ザ・パークハウス元住吉

[マンコミュファン]

現地は荏原の社宅跡地ですが、すぐそばを新幹線が走り、その向こうは三菱ふそうの工場。一体どうなのでしょう。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-motosumiyoshi/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区西加瀬162番他5筆（地番）
交通：東急東横線元住吉駅から徒歩10分
総戸数：62戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：59.63m2～87.17m2
入居：2012年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、東京急行電鉄
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[1: 匿名さん]

ここって新幹線の真横？

[2: 匿名]

東南角部屋はかなり線路に近いでしょうね。

[3: 匿名]

今日現地行って来ましたが、かなりビミョーでした。真新しい反対運動のノボリも乱立してて、これまたなんとも…

[4: 物件比較中さん]

元住吉ではなかなか立地、建物ともに良い条件のものは出ないものですね。。。最近では木月3丁目のプラウド元住吉ディアージュが1番だったかもしれません。

[5: 物件比較中さん]

価格もなかなかのものでした。。。

ディアージュ。
それはディでありながら、
アージュなものの意。

[6: 匿名さん]

新幹線の振動はどうなんだろう？

[7: 匿名]

これだけ近いと揺れは仕方ないでしょうね。
それを凌駕する価値がここにはありそうです。

[8: 匿名]

どんな価値やねん(笑)

[9: 匿名]

三階から新幹線に飛び乗れる価値。。。が、ここにはある。

[10: 匿名]

笑えるよー

[11: 匿名]

価格帯はどうでしょう？

[12: 匿名さん]

元住吉徒歩圏とは言っても苅宿は下町だし
新幹線線路が近くて、ふそうの工場もそう遠くない距離にあるから
井田とか木月の方のつもりで買ってはいけないと思う。

まあ、この辺買う人は有る程度土地勘はあるとは思うけど。
ただ値段は意外に高くなったりするのかな。

[13: 匿名]

揺れによるゆりかご効果で安眠できそうかな。期待してます。

[14: 匿名]

なんとも言えない場末感漂う立地ですよね…すぐ近所にあるもう一件の社宅跡もいずれマンションになるでしょうね。

[15: 時計コレクター]

新幹線の微振動ですかっ！自動巻きの時計コレクターにはもってこいですね。専用ケースも要らないかもしれません。。。

[16: 物件比較中さん]

期待も込めて75平米で5000-5300万円で
どうでしょう？

[17: 匿名]

そうですね。この立地だと相当お得感のある値付けにしないと厳しいでしょう。

[18: 買い換え検討中]

プラウド元住吉ディアージュが75平米で5500〜6200万円くらいだったと思います。駅からの距離や西加瀬というエリアを考えるともう一声安くないと魅力はないような。新幹線もお隣ですし。

[19: 購入検討中さん]

元住吉って、一度住んでしまうと本当に暮らしやすい。どうせ買うなら元住吉。高いけどなんとか元住吉。という我が家は手が届きそうな物件狙いで物色中です。ブレーメン奥のプラウドは高そうですし。

[20: 物件比較中さん]

ブレーメン側は高そうだから、我が家もオズ側にしようかと。。。

[21: ご近所さん]

あの場所で5000万円台は1番高い部屋でやっとです。たしかに元住吉ですが、やっと元住吉ですから。元住吉なら西口、ブレーメン側ではないでしょうか。

[22: 匿名]

プラウド元住吉も場所いいよね

[23: 入居さん]

プラウド元住吉は 建物や配置がいいです。特に夜のエントランス、アプローチは帰ってくるたび、ここで良かったと思えます。これでブレーメン側なら言うことなしでした。

[24: 匿名]

たしかにブレーメンのがいいのはあるよね

[25: 匿名]

オズも、なんかこうブレーメン商店街さんの知恵を分けていただいて、活気のある明るい商店街になってくれないかしら。なんとなく見劣りしてしまいますもんね。比べちゃうと。

[26: 物件比較中さん]

昨日、会社帰りに現地見に行きました。
オズを抜けて元住サクラを抜けて、
抜けて抜けて抜けて。。。

なんとも切なくなりました。

空を見上げると
新幹線が駆け抜けていきました。

[27: 匿名]

