YOKOHAMA THE PEAK【プリンスホテル跡地プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

公式URL：
http://www.yokohama-peak.jp/

売主：
　東京建物株式会社
　東京急行電鉄株式会社
　オリックス不動産株式会社
　日本土地建物販売株式会社
　伊藤忠都市開発株式会社

施工会社：
　大成建設株式会社
　株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：
　東京建物アメニティサポート

総戸数1230戸のプリンスホテル跡地物件です

[81: 匿名]

↑まぁ敷地内（近隣住民も立ち入れる部分）にゴミ箱とかあったらゴミを入れていくかもね。勿論良い、家庭ゴミ持ち込みはマナー違反ではありますが、近隣住民と揉めに揉めた結果、生み出した多少の副産物はあると思ったほうが良いでしょう。
エレベーターがその一例です。
施工業者が長谷工だけど、思ったより内装が良くて評判の良いマンションってあるんですかね？

[82: 匿名]

「勿論良い」←「勿論」に訂正

[83: 匿名]

１００㎡５０００万円はさすがに無理じゃないですか？
ここってずっと塩漬けだった土地だから、その間の負担分も上乗せされると思います。
でも、あんまり高いと困りますけどね。
私は８０㎡くらいのものが希望です。
どのくらいになるんでしょうね。

[84: 買い換え検討中]

１００㎡で５０００万円は、まずないですよね。
そのくらいの価格になれば我が家としてはうれしいですけれども。
Ｈ棟あたりのゆったり３ＬＤＫが欲しいかな。

[85: 匿名さん]

予想
70平米4000万
80平米5000万
90平米6000万
100平米7000万

[86: 匿名さん]

↑　「予想」じゃなくて「希望」の間違いでは…？　そんな値段だったら即決で買うなあ。

[87: 匿名]

85さんの予想プラス500～800万位と予想します。坪240万前後になるでしょうね。

[88: 匿名さん]

甘いなぁ。

[89: 匿名さん]

88さんの予想は？

[90: 匿名さん]

目玉でもあるエレベータについてですが、
近隣住民も使用できるとなると、結局誰でも使用できるってことですよね？
夜などの防犯面は大丈夫なのでしょうか？？
それがちょっと心配です。

[91: 匿名]

窓からの眺めは、工業地帯でもそれはそれで綺麗でしょうね。夜景とか。
ホテルがあった頃使いましたけど、ロケーションは抜群ですよ。

[92: 匿名さん]

磯子プリンスっていうのは通称だったのか・・・。横浜プリンスとかいわれると場所がパッと浮かんでこない。

通勤しなくていいならここに住みたい。

[93: 匿名さん]

周辺環境が・・・・
団地や工場だらけですね。グーグルマップをみて愕然としました

[94: 匿名さん]

さては横浜の方ではないですね？この辺りの海岸線は限りなく工場という事で有名。昔のユーミンの歌にも登場します。裏の団地は東芝やIHIの社宅群でこの界隈に勤務先がある優良企業のベッドタウンです。今は随分空きも目立つみたいですし徐々にマンションに建て変わっています。ちなみに崖下の平坦な土地は100年前は海であったところを埋め立てたものです。

[95: 匿名さん]

ブリリアとはいいながら、いろんなデベが売り主に名を連ねてるんですね。
さすがに東京建物1社ではリスクが高すぎて事業にできなかったのか。

[96: 申込予定さん]

魅力的ですね。あの景色を一度見た人なら、予算が合えば絶対欲しい物件だと思うわ。

[97: 匿名さん]

おたくらに長谷工を卑下できるほどの知識があるのか？

[98: 匿名さん]

荒れるから、やめましょう。

[99: 物件比較中さん]

今日資料が届きました。
が、内容はホームページ同様あまり詳しくなく・・・
早く詳細知りたいですね。

モデルルームいつオープンでしょうか？

[100: 匿名]

資料見たけど魅力のある間取りはなかったなぁ。
一部だと思うので他の間取りに期待。

[101: 匿名さん]

あなたの長谷工を賞賛する知識を披露して下さい。

[102: 匿名さん]

