YOKOHAMA THE PEAK【プリンスホテル跡地プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

公式URL：
http://www.yokohama-peak.jp/

売主：
　東京建物株式会社
　東京急行電鉄株式会社
　オリックス不動産株式会社
　日本土地建物販売株式会社
　伊藤忠都市開発株式会社

施工会社：
　大成建設株式会社
　株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：
　東京建物アメニティサポート

総戸数1230戸のプリンスホテル跡地物件です

[343: ビギナーさん]

＞341
狭いねぇー視野が


逆にこんな人とご近所になりたくないって言われちゃうよ。

[344: 匿名さん]

>343

着てる服も、靴も、バッグも、自転車も、何もかもが変ってきますね。

[345: 匿名さん]

分譲価格の違いが最も顕著に表れるのは、住民の年齢層ですよ。
3000万円～の物件には若い夫婦が多く、5000万円～の物件には老夫婦が多い。

年齢層が違えば、着てる服も、靴も、バッグも、自転車も、上品な感じ、余裕のある感じ、駐車場の車、白髪の数、子供の数も、何もかもが変ってきますわな。

この物件は1200戸の大型プロジェクトですから、棟ごとに最多価格帯も違うでしょうし、住民の年齢層も違ってくるでしょう。
崖っぷち駅近の高額棟は中高年が多く、内陸の小中学校近くの低額棟には若夫婦が多くなりましょう。

[346: 匿名さん]

そして金持ち老後の棲家として購入した崖っぷち億ション層が３０年後にいなくなると空室率が高まり、修繕費
管理費の値上げもあり滞納などの問題も出てくる。住民組合が増額して負担。ま、どこのマンションでも不毛の課題なので気にする事ない。

あまり収入差があると、そういう増額が全く平気な層と庶民クラスの層で揉めるケースもある。

[347: 匿名さん]

>分譲価格の違いが最も顕著に表れるのは、住民の年齢層ですよ。
>3000万円～の物件には若い夫婦が多く、5000万円～の物件には老夫婦が多い。

そんなことない。億ションでも普通に２０代も３０代も住んでる。現実を見よ。

[348: ビギナーさん]

っていうか、どうでもいいよそんなこと。
まだ価格も出てないのに。

価格が発表されてから考えれば？

[349: 匿名さん]

CMを流す位だから、広告費はそれなりにかかってますよね。

[350: 匿名さん]

くだらんHAHAHA

[351: 匿名]

347さん
都内の億ションはそうでしょうが
ここに限っていうなら高価格帯はシニア層の買い換えが多いような気がします
おそらく高額所得の若い夫婦はわざわざ磯子を選ばないでしょう

[352: 匿名さん]

安く買いたい気持ちは分かるけど、所詮、磯子と言っても、
伯爵邸から横浜プリンスホテルへ。歴史が継承された丘ですよ。
だから、注目が集めているのでは。
造成を含めた土地代を考えたら建物代を抑えても、
それ相応の価格になるんじゃないの。

[353: 匿名]

ここは最低価格は３千万円切りそうだから客層は推して知るべし。しかも１２３０戸の中にはかなりの変人も含まれる事は間違いない。せめて高級棟にしとけば、棟内には変なのは入って来ないので安心。全体総会さえ我慢すればなんとかなるよね。

[356: 匿名]

対象外ならくんなよ

[357: 匿名さん]

磯子に住むのは三菱重工・東芝・ＩＨＩあたりで働く
労働者とその関連企業従業員
平気的な給料はもらってるだろうけど基本はみんな
勤労所得で食ってるんだから
人並み以上に稼ぎがあるはけじゃない
どんな立派な物作っても
金持ちは磯子に住まないだろ

[358: 匿名さん]

ホットスポット続出の世田谷区から脱出してくるかもよ？

[359: 匿名さん]

356
そんなのは人の勝手だよ。
あんたのものじゃない。

[360: 匿名さん]

価格が決まるまで毎日、侃々諤々大変だね。

[361: 匿名さん]

一番安くても4000万円くらいだと思うよ。億超えるのも何室か差し込んでくるんじゃないかな。
磯子周辺というより、山手・本牧あたりまで考えると、4000万円台でも十分考慮しうるお買い得ライン。
坪単価230～250万円くらいか。

たしかに、富裕層とか資産家とかが大勢来るとは思えないから、一部上場企業の正社員層や上級公務員層がターゲットだね。想定は、30代・世帯収入800万円～50代・世帯収入2000万円くらいか。

[362: 匿名さん]

みんないつまで価格の推測を続けるつもり？
かなり長いよ。
どんなにもっともらしいことを言っても、所詮は推測なのにさ。
結局はデベが決めることでしょ。
他の検討板らしい話題はないの？

