ピアース桜新町ってどうですか？その２

[匿名さん]

きちんと真面目に情報交換できる方で意見交換しませんか？

誹謗中傷一切無しを厳守できる方のみ参加頂けたら幸いです。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sakurashinmachi/index.html

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目528-29
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩4分
敷地面積：1,008.16m2
建築面積：539.33m2

構造規模：鉄筋コンクリート造地上7階
総戸数：30戸（他管理員室１戸）
住戸専有面積：34.11m2（1戸）～92.23m2（1戸）

【一部スレタイトルを変更しました。管理担当2011.10.21】

[206: 匿名さん]

森本でいいの？

[207: 契約済みさん]

いい。

[208: 匿名さん]

204で書き込まれてるピアース三軒茶屋、95m2ってなってるけど、どうみても5-60m2台の2LDKだね。
マンションの外観はかっこいい。でも、三茶というより若林で、三茶から歩くのは結構しんどい場所。世田道沿いで、環七にも近いのが価格に反映されてる感じ。

[210: 匿名さん]

208,209
ピアース三軒茶屋はその分やすいのでしょうね。

[211: 匿名さん]

リンク元を見たけど61.49㎡だね（笑）

[212: 匿名さん]

新築時の坪単価が250万円位のようで、計算すると4600万円ちょっと。
ほぼ購入価格と同じ価格での売り出しのようです。

[213: 住まいに詳しい人]

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/jWMrl

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[214: 匿名さん]

ここにもあるね！！

http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=freew...

[215: 匿名さん]

成約はここからマイナス300くらいかな？
若林のモリモト。

[217: 匿名さん]

それは人それぞれでしょ！

[218: 匿名さん]

価格は立地や駅からの距離で決まるものでしょ？
それぞれの予算の中でその人にとって良いマンションを
買うわけだから、バス通り云々はどうかと思います。

[219: 匿名さん]

世田谷通り沿いってのは大きなデメリットですよ。現地知らないんだ？
でも生活はべんりだよ、若林は。

[220: 匿名さん]

ここってピアース若林だっけ？

[221: 匿名さん]

ネタきれた。。。

[222: 匿名さん]

ここ、残ってるＤタイプって何階？

[223: 購入検討中さん]

2階じゃないの？

[224: 匿名さん]

残りはホームページに出ている4戸だけですか？

[225: 匿名さん]

6900台だったから2階かな。

[226: 匿名さん]

やっぱり立地いいねぇ

[227: 匿名さん]

駅から近いけど、周囲を見渡すとね
桜新町の街力は、可もなく不可もなくといわれるから

[228: 匿名さん]

田園都市線だったら桜新町か用賀じゃない？駒沢大学以降は首都高、246のせいで暗くて騒音もある。

[230: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。
正確な値段はまだ決定されていないようですが、坪＠330くらいだといわれました。
この辺りだと適正価格なんでしょうか？？
中心部のマンションに比べて結構な強気値段ですよね。
「三茶エリアよりもこのエリアの方が高いのは当然」といわれたのですが・・・・・・・。

[231: 匿名さん]

当然、三茶の方が高いでしょう。246沿いでもない限りは。桜新町も静かで良いところですが、駅近辺のお店の数が少ないと思います。大きなスーパーとか、食事したり飲んだりするところがもう少し多いと良いんですけどね。いまひとつ不便です。まあ、どこと比べるかにもよりますが。

[232: 匿名さん]

三茶と桜新町、相場は大して変わらんでしょ。好みの問題。

[233: 匿名]

真向かいの会社の更地に、
「ここには準備ができしだい、社屋を建設します」という
大看板が二つ、ピアースに向かって掲げられています。

[234: 匿名さん]

独り暮らしのときは三茶が良かったけど、結婚したら三茶はパスになったな。
桜新町、用賀はそういう人たちが多いよ。
全然層がちがう。
独り暮らし三茶はうらやましい。
ファミリーで三茶はうらやましくない。

[235: 匿名さん]

社屋がたったら、南向きの日当たりはどうなるのですか？

[236: 匿名さん]

133、135に書いてあります。

[237: 契約済みさん]