長谷工って、徹底したコスト削減と設計や仕様、部材、間取りの共通化で儲からないといわれているマンション建設でしっかり利益出してるんだよね。企業としてそのやり方は間違ってない。
反面、購入者目線で設計がされてないから、間取りや部屋の造り（エアコンの配管スペースや、浴室の防音処理、排気口の位置など細かい部分も含めて）の詰めが甘い。住んで大きな不満が出る訳でもないけど、配慮が行き届いてないマンションなことが多い。
エントランスや共有部は立派につくるけど、ナロースパンで田の字ばかりの専有部がチープなんだよね。

[103: 匿名]

賞賛するも酷評するも、まずはモデルルームを見てからですね。

[104: 匿名さん]

どんなによくても長谷工はパス。
施工管理が全然、だめ。

[105: 匿名さん]

横浜郊外では久々の良立地ですね。
海傍で高台＆駅から徒歩4分。津波の心配は無いし地盤も固い。施工会社がちょい残念だけど・・。
横浜南部～鎌倉沿岸周辺の人達も流れてきそうな気がする。

[106: 匿名さん]

資料が届きました
どうせ田の字だろうと思いきや…ちょと違いましたね

[107: (^-^)/]

J＞I＞＞H＞Gなんて感じかな
駅遠の南向きじゃない棟は激安になるだろうな
70平米2000万円台かな

[108: 買いたいけど買えない人]

修繕と管理費って計3万ぐらいになりそうですね。
予想価格は70平米で3500万ぐらい？もっといくかな？

[109: 匿名さん]

そんなに安いんだったら検討しようかな。

[110: 匿名さん]

部屋によって、富士山側、みなとみらい側、ベイエリアとありますが、どの棟が一番高くなると思いますか？

[111: 匿名さん]

ここって、ひょっとして長谷工じゃなくて、大成建設なんじゃないですか？
ホームページ見て思いました。

[112: (^-^)/]

A棟は坪100万位からだろう
I棟は坪200万位からかな

[113: 匿名さん]

ここは安くないと検討の価値がないですね。

[114: 購入検討中さん]

１２００世帯が一気に増えるとなると、１６号の交差点は渋滞するんだろうな～

朝のラッシュ時は、エレベーターは渋滞しそうですね。

[115: 周辺住民さん]

というか、磯子始発は今でも１５分は並んでるのに、この世帯数がイッキに増えたら３０分は待たないとダメかも。。。

[116: 匿名]

うちは関内勤務だから満員電車でもいいや〜

[117: 匿名さん]

112
希望でしょ？

[118: 匿名]

あら、磯子始発は５分待てばと前レスでありましたが、やはりガセですか？

[119: 匿名さん]

坪200万前半でしょうね

[120: 匿名さん]

正式に価格が発表になったら、間違いなく「高い、高い」の大合唱になるでしょう。

[121: 匿名さん]

そうかな。
喚いても変わらないのでは？
安すぎても嫌だから、逆を言ううもりだけどね。

[122: 匿名さん]

A棟1階は坪100万じゃないとマジに売れないだろ
駅遠日当り眺望なし
磯子の相場から当然

[123: 匿名さん]

＞安すぎても嫌
いいものが安く提供されるならそれが一番だと思うけど。
マンション業界はその逆がほとんどだけどね。
安いと購入者層が・・・との話もあるけど、お金あっても常識がない人はたくさんいるし。

[124: 匿名さん]

高いか安いかは個人の価値観ですが、
平均坪単価は240万円です。

[125: 匿名さん]

123
そりゃ、儲けを生むんだから当然だ。
安いと、雰囲気がイマイチになる可能性が高い。
だから、嫌だ。
124同様に、坪250万からとかが良いが、無理だろうな。

[126: 買い換え検討中]

グランドエレベーターに近いＩ棟か南向きのＨ棟が良いなと思っています。
棟によって、そうとう価格にばらつきが出そうですね。
平均的にお高めの価格になるのかな？

[127: 購入検討中さん]

高めでも立地がいいから売れるでしょう。

[128: 匿名さん]

マンション名
パーク、と読んでしまいそう。

[129: 匿名さん]

それはないな。

[130: ビギナーさん]

磯子で相場より高いなんて売れるの？

[131: 匿名さん]

