ありません。
価格ですが、当初設定価格からは値下げはありませんでした。　値下げは低層階だそうです。
リスト社をよく理解していたので、この物件が空いていたことは本当にラッキーでした。
この眺望と静けさ、テラスモール湘南の垢抜けたお店や映画館などこの地にこれたことは何よりの幸せです。
茅ケ崎というよりも、辻堂の町のこれからの将来性には期待しています。

[358: いつか買いたいさん]

　うらやましい。　購入は無理なので　お隣のホテルに泊まってみようかな。
　いつかは湘南に住みたい願望があります。　まじめにコツコツと働き、お金を貯めなくっちゃ。

[359: 明日契約者]

最上階の購入うらやましいです。
わたしはお金がないので、５階を明日購入予定です。
湘南地区の他物件（新築、中古）ふくめ、ずいぶん検討しましたが、
設備やデザイン、間取り、ロケーションも含めて、十分に納得し、購入を決意しました。
虫問題ありましたが、物件的にはとてもいい物件だと思います。
10年後に隣のラブホがなくなってくれたらもっと環境よくなるでしょう（笑）
いろいろなマンションの営業さんと話しましたが、リストさんは所長さんもふくめて本当に対応がよく、満足しています。
早く引っ越したいです。
購入予定の皆様どうぞよろしくお願いします。

[360: 匿名さん]

隣のラブホが消えたら新しいマンションが建つだろうから、景観はつかの間かな 笑

[361: ご近所さん]

現在、残っている、ホテルは繁盛しているらしい。　仮にマンション用地としてデべに売却されても、高さ制限があるので
まったく影響はない。　ここにリゾートホテル（ラブホ）があっても目くじら立てるほどの　ホテルではない。
むしろ、依然立っていたホテルはいかにも安っぽいラブホであったので、周辺住民はマンションに生まれ変わって良かったと思う。

[362: 購入経験者さん]

　以前ここに立っていたホテルは安宿でどうしょうもないホテルだった。
　隣にあるホテルは　許容範囲のホテルである。　むしろ、工場や倉庫が立たないことを願うのみ。

[363: 物件比較中さん]

　サザンビーチ茅ケ崎も検討したけど、134号沿いに近く建物も5階までしか建てられず、景色も5階でやっと海が
　見える程度であった。自動車の騒音は想像以上だと思う。　それに引き替え、ここの134号は松のグリーンベルトに　包囲され、300ｍ内陸にあるので　まったく静かである。　マンション前も松の苗ほがあり、松の維持管理に　　　　必要不可欠なものである。　藤沢土木事務所はなくてはならない機関である。
　なので　海側には、よほどのことがない限り、現状のままであろう。同じ茅ケ崎海岸でも　こんなに違う環境
　には、正直驚いた。　　海岸も江の島が臨め　海の家もたたない砂浜であり　環境も申し分ない。

[364: 購入者]

No.360 さん　西側に仮にマンションになっても、影響まったくないですよ。
高い建物は立てれませんし、立てれたとしても景観に影響ありません。

[367: 周辺住民さん]

近くにラブホという問題があるがなんと目の前の道路は箱根駅伝のコースでもある。ベランダから見れるんじゃない？

[368: 購入者]

No.365さん
このスレは購入検討スレで、前横浜市長について語るスレではないんですけど？
前横浜市長について語るなら、２ちゃんねるでやってくださいよ。

[369: 購入検討中さん]

茶立虫が増えるとダニが増えるという相関関係には留意すべきでしょ？
このマンション選ぶなら、近くの中古マンションの方がいい気がするなー…

[370: 契約済みさん]

No.369 さんは近所の中古マンションを売ろうとしてる人？？？

[371: 購入検討中さん]

実際に物件を見ましたが、壁を剥がして、木材だった部分は鉄骨に入れ替えるなどの対応をしているとのことでした。
完全に駆除してからの再販という形をとっているので、安心だと思いました。
チャダテ虫は中古物件などにもいると思いますよ。

[372: 購入検討中さん]

371　さん　貴重な情報ありがとうございます。

[373: 契約済みさん]

チャタテ虫であるが、当初発注した森組の瑕疵であることが分かった。　森組は長谷工傘下の大阪のゼネコンである。
壁の中に使用した輸入材からチャタテ虫が大量発生し引渡し直前にリストの検査員が摘発したとのこと。それ以降の
リストの案件からは森組は除外処分とした。　追加工事は横浜にある奈良建設が請け負っている。
追加工事でざっと５，６千万はかかっているし、契約解除による補償金もかなりの金額だそうだ。
ここで　元請のリストが誠実な対応を取っていることは、立派である。　損して得とれとはこのことか。
リストは会社の規模は小さいが、やるべきことはやる姿勢は大手も見習ってもらいたいと思う。

[374: 購入検討中さん]

今ってどのくらい売れてるんですかね？

[375: 匿名さん]

私もリスト物件に住んでいますが、かなり誠実な会社と言えます。

[377: 申込予定さん]