133で書き込んだ者です。
現地を昨日見てきましたが、隣のグランスイートは昼1時過ぎで1階まで日があたってました。
冬至の近いこの時期でそんな感じでしたから、ピアースの低層階の日照も案外行けそうとの印象を持ちました。

[238: 匿名]

日照より、トラックの出入りが心配です。
いまは少し横にずれたところが搬入・搬出口になっていますが、
それがずれるかもしれません。
どちらにしても毎日、御供花の出入りを目にすることにかわりはありません。
準工ですから、仕方ないです。

[239: 物件比較中さん]

ピアース三軒茶屋がもう一件でてますよ。
価格 : 6,180万円 専有面積 : 70.12m2 間取り : 3LDK
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002455181_m/

[240: 匿名さん]

三軒茶屋、エントランスは素敵ですね。
内装は結構シンプル、というか簡素に見えます。

[241: 匿名さん]

>230

まだ価格未定なのに契約済みの人がいる？？？

[242: 契約済みさん]

そろそろ契約された方も増えてきた頃だと思いますので
契約者専用板をたててみました。

こちらでも情報交換出来ればと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201528/

[243: 匿名さん]

まだ、売りに出してない筈ですよね。それでも契約者がいるとはどういう事？

[244: 匿名さん]

モリモトは一部抽選住戸を除いて先着順ですよ。
今案内してるのは、抽選住戸と先着順で捌けなかった住戸です。

[245: 匿名さん]

やっぱ売れてないんだ

[246: 匿名さん]

発売開始１ヶ月ちょっとで残り僅かなら順調だよ
この近辺では一番売れてると思いますよ

[247: 匿名さん]

知らないデベなので、管理会社は大丈夫なのでしょうか？

[248: 匿名さん]

抽選っていつですか？

[249: 匿名さん]

天下のモリモトを知らない人がいるなんて・・・

[250: 匿名さん]

>249
それ、笑うところ？

[252: 匿名さん]

モリモトって、経営はどうなんですか？

営業さんはどんな感じですか？

[253: 匿名さん]

モリモトの営業は親切丁寧をモットーにした顧客至上主義です。

[254: 匿名さん]

以前、マンコミで電話攻勢がスゴイという書き込みがありましたが、今は違うのでしょうか？

[258: 匿名さん]

優先で案内していた契約者いるのにもう値下げ？
まだ予告になっているのに？
300万円以上も？
まだまだ下がりそうですね。

[259: 匿名]

既出と思いますが、真南の駐車場のところに、準備が出来次第社屋建設予定、の旗がありますね。たぶんここの住人と後々摩擦が起きるのを避けるためと思いますが。
現地は住宅地と言っていいような良い環境と思いましたが、準々工業地域とのこと。規制上どれくらいの高さの建物が建てられるんでしょうか？

[260: 匿名さん]

20m超えのマンションだと7階相当が建つらしいです。
隣の建物と同じイメージじゃないの？

[261: 匿名]

ありがとうございます。過去レスも読んでみました。
中上階なら日当たりの影響はなさそうですね。

[262: 匿名さん]

257さん
当初に聞いていた値段というのは
どれくらい前なのでしょうか？

[263: 匿名さん]

257さん
それは南側ですか？
だったら欲しい

[267: 匿名さん]

モリモトは相対で価格交渉する販売方式なんだから、たんなる交渉の過程の話でしょ。265での指摘のとおり、普通そんな話不特定多数が見るHPで公開しないもんだよな。

[270: 匿名さん]

まだ竣工もぜんぜん先なのに、売り出してすぐに値下げするんだ…
これってモリモトでは普通？あるいは、モリモトって大丈夫なの？
まあ、かなり強気な価格だとは思っていましたけどね、南向きでそれだけ下げてくれたら検討の余地あるかも。うちは独立型キッチンがいやなので早々に撤退したけれど。

[272: 入居予定さん]

やっぱりデベは選んだほうがいいってことだ、勉強になる。
宣伝上は高価格で高級さを装っているだけにタチ悪い。
前の供花会社の本社屋建設といい、トラブらなければいいが。

[274: 匿名さん]

デベとしてはまともだと思いますよ。

[275: 匿名]