[363: ご近所さん]

このマンションの隣の磯子台に住んでるけど、このあたりの人たちは社長やら病院長やら芸術家やら、最低でも年収二千万以上の人たちばっかりのような気がする。
崖下とはぜんぜん雰囲気が違うよ。
車で通勤する人や、タクシー代が苦にならない層向けかも。

[364: 匿名さん]

361,363
宣伝みたいだね。
何でそんなこと断言出来るの？
特に363は何を勘違いしてるんだ？
そんな人たちは紅葉か伊勢山を買ってるよ。
磯子台？
何それ？
全然だろ。

[365: ご近所さん]

またどうでもいい推測が始まりましたね…

[366: 匿名]

>>363
いくら何でも大げさですよ。そんな地域は日本でもほんの一握りもありません。
まあ>>361さんの推定あたりが妥当かと私も思います。
地歴を見る人が一定層いるのは事実だし、かといって1000戸越えの規模を考えると、
この辺のラインじゃないかと。
まあ、かなり幅は広くなりますよね。パークシティ浜田山を全体的に価格帯下げた
感じかなあ。

[367: 匿名さん]

366
浜田山に失礼だろ。

[368: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[369: ビギナーさん]

CMも必死なら掲示板でも地歴がどうとか必死だね。
皇族だ伯爵だが住んでたから、磯子でも高くても買いだって思う人がどれだけいるか？

かれから見ものだね。

[370: 匿名さん]

首都高の新料金体系が追い風だね。
神奈川区分廃止、９００円打ち切り。

[371: 匿名さん]

>368

「風致地区守れ！」は、「日照を守れ」と言っているように読めます。しかし、結構離れてるから気にするほどでも無いはずですが、冬至の日照でも確保したいんでしょうか。

[373: 匿名]

そうなんだ！我が家は通常料金の半額＆車通勤だからそれは良い話だ

[374: 匿名さん]

歴史に彩られた、磯子の山頂。
土地取得にどのくらいの費用が掛かったのかね。
土地代プラス建物代、安くはないね。

[376: 匿名さん]

このプリンス跡地はやはり格が違うね。
山頂で、いい場所だと思う。

[377: デベにお勤めさん]

価格出てるじゃん。チラシの希望予算が物件価格の最低、最高価格の予定ですよ。最低、最高の面積も決まってますから計算すれば少なくとも最低、最高の単価はわかります。平均はわかりませんけどね。多少の修正はあるかもしれませんが概ねそんなところです。業界の常識ですよー

[378: 購入検討中さん]

仕様
・太陽光発電設備を設置
・潜熱回収型給湯器
・敷地中央に緑地広場を設置する計画
・商業棟に屋上緑化を実施
・住戸数の150％分の駐輪場を設置

[380: 近所]

歴史に彩られたって、横浜連合？の磯子の暴走族のことですかね。
確かに彩られてますが、閑静とは言い難いですね。
走りやすい直線的な道路が火に油を注ぐのでしょうか。

[381: サラリーマンさん]

そのうち某板でノミネートされてたりね

[382: 匿名さん]

っていうか、産業道路でしょ。
良いも悪いもないよ。

[383: 匿名さん]

安い価格を出して貰うには、書き込みもにもいろいろと

苦労する。大変だわ。

[385: 匿名さん]

奥の西向きや東向きの棟は本当に価値ないな。
なんで南向きにしなかったんだ？
地形の問題？

[386: サラリーマンさん]

＞383
この掲示板の書き込み見て価格を安くするとはとても思えないけど。
ただ、高きゃ買う人なんて少なくなるんじゃない？

[387: 匿名さん]

>377

なーるほど。３０００万～１億３０００万ですか。面積は６０平米～１４０平米なんですね。

となると、＠１８０程度の部屋もありそうです。買いたい方々、おめでとうございます！

最高坪単価も＠３００を切りそうです。

だとすると、平均坪単価は、＠２２０～２３０程度ですかね。まあ、妥当なところじゃないですか？

[388: 購入検討中さん]

西向きは灼熱地獄ってよく聞くが、東向きはタワマンなんかじゃ南より高い部屋があるぐらい、
結構人気だぞ。

[389: 匿名さん]

冬は南向きしか日が当たらない
安さに妥協して東や西買うと冬に引っ越したくなるんだよ

[390: 匿名]

住民以外は有料となるエレベータだけど、もし家に遊びにくる友人を磯子駅に迎えにいき、さ〜エレベーターに乗るぞって時に住民はタダで乗れて友人は有料で乗るかプリンス坂を上るってこと？

まさかそんなことないよね。

[391: 購入検討中さん]

何やかや言っても人気物件は、高かろうが、安かろうが完売しますよ。

[392: 匿名さん]

人気ね。
ふーん。