ザ・パークハウス元住吉

[マンコミュファン]

現地は荏原の社宅跡地ですが、すぐそばを新幹線が走り、その向こうは三菱ふそうの工場。一体どうなのでしょう。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-motosumiyoshi/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区西加瀬162番他5筆（地番）
交通：東急東横線元住吉駅から徒歩10分
総戸数：62戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：59.63m2～87.17m2
入居：2012年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、東京急行電鉄
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[143: 匿名さん]

あー近所に住んでいる営業と呼ばれているジジイです。

家に友達を呼ばないなら元住吉でこんなに掘り出しものの物件はないんじゃなかろうか。ちょっと地味なオズ側で、スタコラ歩いた奥の奥だけど、暮らしてしまえばいいところですよ。


桜が待ち遠しいのう。

[144: 匿名さん]

もともと元住吉だからって、
もっとすみよし！なんて安易なコピーで売り始めちゃったのがいけなかったんです。どこの代理店に任せたのか知らないけど、近所のジジイに頼んだってもう少しいいコピー書くんじゃないか、って思います。

パークハウスヽ(；▽；)ノ

[145: 匿名]

もしかしたら今年の悲惨物件ノミネートもありえる？

[146: 匿名さん]

立地が絶妙に微妙なだけで悲惨とはいえないんじゃない
ここより悲惨なとこはいくらでもあるでしょ

[147: 匿名さん]

2012年最も悲惨だったザ•パークハウス
があったらかなりの上位に食い飲めるはずです。

えりすぐりの営業でもあの場所を売り切るのは大変でしょう。ましてやこれから数ヶ月は花粉との戦い。アレルギー性鼻炎の営業は売れ残りの部屋より花粉対策にやっきになりますから。

もっとすみよし！なんて言ってる場合じゃありません。

[148: 匿名さん]

苦言を呈してる方々は、素晴らしい環境の所にお住まいなのでしょうね。

[149: 匿名]

↑たしかに。
それに、ここ以上の値段のプラウド買える人はここの文句書く必要ないし。

[150: 匿名さん]

あー近所に暮らしている営業と呼ばれているジジイです。今日は一足早く、昔の同級生が集まって日吉公園で梅の木眺めながら酒盛りしました。日吉の丘を下りながら眺める元住吉の街はまた格別。

もうすぐ桜の季節です。

そうしたらまた一献。春をめでたいと思います。

駅からここへの帰り道もよい桜のでしょうな。

[151: 匿名さん]

＞苦言を呈してる方々は、素晴らしい環境の所にお住まいなのでしょうね。

まあそうですね。


＞それに、ここ以上の値段のプラウド買える人はここの文句書く必要ないし。

それは随分おめでたい発想ですね。
契約者さんか営業さんか知りませんが、その超ポジティブな思考がうらやましい！

[152: 匿名]

現地見ましたが反対運動ヒドいですね。

[153: 匿名]

安く東横線徒歩圏に住みたい、でも綱島は勘弁って人にはオススメ。

[154: 匿名]

安ければいいってもんじゃないですし、反対運動以外にも電線や新幹線の音などネックも目立ちます。

[155: 匿名さん]

反対運動も電線も新幹線も、背負って歩くわけでなし。


ザ•パークハウス元住吉 ••••号室


と書いて、同僚や後輩や友達に年賀状出せるだけで最高ではないですか。さぁ、いらっしゃい！さぁ。

[156: 匿名]

正直、これはこれでありだと思いますが、今月からプラウド元住吉もモデルルームオープンだし見てから判断しようかなと、思います。

[157: 匿名]

あー近所に住んでいる営業と呼ばれているジジイです。

ライヴァルのプラウドシティ元住吉のおかげで、この戦いもヒートアップしてきましたね。厳しい市場競争のおかげで当方物件の関心が高まり嬉しいかぎりです。

さーあちらのMRへ立ち寄って元住吉西口エリアの価格、プラウドの価格に打ちのめされた平民諸君！カムヒア！門戸を広く永く開いて待っとるぞい。

[158: 匿名さん]