間違いなく磯子では一番良い立地でしょうね。あくまで磯子で、ですが。

[132: 匿名さん]

相当高くなるんじゃないですか。

[133: 購入検討中さん]

　↓
私は好きですけど、磯子ですよ。高ければ、売れないよ。

でも、撤去も含めて工事期間はかなり長かったから、
コストは高いはず。

幅を持たせて、絶妙な設定をしてくるのでは？

[134: 匿名]

そうは言っても、長谷工が造るんだったら安くないと合わないよね。

[135: 匿名さん]

長谷工でも立地がいいので安くはならないと思う。

[136: 物件比較中さん]

磯子のイメージは、あまり良くない。
１２００戸売るのは大変でしょ。
朝方のエレベーターは結構、混むでしょうな。
しかし、「三菱か三井」が「鹿島・竹中・大林」あたりと組めばともかく。
何と言いましょうかねぇ。長谷工とは。
まだ、前田建設あたりのほうがよかったかも。

[137: 周辺住民さん]

見えるのは工場の煙突や工場の先に広がるわずかな海だし、駅までのエレベータも毎朝渋滞しそうでイヤだし
通勤や小学校のことも考えると立地的にはまだまだ迷っています。
希望はH棟なんですが、やっぱり金額し次第ですかねぇ

[138: 匿名さん]

短期間でこれほど注目されるマンションなら、
高かろうと長谷工だろうと磯子だろうと売れるんじゃないの。
エレベーターもそれなりの数は設置するでしょう。

[139: 匿名]

以前、都内でで鹿島施工の物件を見学しましたが、普通でしたよ。
まぁ、ネームバリューはありますが、話をうかがったところ、普通の施工会社よりも坪で２０万円位高くなるとのことでした。
完成した建物だったのですが、すごくできが良いとも言い切れないし（もちろん悪くないですが普通なんです）、それなのに金額は高いし…とすごく悩み、結局諦めました。
長谷工の物件は高額の印象はありませんが、良くも悪くも普通の印象です。
本当に普通に（不具合無く）作ってもらえればいいかなと思ってます。
あとは実際の間取りが早く見てみたいですね。

[140: 匿名]

長谷工が造った高級マンションってあるのかな。
それから、建物に瑕疵があった時に責任を負える体力はあるのでしょうか？

[141: 匿名さん]

希望を話してもね。

[142: 匿名さん]

ぱっと見なら長谷工だろうとよく見えるよ、
鹿島とかだと細部までしっかりしてるしクオリティーが高い。
まあマンション詳しい人ならぱっと見でもわかると思いますが。

[143: 匿名さん]

平均で坪240なら確実に売れるでしょうね。
注目度は半端ないです

[144: 匿名さん]

そこそこ日当たりと眺望が良くて、90平米6800くらいなら買うなあ。

[145: 匿名さん]

高くても倍率上がるのかな。
買いたいな。

[146: 匿名]

磯子の悪いイメージってなんですか？

また良いイメージは？

[147: 匿名さん]

悪いイメージ
工場多い、商業施設少ない
駅が汚い

良いイメージ
始発駅プラス環状2号、首都高速等の交通利便
丘上は良好な住宅地

[148: 匿名さん]

＞１４０

北新宿にあります。
Ｉ’ＴＳ　フォーサイト・スクエア

築１０年位になりますが、今でも地域ＮＯ．１の人気があります。
南側は、新宿の夜景が素晴らしい。

[149: 匿名さん]

Ｉｔ’ｓ・・・でした。
ごめんなさい。

[150: 匿名さん]

いつもの通り販売前は業者の書き込みだらけだね
磯子でそんな高値で買う馬鹿はそんなにいないだろ

[151: 匿名]

購入検討中。値段次第だな〜

[152: 匿名]

はい、私も値段次第。

だから早く値段教えて〜

[153: 匿名さん]

坪180万でも微妙だと思うが…。

[154: 匿名さん]

高くても２ＬＤＫなら何とか買えるかも。

[155: 匿名さん]

