ピアース桜新町ってどうですか？その２

[匿名さん]

きちんと真面目に情報交換できる方で意見交換しませんか？

誹謗中傷一切無しを厳守できる方のみ参加頂けたら幸いです。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sakurashinmachi/index.html

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目528-29
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩4分
敷地面積：1,008.16m2
建築面積：539.33m2

構造規模：鉄筋コンクリート造地上7階
総戸数：30戸（他管理員室１戸）
住戸専有面積：34.11m2（1戸）～92.23m2（1戸）

【一部スレタイトルを変更しました。管理担当2011.10.21】

[190: 匿名さん]

ここはやられてるんだ？やっぱり…

[191: 匿名さん]

桜新町に賃貸で住んでいます。

ピアースは割高だと思いますが、ピアースのほうが断然いいと思います。

アージョはどうかと？
安くていい方はアージョでいいんじゃないでしょうか？
ただあとで後悔するかもしれませんよ。

[192: 匿名さん]

>191
改めて書いてもらわなくても、それは誰もが分かっている事です。
アージョの営業でさえも。。

[194: 匿名さん]

割高かなぁ？
徒歩4分だよ。

[195: 匿名さん]

売れてるってことは、適正価格以下ってことでしょう。

[196: 匿名さん]

三井や三菱がこの立地でこの価格なら適正価格だと思います。
少し高いけど、希少性で売れたのでしょう

[197: 匿名さん]

ダイレクトメールがきましたが、まだ完売してないの？

[198: 匿名さん]

三井や三菱、住友だったらこの仕様にならなかったでしょう

[201: 匿名さん]

35m2のワンルームの価格ですよ。

[202: 匿名さん]

高けりゃいいってものっでもないけど不動産の価格って安いものは所詮それなりでしかないと思う。

[203: 匿名さん]

高ければ買えないし不満があり、安いものには不安になる（笑）

[204: 匿名さん]

ピアース　シリーズの三茶中古で出てるみたいだけど、モリモト物件だから直ぐに売れるでしょうね。
三茶と比較すると桜新町は、少し割高？？色々比較したいものです。
http://realone-net.com/views/10024579.html?type=1&url=osusume

[205: 匿名さん]

三茶は世田谷通り沿いだから比較にならないでしょう（笑）

環七、２４６、世田谷通り沿いのマンションは買う人いないしね。

あと、三茶は以前の上場廃止に至った監査の時のだから
安く出していたと思う。

でも、所詮は世田谷通り沿いだからね。

用賀のモリモトの中古は未だに高いです。

[206: 匿名さん]

森本でいいの？

[207: 契約済みさん]

いい。

[208: 匿名さん]

204で書き込まれてるピアース三軒茶屋、95m2ってなってるけど、どうみても5-60m2台の2LDKだね。
マンションの外観はかっこいい。でも、三茶というより若林で、三茶から歩くのは結構しんどい場所。世田道沿いで、環七にも近いのが価格に反映されてる感じ。

[210: 匿名さん]

208,209
ピアース三軒茶屋はその分やすいのでしょうね。

[211: 匿名さん]

リンク元を見たけど61.49㎡だね（笑）

[212: 匿名さん]

新築時の坪単価が250万円位のようで、計算すると4600万円ちょっと。
ほぼ購入価格と同じ価格での売り出しのようです。

[213: 住まいに詳しい人]

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/jWMrl

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[214: 匿名さん]

ここにもあるね！！

http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=freew...

[215: 匿名さん]

成約はここからマイナス300くらいかな？
若林のモリモト。

[217: 匿名さん]

それは人それぞれでしょ！

[218: 匿名さん]

価格は立地や駅からの距離で決まるものでしょ？
それぞれの予算の中でその人にとって良いマンションを
買うわけだから、バス通り云々はどうかと思います。

[219: 匿名さん]

世田谷通り沿いってのは大きなデメリットですよ。現地知らないんだ？
でも生活はべんりだよ、若林は。

[220: 匿名さん]

ここってピアース若林だっけ？

[221: 匿名さん]

ネタきれた。。。

[222: 匿名さん]

ここ、残ってるＤタイプって何階？

[223: 購入検討中さん]

2階じゃないの？

[224: 匿名さん]

残りはホームページに出ている4戸だけですか？

[225: 匿名さん]

6900台だったから2階かな。

[226: 匿名さん]

やっぱり立地いいねぇ

[227: 匿名さん]

駅から近いけど、周囲を見渡すとね
桜新町の街力は、可もなく不可もなくといわれるから

[228: 匿名さん]

田園都市線だったら桜新町か用賀じゃない？駒沢大学以降は首都高、246のせいで暗くて騒音もある。

[230: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。
正確な値段はまだ決定されていないようですが、坪＠330くらいだといわれました。
この辺りだと適正価格なんでしょうか？？
中心部のマンションに比べて結構な強気値段ですよね。
「三茶エリアよりもこのエリアの方が高いのは当然」といわれたのですが・・・・・・・。

[231: 匿名さん]

当然、三茶の方が高いでしょう。246沿いでもない限りは。桜新町も静かで良いところですが、駅近辺のお店の数が少ないと思います。大きなスーパーとか、食事したり飲んだりするところがもう少し多いと良いんですけどね。いまひとつ不便です。まあ、どこと比べるかにもよりますが。

[232: 匿名さん]

三茶と桜新町、相場は大して変わらんでしょ。好みの問題。

[233: 匿名]

真向かいの会社の更地に、
「ここには準備ができしだい、社屋を建設します」という
大看板が二つ、ピアースに向かって掲げられています。

[234: 匿名さん]

独り暮らしのときは三茶が良かったけど、結婚したら三茶はパスになったな。
桜新町、用賀はそういう人たちが多いよ。
全然層がちがう。
独り暮らし三茶はうらやましい。
ファミリーで三茶はうらやましくない。

[235: 匿名さん]

社屋がたったら、南向きの日当たりはどうなるのですか？

[236: 匿名さん]

133、135に書いてあります。

[237: 契約済みさん]

133で書き込んだ者です。
現地を昨日見てきましたが、隣のグランスイートは昼1時過ぎで1階まで日があたってました。
冬至の近いこの時期でそんな感じでしたから、ピアースの低層階の日照も案外行けそうとの印象を持ちました。

[238: 匿名]

日照より、トラックの出入りが心配です。
いまは少し横にずれたところが搬入・搬出口になっていますが、
それがずれるかもしれません。
どちらにしても毎日、御供花の出入りを目にすることにかわりはありません。
準工ですから、仕方ないです。

[239: 物件比較中さん]

ピアース三軒茶屋がもう一件でてますよ。
価格 : 6,180万円 専有面積 : 70.12m2 間取り : 3LDK
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002455181_m/