ピアース桜新町ってどうですか？その２

[匿名さん]

きちんと真面目に情報交換できる方で意見交換しませんか？

誹謗中傷一切無しを厳守できる方のみ参加頂けたら幸いです。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sakurashinmachi/index.html

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目528-29
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩4分
敷地面積：1,008.16m2
建築面積：539.33m2

構造規模：鉄筋コンクリート造地上7階
総戸数：30戸（他管理員室１戸）
住戸専有面積：34.11m2（1戸）～92.23m2（1戸）

【一部スレタイトルを変更しました。管理担当2011.10.21】

[1: 匿名さん]

このマンションのみで真面目な意見交換できる方のみ参加して下さい！！

[2: 匿名さん]

説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？

価格帯とか分かれば教えて下さい。

[3: 匿名さん]

いろいろ揉めそうですねぇ。
やっぱり豊洲のタワマンにしようかなぁ・・・。文化的だし、おしゃれなベイエリアで快適なアーバンリゾートライフも楽しめるし。

[4: 匿名さん]

駅には近いけど南向き以外はちょっと条件悪すぎ。

[5: 匿名さん]

南向き以外は、割安で出してくれればよいね！
南向きは高そう。。

[6: 匿名さん]

かなり高級感がありそうですね。結構価格が安いみたいなので直ぐに売れてしまいそうですか？。

[7: 匿名さん]

この物件は早そう。
内廊下の高級路線を狙って差別化を図ったのは正解だと思う。
用賀の三井や池尻の住商で、昔ながらの田の字間取りや外廊下にがっかりしてたけど、こっちは本気で検討中。
駅近とアーキサイトメビウスデザインもポイント高い。

[8: 7]

先週みてきたけど、坪300半ばが上限で、割安感のある部屋もチラホラ。
契約済？の斜線が引かれた部屋が半分はあった。

[9: 匿名]

仕様良かったですよ。用賀三井より駅近か、仕様よしでいいんちゃう？

[10: 匿名さん]

財閥系なら最高でしたが。まぁ、物は良いからかなりの人気は間違いないでしょうね。

[11: 購入検討中さん]

人気の松が丘小学区なのはいいですね。リセールの際にアピールできそう。

[12: 匿名さん]

会員向けの優先分譲なんだろう
もう半分売れてるなんてすごいね

[13: 匿名さん]

あれ、今頃気付いてるの俺だけかもだが、
ここディスポーザーなし？？
その瞬間対処から外れるな…

[14: 匿名さん]

＞この物件は早そう。
内廊下の高級路線を狙って差別化を図ったのは正解だと思う。
用賀の三井や池尻の住商で、昔ながらの田の字間取りや外廊下にがっかりしてたけど、こっちは本気で検討中。
駅近とアーキサイトメビウスデザインもポイント高い。





ほう・・

[15: 匿名さん]

30戸規模でディスポーザー付いてる物件はないだろうから
ディスポーザーが必須の方はもう少し戸数多い物件で探した方が賢明かもね
この規模でつけるとランニングコストがかさむし・・

[16: 匿名さん]

後発ながら差して来ましたね！

伝説復活かな？

[17: 匿名さん]

いやいや、ディスポーザーついてますよ

[18: 匿名さん]

半分売れているのですか。
価格は現地に行かないとわからないのかな。
電話問合せでも教えてもらえるのでしょうか。
どの間取りが残っているのかもネットだけではわからないですね。

[19: 匿名さん]

価格気になりますよね。半分売れてるとなると、ノンビリはしてられないですね(∋_∈)

[20: 匿名さん]

世田谷の高台はいい。即日完売もあり得るね～。

[21: 匿名さん]

そんなことおきませんがな！

[22: 匿名さん]

３０戸の小規模物件で伊達にパート２までレスが伸びてるだけあるね
かなり早期に完売しそう・・

[24: 匿名さん]

即日完売はないだろうけど、比較的早期に売れると思います
レスが伸びたのはネガが張り付いてたせいもあるけど
ネガが付くだけあって人気はあるのではと思います

[25: 匿名]

他社がネガしたくなるほど、あの駅近さは魅力ですね。ここに決めようかな…。

[26: 匿名さん]

注目度はNo.１ですね。価格もかなり安めです。

[27: 匿名さん]

ここって小中の学区はどうなのでしょうか？
あまり悪い噂などはないですか？
知ってる方いらしたらご教授お願い致します

[28: 匿名さん]

松が丘小学区と先に書かれてますけど、世田谷区で有名な人気の小学校ですよね。実情は知りませんが。

[29: 匿名さん]

意外にも安いですね。かなり混み合ってましたよ。かなり買いたい人がいらっしゃるみたいでした。我が家は悩んでますが、近隣の価格も見てから決めたいです。

[30: 匿名さん]