なんとも言えない場末感漂う立地ですよね。反対運動のノボリもたくさんありますし…

[28: 物件比較中さん]

はっきり言って
もっと住みよし！
なんて言ってる場合じゃない場所でした。

現地見ちゃうとナエナエです。

こちらはやめて
日吉のパークハウスに照準合わせます。

[29: 匿名さん]

元住吉では
マンション建築予定地で
反対のノボリは勲章です。

ブレーメン側のプラウドしかり。

人気物件の要素の１つです。

なんちゃってー

[30: 匿名さん]

小学校は木月小ですか？　

[31: ご近所さん]

苅宿小学校です。

[32: 匿名さん]

残念です。苅宿ですか。。。線路の向こうなんですね。

[33: 匿名さん]

>>32
そもそもここは地域的にも完全に苅宿の物件で、元住吉駅は
徒歩圏にあるというだけで木月側のようないい雰囲気はまるで無い。

どちらかといえば南武線側の雰囲気に近い感じ。ふそうの工場も近いしね。

[34: 匿名さん]

苅宿と聞くと、完全に東横物件ではない印象ですね…。駅徒歩10分だけど。

東横線は駅のどちら側かで街の印象がガラッと違うから、名前だけで判断しちゃいけないのかも。

[35: 購入検討中さん]

妻はとても見栄っ張りで
最寄駅などにも見栄を張りたいようなのです。

ここはズバリ
最寄駅は元住吉、といっても嘘では
ないですよね。

まったく土地勘がないため
みなさまの本当のお気持ち、印象を
お伺いしたいとおもいます。

[36: 匿名さん]

どう見ても最寄駅は元住吉ですよ。あと、ＨＰが更新されていますね。

[37: ご近所さん]

苅宿は昔、元住吉村を形成していた六つの地域の中の一つです。自信を持って。最寄駅はもちろん元住吉です。

付近を紹介する興味深いサイトをご紹介させていただきます。

●on the road かりやど
●http://homepage2.nifty.com/takao_spd/index.htm

[38: 匿名]

少し駅から離れて閑静な住宅地になるんですね。

[39: 購入経験者さん]

そんなときはストリートビューで予定地付近を散歩してみましょう。以前の建物が残っていて、結構、雰囲気も味わえます。今のマンションを買うとき、暇があれば買ったマンションの近所や商店街、はたまたとなり町をストリートビューで散歩していたので、実際に引っ越した時、なんだかすでに暮らしたことがある街のような不思議な気分でした。

住み始めて一年になりますが、ストリートビューではまだ古い社宅が建ったままです。

これもまた不思議な気分です。

[40: 匿名さん]

先程現地を見に行きましたが、オズ通りを抜けると別世界ですね。南は古い住宅、東は新幹線、西は駐車場、北には別の在原の寮が。現地までの道は狭くて街灯も少なく、道もデコボコしてて。
期待していただけに残念です。

[41: 匿名]

現在の反対運動の状況は、どんな感じなのでしょうかね。

[42: ご近所さん]

ずっと住んでるけどいいとこだぜーここは。
ま、住んでみないとわかんないけどなー

[43: 購入検討中さん]

ブレーメン側の大規模マンション、プラウド元住吉Ⅲの盛り上がりに比べるとこちらは注目度がイマイチですね。オズ側であること、環境がそこそこであることを考慮して手頃な価格帯になってくれればいいのですが。。。

[45: 物件比較中さん]

先日現地とモデルルーム見学してきました。

部屋自体の機能や内容はとても使い勝手が良さそうでした。
特にキッチンは女性目線で見て魅力的でした。

ただ、立地がなんとも残念な感じ。
他の方も書いた通り、向かうまでの道が狭く、歩道と車道の区切りがない道路です。
街灯も思ったよりなかったので夜は暗かったです。

駅まで歩いてすぐなのは確かにすごく良い。
大きな道路が側を通るわけでもないので、音や排気ガスもあまり心配ない。
新幹線も思ったより音がしないため、ほとんど問題ないかと思います。

