YOKOHAMA THE PEAK【プリンスホテル跡地プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

公式URL：
http://www.yokohama-peak.jp/

売主：
　東京建物株式会社
　東京急行電鉄株式会社
　オリックス不動産株式会社
　日本土地建物販売株式会社
　伊藤忠都市開発株式会社

施工会社：
　大成建設株式会社
　株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：
　東京建物アメニティサポート

総戸数1230戸のプリンスホテル跡地物件です

[41: 匿名さん]

プリンスホテル１階のレストランは良い眺めでしたよ

[42: 匿名]

長谷工を使う辺りはたしかに高級路線ではなさそうだが、
最高５千万はありえないでしょ。
物件内格差が大きくなりそうだけど、それだと高い方の買い手が嫌がるかなあ。

[43: 匿名さん]

プレミア棟と庶民棟があって管理費もプレミア棟だけ高くて
コンシェルジュがお出迎えみたいなことなら億もありそう

[44: 匿名]

プレミア専用の共用施設とかあり得るかもよ。ラウンジから駐車場とか…

[45: 匿名さん]

高台ですから海側最上階なんて30階程度のタワマンくらいの眺望になるでしょうね！

[46: 匿名]

駅から徒歩圏だし、立地も良いし眺望かつ広い物件を求めており、さらに夫婦揃って関内勤務なのでこの物件、気になってます！

[47: 匿名さん]

家に送られてきたDMの中にアンケートはがきがありました。価格のアンケートの場所に１億３０００万以上というのもありました。広い部屋は確実に億越えでしょうね。

[48: 匿名]

39さん

高いとこで5000万？
ﾌﾞﾘﾘｱですよ！
ないない。

もっと行きますよ

[49: 匿名]

そもそも150くらいの間取りがあるとすれば、プレミアム棟を造って１．３億ってのは十分
可能性あるでしょ。売れるか売れないかはとりあえずおいといて。
すると、大成・長谷工の造り分けってのも納得がいく。
が、そこまであからさまな造り方をして大丈夫なのか、色々な意味でｗ

[50: 匿名さん]

敷地的には相当な余裕がありますから、自走式駐車場にして欲しいですね

[51: 匿名さん]

広告ガンガン出してる割に反応が薄い様子。資料もまだ出来ていないし、販売開始も1月下旬に引き伸ばし・・・・やっぱ1200世帯も作っちゃう予定だから思いっきり売れ残りそうなのかな。
ブリリアってブランドは微妙だよね。越谷ごときでも5000万～6000万だもの。

[52: 匿名さん]

ブリリアはブランド的にはどのくらいの位置づけですか？
施工が長谷工なのが返す返すも残念

[53: 匿名さん]

ブリリアは東建だし間違いはないでしょ。
ほんと施工会社が残念で仕方ない。
敷地は広いけど駐車場は機械式と自走式両方じゃないですかね。
早く資料欲しいです。

[54: 匿名さん]

>>52
一応財閥系だが、財閥系の中では最下位。
非財閥系の上位ブランド（野村とか）と同列に考えておけばいい。

[55: ご近所さん]

大成と長谷工の建築分担は気になりますね。
また、いくら眺望をうたっても見えるのは工業地帯ですし･･･
それに、EV２機の維持管理費も負担にはなるし、汐見台小への道も狭いのが気になりますね。
ココは旧プリンス等への思い入れが有る人たちが興味を示す物件なんですかね。

[56: ご近所さん]

そうなんですよね。
この丘越えの道が狭いですね。
降りきったところの信号がまた長い。待たされるときは渋滞含めて結構かかりますね。

[57: 匿名]

EV２機しかないんですか？
朝のラッシュ時は大変なことになりそうですね

[58: 匿名さん]

地震で停電になったときも大変そう

[59: 匿名]

エレベーターは近隣住民も使えるような感じになれば、時間帯によってはますます混み合いますね…

一応、計画上では、エレベーターは住民のみならず近隣住民も使えるということになっています。

[60: 匿名]

先の地震で高層タワーはちょっとだが、高台崖地？の地盤はどうなんだろうか、崩れたりしないのかな？

[61: 匿名さん]

大成が土木地盤系を担当し、長谷工が上物じゃないでしょうか。
ダムやトンネルでも優秀なゼネコンの雄、大成が地盤担当なら問題ないと思いますが。
長谷工の施工って意外と評判芳しくないんですね。根拠は何ですか？

[62: 匿名]

地盤を貫くエレベーターのみ大成施工だったりして(笑)長谷工で安く上げるのは用地取得に金が掛かり過ぎたからでしょ。マンションバブルが続いてたら上物にも力注げるんだろうけど、今の情勢や相場からするとどこかでコストダウンしないと採算が取れないでしょう。