営業電話があったけど苦戦してるのでしょうか？

[159: 匿名]

苦戦してるでしょう！

あまりいい噂はないですよね。

[160: 匿名さん]

元住吉の駅でも広告などでこことプラウドが出ていますが、
プラウドが圧倒しています。

今日もプラウドは駅前で人がチラシを配っていましたが、
ここは広告のみ。

競合が強いだけに頑張らないと！

[161: 匿名さん]

3月12日深夜、西加瀬の渋川沿いの住宅密集地で火災が発生し、5棟が延焼しました。次の日の深夜にも、マンション工事現場付近で再び火災が発生しました。付近は狭い道路ばかりで、消防車が入りにくそうで不安です。

[162: 匿名さん]

反対側のプラウドが遅れまくってるのに、いまいち勢いづかないですね。

[163: 匿名]

プラウド待ちの人は多いでしょうね。

[164: 匿名さん]

購入検討中ですが、たしかに野村を待つ人もいるでしょうが、あれだけの建物仕様レベルで、３ＬＤＫで４０００万ですから、お買い得だと思いますよ。

[165: 匿名さん]

プラウドを検討する人はここと１０００万円以上予算が違うので、お買い得でも、ここは選ばないと思います。
元住吉に６０００万円出すつもりの人は、環境を重視していると思うので。

ここはここでニーズはあると思いますけど。

[166: 匿名さん]

反対側のプラウドの坪単価が出たので、人によってはプラウドをあきらめ、それでも元住吉はあきらめられず、こっちを検討する人もいるのでは。

[167: 匿名さん]

確かに環境は良いとは言えないな。
でも、環境<利便性、価格、建物仕様と考える人もいるでしょ。

[168: 匿名]

昼間家に居ない共働き世帯で、予算的にコスパ重視で探してるならここもアリじゃないかな。でも安いには安いなりの理由が必ずあるから、その辺を割り切れる人じゃないと住んでから後悔するかも。

[169: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、この地域の新幹線の騒音、振動ってそんなに酷いでしょうか？建設現場行ったときはそれほどでもなかったですが...

[170: 匿名さん]

騒音、振動も気になりますけど、やっぱり線路沿いの場末で、価格が安いだけあって、周辺の家並みも微妙じゃないですか？
窓がしっかりしてると思うので、閉めてさえいれば、室内では音は気にならないと思いますよ。

[171: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？
ＨＰは第一期８次となっていますが...

[172: 匿名さん]

プラウドが東と西向き多いと分かったので、南向きが多いここはチャンスか。
実際書き込みも増えてるし。

[173: 匿名さん]

東横線元住吉駅徒歩圏で、この価格。普通は買いですね。ただ、現地までの道のり、廻りの雰囲気で一気に萎えました。

[174: 匿名さん]

第一期８次って…どんだけ売れ残ってんだ？

[175: 匿名さん]

>No.161
>3月12日深夜、西加瀬の渋川沿いの住宅密集地で火災が発生し、5棟が延焼しました。次の日の深夜にも、マンション工事現場付近で再び火災が発生しました。付近は狭い道路ばかりで、消防車が入りにくそうで不安です。

これですね。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1203130024/

周辺を歩いてみましたが、納得です･･･何故、あんな狭い道路側にエントランスを設けたのでしょうか。
せめて、もう少し広い通路を確保すれば印象も変わったでしょうに。
南向きの利点も全く感じられないですね。
周辺住民との関係も気掛かりです。

[176: 匿名]

私も近隣の環境が妥協できず・・・。

建物自体は気に入ったのですが。

[177: 購入検討中]

反対運動のノボリなくなりましたね。周辺住民の方との交渉が終わり、問題解決したのでしょうかね？

[178: 匿名]

解決したようですね。

[179: 匿名さん]

いくら払ったんでしょう？

[181: 匿名さん]

どのくらい売れたのかな。

[182: 匿名さん]

売れ残ったら、管理費が上がったりするのでしょうか。

[184: 匿名さん]

