YOKOHAMA THE PEAK【プリンスホテル跡地プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

公式URL：
http://www.yokohama-peak.jp/

売主：
　東京建物株式会社
　東京急行電鉄株式会社
　オリックス不動産株式会社
　日本土地建物販売株式会社
　伊藤忠都市開発株式会社

施工会社：
　大成建設株式会社
　株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：
　東京建物アメニティサポート

総戸数1230戸のプリンスホテル跡地物件です

[343: ビギナーさん]

＞341
狭いねぇー視野が


逆にこんな人とご近所になりたくないって言われちゃうよ。

[344: 匿名さん]

>343

着てる服も、靴も、バッグも、自転車も、何もかもが変ってきますね。

[345: 匿名さん]

分譲価格の違いが最も顕著に表れるのは、住民の年齢層ですよ。
3000万円～の物件には若い夫婦が多く、5000万円～の物件には老夫婦が多い。

年齢層が違えば、着てる服も、靴も、バッグも、自転車も、上品な感じ、余裕のある感じ、駐車場の車、白髪の数、子供の数も、何もかもが変ってきますわな。

この物件は1200戸の大型プロジェクトですから、棟ごとに最多価格帯も違うでしょうし、住民の年齢層も違ってくるでしょう。
崖っぷち駅近の高額棟は中高年が多く、内陸の小中学校近くの低額棟には若夫婦が多くなりましょう。

[346: 匿名さん]

そして金持ち老後の棲家として購入した崖っぷち億ション層が３０年後にいなくなると空室率が高まり、修繕費
管理費の値上げもあり滞納などの問題も出てくる。住民組合が増額して負担。ま、どこのマンションでも不毛の課題なので気にする事ない。

あまり収入差があると、そういう増額が全く平気な層と庶民クラスの層で揉めるケースもある。

[347: 匿名さん]

>分譲価格の違いが最も顕著に表れるのは、住民の年齢層ですよ。
>3000万円～の物件には若い夫婦が多く、5000万円～の物件には老夫婦が多い。

そんなことない。億ションでも普通に２０代も３０代も住んでる。現実を見よ。

[348: ビギナーさん]

っていうか、どうでもいいよそんなこと。
まだ価格も出てないのに。

価格が発表されてから考えれば？

[349: 匿名さん]

CMを流す位だから、広告費はそれなりにかかってますよね。

[350: 匿名さん]

くだらんHAHAHA

[351: 匿名]

347さん
都内の億ションはそうでしょうが
ここに限っていうなら高価格帯はシニア層の買い換えが多いような気がします
おそらく高額所得の若い夫婦はわざわざ磯子を選ばないでしょう

[352: 匿名さん]

安く買いたい気持ちは分かるけど、所詮、磯子と言っても、
伯爵邸から横浜プリンスホテルへ。歴史が継承された丘ですよ。
だから、注目が集めているのでは。
造成を含めた土地代を考えたら建物代を抑えても、
それ相応の価格になるんじゃないの。

[353: 匿名]

ここは最低価格は３千万円切りそうだから客層は推して知るべし。しかも１２３０戸の中にはかなりの変人も含まれる事は間違いない。せめて高級棟にしとけば、棟内には変なのは入って来ないので安心。全体総会さえ我慢すればなんとかなるよね。

[356: 匿名]

対象外ならくんなよ

[357: 匿名さん]

磯子に住むのは三菱重工・東芝・ＩＨＩあたりで働く
労働者とその関連企業従業員
平気的な給料はもらってるだろうけど基本はみんな
勤労所得で食ってるんだから
人並み以上に稼ぎがあるはけじゃない
どんな立派な物作っても
金持ちは磯子に住まないだろ

[358: 匿名さん]

ホットスポット続出の世田谷区から脱出してくるかもよ？

[359: 匿名さん]

356
そんなのは人の勝手だよ。
あんたのものじゃない。

[360: 匿名さん]

価格が決まるまで毎日、侃々諤々大変だね。

[361: 匿名さん]

一番安くても4000万円くらいだと思うよ。億超えるのも何室か差し込んでくるんじゃないかな。
磯子周辺というより、山手・本牧あたりまで考えると、4000万円台でも十分考慮しうるお買い得ライン。
坪単価230～250万円くらいか。

たしかに、富裕層とか資産家とかが大勢来るとは思えないから、一部上場企業の正社員層や上級公務員層がターゲットだね。想定は、30代・世帯収入800万円～50代・世帯収入2000万円くらいか。