[63: 物件比較中さん]

長谷工！？なぜ長谷工・・・・・・・・・・・・・・・

あの立地で。。。もったいない。。。。。。

長谷工じゃなかったら検討してたorz

[64: 匿名]

広告は高級路線なんだよね。
だが、ここにレスしてるのは圧倒的にプアな方々。

う〜ん、このミスマッチはどう考えれば良いのかな。

蓋を開けてみるまではわからんか。

[65: 周辺住民さん]

今朝の神奈川新聞にプロジェクト概要が載ってましたね。
物件価格は、３千万円台後半から億超えまで。
EVは４基で、近隣住民は有料で利用可とのことでした。

[66: 匿名さん]

有料で近隣住民利用可ってのはちょっとやだな…
反対運動でもめてたからかな

[67: 物件比較中さん]

長谷工マンションに億なんて出すのはバカバカしい。

郊外大規模安普請マンションのイメージしかない。


売価上がっても良いから施工会社とっかえてくれ。

[68: 匿名さん]

ただの団地みたいになりそうだな。

[69: 匿名]

そう、かなり揉めて揉めて着工に至るまでかなり長引いた。

色々と費用はかさばって結果的に長谷工に。。


それに有料でエレベーターって…どんなシステムになるんだろう（どういう形で徴収するんだろう）

[70: 匿名さん]

こちらの物件が気になっていたのですが発表を待たず、汐見台の物件を購入して良かったとつくづく思いました。

でも商業施設には、スーパーにクリニック（小児科、内科、皮膚科を期待）にドラッグストアが入るかもだからそれには期待してます！

[71: 匿名]

ブリリアはいいと思いますよ。
会社規模では劣りますけど、老舗という点ではどこよりも歴史のある会社ですし。
堅いと思います。個人的に関西系の大手より好感もてます。

べつに長谷工でも実のところは問題ないと思うんですよね。
マンション建築なんて、ゼネコンにとっては目瞑っててもできるようなもんだし。
ただ、高級物件を造り慣れてないイメージ（別に長谷工自体が内装全部やるわけでも
ないでしょうが）、あと長年はりついてしまった安かろう悪かろうのイメージ、
これが尾をひいてるんですかね。

[72: 匿名さん]

有料エレベーターｗｗ寒々しいなあ。入居者はＩＤカードでも配布されるのかな。
殺伐としたマンションになりそうだね。

[73: 匿名]

タイミングよく住民と相乗りできれば無料で乗れるのかな？

[74: 匿名さん]

エレベーターは開発する上での条件でしたからね。旧スレや横浜市のHPを見ると今までの経緯がわかりますよ。

[75: 匿名]

長谷工ということは得意の直張り+クッション床かな？

二重床のスペースが浮くから高層になると同じ高さでも1階分位余計に造れるからね。

長谷工か…。残念ですね。

[76: 匿名さん]

グランドコンシェルズって何？

[77: 匿名さん]

道案内とか迷子の相手とかしてくれんじゃない

[78: 購入検討中さん]

エレベーターは有料なの？

[79: 匿名さん]

管理費に上乗せする形になるだろうから見かけ上は無料でしょ
有償で周辺住民も使うとなると犬のさんぽの途中にうんち捨てていく人とか
通勤途中に生ゴミ捨てていったりで惨いことになりそうな気がする
駅前マンションのゴミ捨て場みたいな感じにならなきゃ良いけど

[80: 匿名さん]

テレビＣＭ始めましたね。
テレビで宣伝するぐらいだからかなり割高になってしまうのかな。
購入検討中だけど、周りとあまりにも価格が変わるなら・・・
１００平米５０００万ぐらいで！！

[81: 匿名]

↑まぁ敷地内（近隣住民も立ち入れる部分）にゴミ箱とかあったらゴミを入れていくかもね。勿論良い、家庭ゴミ持ち込みはマナー違反ではありますが、近隣住民と揉めに揉めた結果、生み出した多少の副産物はあると思ったほうが良いでしょう。
エレベーターがその一例です。
施工業者が長谷工だけど、思ったより内装が良くて評判の良いマンションってあるんですかね？

[82: 匿名]

「勿論良い」←「勿論」に訂正

[83: 匿名]

１００㎡５０００万円はさすがに無理じゃないですか？
ここってずっと塩漬けだった土地だから、その間の負担分も上乗せされると思います。
でも、あんまり高いと困りますけどね。
私は８０㎡くらいのものが希望です。
どのくらいになるんでしょうね。

[84: 買い換え検討中]