最近はプラウドシティ元住吉のモデルルームの入口横にも巨大な看板立てて、プラウドシティ元住吉検討者の引っ張り込みも狙っているようです。頑張れ！頑張れ！

[185: 匿名]

この環境でも駅徒歩５分なら検討するのになあ

[186: 匿名さん]

多少息は切れましたがわたしは小走りでギリギリ5分でした！！！ぜひ！

[187: お値段]

107 号室　3908万 3LDK 69.46
209　号室　4238万 3LDK 69.46
303　号室　4528万 3LDK 69.10
407　号室　4678万 3LDK 69.46
506号室　4988万 3LDK 68.18


値下げあるのかな？？

[188: 匿名さん]

>>No.187さん

こんばんわ。

もうお部屋はそれしか残ってないんですか？
ちょっと購入を検討しようかと思っていたのですが…
それしかなんだと選択肢がなさすぎる…
まあ、とは言っても８月完成予定だからそのくらいでなければ逆にまずいんですよね。

それにしても上層階がもうちょっと安くなればいいんですが。

[189: 匿名さん]

プラウド元住吉ディアージュ、プラウドシティ元住吉を思えば破格の安さです。ゆとりある居住費でゆとりある暮らしを！ ケ・セラ・セラ～

[190: 匿名]

安いと思うけど。
両側がアウトポールだし、花台もあるしザ・が付く前のパークハウスファミリータイプの香りが一部ある。

[191: 匿名さん]

>187
ちょっと狭いかなぁ。。。

[192: 匿名さん]

ホームページには第２期３次開始とありましたが，現在まだ戸数はあるんでしょうか？
プラウドシティの方は，予算的に厳しいので…
最近ＭＲに行かれた方いらっしゃいましたら，教えてください。

[194: 匿名さん]

今日現地見てきました。
大分出来上がってました。
1階で現地モデルルームをやってましたよ。

[195: 匿名さん]

>>194
現地のモデルルームはどうでしたか？

[196: 検討中]

現地を偵察してきました。
外壁の工事が完了していました。
すぐ前には、工事で出たモノでしょうか、ゴミが山積み(*o*)

[197: 購入検討中さん]

プラウドシティ元住吉もみましたが資金的に叶わず。そのため、先に見学したパークハウス元住吉も再考してます。正直、あの立地、あの間取りに迷いもあります。。。購入した方、営業の方、何方でも結構です。私の背中を押してくれませんか。。。

[198: 購入検討中さん]

>>197
こんばんは。
私も野村さんの方は予算的に厳しいので諦めました。
元住吉が捨てられず，私もこっちを再度検討しております。
オズ通り側ということと新幹線は気にならないのですが，間取りがちょっと狭いのと道（特に隣の駐車場の前）が狭いのが…今だと部屋はどれくらい残ってるんだろう…今度もう一回モデルルームに行くしかないか…

[199: 匿名さん]

建物の中のモデルルームを見せてもらいました。部屋の中の雰囲気が良く、以前の印象とは大分違うと感じました。かなり契約済ばかりになっていたので、検討されるなら、早めに行くことをお薦めします。

[200: 匿名]

>>196
私も偵察に行きましたが、外壁は終わっているようには見えませんでした。
まだまだのように見えました。
工事で発生したゴミが至るところ山積み状態でしたねぇ・・・。

現地モデルの受付はどこに行けばいいのでしょうか？（現物を見てみたい・・・。）
元のモデルルームもまだやっているようですが・・・。

[202: 匿名さん]

現地のモデルルームの内覧もさせていただきました。
元のモデルルームと広さは変わらないはずなのに、家具の大きさのせいでしょうか？少し狭く感じました。
新幹線の音も窓を開けていると聞こえますが、次第に慣れるような感じがしました。
販売担当さん曰く、残り戸数も４階が少し残っている程度で順調に売れているとの事です。
プラウドシティ元住吉ほど立地や共用施設が全く無いなど、これと言って魅力も派手さもは無い物件ですが、
価格面や三菱さんという事や東横線の駅から１０分という事を考えれば、良い物件の分類ではないでしょうか？