[362: 匿名さん]

みんないつまで価格の推測を続けるつもり？
かなり長いよ。
どんなにもっともらしいことを言っても、所詮は推測なのにさ。
結局はデベが決めることでしょ。
他の検討板らしい話題はないの？

[363: ご近所さん]

このマンションの隣の磯子台に住んでるけど、このあたりの人たちは社長やら病院長やら芸術家やら、最低でも年収二千万以上の人たちばっかりのような気がする。
崖下とはぜんぜん雰囲気が違うよ。
車で通勤する人や、タクシー代が苦にならない層向けかも。

[364: 匿名さん]

361,363
宣伝みたいだね。
何でそんなこと断言出来るの？
特に363は何を勘違いしてるんだ？
そんな人たちは紅葉か伊勢山を買ってるよ。
磯子台？
何それ？
全然だろ。

[365: ご近所さん]

またどうでもいい推測が始まりましたね…

[366: 匿名]

>>363
いくら何でも大げさですよ。そんな地域は日本でもほんの一握りもありません。
まあ>>361さんの推定あたりが妥当かと私も思います。
地歴を見る人が一定層いるのは事実だし、かといって1000戸越えの規模を考えると、
この辺のラインじゃないかと。
まあ、かなり幅は広くなりますよね。パークシティ浜田山を全体的に価格帯下げた
感じかなあ。

[367: 匿名さん]

366
浜田山に失礼だろ。

[368: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[369: ビギナーさん]

CMも必死なら掲示板でも地歴がどうとか必死だね。
皇族だ伯爵だが住んでたから、磯子でも高くても買いだって思う人がどれだけいるか？

かれから見ものだね。

[370: 匿名さん]

首都高の新料金体系が追い風だね。
神奈川区分廃止、９００円打ち切り。

[371: 匿名さん]

>368

「風致地区守れ！」は、「日照を守れ」と言っているように読めます。しかし、結構離れてるから気にするほどでも無いはずですが、冬至の日照でも確保したいんでしょうか。

[373: 匿名]

そうなんだ！我が家は通常料金の半額＆車通勤だからそれは良い話だ

[374: 匿名さん]

歴史に彩られた、磯子の山頂。
土地取得にどのくらいの費用が掛かったのかね。
土地代プラス建物代、安くはないね。

[376: 匿名さん]

このプリンス跡地はやはり格が違うね。
山頂で、いい場所だと思う。

[377: デベにお勤めさん]

価格出てるじゃん。チラシの希望予算が物件価格の最低、最高価格の予定ですよ。最低、最高の面積も決まってますから計算すれば少なくとも最低、最高の単価はわかります。平均はわかりませんけどね。多少の修正はあるかもしれませんが概ねそんなところです。業界の常識ですよー

[378: 購入検討中さん]

仕様
・太陽光発電設備を設置
・潜熱回収型給湯器
・敷地中央に緑地広場を設置する計画
・商業棟に屋上緑化を実施
・住戸数の150％分の駐輪場を設置

[380: 近所]

歴史に彩られたって、横浜連合？の磯子の暴走族のことですかね。
確かに彩られてますが、閑静とは言い難いですね。
走りやすい直線的な道路が火に油を注ぐのでしょうか。

[381: サラリーマンさん]

そのうち某板でノミネートされてたりね

[382: 匿名さん]

っていうか、産業道路でしょ。
良いも悪いもないよ。

[383: 匿名さん]

安い価格を出して貰うには、書き込みもにもいろいろと

苦労する。大変だわ。

[385: 匿名さん]

奥の西向きや東向きの棟は本当に価値ないな。
なんで南向きにしなかったんだ？
地形の問題？

[386: サラリーマンさん]

＞383
この掲示板の書き込み見て価格を安くするとはとても思えないけど。
ただ、高きゃ買う人なんて少なくなるんじゃない？

[387: 匿名さん]

>377

なーるほど。３０００万～１億３０００万ですか。面積は６０平米～１４０平米なんですね。

となると、＠１８０程度の部屋もありそうです。買いたい方々、おめでとうございます！

最高坪単価も＠３００を切りそうです。

だとすると、平均坪単価は、＠２２０～２３０程度ですかね。まあ、妥当なところじゃないですか？

[388: 購入検討中さん]

西向きは灼熱地獄ってよく聞くが、東向きはタワマンなんかじゃ南より高い部屋があるぐらい、
結構人気だぞ。

[389: 匿名さん]