値段は、駅近を売りにしている分、値段が3LDKで4000万以上。
ちょっと高いんじゃないの？という印象でした。
これで3500～4000万くらいならすぐ売れてしまうと思いますが。

反対運動は、まだ話し合いをしているということだそうで。
ただ話し合いをしているから工事を止めているわけではないです。
この手の問題って結局法律の範囲内だから、と、それで終わってしまうものですからね･･･。
以前実家でも反対運動に参加していたので、大体どうなるかは検討がつきます。

[46: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
3LDKで4000万円以上。。。5000万円の間違いではないですね？元住吉で4000万円なら安い方ではないでしょうか。やはり場所を考慮してでしょうか。わたしも今週末説明会行ってきます。

[47: 物件比較中さん]

No,45です。

おおまかに。

1階～3階 4200万～4500万台
3階～　　4700万～5600万台
角部屋　 4600万～5300万台

となっています。

西側にはなれのような棟もあり、そこは3900万～4500万台だそうで。

おっしゃる通り、4000万なら安いのかと思います。
ただ、周辺の道路などを見てどう感じられるかで、良し悪しが大きく変わると思います。
ぜひ午後～夕暮れの時間に行って、見てみることをオススメします。

[48: 購入検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。とても参考になります。資金的には余裕があるわけではないので、まずは予算感ということでとても助かりました。

環境につきましても、しっかり確認してこようと思います。

簡単ですがお礼にかえて

[49: 匿名]

上層階を除いては間取りが平凡で退屈。周辺は反対運動絶賛展開中。正直、(元住吉最寄りにしては)安めの価格設定だけが売りのマンションと感じました。上層階は天井高が2550あったり間取りも個性があって、まだマシだと思います。

[50: 匿名]

値段は圧倒的に安いですね。価値観の問題だと思いますが、元住ブレーメン側で駅にに近いとか、小杉に近い立地だと、６千コース当たり前なので、ほどほどで手を打つにはチャンスかと。場所がもうない中で、一応一流デベの物件も希少だし。

[51: 匿名]

確かに元住吉徒歩10分というところだけを見れば安いと思う。ただし、町並みや新幹線そば、工場地帯が近い、盛んな反対運動などのネガ要素に目を向ければ割高に感じてしまいました。

[52: 購入検討中さん]

かなり安く感じていましたが、環境を考慮するとまだまだという感じでしょうか。。。かなりの覚悟で確認してきたいと思います。。。

[53: 匿名]

現地周辺を見て環境的に問題ないと感じる人にとっては、もしかしたらお買い得かも。

[54: 物件比較中さん]

いやーブレーメン側のプラウドシティ元住吉、HPでましたね。プラウドシティですから、こことかぶる価格帯もでますね。ここにくる理由がないように思えます。

[55: 匿名さん]

いや、くる。あちらが外れた人が売れ残ったこちらに流れてくる。最寄りは元住吉ですから。

[56: 匿名]

元住吉好きでも綱島街道の向こう側は勘弁って人は結構多いと思うな。もう一声、南武沿線並みの坪単価設定だとプラウドシティ販売開始前の完売も狙えるんじゃないかな。

[57: ご近所さん]

綱島街道のこっち側もなかなか味がありますよ。住んでみればいいとこです。実家のそばってことで前のめりで検討中ですが反対運動にやや萎えております。

ブレーメン側は高いですし。。、

[58: 物件比較中さん]

ブレーメン商店街ではプラウドシティ元住吉ののぼりやら元住タウン情報誌と野村さんとのコラボ企画だはで盛り上がってました。その一方で、 もっとすみよし もひっそりと街角に広告が出ておりました。ホントにひっそりと。でもでも、もっとひっそりと、いや寂しささえ漂わせてウェルローズのチラシを配るお姉さんが。けっこういいですけどね。ウェルローズ元住吉。ちょっと駅から遠いけど環境いいです。安いし。

[59: 匿名さん]