[203: 匿名さん]

土地勘が無くて営業さんのセールストークを真に受けると>>202みたいな感想になるのですね。
苅宿も言い方によってはこんなふうに言えるのですから、不動産の営業というのは凄いものです。

まあ、逆にここら辺をよく知らない人がたくさん住んでくれた方が
この辺の雰囲気も少しはマシになるのかもしれませんが。

[204: 匿名]

立地条件が納得できなければ、買わなければ良いだけの事。
安い物には安いだけの理由がある。

[205: 匿名さん]

外の新幹線の音は、気になるのでしょうか。昼間にいったときはそれはど気にならなかったのですが・・・。
やっぱり、慣れもありますよね。

駅にも近めだし、お部屋の雰囲気も気に入っているのですが、新幹線の音がちょっと気になります。
生活に便利な施設が周囲にあって、いいなと感じました。

[206: 匿名さん]

この前棟内モデルルーム見てきました。
部屋の感じが分かって良かったです。
新幹線の音は全く気になりませんでした。
というか，新幹線のことすっかり忘れていました。

ただ，選べる部屋がほとんど４階以上が中心で値段が…

[207: 匿名さん]

たしかに４階だとかなりお値段が高めですよね…。
眺望は４階以上だと周囲には低めの建物ばかりなので見晴しは、よろしいのかと思います。
３階くらいだと目の前が民家と電線ですしね…。
少し割引無いのかなぁ。マンション販売も最終局面では割引したりするケースもありますしね。
実際に別のマンションで割引すると言われた事もありますから、可能性はあるのかも…。
だけど三菱だし、そういうのは無いのかなぁ…どうなんだろう？

[208: 匿名さん]

>>207
三菱は竣工後は値引きしますよ。
ここはあまり人気物件で無いと思うので、売れ残り買い叩きもありかと。

[210: 匿名さん]

プラウドシティ元住吉と比べれば、確実に立地の違いでしょう。
同じ元住吉徒歩10分圏内でもここまで違うとは…。
まぁ、人それぞれ価値観の違いや懐事情も違う訳ですし、なんとも言えないですね。

[212: 匿名]

少しのんびり検討しようと思って久し振りに聞いたら、欲しいと思っていた部屋は決まっていました。

[213: 匿名さん]

いよいよここも完売間近か…

[214: 匿名]

送られてきた資料を見ると本当に残りわずかですね。元住吉にしては割安な価格で仕様レベルが高く、売主も大手でしっかりしてるから、そのあたりのことをよく分かってる人が契約してるのかな。

[216: 匿名さん]

そりゃデメリットもちゃんとわかって契約されているんだと思いますよ。
それにしても、他の掲示板ほど盛り上がらないまま完成時期を迎えますね。
あと残りわずかですか…。なんだかんだで地味に完売しちゃいそうですね。

[217: 匿名さん]

質実剛健、実利重視の方にはとてもお買い得のマンションということですかね。

[218: 匿名さん]

ホントですね。
プラウドシティ待たないで，５月に希望の部屋を契約しておくべきでした。
今残っている部屋は予算オーバーか，希望の間取りじゃないんですよね。
後悔後に立たずとはよくいったものだ。

[219: 匿名]

東横線縁沿いで大手デベで仕様レベルが高い上にこの価格帯。
周辺環境は良くないと言えども世の中もっと酷い所はいっぱいあるし。
背伸びしない中間層の方には、良い物件なのかと思いますが。

[220: 匿名さん]

８月中旬完成予定ですが、ごく最近に現地に行かれた方いらっしゃいますか？
私が行った時は、現地モデルルームの隣の部屋のテラス辺りに角材？などが
積み上げられていたり、エントランスの工事をされていたりしたので…

[221: 匿名さん]

先週見に行きましたが、まだ工事を行っているようでした。
南側の前面道路と、東側道路は工事のため通行止めのような感じでした。
中はもう終わっているのでしょうか・・・