懐かしいですね、横浜プリンスホテル。

１０年近く前、結婚前のワイフと泊まった事があります。

確かに便利で見晴らしの良い立地です。あのエレベーターを毎日使うのかしら。

しかし１２３０戸とは絶句です。巨大団地ですね。

マンションばかり建ててどうするのでしょう。誰が住むのでしょう。

ホテルだって立派な観光産業でした。外国人が泊まれば外貨獲得です。

ああ、ここのマンションも外国人に買ってもらえばよいのか。

それでは何か寂しいものがありますね。

[156: 匿名さん]

↑　おじさん　何が言いたいの？？

[157: 匿名さん]

値段が高くても全体の三分の一くらいはすいーっと売れるんじゃないかな。
残りはどうなるでしょうね。

[158: 匿名さん]

やっと紅葉坂に代わる新生が現れましたね
神奈川人気No.1

[159: 匿名さん]

磯子だからね。
値段が高くても買いたいなんて人は少数じゃないのかな。

[160: 匿名さん]

これだけ注目されていれば残らないじゃないですか。

[161: 匿名さん]

海方面は、坪250～300で出してくるんじゃない？
次にMM方面＞西方面は磯子の平均的価格って感じかな？

[162: 匿名さん]

企業の工場しか見えない海側。
根岸線しか使えない磯子。

それに坪300万近くなんてありえない。
都内でも買えるじゃん。

[163: 匿名さん]

鎌倉、逗子、三浦方面の海沿い戸建・マンションで津波を避けたい富裕層も、興味をもつでしょう。
海が見えるけど災害のリスクが低い、隣に建物が立ちにくい。一応駅にも近い。車移動の余裕のある団塊世代にすれば、最高の立地じゃん。
たぶん、高い部屋はビューバス物件だなぁ。

[164: 物件比較中さん]

すみません、価格も重要だと思うのですが、環境も大事なファクターです。
特に教育面。
通学区の小学校と中学校、塾などの情報(特色や評価)をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてくれませんか？

[165: 匿名さん]

163
そりゃ、褒めすぎだ。
エレベーターで移動なんだから、大規模停電や計画停電もそれなりにリスクはある。
立地も磯子区であることをお忘れなく。
プリンスがなくなったことも理由があるんだから。

[166: 匿名]

数千人もの人が住むって事ですよね。凄い。税収アップ。

[167: 匿名さん]

磯子区発展しますね。

[168: 匿名さん]

大袈裟なんだよな。

[169: 匿名]

磯子ですよ。

[170: 匿名さん]

磯子で価格が高いなんて…

[171: 匿名]

近くに建ったハートビートベース横濱根岸も長谷工物件でしたね。

[172: 物件比較中さん]

横浜市内にセカンドハウスとして持っているマンション（三菱地所・大林組施工）を昨年、大規模修繕しましたが、現場監督に聞いたところ、「やはり、スーパーゼネコンは違いますよ」とのこと。
そちらを売却して磯子の２ＬＤＫを買おうかと思いましたが、長谷工では駄目ですかね？

[173: 匿名さん]

ここも長谷工だけど、二重床くらいはするでしょう。
でも、他の構造的な部分はハートビートとほぼ一緒でしょうね。
設備なんかはもう少しいいもの選択するかもしれませんが。
根幹の部分が同じようなマンションで、どれくらい値段に差がつくか楽しみ。

[174: 匿名さん]

山下の長谷工の仕様はまさに杞憂ではなかったね。

[175: 匿名さん]

勘違いが多いのかな

[176: 匿名さん]

長谷工の前に、磯子という時点で私は惹かれない。
CM等、磯子を出さずにイメージ戦略はうまいけど。

[177: 匿名]

駅近と言ってもエントランスからは結構ありそうですね。サクラディアみたいにバスをうんこうするのかな？

[178: 匿名さん]

立地がよく、土地代も割高と思うので、
上物で節減となると直床とかになるのかな。

[179: 匿名さん]

磯子の土地勘がないんだけど、立地はいいの？

[180: 匿名さん]

ここのテレビＣＭやたら目につくけど、そんなに儲かるの？
見えるのは工場だし、駅からのアクセスは悪いし、磯子じゃ不便だし。
そもそも皇族うんぬんなんていうのは眼下に工場など無かった時の話だよ。
周辺には建設反対の看板が多いし、何が良いのか全く理解できないよ。