リストレジデンス茅ヶ崎海岸ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

リストレジデンス茅ヶ崎海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市汐見台5779番5、6、7、24（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 バス10分 「茅ヶ崎学園入口」バス停から 徒歩4分 （江ノ電バス浜見山経由）
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩25分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.11平米～85.50平米
売主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/chigasaki/index.html
施工会社：(株)森組
管理会社：リストマネジメント(株)

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.3　管理担当】

[201: 匿名さん]

チャタテが死んだ後は、その死骸を食べにダニが集まります。

つまり、この建物はすでに虫たちに犯され、占領されたのです。

[202: 匿名]

いいですか皆さん。
新築にダニやチャタテが一生根ずくと思いますか?

ましてや現在進行形で建築会社が管理してるんです。
ネガにばかり捕われず改訂金額を待ちましょう。

安くなれば買い時です。
契約者も解約せず値引き交渉しましょう。

この辺りの相場より、かなり安く買えれば、必ず得しますから。

[204: 匿名]

>>203

この辺りの中古相場は坪いくらですか?
又、チャタテやダニの騒動で安く売却される部屋やマンションの事例は”ご存知でしょうか?”

あればソースと共にご提示ください＾＾

[205: 匿名さん]

２０４さん
個人的な意見を述べただけですが？？
実際近所のマンションは相当値下がりしています。同じような平米数で２６００万円でも売れません。
そのほか上層階で角部屋で海が見えてもなかなか売れていないのが現状のようですが？
もちろんマンションによっては他のマイナスポイント（ここに書いて良いのかわかりませんので書きませんが）があるので売れにくいのもあるかもしれません。

１９９と２０４さんはリストの営業さんでなければこの物件の契約者様ですか？
やけにチャタテに詳しいようですが匿名になっているのが不思議です。　

２０３　　私はこの物件を検討していたものです。

[206: 購入経験者さん]

ネガとかでなく，まず事実を知ることが大事だと思います。
虫の発生は事実ですから，それを知った上で，いくらなら購入する気持ちになれるかという
ことですね。
新築で最初から虫の発生ということは，今後も発生の可能性があるように思いますし，駆除
できたとしても，薬剤の残留などが気になります。
つまり，全くの新築物件とは様子が違うように感じられ，購入がよかったのか迷う原因です。

[207: 匿名]

>205

頭の堅い人だな（笑）
仮にチャタテの湧く前に
3000万
チャタテの湧いた後
2600万

周りの相場が下がってるのであれば尚更どちらがお得かわかるでしょうに・・・
売却時
3000→1900
2600→1900

どちらがお得わかりますか?＾＾

[208: 匿名]

>206

今は、建築会社からまだリストに引き渡しができてない状態です。駆除して、薬品の残留などを確認してからリストも建築会社の引き渡しを受けるでしょ。

これが住民の引越し後に起こったのならともかくね。

[209: 匿名さん]

でも、>>207の回答は、
新築時にチャタテ虫が大量発生したような物件が、
中古売却時に果たして周辺物件と同様の価格で売れるの？
という不安の答えになってないのでは。

同額で売れるのが絶対前提なら正しいんだろうけど。

今回は銀行ローンの手続きや契約もすべて終えてからの
引渡し直前での無期限延期ですから、金融機関にも全部情報が回ってますよね。
中古で売るときも購入者が住宅ローンを使うだろうと考えると、
本当にそういった情報は不利益に働かないと言い切れるのかな？

[210: 匿名さん]

＞２０７
この物件を買って得をするとはおもえません。

２０９さんと同意です。

[211: 匿名]

こういうとき引渡しが決まるまでの間はどうなるんですか？

[213: 他デベ]

煽りたいだけだろ
虫が発生したから、数年後の中古相場がものすごく下がるとかありえないから。虫はどんな建物にも居るものだし。

そんなわけで新築での値下げ交渉は、引き渡し時の完全駆除が前提になるわけだから、虫が発生したことよりも引き渡しの遅れによる点での交渉だな。
無条件の契約解除は、よほど引き渡しが遅れるとかしないと難しいと思うぞ。

[214: 匿名さん]

普通に虫が出る場合とは違いますよ！

[216: 契約済みさん]

213さん
無条件の契約解除はすでに何件もしてもらってますよ。

[217: 匿名さん]

違約金はっせいしてんのかな？

[218: 匿名]

