YOKOHAMA THE PEAK【プリンスホテル跡地プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

公式URL：
http://www.yokohama-peak.jp/

売主：
　東京建物株式会社
　東京急行電鉄株式会社
　オリックス不動産株式会社
　日本土地建物販売株式会社
　伊藤忠都市開発株式会社

施工会社：
　大成建設株式会社
　株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：
　東京建物アメニティサポート

総戸数1230戸のプリンスホテル跡地物件です

[365: ご近所さん]

またどうでもいい推測が始まりましたね…

[366: 匿名]

>>363
いくら何でも大げさですよ。そんな地域は日本でもほんの一握りもありません。
まあ>>361さんの推定あたりが妥当かと私も思います。
地歴を見る人が一定層いるのは事実だし、かといって1000戸越えの規模を考えると、
この辺のラインじゃないかと。
まあ、かなり幅は広くなりますよね。パークシティ浜田山を全体的に価格帯下げた
感じかなあ。

[367: 匿名さん]

366
浜田山に失礼だろ。

[368: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[369: ビギナーさん]

CMも必死なら掲示板でも地歴がどうとか必死だね。
皇族だ伯爵だが住んでたから、磯子でも高くても買いだって思う人がどれだけいるか？

かれから見ものだね。

[370: 匿名さん]

首都高の新料金体系が追い風だね。
神奈川区分廃止、９００円打ち切り。

[371: 匿名さん]

>368

「風致地区守れ！」は、「日照を守れ」と言っているように読めます。しかし、結構離れてるから気にするほどでも無いはずですが、冬至の日照でも確保したいんでしょうか。

[373: 匿名]

そうなんだ！我が家は通常料金の半額＆車通勤だからそれは良い話だ

[374: 匿名さん]

歴史に彩られた、磯子の山頂。
土地取得にどのくらいの費用が掛かったのかね。
土地代プラス建物代、安くはないね。

[376: 匿名さん]

このプリンス跡地はやはり格が違うね。
山頂で、いい場所だと思う。

[377: デベにお勤めさん]

価格出てるじゃん。チラシの希望予算が物件価格の最低、最高価格の予定ですよ。最低、最高の面積も決まってますから計算すれば少なくとも最低、最高の単価はわかります。平均はわかりませんけどね。多少の修正はあるかもしれませんが概ねそんなところです。業界の常識ですよー

[378: 購入検討中さん]

仕様
・太陽光発電設備を設置
・潜熱回収型給湯器
・敷地中央に緑地広場を設置する計画
・商業棟に屋上緑化を実施
・住戸数の150％分の駐輪場を設置

[380: 近所]

歴史に彩られたって、横浜連合？の磯子の暴走族のことですかね。
確かに彩られてますが、閑静とは言い難いですね。
走りやすい直線的な道路が火に油を注ぐのでしょうか。

[381: サラリーマンさん]

そのうち某板でノミネートされてたりね

[382: 匿名さん]

っていうか、産業道路でしょ。
良いも悪いもないよ。

[383: 匿名さん]

安い価格を出して貰うには、書き込みもにもいろいろと

苦労する。大変だわ。

[385: 匿名さん]

奥の西向きや東向きの棟は本当に価値ないな。
なんで南向きにしなかったんだ？
地形の問題？

[386: サラリーマンさん]

＞383
この掲示板の書き込み見て価格を安くするとはとても思えないけど。
ただ、高きゃ買う人なんて少なくなるんじゃない？

[387: 匿名さん]

>377

なーるほど。３０００万～１億３０００万ですか。面積は６０平米～１４０平米なんですね。

となると、＠１８０程度の部屋もありそうです。買いたい方々、おめでとうございます！

最高坪単価も＠３００を切りそうです。

だとすると、平均坪単価は、＠２２０～２３０程度ですかね。まあ、妥当なところじゃないですか？

[388: 購入検討中さん]

西向きは灼熱地獄ってよく聞くが、東向きはタワマンなんかじゃ南より高い部屋があるぐらい、
結構人気だぞ。

[389: 匿名さん]

冬は南向きしか日が当たらない
安さに妥協して東や西買うと冬に引っ越したくなるんだよ

[390: 匿名]

住民以外は有料となるエレベータだけど、もし家に遊びにくる友人を磯子駅に迎えにいき、さ〜エレベーターに乗るぞって時に住民はタダで乗れて友人は有料で乗るかプリンス坂を上るってこと？

まさかそんなことないよね。

[391: 購入検討中さん]

