ザ・パークハウス元住吉

[マンコミュファン]

現地は荏原の社宅跡地ですが、すぐそばを新幹線が走り、その向こうは三菱ふそうの工場。一体どうなのでしょう。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-motosumiyoshi/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区西加瀬162番他5筆（地番）
交通：東急東横線元住吉駅から徒歩10分
総戸数：62戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：59.63m2～87.17m2
入居：2012年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、東京急行電鉄
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[41: 匿名]

現在の反対運動の状況は、どんな感じなのでしょうかね。

[42: ご近所さん]

ずっと住んでるけどいいとこだぜーここは。
ま、住んでみないとわかんないけどなー

[43: 購入検討中さん]

ブレーメン側の大規模マンション、プラウド元住吉Ⅲの盛り上がりに比べるとこちらは注目度がイマイチですね。オズ側であること、環境がそこそこであることを考慮して手頃な価格帯になってくれればいいのですが。。。

[45: 物件比較中さん]

先日現地とモデルルーム見学してきました。

部屋自体の機能や内容はとても使い勝手が良さそうでした。
特にキッチンは女性目線で見て魅力的でした。

ただ、立地がなんとも残念な感じ。
他の方も書いた通り、向かうまでの道が狭く、歩道と車道の区切りがない道路です。
街灯も思ったよりなかったので夜は暗かったです。

駅まで歩いてすぐなのは確かにすごく良い。
大きな道路が側を通るわけでもないので、音や排気ガスもあまり心配ない。
新幹線も思ったより音がしないため、ほとんど問題ないかと思います。

値段は、駅近を売りにしている分、値段が3LDKで4000万以上。
ちょっと高いんじゃないの？という印象でした。
これで3500～4000万くらいならすぐ売れてしまうと思いますが。

反対運動は、まだ話し合いをしているということだそうで。
ただ話し合いをしているから工事を止めているわけではないです。
この手の問題って結局法律の範囲内だから、と、それで終わってしまうものですからね･･･。
以前実家でも反対運動に参加していたので、大体どうなるかは検討がつきます。

[46: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
3LDKで4000万円以上。。。5000万円の間違いではないですね？元住吉で4000万円なら安い方ではないでしょうか。やはり場所を考慮してでしょうか。わたしも今週末説明会行ってきます。

[47: 物件比較中さん]

No,45です。

おおまかに。

1階～3階 4200万～4500万台
3階～　　4700万～5600万台
角部屋　 4600万～5300万台

となっています。

西側にはなれのような棟もあり、そこは3900万～4500万台だそうで。

おっしゃる通り、4000万なら安いのかと思います。
ただ、周辺の道路などを見てどう感じられるかで、良し悪しが大きく変わると思います。
ぜひ午後～夕暮れの時間に行って、見てみることをオススメします。

[48: 購入検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。とても参考になります。資金的には余裕があるわけではないので、まずは予算感ということでとても助かりました。

環境につきましても、しっかり確認してこようと思います。

簡単ですがお礼にかえて

[49: 匿名]

上層階を除いては間取りが平凡で退屈。周辺は反対運動絶賛展開中。正直、(元住吉最寄りにしては)安めの価格設定だけが売りのマンションと感じました。上層階は天井高が2550あったり間取りも個性があって、まだマシだと思います。

[50: 匿名]

値段は圧倒的に安いですね。価値観の問題だと思いますが、元住ブレーメン側で駅にに近いとか、小杉に近い立地だと、６千コース当たり前なので、ほどほどで手を打つにはチャンスかと。場所がもうない中で、一応一流デベの物件も希少だし。

[51: 匿名]

確かに元住吉徒歩10分というところだけを見れば安いと思う。ただし、町並みや新幹線そば、工場地帯が近い、盛んな反対運動などのネガ要素に目を向ければ割高に感じてしまいました。

[52: 購入検討中さん]

かなり安く感じていましたが、環境を考慮するとまだまだという感じでしょうか。。。かなりの覚悟で確認してきたいと思います。。。

[53: 匿名]

現地周辺を見て環境的に問題ないと感じる人にとっては、もしかしたらお買い得かも。

[54: 物件比較中さん]

いやーブレーメン側のプラウドシティ元住吉、HPでましたね。プラウドシティですから、こことかぶる価格帯もでますね。ここにくる理由がないように思えます。

[55: 匿名さん]

いや、くる。あちらが外れた人が売れ残ったこちらに流れてくる。最寄りは元住吉ですから。

[56: 匿名]

元住吉好きでも綱島街道の向こう側は勘弁って人は結構多いと思うな。もう一声、南武沿線並みの坪単価設定だとプラウドシティ販売開始前の完売も狙えるんじゃないかな。

[57: ご近所さん]

綱島街道のこっち側もなかなか味がありますよ。住んでみればいいとこです。実家のそばってことで前のめりで検討中ですが反対運動にやや萎えております。

ブレーメン側は高いですし。。、

[58: 物件比較中さん]

ブレーメン商店街ではプラウドシティ元住吉ののぼりやら元住タウン情報誌と野村さんとのコラボ企画だはで盛り上がってました。その一方で、 もっとすみよし もひっそりと街角に広告が出ておりました。ホントにひっそりと。でもでも、もっとひっそりと、いや寂しささえ漂わせてウェルローズのチラシを配るお姉さんが。けっこういいですけどね。ウェルローズ元住吉。ちょっと駅から遠いけど環境いいです。安いし。

[59: 匿名さん]

結構冷静に仕様を見てみると、他のマンションと比較してもレベル高い気がして検討中です。食洗器やディスポーザーが標準装備ですし、トイレもタンクレスで手洗いカウンターが付いている。周辺環境はやや寂しさを感じますが、駅から少し離れた住宅街と思えば閑静な場所ですし、ほとんどが南向きである点も良いも思えました。知る人ぞ知る的な感じで結構すぐに決まってしまうのではないかと思います。

[60: 匿名]

これはお宝物件か！？

[61: 匿名さん]

苅宿の民家で最近事件起きたし、やっぱこの辺は治安悪そう。