この間、現地建物を、上から見ました。近くの中古マンションの高層階からです。
何も知らなければ、外観はスタイリッシュでとてもかっこいい。また立地もとても良いです。なぜなら、近くの中古マンションは立地が良くて見に行ったから。学区の学校も新設校で最新鋭と評判良いです。駅からは遠くですが、海に近く湘南新道沿いの割に静かで、便利。
こんなに条件良いのに、虫とは残念ですね。でも、たいしたことではないのでは？だって、虫の寿命て、どのくらい？薬で駆除すればしばらくで死ぬでしょ？

虫で騒ぐのは、小さいのでは？
私は中古マンション希望ですが、立地とか周りの環境とか、そちらが気になるけど。
虫は小さい。チャタテ以外も蚊やゴキブリなどいくらでもいるし。

[219: 匿名]

解約しちゃたバカが騒いでんじゃね（笑）

頭いいやつならこんなチャンスまたとねぇって思うはな普通

[222: 契約済みさん]

217さん
違約金、発生してないですよ。
虫は残念ですが、販売会社としてのリストの対応はきちんとしています。
私は解約してないけど。

[223: キャリアウーマンさん]

契約解除したところで，みなさん次どうするのかな？
違う場所で探すのかな？

[224: 匿名]

違約金発生してないってことは虫が相当なもんなのか、リストが誠実なのかどっちなんですかね。

デベによっては説き伏せられて終了なとこもありますよ。以前関西の物件で同じようなチャタテ大量発生事例あったの知ってますが、解約の際、手付の一部は戻ってなかったです。

[225: 匿名さん]

虫の状況を見せてもらう事はできるのですか?
それによっては対した事なければいい話だし、見せられないほどの問題があるのか知りたいですね。

[226: 匿名]

竣工までは建物は施工主の所有物だから、我々は勿論売り主ですら勝手に中を見たりできないです。

虫大量発生の発表が竣工前なことに作意的なものを感じますね

[228: 物件比較中さん]

虫発生の原因はまだわからないのでしょうか？

[234: 匿名さん]

虫が発生したから入居が遅れたと友人に言われたら、小さい子供を連れては遊びに行きたくないなぁー。と思うのは私だけ？

[235: 契約済みさん]

あなただけじゃないですか。
チャタテムシなんて、あなたの家にもいますよ、きっと。

[236: 匿名]

>>234
そう思うのは上っ面だけの友人だからじゃないの

[237: 物件比較中さん]

何処の家にも古い漫画などにチョロチョロ動くのはいるだろうけど、問題になるほどのチャタテの発生とは訳が違うでしょう。
それを駆除する時の薬剤が何なのか分からない人には不安だらけですよね。

因みに何処に発生したのかなど契約済みの方々は説明されているのですか？
クロスの中までキチンと駆除しきれるのでしょうか？

[238: 契約済みさん]

契約済みの人には細かい状況説明もされていますので、ご心配なく。
時間がかかってるから虫がたくさんいると思われてますけど、それが理由でないことは契約者ならわかっていることです。

[239: 匿名さん]

>>234

「え、虫？…良くわからないけどなんか気持ち悪っ」ってとこじゃないですか。
友達に心から同情しても自分が同じ環境におかれるかは別問題ですから、普通の感覚の範囲だと思います。

どなたかがかかれてましたが、チャタテムシの存在はダニとセットですから
実際アレルギー持ちのお子さんとかには良いとはいえませんし、
退治するために散布されるであろう薬剤も人間に無害だとも思えません。

[240: 匿名さん]

239みたいな人って何がしたいの？

散布されるであろう薬剤〜
とか予測だけで適当なこと書くなよ。
契約者にはもうちゃんと納得のいく説明がいってるよ。
チャタテとダニはセットですから（ｷﾘｯ
て（笑）

[241: ＯＬさん]

クロスは張り替えるでしょう。

[242: 匿名さん]

だから言っただろ？買い時だって（笑）

[244: 物件比較中さん]

242さん
もちろんここを買った訳ですよね？

我が家は周りからの反対のもありこちらはやめました。

[245: ＯＬさん]

ちょっと待てば次々にマンションはできます。
あせらない。

[246: 物件比較中さん]

そうですね。次のマンションあたりましょう。

[247: 購入検討中さん]

そうですね。検討してない人は去りましょうね（笑）

[248: 匿名さん]

247さん

正解（笑）

[249: 匿名]

仮に契約者には状況や対処法がきちんと説明されているとして（当たり前か）、検討者には？HPだって販売計画の見直し、としか書いてない。
売り手から情報開示を受けられない検討者が不安に感じるのは当然だし、検討者板で面白可笑しく推測されるのもしかたないのでは。
ホームページに事の次第でも出せばいいのにね。対処した後で、後から来た人には素知らぬ顔で売るつもりなのかな？