１００㎡で５０００万円は、まずないですよね。
そのくらいの価格になれば我が家としてはうれしいですけれども。
Ｈ棟あたりのゆったり３ＬＤＫが欲しいかな。

[85: 匿名さん]

予想
70平米4000万
80平米5000万
90平米6000万
100平米7000万

[86: 匿名さん]

↑　「予想」じゃなくて「希望」の間違いでは…？　そんな値段だったら即決で買うなあ。

[87: 匿名]

85さんの予想プラス500～800万位と予想します。坪240万前後になるでしょうね。

[88: 匿名さん]

甘いなぁ。

[89: 匿名さん]

88さんの予想は？

[90: 匿名さん]

目玉でもあるエレベータについてですが、
近隣住民も使用できるとなると、結局誰でも使用できるってことですよね？
夜などの防犯面は大丈夫なのでしょうか？？
それがちょっと心配です。

[91: 匿名]

窓からの眺めは、工業地帯でもそれはそれで綺麗でしょうね。夜景とか。
ホテルがあった頃使いましたけど、ロケーションは抜群ですよ。

[92: 匿名さん]

磯子プリンスっていうのは通称だったのか・・・。横浜プリンスとかいわれると場所がパッと浮かんでこない。

通勤しなくていいならここに住みたい。

[93: 匿名さん]

周辺環境が・・・・
団地や工場だらけですね。グーグルマップをみて愕然としました

[94: 匿名さん]

さては横浜の方ではないですね？この辺りの海岸線は限りなく工場という事で有名。昔のユーミンの歌にも登場します。裏の団地は東芝やIHIの社宅群でこの界隈に勤務先がある優良企業のベッドタウンです。今は随分空きも目立つみたいですし徐々にマンションに建て変わっています。ちなみに崖下の平坦な土地は100年前は海であったところを埋め立てたものです。

[95: 匿名さん]

ブリリアとはいいながら、いろんなデベが売り主に名を連ねてるんですね。
さすがに東京建物1社ではリスクが高すぎて事業にできなかったのか。

[96: 申込予定さん]

魅力的ですね。あの景色を一度見た人なら、予算が合えば絶対欲しい物件だと思うわ。

[97: 匿名さん]

おたくらに長谷工を卑下できるほどの知識があるのか？

[98: 匿名さん]

荒れるから、やめましょう。

[99: 物件比較中さん]

今日資料が届きました。
が、内容はホームページ同様あまり詳しくなく・・・
早く詳細知りたいですね。

モデルルームいつオープンでしょうか？

[100: 匿名]

資料見たけど魅力のある間取りはなかったなぁ。
一部だと思うので他の間取りに期待。

[101: 匿名さん]

あなたの長谷工を賞賛する知識を披露して下さい。

[102: 匿名さん]

長谷工って、徹底したコスト削減と設計や仕様、部材、間取りの共通化で儲からないといわれているマンション建設でしっかり利益出してるんだよね。企業としてそのやり方は間違ってない。
反面、購入者目線で設計がされてないから、間取りや部屋の造り（エアコンの配管スペースや、浴室の防音処理、排気口の位置など細かい部分も含めて）の詰めが甘い。住んで大きな不満が出る訳でもないけど、配慮が行き届いてないマンションなことが多い。
エントランスや共有部は立派につくるけど、ナロースパンで田の字ばかりの専有部がチープなんだよね。

[103: 匿名]

賞賛するも酷評するも、まずはモデルルームを見てからですね。

[104: 匿名さん]

どんなによくても長谷工はパス。
施工管理が全然、だめ。

[105: 匿名さん]

横浜郊外では久々の良立地ですね。
海傍で高台＆駅から徒歩4分。津波の心配は無いし地盤も固い。施工会社がちょい残念だけど・・。
横浜南部～鎌倉沿岸周辺の人達も流れてきそうな気がする。

[106: 匿名さん]

資料が届きました
どうせ田の字だろうと思いきや…ちょと違いましたね

[107: (^-^)/]

J＞I＞＞H＞Gなんて感じかな
駅遠の南向きじゃない棟は激安になるだろうな
70平米2000万円台かな

[108: 買いたいけど買えない人]

修繕と管理費って計3万ぐらいになりそうですね。
予想価格は70平米で3500万ぐらい？もっといくかな？

[109: 匿名さん]

そんなに安いんだったら検討しようかな。

[110: 匿名さん]

部屋によって、富士山側、みなとみらい側、ベイエリアとありますが、どの棟が一番高くなると思いますか？

[111: 匿名さん]

ここって、ひょっとして長谷工じゃなくて、大成建設なんじゃないですか？
ホームページ見て思いました。

[112: (^-^)/]