メジャー７にも入ってないデベがまともなの？

[276: 匿名さん]

まぁ一定の評価は受けてるでしょ。デザインや仕様はどこも高いし。
メジャー７の大京や東急とかのほうがよっぽども評判悪いと思う。
破綻したのは本業以外に精を出しすぎて失敗したのが原因で
マンションの評価が悪かったわけじゃないしな。

[279: 匿名さん]

隣の会社も大丈夫？
モリモトとの覚書の拡大コピーが会社の正面に貼ってあって、気になったけど。

[280: 匿名さん]

何だか隣の社屋建設、気になりますね。

[281: 匿名さん]

隣の会社の社長、犬の散歩中話したけど良い人だったよ。勝手な憶測による物言いはやめましょう。

[284: 匿名さん]

いろいろとご批判を頂戴しましたので、削除申請させていただきました。
大変に失礼しました

[285: 匿名さん]

隣の会社の社長さんと言うのは向かいの花屋の社長さんと
同じ方ではないのでは？？

[286: 匿名さん]

30戸なのにもりあがってるね！
ここは準工に協議をしてマンションを建てさせれもらう地区でしょ基本？
それが納得出来なければ1種低層の物件探したほうがいいですよ！

[288: 匿名さん]

どうでもいいじゃん。
要は売れ行きが想定以上に進まないから
400万円近い値引き提示を受けた。
それだけでしょ。

マンションとしては立地もいいし、
駅からも近いし、デザインもいい。

[290: 匿名]

ここより安いマンションないですよ

[295: 匿名さん]

こんなに早く値下げされると、当初に買った人が、多少割高でも納得して買ったとはいえ、イヤな気分になるでしょうね

[296: 匿名さん]

優先分譲から1期販売に移行にあたって値下するだけでしょ。

別に好きな部屋を先に買えて、次期以降販売価格未定だったのだから仕方ないでしょ。

[297: 物件比較中さん]

完成前から値下げするんだ。
いままで大手デベしか見てこなかったから驚いた。
いまいち信用できないんで降ります。

[298: 匿名さん]

値下げあるなら大歓迎だよね。あと数戸だし一気に完売かな

[300: 匿名さん]

値下げは知らんけど残り戸数からみると近隣では一番売れてる感じだよな

[302: 契約済みさん]

値引きだと勘違いしてるだけでしょ

[304: 匿名さん]

値段表なんてあったか？笑

[306: 匿名さん]

先日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見学に行きました。結構気に入っていたのですが、まだ申込みも契約も出来ないと聞いていたのですが・・・
もう契約できるのですか？

[308: 匿名さん]

抽選住戸は申込みできないけど、先着住戸は申し込めるはず。営業マンが申込みできないと言ってるのなら、先着住戸はもう売り切れて、HPにでている抽選住戸しか残っていないからでは？

[309: 匿名さん]

ありがとうございます。

じゃ～もう部屋を選べないんですね・・・（－－；　ショックだ。

[310: 匿名さん]

先日モデルに伺ってきました。
販売は来年からと言ってましたが、実際は契約をしている見たいですね。内容の良いお客を取り込んで買い替えや内容の余りよくない客は来年からとか言ってるみたいですね。やっぱり商社系や財閥系のようなスマートな営業マンは良いですよ。因みに某商社系のパークサイドの物件は最高でしたね。大手は違いますね。

[312: 物件比較中さん]

近くのピアースも当時相当値引きしたみたいだから、もう少し待てば安くなるかな。

[313: 匿名さん]

まぁピアースブランドは早期値下げは有名ですから。
資金に余裕がないと早く現金化する必要があるため。
大手はその辺余裕がありますが、ここみたいな一度潰れかけたところは厳しい。

[314: 匿名さん]

資金決済は引き渡し後でしょ。ここの完成って来年10月だから、今値下げしても現金化できないけどね。

粘ってよい間取りが残ってれば買えばいいんじゃないの。

[316: 匿名]

ホントならモリモトみたいな３流企業が生意気な話だな。

[318: 匿名さん]

老舗の大手不動産はそんな対応しないですよね。
また、中古で売却を考えるとやはりブランドがいいですよ。
特に世田谷や目黒などブランド志向のかたが多いエリアは・・・。