何やかや言っても人気物件は、高かろうが、安かろうが完売しますよ。

[392: 匿名さん]

人気ね。
ふーん。

[393: 周辺住民さん]

住民以外は有料となるエレベータというけど、自動改札機とか駅員さんみたいのが付くのかな。
そうでなければ住民の後について一緒に乗り込めば、乗れるんじゃないの。
エレベーターの有料なんて現実的では無いと思うし、地域住民の反発を買うだけだと思うけど。
そういう有料エレベーターがあればどういう方法か見てみたい。
地域住民も利用できれば、ありがたいことです。

[394: 匿名さん]

そう言われるとそうですね。
地域住民以外にもガスや水道、電気の検針員さんとかもエレベーター使用したいんじゃないですか。
他にもいろいろな人がいると思いますけど。

[395: 匿名さん]

有料って、パスモとか？

[396: 購入検討中さん]

週末用に、小さくてもいいので景色の良い部屋が欲しいな。。。

現住所も勤務先も東京なので、通勤するにはちょっと辛い。（できないことはないけど・・・）
鎌倉に別荘ってほどの身分でもないので、ここ、ちょっと魅力的です。

そんな感じで検討している人、他にもいるのでは？
大規模マンションですが、地元需要とセカンド向けを足すと、けっこう売れちゃいそうな気がします。

[397: 匿名さん]

無料でいいんじゃないの。お互い様で。

[399: 購入検討中さん]

セカンドいいですね。買おうかな。

[400: 匿名]

セカンドといえば伊豆箱根、房総あたりじゃないの？

[401: 匿名さん]

それか、横浜なら中区か西区だね。
磯子にセカンド...
399とかは打ち消しに必死だな。

[402: 匿名]

普通にまずはデータを見た。

H23年地価公示・調査

全用途
神奈川県　磯子区
～37万円/㎡
神奈川県
～533万円/㎡

住宅地用途
神奈川県　磯子区
～21万円/㎡
神奈川県
～46万円/㎡

[403: 匿名]

エレベーターは誰でも無料で！

[404: 匿名さん]

387
予算記入欄の下限はお相手じゃないってことです。
70平米4000万前半～ですね

[405: 購入検討中さん]

わははははは！！！！！！！！！！

磯子にセカンド！！！新しい発想だね。
セカンドライフの間違えじゃＷＷＷＷＷＷＷＷ

何にもないよ。

[406: 匿名さん]

ご近所さんEV無料って、維持費は誰が負担するのさ。
マンション住人だよ。そんな慈善事業やってられないでしょ。
オートロックにして年間カードキーを1枚5000円くらいで頒布するのさ。
後から住民に付いて入ればタダだけど、防犯カメラでウォッチされてるから、いつまでも無傷では居られないよ。

[407: 匿名さん]

有料は非現実的。スーパーもできるし、いろんな入店もあるだろうし、
買い物客、レストラン客も下から乗って来るよ。

[408: 匿名]

スーパー？１２３０戸でスーパーの経営が成り立つものかねえ？

[409: 匿名さん]

ヒルトップモールにはスーパーマーケット等を、レジデンス棟（Ｋ棟）低層部には、
クリニックモール、ドラッグストア、保育園を誘致予定です。（パンフレットそのまま引用です。）
スーパーの経営が成り立つかどうかは、経営者の手腕にも寄るし、その他の条件もあるだろうから、
分からないですね。

[410: 匿名さん]

まさかスーパーに入るのにオートロックはないでしょう。
スーパーができれば、周りの住民の方々も買い物に利用されるでしょうから、
１２３０戸の住人だけというのは考えられないですね。

[411: 匿名]

内科小児科や保育室や薬局ドラッグストアの経営が成り立つのは理解できるが生鮮食品スーパーが成り立つ様には思えない。ナチュラルローソンみたいな感じなら理解できるが。

[412: 匿名さん]

根岸や磯子の崖の上は、海の見えるマンションの部屋を都内の家の他に持ってる人結構多いですよ。
何もないからいいんじゃないの？
東京から見ると横浜全体が観光地ですから。
どこも車移動になりますけどね。

[413: 匿名さん]

412
はい？
磯子がいつから観光地になった？
便乗もいい加減にしろよ。
根岸の一部に観光地があるのと違って磯子には何もないよ。
誰が休みの日に磯子に来るんだよ？

[414: 匿名]

まだまだ不確定だけど住民以外がエレベーター乗るのに年間5000円？高いなそれ。

地元の反発を買うと大変だべ。もうとっくに買ってるか