ピアース桜新町ってどうですか？その２

[匿名さん]

きちんと真面目に情報交換できる方で意見交換しませんか？

誹謗中傷一切無しを厳守できる方のみ参加頂けたら幸いです。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sakurashinmachi/index.html

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目528-29
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩4分
敷地面積：1,008.16m2
建築面積：539.33m2

構造規模：鉄筋コンクリート造地上7階
総戸数：30戸（他管理員室１戸）
住戸専有面積：34.11m2（1戸）～92.23m2（1戸）

【一部スレタイトルを変更しました。管理担当2011.10.21】

[167: 匿名さん]

このマンションはボイドスラブだから上階の音がうるさそう。

2重床2重天井で音に配慮したって書いているけど、
友人の三井のマンションでもうるさかったからなぁ。

余計な梁が出ない分はいいけどうるさいから注意してね！

[168: 匿名さん]

ボイドはダメなの？
ボイドでも300ミリは厚い部類で、通常の250ミリ位の遮音性じゃないの？
どれ位詳しいひと？信じていいのかね。あまりそういう意見はないけど。マジレス希望。

[169: 匿名さん]

ボイドスラブでも中空ボイドスラブと球体ボイドスラブがあります。
ボイドスラブの良いところはご存知の通り小梁をなくせる点です。

一般的にはボイドスラブの80％ダウンした厚さが従来のスラブと言われています。
300㎜の場合は240㎜の在来工法のスラブ厚と言われています。

ボイドメーカーや施工関係者の説明では二重床工法はコンクリートスラブ直張り工法に比べて、
重量床衝撃音についても防音性能が優れているという説明・評価でしたけど、最近では、中空部
のあるボイドスラブは、子供が走り回る音、大人の重たい足音など重量衝撃音に関しては、
有効ではないと指摘されています。

重量衝撃音が支持脚の上で発生した場合、ピンポイントで衝撃が床スラブに伝播すること、ボイド
（中空部）において生じた場合は衝撃音が共振することが原因とされています。

これを改善するために考えられたのが、球体の発砲スチロールを使用した球体ボイドスラブ
（エコボイド）で、中空ボイドスラブに比べて音に関しては有効です。　
中空ボイドスラブは中で共振することや在来工法では小梁で分散されていた共振面積が増えるので
音が更に伝わりやすくなります。

最近の工法では中空ボイドスラブの空間を利用して排気ダクトを通すなどして、梁型を出なくする
業者もありますが、やはり音に関する点では、中空ボイドスラブを採用した時点で270㎜～300㎜を
確保するのは中に太いパイプがはいるので当然厚くならざるを得ません。
パイプに接する場所の上下のコンクリート厚みは5㎝～8㎝程度なので、その振動はパイプ内で共振して
伝わりやすいということです。
ですから、小梁のある在来工法で250㎜近いスラブを確保している方が圧倒的に静かと思います。

[170: 契約済みさん]

ここは球体の発砲スチロールを使用した球体ボイドスラブです。
だからどうなのかはよくわかりません。

[171: 匿名さん]

169さんの書き込みによれば、球体ボイドスラブは中空よりは良いということだ。
勉強になります。ありがとうございましたm(_ _)m

[172: 匿名さん]

床はLL40のフローリングらしい。1番上のグレードのようだけど、これは最近のマンションでは当たり前なんでしょうか？

[173: 匿名さん]

ピアース尾山台の入居者サイトにこんなのがありました。
※ちなみに“ピアース桜新町　ボイドスラブ”でgoogleで検索しました。
↓
音については引渡前に上の階で歩いたり飛び跳ねたりしてもらってテストしました。

素足で踵から降りる歩き方だと普通に歩いていても聞こえます。
居場所や動いている方向も分かります。
飛び跳ねるともちろん聞こえます。

フローリング・二重床・ボイドスラブと音が伝わる条件は揃っていますので、
夜間はかなり気をつける必要がありそうです。
他の部屋にいて聞こえる音（振動）は下階に伝わっていると思った方がよいでしょう。