デベがモリモトなのが最大のネック。
民事再生した会社があと10年持つか不安。
瑕疵担保も保険じゃ全額賄われないし。

あー三井だったらなー。
せっかくアーキサイトメビウスなのになー。

[32: 匿名さん]

モリモトでこそのデザインや設備仕様の高さだと思いますけどね
まあ一度で懲りたでしょうから本業以外に精を出して業績悪くするってことも無いと思いますよ。

[33: 匿名さん]

三菱三井の世田谷物件で高級路線はあまりないし、あっても価格帯が違うのでは。
数年前に三菱が苦戦した用賀、桜新町の高級小規模物件は坪単価450万円〜だったのを記憶してます。

[34: 匿名さん]

民事再生終了後に社長がファンドから株買い戻してるらしいよ。金借りたのか、上場時の金なのか知らないけど、その気合いは凄いと思った。今後安心とは言い切れないが…

[35: 匿名さん]

どこ情報か知らないけどそんな情報聞いたことないなぁ・・

[36: 匿名さん]

やっぱり…

[37: 匿名さん]

半分売れてるなら問題ないですよ。

後は半年以内に完売でしょう。

流れが一気に変わりましたか？

[38: 匿名さん]

まあ異常に安値で販売する戦略からは脱却したみたいだね。
その時にモリモトの事知った人はここが高いと感じるかもしれないけど
あの時が異常なだけであってここは至って普通の価格
デザイン、設備、立地は良いので割安とも取れます

まあ大手ならもっと高かったでしょうね

[39: 匿名さん]

今の価格でも十分安い。

[40: 匿名さん]

え、安いのですか？
南向きの80平米、前に 8000万円台後半と言われた気がするのですが、8000万円くらいで買えます？

[41: 匿名さん]

買えません。

[42: 匿名さん]

仕様や立地は最高です。
即日完売もあり得る物件です。

[43: 匿名さん]

それは無いでしょうけど、そこそこの人気物件で
短期で捌ける物件だとは思います

[44: 匿名さん]

近隣他社の売れ行きはいかがですか？

[45: 匿名さん]

今からモデルルーム予約するのでは遅いかな…

[46: 匿名さん]

先着販売なので、即日完売はないでしょうけど、来月には完売では？
>45
一般販売は抽選になるから、選択肢は少ないだろうけど、まだ間に合うと思われます。

[47: 匿名さん]

ありがとうございます。あとは抽選住戸で良い部屋があるかどうかですね。

[48: 物件比較中さん]

高いし、管理もモリモトですよ。。不動産て博打ですよね。難しいわぁ。。

[49: 匿名さん]

まぁ売れてるのが人気の証ですしね。高くはないと思います

[50: 匿名さん]

工業地帯で、近くの工場が気になっています。夕方頃現地に言ったらトラックが行き来していましたが、早朝・夜などは騒音どうでしょう？音とともに早起きになれるとか？

[51: 匿名]

モリモトのいつもの販売なら先着

[52: 匿名さん]

最近のマンションでトラックの音が聞こえるとかは無いでしょう。
その程度の防音はどのマンションでも備えています

[53: 購入検討中さん]

やっぱり今や桜新町付近では駅４分はなかなか無いんじゃないでしょうかね。

立地ポイントは周辺環境を配慮してもマンション立地としては上位にあると
おもいます。

[54: 匿名さん]

ここのモデルルーム来場者の年齢層、家族構成はどんなもんでしょう？

[55: 匿名さん]

駅近、買い物便利、大通り沿いでもない。
仕様も良さそう。
ここに住める人が羨ましい。

[56: 匿名さん]

２階の３LDKはお値段おいくら万円でしょうか？

[57: 匿名さん]

ここ、かなり安くありませんか？

いい物件ですね！

[58: 匿名さん]

↑価格下がりました？　おいくら万円か教えて！

[59: 匿名さん]

高い高いって書いてる人が以前いましたが、かなりお値打ち価格と思います。
根拠なく書いてたのでしょう。びっくりしました。

[60: 匿名さん]

坪単価はいくらが妥当ですか？

[61: 匿名さん]

結果、高いのか？

[62: 匿名さん]

南側下がりましたか？

[63: 匿名さん]

駅4分で坪300万円前半が高いと思うなら、このあたりでは探さない方が賢明でしょう。

[64: 匿名さん]

実質駅３分
買っちゃった

[65: 匿名さん]

値段はいろいろ書き込みがありましたけど、ここら辺としては妥当なのかなと思いました。
駅から近いというのはかなりの魅力です。
桜新町って夜の治安はどうなんでしょうか？？

[66: 匿名さん]

5年ほど周辺に住んでますが、治安面の不安を感じたことは一度もありません。
治安も含めた住環境の良さが、この辺りが支持される理由じゃないでしょうか。

[67: 匿名さん]

治安、とてもいいと思います。
女性です。
夜遅いと暗いですが、恐いと思ったことはありません。
一方通行が多いので、車も少ないし、ママ友の間で治安について話題になったことがありません。