冬は南向きしか日が当たらない
安さに妥協して東や西買うと冬に引っ越したくなるんだよ

[390: 匿名]

住民以外は有料となるエレベータだけど、もし家に遊びにくる友人を磯子駅に迎えにいき、さ〜エレベーターに乗るぞって時に住民はタダで乗れて友人は有料で乗るかプリンス坂を上るってこと？

まさかそんなことないよね。

[391: 購入検討中さん]

何やかや言っても人気物件は、高かろうが、安かろうが完売しますよ。

[392: 匿名さん]

人気ね。
ふーん。

[393: 周辺住民さん]

住民以外は有料となるエレベータというけど、自動改札機とか駅員さんみたいのが付くのかな。
そうでなければ住民の後について一緒に乗り込めば、乗れるんじゃないの。
エレベーターの有料なんて現実的では無いと思うし、地域住民の反発を買うだけだと思うけど。
そういう有料エレベーターがあればどういう方法か見てみたい。
地域住民も利用できれば、ありがたいことです。

[394: 匿名さん]

そう言われるとそうですね。
地域住民以外にもガスや水道、電気の検針員さんとかもエレベーター使用したいんじゃないですか。
他にもいろいろな人がいると思いますけど。

[395: 匿名さん]

有料って、パスモとか？

[396: 購入検討中さん]

週末用に、小さくてもいいので景色の良い部屋が欲しいな。。。

現住所も勤務先も東京なので、通勤するにはちょっと辛い。（できないことはないけど・・・）
鎌倉に別荘ってほどの身分でもないので、ここ、ちょっと魅力的です。

そんな感じで検討している人、他にもいるのでは？
大規模マンションですが、地元需要とセカンド向けを足すと、けっこう売れちゃいそうな気がします。

[397: 匿名さん]

無料でいいんじゃないの。お互い様で。

[399: 購入検討中さん]

セカンドいいですね。買おうかな。

[400: 匿名]

セカンドといえば伊豆箱根、房総あたりじゃないの？

[401: 匿名さん]

それか、横浜なら中区か西区だね。
磯子にセカンド...
399とかは打ち消しに必死だな。

[402: 匿名]

普通にまずはデータを見た。

H23年地価公示・調査

全用途
神奈川県　磯子区
～37万円/㎡
神奈川県
～533万円/㎡

住宅地用途
神奈川県　磯子区
～21万円/㎡
神奈川県
～46万円/㎡

[403: 匿名]

エレベーターは誰でも無料で！

[404: 匿名さん]

387
予算記入欄の下限はお相手じゃないってことです。
70平米4000万前半～ですね

[405: 購入検討中さん]

わははははは！！！！！！！！！！

磯子にセカンド！！！新しい発想だね。
セカンドライフの間違えじゃＷＷＷＷＷＷＷＷ

何にもないよ。

[406: 匿名さん]

ご近所さんEV無料って、維持費は誰が負担するのさ。
マンション住人だよ。そんな慈善事業やってられないでしょ。
オートロックにして年間カードキーを1枚5000円くらいで頒布するのさ。
後から住民に付いて入ればタダだけど、防犯カメラでウォッチされてるから、いつまでも無傷では居られないよ。

[407: 匿名さん]

有料は非現実的。スーパーもできるし、いろんな入店もあるだろうし、
買い物客、レストラン客も下から乗って来るよ。

[408: 匿名]

スーパー？１２３０戸でスーパーの経営が成り立つものかねえ？

[409: 匿名さん]

ヒルトップモールにはスーパーマーケット等を、レジデンス棟（Ｋ棟）低層部には、
クリニックモール、ドラッグストア、保育園を誘致予定です。（パンフレットそのまま引用です。）
スーパーの経営が成り立つかどうかは、経営者の手腕にも寄るし、その他の条件もあるだろうから、
分からないですね。

[410: 匿名さん]

まさかスーパーに入るのにオートロックはないでしょう。
スーパーができれば、周りの住民の方々も買い物に利用されるでしょうから、
１２３０戸の住人だけというのは考えられないですね。

[411: 匿名]

内科小児科や保育室や薬局ドラッグストアの経営が成り立つのは理解できるが生鮮食品スーパーが成り立つ様には思えない。ナチュラルローソンみたいな感じなら理解できるが。

[412: 匿名さん]

根岸や磯子の崖の上は、海の見えるマンションの部屋を都内の家の他に持ってる人結構多いですよ。
何もないからいいんじゃないの？
東京から見ると横浜全体が観光地ですから。
どこも車移動になりますけどね。