結構冷静に仕様を見てみると、他のマンションと比較してもレベル高い気がして検討中です。食洗器やディスポーザーが標準装備ですし、トイレもタンクレスで手洗いカウンターが付いている。周辺環境はやや寂しさを感じますが、駅から少し離れた住宅街と思えば閑静な場所ですし、ほとんどが南向きである点も良いも思えました。知る人ぞ知る的な感じで結構すぐに決まってしまうのではないかと思います。

[60: 匿名]

これはお宝物件か！？

[61: 匿名さん]

苅宿の民家で最近事件起きたし、やっぱこの辺は治安悪そう。

[62: 匿名]

どんな事件？

[63: 申込予定さん]

わたくし
ぜひこちらを購入したい、そう考えておりますですのよ。
いいじゃありませんか、これ。

[64: 匿名さん]

ルーバル付きの3LDKは、みんな間取りが良さそうじゃん。

[65: 周辺住民さん]

本日、ＭＲに行ってきました。
価格的にはお宝物件だと思います。
しかしながら、何度が現地を訪れていますが、反対の幟は減るどころか増えていました。
お昼前には元住吉駅前で反対の演説もやっていたし。
あと、周辺の道幅が狭いことが気になりました。
駐車場から幹線道路に出る道は、ぎりぎり車２台分の車幅があるかといった感じです。
対向車が来た場合、車種によっては幅寄せだけでは通れず、駐車場までバックして道を譲る必要があるかも。
現在周辺に住んでいて、元住吉がとっても気に入っています。
でも実際に住むとなると、昔から住んでいる地域住民の方と仲良くすることが重要ですよね。
反対運動さえなければ、迷わずに即決するんだけどなぁ...

[66: 匿名さん]

価格的にもよさそう。
しかし、近隣住民が反対してる理由はなんですか？

[67: 匿名]

反対運動は、完成すれば静かになるので気にしなくていいですよ。

ただ、事件があって、この辺、治安が悪いのかなと気になっています。
ブレーメン商店街にしか行ったことがなかったので。
こちら側ってどういう雰囲気なんでしょうか。
場末みたいな感じだったら嫌ですね。

[68: 匿名]

正直、場末ですよ。ウィルローズが元住吉の西の果てなら、こちらは東の果てみたいな。

[69: 匿名さん]

いいですね。
最果ての地。
二つの建物をつなぐ道はまさに元住吉のシルクロード。

♬ガンダーラ ガンダーラー

[70: 匿名]

金もないのにつまらん高級志向さえもっていなければ、普通のいい場所です。治安も人が住んでれば事件が起きるという程度で普通。小学校のレベルが中原区の中では、やや落ちると言われていたけど、周辺環境もだいぶ変わったし、問題は何も聞かない。道路を挟んで渋川側は、住環境はかなりいいと思うよ。

[71: 匿名さん]

そう、そんな私は西加瀬が好き。
我が家は三代ここいらです。
実に暮らしやすいとこです。

[72: 匿名]

この週末価格が発表されるようです。
クチコミはMRの賑わいとはうってかわって賑わってないですね。

[73: 購入検討中さん]

例の近くで起きた事件の犯人は捕まりましたね。
でも、「たまたま目についた家に入った」というのは怖い。

[74: 匿名さん]

立地がねぇ。新幹線の音も気になる。

[75: 匿名さん]

殺 人事件の加害者も被害者もボロボロのアパート住まいだったようですね。
井田地区や元住吉駅周辺と違って、この辺に住むということはそういうリスクも
抱える必要があるかもしれない、ということを理解しておいた方が良さそうです。

[76: 匿名]

この週末価格が発表になりました。
来週末は第一期の販売だそうです。

[77: 匿名]

いくらくらいでしたか？
以前4000万台と書き込みがありましたが。

[78: 匿名]

１階は３９００万円代、２階以上は４２００万円以上でした。
このあたりの新築マンションとしては格安なのかも。でも見送りだな。

[79: 匿名さん]

>>78
ここの競合物件は元住吉徒歩圏の他の物件じゃなくて
クレストレジデンス新川崎だと思う。

あっちは徒歩圏で行けるところが新川崎という点が違うけど
位置関係的にはかなり近いし、近くを走っているバス路線も同じ。
そう考えるとここはちょっと高い。立地的には元住吉付近の環境を想像しない方がいい。