フローリングを歩くときは底が厚めのスリッパを履くようにしています
↑

この尾山台は中空なのかな？球体なのかな？
それにしても居場所や動いている方向も解るなんて、音に配慮した2重床2重天井なんて
かけらも無い異常な遮音性のマンションですね。

尾山台がが球体ボイドスラブだったらこのマンションも同じレベルの遮音性って事ですね。

[174: 匿名さん]

マンションなんてそんなもん。嫌なら戸建にするか、最上階に住めばいいだけ。
遮音性なんて、間取り、施工、スラブ厚で全然異なるけど。173は○○なの？？♪( ´▽｀)

[175: 匿名さん]

ピアース尾山台は中空スラブです。ピアース桜新町は球体スラブだけど、結局は施工の質などによるのだとは思いますよ。
以下、中空スラブ採用物件リストです。
http://www.donnahome.com/voidlist.pdf

[176: 匿名さん]

このリストをすぐに出せる営業って優秀だね！

中空スラブじゃないので安心ってことでしょ？

[177: 175]

俺は営業じゃないんだけど。
何決め付けてんだ？やっぱ○○だな。

[178: 匿名さん]

じゃー、経理かな

[179: 匿名さん]

確かに！

仕入れ先を特定してデータを出すって
一般人には無理でしょ（笑）

[180: 匿名さん]

経理でも営業でもいいけど、自分が情弱なお馬 鹿であることは認めたら？
173みたいに根拠のない嫌がらせをする輩って、どこの物件でもウジのようにわいてくる。気持ち悪いから、それを叩き潰すのが俺の趣味。

[182: 匿名さん]

３０戸だしね、ネタが尽きた感があるね

[183: 匿名さん]

もうほとんど決まってんだからｸﾞﾀﾞｸﾞﾀﾞと粗さがししなくていいじゃん！

あとは契約者の方たちが有効に意見交換したらいいんじゃないの？

[184: 匿名さん]

まぁここは当初から某物件の方が粘着してますからね

[185: 匿名さん]

熱いバトルでしたね。
大分攻め込まれてたけど売れてるのでしょうか？

[187: 契約済みさん]

契約者の方に質問です。
キッチンに立ち上がりがなく、水浸しにしない自信がないので、設計変更しようと思いますが、同じようにされる方いますか？
カウンターもつけようか、つけるにもどのようにオーダーしようか、見本がなく困っています。

[189: 匿名さん]

アージョはここの半値で買えるオススメ物件ですよ。脅威の安値、2990万円から！
駅からの距離も、健康に良い散歩と思えば苦になりません。
環境に配慮して、ディスポーザーなど無駄な装備を大胆に削りました。建物は完成済ですがまだ販売中ですので、大幅値引きも期待できます！即入居可能！

[190: 匿名さん]

ここはやられてるんだ？やっぱり…

[191: 匿名さん]

桜新町に賃貸で住んでいます。

ピアースは割高だと思いますが、ピアースのほうが断然いいと思います。

アージョはどうかと？
安くていい方はアージョでいいんじゃないでしょうか？
ただあとで後悔するかもしれませんよ。

[192: 匿名さん]

>191
改めて書いてもらわなくても、それは誰もが分かっている事です。
アージョの営業でさえも。。

[194: 匿名さん]

割高かなぁ？
徒歩4分だよ。

[195: 匿名さん]

売れてるってことは、適正価格以下ってことでしょう。

[196: 匿名さん]

三井や三菱がこの立地でこの価格なら適正価格だと思います。
少し高いけど、希少性で売れたのでしょう

[197: 匿名さん]

ダイレクトメールがきましたが、まだ完売してないの？

[198: 匿名さん]

三井や三菱、住友だったらこの仕様にならなかったでしょう

[201: 匿名さん]