[222: 匿名さん]

No.221さん　早々とお答えくださりありがとうございます。
そうなると今週はお盆休みですし、完全な完成はもう少し先ですかね。

[223: 匿名さん]

まだ工事中のようですが、エントランスも大体できてパークハウスのプレートがついて雰囲気が出てきてますね。
植栽も増えてきて前よりだいぶ雰囲気がよくなってきました。
南側道路は以前は圧迫感ありましたが、歩道ができてずいぶん広々と感じますね。前と比べてですが。

[224: 匿名さん]

少しでも南側が広く感じられるようになったのは良かったですね。
営業さんの話だと、反対周辺住民の要望で南側の敷地面積を削り、
歩道を作るよう要望があったとか。
周辺住民の方々もこれで少しは納得して頂けると良いですね。

[225: 匿名さん]

いつ完売するのやら。

[226: 匿名さん]

いいとこついてきましたね

[228: 匿名さん]

元住吉は「川崎市」なのがそもそも残念。。。

[229: 匿名さん]

ひとくちに東横線沿線と言っても、武蔵小杉から綱島にかけては、武蔵小杉のタワーマンションのあたりは例外として、西側に比べて東側はワンランク以上、下に見られます。
地元の方の否定的な反論の書き込みが出てくるかもしれませんが、気になる方はこの板ではなく、地元のことに詳しい方の意見を聞いてみられたらいいと思います。
土地勘のない方にはわかりづらいと思いますが、そのことを意識してマンション選びをされた方がいいと思いますよ。

[231: 購入検討中さん]

夜道が暗いのは不安ですね。
女性一人で歩くのは大丈夫なのでしょうか？

[232: 匿名さん]

夜道は確かに気になりましたが、最短ルートで行けば14分もかからないですよ。
元住吉の駅前マクドナルドから測ると距離は約780～800m。(どちらのエントランスを取るかで誤差あり)
不動産表記では徒歩1分=80mで計算するので、10分という表記は間違いではないです。

No.230さんはマックスバリュー側を通ってしまったのかもですね。

[233: 契約済みさん]

契約者です。
確かに夜道は気になったので，実際に歩いて確かめましたが，一部暗い部分はあるものの，
コースを考えればそんなに気になりませんでした。

時間も男の人なら最短コースで綱島街道で捕まらなければ，７～８分程度で着きますよ。

設備も外観も三菱地所レジデンスさんなんで早く引っ越したいです。

[234: 匿名]

同じ元住吉駅から徒歩10分で東西に分かれてますね。

東側10分だと2005年ごろまでプラウド元住吉が3500万〜4000万だったんですが
新川崎あたりから元住吉東エリアは小杉東口再開発に引きずられてますかね？

交通利便性を考えると小杉の再販タワーか徒歩11分のクレストフォルムブライトコート


買い物だとブレーメン商店街側。

三菱地所ブランドならこちら、迷うところです。

[235: 匿名]

まだ完売しませんかね？

[236: 匿名]

ホームページでは10戸残っていますね。
日吉の物件はすぐ売れたのにこちらはまだまだ完売は遠そうですね。
やっぱ立地は大切

[237: 匿名さん]

立地って重要ですよね。
内部はリフォームもできるし、いいのかな〜って思うのですが、
場所はかえることできないですから、選ぶポイントだと思っています。

[239: 匿名さん]

うーん、家具付き。。値引もありか(200～300＋諸費用100くらい？)。。が、それでも10年後の資産価値考えるとクレストフォルム武蔵小杉かも。。多少、建物の構造、仕様は落ちるが。。将来、再開発ボーナスのプラスもあるし。。パークハウスは一気に大増殖でブランド価値落ちそうな気も。。

[240: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[241: 匿名さん]

プラウドは、完売したようですが、こちらの様子はどうなんでしょうか。

[242: 匿名さん]

プラウド完売したの？
こっちの方がプラウドよりずいぶん早く販売してたような気が