関西では、森組の評判は悪い。　要するに、目に見えない箇所（壁の中の材木）を安く仕上げるため、正規の業者から
仕入れず、不良の材木を使用したことだ。　長谷工の傘下とはいえ、長谷工の物件において　表だってでてこない。
リストの検査員は　そこらへんの木端役人と違って、とても優秀である。　購入するにあたって、リストは信頼できる
業者だ。

[378: 契約済みさん]

376さんは論点がずれてますね。
ここで言っていた「誠実さ」とは、顧客に対して向けられた誠実さについてであり、
森組に対しての話ではありませんよ。
あなたは森組の方ですか？

ちなみに森組の方だとしたら、
やはり森組はおかしいですね。
森組の顧客はだれですか？リストですよね。
その顧客に対して森組は誠実な対応をとっていますか？
問題が起きたことに対しての対応を拒んだから、別の建設会社に仕方なく頼んでいる状況なのではないの？

あならのような考えの人は要するに、
ラーメン屋の中にゴキブリが入っていたから、新しいちゃんとしたラーメンを出して欲しい
と顧客にいわれても、ゴキブリを入れたのは私ではなく、製麺会社だから変えられない。おかねも満額払って欲しい。
という理屈ですよ。＊＊＊の論理ですよね。　そこに瑕疵はなかったのでしょうか？　

お客はどうしてもちゃんとしたラーメンが食べたかったので、別のラーメン屋に行っただけでしょ？

しかも、物件の登記上森組の名義ではない物件なのになんで売買できないことがあるわけ？

ちゃんと論理的にわかる話を書きましょうね！

[379: 匿名さん]

悪徳業者　森組は多分　施主を舐めていたと思う。　いくら請負額が安くても、やるべきことをやらなくては
信用にかかわることであって、今後の将来はない。　ゼネコンも手抜きが横行しているので、リストが請負業者に対してガチンコで取り組んでいることは、購入者にとってありがたい。

[381: 匿名さん]

リストさんをほめたたえるコメントが多くて逆にリストさんの書き込みでは？
と疑ってしまいます。

モデルルームでお話を聞いている家族を通りがけに見かけましたが険しい顔をして説明を受けている感じでした。もちろん虫の事などきちんと説明しての再販だと信じていますが、なかなか売れていないのも現状でしょうか？

ホテル隣接だけでも問題だったのに虫の問題でかなりのマイナス評価になったかとおもいます。
それでも入居を決めた方々はこの立地と景観などで納得されたのだな。と思いますが価格も下がらないまま買ってしまったのは残念だったと思いました。完売するまでの不安との戦いもあると思いますし、世帯数も多くないので修繕積立なのどの負担も考えないといけない物件だと思います。　　長々とすみませんでした。

[382: 匿名さん]

３８１さん同感です。　確かにリストの営業一生懸命のとこはありますが会社として誠実な対応かというと疑問です。
全館全室に虫が発生した原因の説明とか、壁の中の木材は全て鉄骨に変えたとありますが証拠の写真とか作業工程表などの提示はあったんですかね？　

[383: 匿名さん]

リストの営業の者ではありませんが、リストのこの1年間の対応は誠実だったと思いますよ。
382さんの
全館全室に虫が発生した原因の説明とか、壁の中の木材は全て鉄骨に変えたとありますが証拠の写真とか作業工程表などの提示はあったんですかね？　
とありますが、全館全室に虫は発生していませんし、木材を鉄骨に変えたとかへんてこな情報はどこからですか？作業工程も虫とは関係ないところでとても複雑なので、提示とかそんなレベルの話じゃないです。
そこらへんの話は、一度契約をして、一年間待っていた人はよくわかっていることであって、新たに検討する人に関係ある話でしょうか？
検討するのであれば、直接リストに話を聞きに行った方がいいですよ。
検討する気がないのであれば、憶測はまったくのムダですね！

[385: 匿名さん]

どれが言い訳なんですか？

[386: 匿名さん]

情報有難うございます。鉄骨に変えた件は３７１さんがリストから聞いたってかかれてますよー。　でも不思議ですねええ全館全室に虫発生はリスト自身がが１年前販売中止した時言ってましたけどね。　　

[387: 匿名さん]

木材だった部分を鉄骨に入れ替えるって、そんなことするわけないでしょ。
全世帯、全部屋の壁をはがして防腐処理をしてカビがわかないようにの対応です。
そして、虫は全部の部屋にはでてませんよ。
どっちでもいいですけど。

[388: 契約済みさん]

３８１さん　どうでも良いけど、買う気がないならここで書き込みしないで下さいませんか？
購入した人間の立場として書かせて頂きますが、人の資産にケチを付けられているようで不快です。
物件検討しているとはとても思えないような書き込みばかりですよね？
それとラブホがどうだとか言ってますが、湘南で海近くにマンション買ったら、近くに必ずあるでしょ？
嫌なら買わなきゃいいだけの話。
それと、修繕積み立てが危険とか書いていましたけど、修繕費積立金は物件所有者が払うものです。
よって、もし売れなかった場合の物件所有者はリストなので、リストが払う事になっていると説明を受けてます。
こんなとこの荒らし屋の話聞いてないで、物件見るのが一番だと思います。　私は物件を何度か見て、価格と設備品質など総合的に判断してありだと思ったから買いましたけど。　特に海見える部屋の場合、値段下がるの待ってたら売れちゃいますからね。