[322: 匿名さん]

経済活動上は、お金が全てですからね。。。厳しいな。。

[327: 匿名さん]

パークハウスも荒らしてたね。アージョのお馬鹿さんは・・

[328: 通りすがりさん]

なんで、アージョとか、聞いたこともないのと比較なってんの？
仕様みても全然違うし。
しかもアージヨとかのは、スラブ18cmじゃん
まっいいや。
買えば。

[330: 匿名さん]

いないと思うけど。
近隣で比較するなら、ヴィークコートか、ブランズじゃない？

[336: 匿名さん]

同感…
ピーコックの通り挟んだ向かいが、アージョのチラシ配りの定位置です。

[337: 購入検討中さん]

こちらはどれ位うれているのですか？

[340: 匿名さん]

ピアースはあと5つじゃないの？

[351: 匿名さん]

基本、ちゃんとした売り方をしてれば、モリモトは非難されませんよ。違う意味モリモトの社員は可哀そうですよ。まともな売り方を出来なくて、若い営業マンは本心ではないと思います。こんなに非難されるなんて。会社の上層部に問題があります。

[352: 匿名さん]

モノはいいからねぇ

[355: 購入検討中さん]

入居までの時間を考えると、
よく売れているほうじゃないですか？

小規模物件だからそんなに焦らずに
売っていくんだと思いますよ。

パターン的には、完成前に完売は
するでしょうね。

個人的にはモリモトさんなのが
気がかりではありますが。

[356: 匿名さん]

339
事実誤認を招くといけないので念の為。
桜新町駅前でビラ配りを何回も見たのはアージョ。それ以外は俺は見てないので知らない。

[359: 匿名さん]

そろそろ第一期だね。抽選になるのだろうか。

[367: 匿名さん]

モノはいいだけに、モリモトという会社を許容できるかどうかでしょうね。財閥系前提で探しているから悩みます。。

[373: 匿名さん]

ピアースはいつも瞬間蒸発と思っていたが、ここはそうでもないようだ。やはり価格が強気だからか。今後のモリモト物件もこういう価格設定になっていくのかな？

[389: 匿名さん]

それはさておき、週末いよいよ抽選販売住戸の登録受付開始ですね。みなさんどの間取りを検討されているのでしょうか。

[392: 匿名さん]

登録の状況はどうだったんでしょう？
もう間取りの選択肢もあまりないようですが
売れ行きがどんな感じか知りたいっす。

[393: 匿名さん]

HPが「問い合わせ受付中」に変わりました。いつものパターンで、ここも完売ですね。なんやかんやで、ここも早かった。モリモトさん、この調子で今後も堅実にがんばってください。次の千石がそろそろHPに出る頃でしょうか。期待しています。

[394: 匿名さん]

そうですね。ヤフー不動産の間取りを見ても、部屋が無くなっているようでした。もう完売したのかな？早いな。
ま、どうせ買わなかったけど。。

[396: 検討中の奥さま]

本日、キャンセル物件８０００万台のが出てました。

[399: 匿名さん]

最終一邸か・・なんだかんだでご近所のアージョなんか目じゃなかったね
向こうは値引きしても未だに大量在庫なのに
キャンセル住戸も時期売れるでしょ

[400: 匿名さん]

北向きルーフバルコニー住戸がキャンセルになったんだね。
８４５０万円か。１人じゃ厳しいねぇ。
大手勤めのディンクスなら何とか払えるか。

部屋的には玄関入ってすぐLDってのが嫌な人はいるかもね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[402: 匿名さん]

あれ、見間違いでしょうか。
完売になっていましたよ。
早いですね。
あとはキャンセル待ちだとか。

[403: キャンセル待ち。。]

外側のネットがはずされましたね。
外観おしゃれですね。
まわりに緑がもっとたくさんあるといい感じになると思うのですが。。

[405: 匿名さん]

キャンセル？が2つも出たのでしょうか？
この時期だと手付放棄とかでしょうから、なにかあったのか気になってしまいます。
いずれにせよ、2つは価格と条件(1階)が希望外ではありましたが。