35m2のワンルームの価格ですよ。

[202: 匿名さん]

高けりゃいいってものっでもないけど不動産の価格って安いものは所詮それなりでしかないと思う。

[203: 匿名さん]

高ければ買えないし不満があり、安いものには不安になる（笑）

[204: 匿名さん]

ピアース　シリーズの三茶中古で出てるみたいだけど、モリモト物件だから直ぐに売れるでしょうね。
三茶と比較すると桜新町は、少し割高？？色々比較したいものです。
http://realone-net.com/views/10024579.html?type=1&url=osusume

[205: 匿名さん]

三茶は世田谷通り沿いだから比較にならないでしょう（笑）

環七、２４６、世田谷通り沿いのマンションは買う人いないしね。

あと、三茶は以前の上場廃止に至った監査の時のだから
安く出していたと思う。

でも、所詮は世田谷通り沿いだからね。

用賀のモリモトの中古は未だに高いです。

[206: 匿名さん]

森本でいいの？

[207: 契約済みさん]

いい。

[208: 匿名さん]

204で書き込まれてるピアース三軒茶屋、95m2ってなってるけど、どうみても5-60m2台の2LDKだね。
マンションの外観はかっこいい。でも、三茶というより若林で、三茶から歩くのは結構しんどい場所。世田道沿いで、環七にも近いのが価格に反映されてる感じ。

[210: 匿名さん]

208,209
ピアース三軒茶屋はその分やすいのでしょうね。

[211: 匿名さん]

リンク元を見たけど61.49㎡だね（笑）

[212: 匿名さん]

新築時の坪単価が250万円位のようで、計算すると4600万円ちょっと。
ほぼ購入価格と同じ価格での売り出しのようです。

[213: 住まいに詳しい人]

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/jWMrl

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[214: 匿名さん]

ここにもあるね！！

http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=freew...

[215: 匿名さん]

成約はここからマイナス300くらいかな？
若林のモリモト。

[217: 匿名さん]

それは人それぞれでしょ！

[218: 匿名さん]

価格は立地や駅からの距離で決まるものでしょ？
それぞれの予算の中でその人にとって良いマンションを
買うわけだから、バス通り云々はどうかと思います。

[219: 匿名さん]

世田谷通り沿いってのは大きなデメリットですよ。現地知らないんだ？
でも生活はべんりだよ、若林は。

[220: 匿名さん]

ここってピアース若林だっけ？

[221: 匿名さん]

ネタきれた。。。

[222: 匿名さん]

ここ、残ってるＤタイプって何階？

[223: 購入検討中さん]

2階じゃないの？

[224: 匿名さん]

残りはホームページに出ている4戸だけですか？

[225: 匿名さん]

6900台だったから2階かな。

[226: 匿名さん]

やっぱり立地いいねぇ

[227: 匿名さん]

駅から近いけど、周囲を見渡すとね
桜新町の街力は、可もなく不可もなくといわれるから

[228: 匿名さん]

田園都市線だったら桜新町か用賀じゃない？駒沢大学以降は首都高、246のせいで暗くて騒音もある。

[230: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。
正確な値段はまだ決定されていないようですが、坪＠330くらいだといわれました。
この辺りだと適正価格なんでしょうか？？
中心部のマンションに比べて結構な強気値段ですよね。
「三茶エリアよりもこのエリアの方が高いのは当然」といわれたのですが・・・・・・・。

[231: 匿名さん]

当然、三茶の方が高いでしょう。246沿いでもない限りは。桜新町も静かで良いところですが、駅近辺のお店の数が少ないと思います。大きなスーパーとか、食事したり飲んだりするところがもう少し多いと良いんですけどね。いまひとつ不便です。まあ、どこと比べるかにもよりますが。

[232: 匿名さん]

三茶と桜新町、相場は大して変わらんでしょ。好みの問題。

[233: 匿名]