[80: 匿名さん]

価格が物語っていますね。
不動産に掘り出し物なし。

プラウドシティ元住吉は坪250くらい、との
ことですから。
こちら格安です。
でも環境を含めての適正価格です。

[81: 匿名]

MRも行きました。現地みも見てきました。価格も納得。
1階または2階希望ですが、、眺望が…お向かいの戸建てが近すぎるような。。。

[82: 購入検討中さん]

お客様、眺望と価格は正比例しております。
眺望が良ければ、価格も高うございます。

そんな我が家の希望は新幹線と同じ目線（ ; ; ）
突き抜けたいのよー
突き抜けさせてー
毎日が新幹線じゃツライのねー

[83: ご近所さん]

毎日、通り過ぎる新幹線を見つめ続けた息子は
動態視力が著しく発達し、小学六年生の時には
バッティングセンターの135ｋｍの球を軽々と
撃ち返しておりました！

がんばれー

[84: 匿名さん]

＊＊００万円台の予告が＊＊９８万円とはこれいかに。間違いではないんですけどね。人気があって強気なのでしょうか。

[85: 買い換え検討中]

腐っても最寄駅は元住吉。
そんな気持ちが滲んでいますね。

マンションの価格で3998万円は珍しいと思いました。細かくても10万円単位じゃないでしょうか？野菜じゃないんだから。、なんとも涙ぐましいレトリックです。

この際ですから
この端数切ってくれませんか？
って値切ってみたら面白いかも。

[86: 匿名]

週末第一期の販売ですね。半分くらいが供給されると言っていましたが、
どのくらい埋まるのでしょうか。即日完売になるのかなぁ。
週明け情報がわかった方教えてほしいです。

[87: 匿名さん]

周囲に反対の旗が沢山立っていますが、周辺住民の民度が心配です。

[88: 匿名さん]

うちからも新幹線が見えます（線路から300メートルくらいでしょうか）
ジーとみているわけではないのですが時々見るとスピード感があっていい眺めです
騒音もないし結構気に入っています

[89: 購入検討中さん]

結局、今回の販売は全て申し込みがあったんでしょうか？

[90: 匿名さん]

野村不動産の価格が出てから比較して決めようと思ってます。
新幹線が近過ぎるのがどうしてもネックです。

[91: 匿名さん]

どうしてものネックがあるというのにまだ検討しているのですか？

[92: 匿名さん]

現地見ましたが、場所が残念ですね。
音の測定してもらいたいですね。

[93: 匿名]

昨日MR行きました。
昨日の午前中の段階では、第一期の半分も申込みされていなかったかな。
第一期は30戸くらい出てた。人気の間取りは抽選だったみたい。高くて3倍。

[94: 匿名さん]

MRに行きましたが、建物、設備ともにとても良い物件だと思います。値段もリーズナブルです。ただしややエントランス前の道路が狭く向かいの住居が気になります。また、東隣の新幹線の騒音がどの程度気になるのかは建物が完成してみないと分かりません。おそらくはあまり気にならないだろうと思います。この物件は今の時点では契約の動きが悪くても最終的には売れると思います。

[95: 匿名さん]

プラウド様子ですね。

[96: 匿名さん]

プラウド様子見ですね。の間違いです。

[97: 購入検討中さん]

西側の駐車場にはいずれ何か建つんでしょうか？

[98: 匿名]

西側の駐車場には何か建ちそうですよね。
マンションになるのか戸建になるのか興味深々です。

[99: ビギナーさん]

現地見ましたが、がっかりです。
周辺に店がまったくない！
Googleマップで確認してもコンビニすらない。
と言うことは、必然的に駅の方に買い物をしに行く必要があるが、自転車も一家に一台しか置けないらしいですね。
場所は新幹線の近くですが、とても静かで落ち着いてはいると思いましたが…。
利便性を考えるとパスでした。
この付近だったらマンションのメリットが出ず、戸建の方がお得かなと思いました。

[100: 匿名]

オズ通り抜けてからが道も夜は暗いですしね