[68: 匿名]

ここはお買い得。
これ以下の値段なら、足立区、荒川区にどうぞ。
仕様は好みの問題。

治安より、駅前の無謀な車、運転に気をつけて。

決めました。

[69: 匿名さん]

HPにでてる6900台って2階1戸だけだよね？3階以上も同じ値段に下がった？

[70: 匿名さん]

駅近だから買っても失敗はないだろうね。
おめでとう(^-^)

[71: 匿名さん]

HPの公開間取りから80m2の3LDKが消えてるね。
販売順調なんだろうな。

[72: 匿名さん]

ほんとだ
抽選っていってたけど
どうしてもほしい上客がいたんですね

[73: 匿名さん]

ここはフラット35sの対象ですよね？省エネ四級だし。

フラットのホームページで検査してもでてこなかったのですが。。

[74: 匿名さん]

フラット35は９月でもう終了したんじゃなかったかな

[75: 匿名さん]

金利引き下げ幅が1.0から0.3になるのが９月末出終了じゃない
フラット自体は来年まで３月までじゃないかな

[76: ご近所さん]

治安がいいとか本気で言ってるの？
そりゃ足立区とかにくらべりゃ粗暴犯は少ない。
しかし、ひったくり、子供、女性狙う不審者はほとんど毎日出てる。

[77: 周辺住民さん]

ソースは？嘘は良くない。

[78: 匿名さん]

0.7で延長するために閣議審議中でなかった？

[79: ご近所さん]

もし本当に治安が気になるのなら
管轄の警察に問い合わせてみたらいい。
玉川と世田谷両方聞いてみたら。
警視庁インフォメールに登録もするのもいい。
毎日どんどん送られてくるよ、不審者情報。
ひったくりや猥褻なんていちいち報道されないから
自分で調べなきゃわからんよ。

[80: 匿名さん]

まぁ防犯マップ見れば解決する話だ。
ここは黄緑のエリアだったかな。
不審者の数は知らないけど毎日犯罪が起こるエリアではないよね

[81: 周辺住民さん]

じゃあウソじゃん。何がしたいんかね。

[83: 匿名さん]

何でです？

[85: 匿名さん]

ここはセキュリティーないの？

[86: 匿名]

隣の用賀三井を契約した者です。
この物件、もう少し早く売り出してくれてればなー。
元々桜新町が第一希望だったし、駅からもこちらは４分。
用賀は６分。
デベと戸数の少なさはちょっと気になるけど、仕様やデザインは
こっちのがよかった・・。両方見て決めたかったけど用賀は
かなり人気集中で迷ってたらまともな部屋はなくなる状態だったので
焦って決めちゃいました。。
今さらですがこちらにも未練たらたらです。

[88: 匿名]

そう、用賀だと坂だしね。
私も両方見ました。
仕様はこっちの方がかなり上ですが、値段はやっぱりこっちの方が高いですよね。

[89: 匿名さん]

物件HPでは南向き73㎡が7900万円台です。
三井の南向きはこれより高かったのでは？

[90: 匿名]

いやいや、三井の南は74で、7000万台前半、最上階が7900くらいてしたよ。

[91: 匿名さん]

なるほど。その価格なら人気があったのは納得ですね。

[92: 匿名さん]

ピアースは71で6900〜ってなってますよ。

[93: 匿名さん]

71は東、西向きのようです。
このマンションはほとんど角部屋で、廊下に面した部屋がないんで、方角だけで他のマンションとの価格比較はしにくいですが。

[94: 匿名さん]

リビングは南向きですよ。角部屋なのか、東と西にも窓あるけど。そう考えると安いのか。

[95: 匿名さん]

田都の資産価値の維持って、どうなんでしょう？
人気がある路線だと言うことですが・・・


http://mansion.o-uccino.jp/ranking/mansion/?type=82

[96: 匿名さん]

もうほとんど残ってないみたいですね。
この物件の書き込は荒れただけで中身が無かった。
まぁ荒れるのは人気のある証なんでしょうが。。。

[97: 匿名]

桜新町４分だからね。そりゃ売れるよね。戸数も少ないし。
用賀三井、もうちょっと高かったんじゃない？＞９０

あちらも割高だったけど三井だし、中規模で仕様もそこそこ、
バランスとれたいい物件だと思う。

用賀桜新町って人気エリアだけど、中古の供給も多いから資産価値は
どうかなって思うが、ここみたいに駅徒歩５分以内なら大丈夫な気が。
用賀三井も駅６分と近いし、デベも三井だから安心そう。
駅から遠い弦巻とか上用賀だとちょっと厳しいかもね。環境は落ち着いてて
自分は好きだけど。

[98: 匿名さん]

>94
失礼しました。71は南向きですね。6900万円台はかなり安いですね。。

[100: 匿名さん]

そんなに安いのですか？仕様はどうですか？