真向かいの会社の更地に、
「ここには準備ができしだい、社屋を建設します」という
大看板が二つ、ピアースに向かって掲げられています。

[234: 匿名さん]

独り暮らしのときは三茶が良かったけど、結婚したら三茶はパスになったな。
桜新町、用賀はそういう人たちが多いよ。
全然層がちがう。
独り暮らし三茶はうらやましい。
ファミリーで三茶はうらやましくない。

[235: 匿名さん]

社屋がたったら、南向きの日当たりはどうなるのですか？

[236: 匿名さん]

133、135に書いてあります。

[237: 契約済みさん]

133で書き込んだ者です。
現地を昨日見てきましたが、隣のグランスイートは昼1時過ぎで1階まで日があたってました。
冬至の近いこの時期でそんな感じでしたから、ピアースの低層階の日照も案外行けそうとの印象を持ちました。

[238: 匿名]

日照より、トラックの出入りが心配です。
いまは少し横にずれたところが搬入・搬出口になっていますが、
それがずれるかもしれません。
どちらにしても毎日、御供花の出入りを目にすることにかわりはありません。
準工ですから、仕方ないです。

[239: 物件比較中さん]

ピアース三軒茶屋がもう一件でてますよ。
価格 : 6,180万円 専有面積 : 70.12m2 間取り : 3LDK
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002455181_m/

[240: 匿名さん]

三軒茶屋、エントランスは素敵ですね。
内装は結構シンプル、というか簡素に見えます。

[241: 匿名さん]

>230

まだ価格未定なのに契約済みの人がいる？？？

[242: 契約済みさん]

そろそろ契約された方も増えてきた頃だと思いますので
契約者専用板をたててみました。

こちらでも情報交換出来ればと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201528/

[243: 匿名さん]

まだ、売りに出してない筈ですよね。それでも契約者がいるとはどういう事？

[244: 匿名さん]

モリモトは一部抽選住戸を除いて先着順ですよ。
今案内してるのは、抽選住戸と先着順で捌けなかった住戸です。

[245: 匿名さん]

やっぱ売れてないんだ

[246: 匿名さん]

発売開始１ヶ月ちょっとで残り僅かなら順調だよ
この近辺では一番売れてると思いますよ

[247: 匿名さん]

知らないデベなので、管理会社は大丈夫なのでしょうか？

[248: 匿名さん]

抽選っていつですか？

[249: 匿名さん]

天下のモリモトを知らない人がいるなんて・・・

[250: 匿名さん]

>249
それ、笑うところ？

[252: 匿名さん]

モリモトって、経営はどうなんですか？

営業さんはどんな感じですか？

[253: 匿名さん]

モリモトの営業は親切丁寧をモットーにした顧客至上主義です。

[254: 匿名さん]

以前、マンコミで電話攻勢がスゴイという書き込みがありましたが、今は違うのでしょうか？

[258: 匿名さん]

優先で案内していた契約者いるのにもう値下げ？
まだ予告になっているのに？
300万円以上も？
まだまだ下がりそうですね。

[259: 匿名]

既出と思いますが、真南の駐車場のところに、準備が出来次第社屋建設予定、の旗がありますね。たぶんここの住人と後々摩擦が起きるのを避けるためと思いますが。
現地は住宅地と言っていいような良い環境と思いましたが、準々工業地域とのこと。規制上どれくらいの高さの建物が建てられるんでしょうか？

[260: 匿名さん]

20m超えのマンションだと7階相当が建つらしいです。
隣の建物と同じイメージじゃないの？

[261: 匿名]

ありがとうございます。過去レスも読んでみました。
中上階なら日当たりの影響はなさそうですね。

[262: 匿名さん]

257さん
当初に聞いていた値段というのは
どれくらい前なのでしょうか？

[263: 匿名さん]

257さん
それは南側ですか？
だったら欲しい