[390: 契約済みさん]

388さんのご意見に全く同感です。　私もこの立地がとても心地よく、自分の目と足で納得して契約した一人です。
皆さんのさまざまなご意見も大変参考になりました。　契約者の皆様、入居後もどうかよろしくお願いします。

[393: 匿名さん]

後どれくらい残ってるのでしょうか？

近所に住んでいるものですが、残念ながらやはり虫の件では評判はかなり落ちてしまった物件だと思います。
近くからの住み替えを考えている方もいましたがやはりキャンセルしたようです。周りの目を気にしてしまったのでしょうね。呼び名も虫マンションと言っている方々がいるのは事実です。

口コミを書くスレなので書かせていただきました。買うつもりはありませんが

[394: 匿名さん]

契約者さんは契約者スレをたててそちらでお話をすればよろしいかと思います。

こちらには不愉快な書き込みをされる方もいるかと思いますし、ご近所や検討中の方のコメントなので買わない方ももちろんいるでしょう。

単純に自分がキャンセルした物件のその後が気になるという方もいるはずです。

[395: 契約済みさん]

　虫マンションだって？　　買えない僻みで言っているつもりだと思うが、笑止千万である。
　残念ながら、連日モデルルームも満員で予約なしのお客さんには対応しきれないとか。
　来年4月から消費税も増税され、建築費や人件費も相当　高騰するので　今が買い時だとおもう。

[396: 購入検討中さん]

買えない僻みや妬みをこのスレッドで垣間見るが、見苦しいだけである。　日本人の美徳である　潔さも最近
　薄れている。　とにかく、買う買わないは個人的問題であり、現に問題は解決ずみなので、契約された方に対して
　見苦しい言葉は謹んでいただきたい。

[397: 契約済みさん]

リストレジデンス茅ケ崎海岸であるが2012年8月完成9月引渡し予定であった。　この時期は民主党野田政権で株価は8000円　円は80円前後とデフレの真っただ中に日本経済が低迷していた時期でもある。その年の10月安倍政権に代わりアベノミクスの政策転換により、今年から円安　株価上昇と一変したのである。このマンションも虫の発生原因も
解決され今年　再販された。　価格はこういう事情もあって据え置きで当初設定の価格であった。。
　東日本大震災復興による建築資材の高騰、円安による輸入資材の高騰、さらに消費税の増税と今後価格上昇は必至の情勢である。　私はお盆の最中に契約したのですが、まだ誰も関心もなく、閑古鳥が鳴く中、物件もよりどりみどりで南東最上階の一番景色の良い部屋が買えました。　今思えばとても安く買えラッキーでした。　

[398: 匿名さん]

此方は、海から近く津波の心配は無いのでしょうか？
NHK等では伊豆半島で地震が起きた場合に
鎌倉で15mを越える津波が予想されると…
防砂林？で防げるのでしょうか？
前に話が上がっていればレス番号教えて下さい。

[399: 匿名さん]

まだ残ってるのですか？

[400: 周辺住民さん]

津波の心配をされている方は購入しない方がいいのではないでしょうか。
湘南地域の海側は平坦な地域が多いですから。
防砂林は津波を防ぐものではありませんよ。

[401: 匿名さん]

>400
ありがとうございます。

やはり防砂林では津波は防げず
災害には弱い地域なのですね。

[402: 契約済みさん]

神奈川県のe-かなマップ「津波浸水予測図マップ」
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/

をみると、いろんなシュミレーションできますよ。

慶長型の地震の場合で、80cm～120cmの津波がくるようです。
これで過去最大規模なので、海沿いの割には被害受けにくいと思います。

逆に、鎌倉や江ノ島、鵠沼周辺はかなり広範囲で浸水するシュミレーションになってました。

[403: 匿名さん]

>402さん
ありがとうございます

こちらだと安心感があるのですが
茅ヶ崎市のマップだと、最大50cmの浸水エリアですた
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/bosai/027635.html

また、どちらもH23ベースで最新の研究結果として放送されたNHKのメガクエイク？と言う番組の内容と想定の規模や震源地がことなっていることも確認できました。
心配し始めたらきりがないですが、もう少し悩んでみます。

なんだか、此方の物件の反対意見の様になってしまいましたが、考え方なので他意は有りません。
お気に触ったらごめんなさい

[404: 周辺住民さん]

湘南地域の海側にお住まいの大半の方々は、津波が来たら諦めると思っているのではないでしょうか。
海側は低層地域が多く大部分が戸建なわけですし。
あくまで個人の考え方ですよね。
ハザードマップなどの資料はあまり参考にならないと思っています。
3.11においても想定外な規模でありましたからね。

こちらのマンションについては建物自体は悪くないと思います。
リストのマンションは設備は他社と比べても悪くはないです。

個人的には中学校学区が気に入っていません。
昔からあまり評判が良くないんですよね…