[413: 匿名さん]

412
はい？
磯子がいつから観光地になった？
便乗もいい加減にしろよ。
根岸の一部に観光地があるのと違って磯子には何もないよ。
誰が休みの日に磯子に来るんだよ？

[414: 匿名]

まだまだ不確定だけど住民以外がエレベーター乗るのに年間5000円？高いなそれ。

地元の反発を買うと大変だべ。もうとっくに買ってるか

[415: ご近所さん]

エレベーター楽でいいね。

[416: 匿名]

何もない・横浜全体・車移動。ここから、休みの日に磯子に観光とか、、、大変逞しい妄想力をお持ちの方もいらっしゃるようで。

[417: 匿名はん]

磯子を基点に鎌倉とかいろんな所へ行けるじゃないですか。
別に、磯子や横浜市内だけでなく。東京から出てくるよりは近いと思うけど。

[418: 匿名さん]

何でもいいです。眺望さえ良ければ。

西の富士山側、正面の湾岸側、東のみなとみらい＆東京側。どの眺望が一番良いと思いますか？

[419: 物件比較中さん]

何にもないけど、あの眺望さえ手に入ればいいよ。多分あの眺望は億ションだから所詮うちじゃ無理だ。
身の丈に合わせて東か西を狙ってる。

[420: 匿名さん]

工場と崖の眺望。
何もないけど、セカンドで観光地。
磯子区。

[421: 匿名さん]

>330
↑
このレスによると販売の方向性が見えてきたようですよ。

戦略は「くそみそ一緒」
課題は「情弱に条件の悪い部屋をいかに割高で売るか」
ですって。

[422: 匿名さん]

>>393

高級ホテルとか大型オフィスビルとか行ったことないの？
エレベーターホールの前にセキュリティーゲートがあるんだよ。
おそらく自宅のセキュリティ兼用のICカードキーをかざすタイプだと思う。
あの手のは後ろからついて入るとか、かなり怪しい動きになるからまず無理だよ。

[423: 匿名さん]

それがすごい恐ろしそうであったり、何をするかわからないような人であると、止めようもない。
磯子の立地が真に問われるね。

[424: 匿名]

422


じゃあ友人とか住民以外と一緒に乗る時は
人数分を入力してICカードメールをかざせば、友人としてはタダで乗れるわけか。

うちの会社はそんな感じ。

[425: 匿名]

↑メールの部分、削除です。

[426: 匿名さん]

エレベーター1つとっても修理費管理費で3万は軽くいくね。

[427: 匿名さん]

ここは商業施設も入るので、外部のエレベーターの管理修理費は重荷にはならないと思う。
地域住民の方々にも無料で気持ち良く使ってもらいましょうよ。

[429: 匿名]

プリンス坂登ればいいじゃん。
タワーマンション20階30階登るより楽でしょ。

横浜から大船まで歩くより楽でしょ。

[430: 匿名さん]

関西ほどハッキリ分かれていないとはいえ、関東も山の上と下では世界が違う。田舎者は駅名だけで判断するからイヤね。

[432: 匿名さん]

神奈川ナンバー1注目物件ですね。
さてさてどうなることやら。

[433: サラリーマンさん]

＞430
そうだね、磯子で山の上最高だよね。
皇族が住んでいたとか、金持ちが多い？とか文句の付けようが無いね。

山の上からシモジモの暮らしや工場を見下ろして…なんて羨ましい。
皆さんこんなマンション二度と出ないかもしれないので、逃さないように。

私のような者にはとても手が出ないと思いますので、私は諦めます。

[434: 匿名]

431がみたいな奴がいるってことは完売しますわ、ここは。

オメデトウ

[435: 匿名さん]

皇族が住んでいたところに住めるなんて、そうは無いでしょう。
安くはないでしょうが是非、購入したいですね。

[438: 匿名さん]

この先も計画停電が続くだなんて…。日本の将来はお先真っ暗ですね。

[440: 地元民]

実際 磯子台の住民は医者とか会社経営者とか高額所得者が多いよ、昔から。外部の人にはあまり知られてないけど。

[441: 匿名]

↑そういう人がここの良い部分買って移っちゃうっていうのは、あるかも知れないね。
年取ると戸建ての管理は面倒だし。

[442: 匿名]

まさにそういう需要の物件だと思う
根岸本牧エリアからの住み替えが取り込めるかどうかで売れ行きが変わりそう