A棟は坪100万位からだろう
I棟は坪200万位からかな

[113: 匿名さん]

ここは安くないと検討の価値がないですね。

[114: 購入検討中さん]

１２００世帯が一気に増えるとなると、１６号の交差点は渋滞するんだろうな～

朝のラッシュ時は、エレベーターは渋滞しそうですね。

[115: 周辺住民さん]

というか、磯子始発は今でも１５分は並んでるのに、この世帯数がイッキに増えたら３０分は待たないとダメかも。。。

[116: 匿名]

うちは関内勤務だから満員電車でもいいや〜

[117: 匿名さん]

112
希望でしょ？

[118: 匿名]

あら、磯子始発は５分待てばと前レスでありましたが、やはりガセですか？

[119: 匿名さん]

坪200万前半でしょうね

[120: 匿名さん]

正式に価格が発表になったら、間違いなく「高い、高い」の大合唱になるでしょう。

[121: 匿名さん]

そうかな。
喚いても変わらないのでは？
安すぎても嫌だから、逆を言ううもりだけどね。

[122: 匿名さん]

A棟1階は坪100万じゃないとマジに売れないだろ
駅遠日当り眺望なし
磯子の相場から当然

[123: 匿名さん]

＞安すぎても嫌
いいものが安く提供されるならそれが一番だと思うけど。
マンション業界はその逆がほとんどだけどね。
安いと購入者層が・・・との話もあるけど、お金あっても常識がない人はたくさんいるし。

[124: 匿名さん]

高いか安いかは個人の価値観ですが、
平均坪単価は240万円です。

[125: 匿名さん]

123
そりゃ、儲けを生むんだから当然だ。
安いと、雰囲気がイマイチになる可能性が高い。
だから、嫌だ。
124同様に、坪250万からとかが良いが、無理だろうな。

[126: 買い換え検討中]

グランドエレベーターに近いＩ棟か南向きのＨ棟が良いなと思っています。
棟によって、そうとう価格にばらつきが出そうですね。
平均的にお高めの価格になるのかな？

[127: 購入検討中さん]

高めでも立地がいいから売れるでしょう。

[128: 匿名さん]

マンション名
パーク、と読んでしまいそう。

[129: 匿名さん]

それはないな。

[130: ビギナーさん]

磯子で相場より高いなんて売れるの？

[131: 匿名さん]

間違いなく磯子では一番良い立地でしょうね。あくまで磯子で、ですが。

[132: 匿名さん]

相当高くなるんじゃないですか。

[133: 購入検討中さん]

　↓
私は好きですけど、磯子ですよ。高ければ、売れないよ。

でも、撤去も含めて工事期間はかなり長かったから、
コストは高いはず。

幅を持たせて、絶妙な設定をしてくるのでは？

[134: 匿名]

そうは言っても、長谷工が造るんだったら安くないと合わないよね。

[135: 匿名さん]

長谷工でも立地がいいので安くはならないと思う。

[136: 物件比較中さん]

磯子のイメージは、あまり良くない。
１２００戸売るのは大変でしょ。
朝方のエレベーターは結構、混むでしょうな。
しかし、「三菱か三井」が「鹿島・竹中・大林」あたりと組めばともかく。
何と言いましょうかねぇ。長谷工とは。
まだ、前田建設あたりのほうがよかったかも。

[137: 周辺住民さん]

見えるのは工場の煙突や工場の先に広がるわずかな海だし、駅までのエレベータも毎朝渋滞しそうでイヤだし
通勤や小学校のことも考えると立地的にはまだまだ迷っています。
希望はH棟なんですが、やっぱり金額し次第ですかねぇ

[138: 匿名さん]

短期間でこれほど注目されるマンションなら、
高かろうと長谷工だろうと磯子だろうと売れるんじゃないの。
エレベーターもそれなりの数は設置するでしょう。

[139: 匿名]

以前、都内でで鹿島施工の物件を見学しましたが、普通でしたよ。
まぁ、ネームバリューはありますが、話をうかがったところ、普通の施工会社よりも坪で２０万円位高くなるとのことでした。
完成した建物だったのですが、すごくできが良いとも言い切れないし（もちろん悪くないですが普通なんです）、それなのに金額は高いし…とすごく悩み、結局諦めました。
長谷工の物件は高額の印象はありませんが、良くも悪くも普通の印象です。
本当に普通に（不具合無く）作ってもらえればいいかなと思ってます。
あとは実際の間取りが早く見てみたいですね。

[140: 匿名]

長谷工が造った高級マンションってあるのかな。
それから、建物に瑕疵があった時に責任を負える体力はあるのでしょうか？