YOKOHAMA THE PEAK【プリンスホテル跡地プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

公式URL：
http://www.yokohama-peak.jp/

売主：
　東京建物株式会社
　東京急行電鉄株式会社
　オリックス不動産株式会社
　日本土地建物販売株式会社
　伊藤忠都市開発株式会社

施工会社：
　大成建設株式会社
　株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：
　東京建物アメニティサポート

総戸数1230戸のプリンスホテル跡地物件です

[275: 匿名さん]

高級マンションを分譲したことがない東京建物と、高級マンションは造れない長谷工。
立地以前の問題でしょう。
高値で売り出して、半分以上残って、最後は「やっぱり。。。」な値段で取引。
でも、半分（３分の１かなあ）近くは最初の値づけで売れるだろうから、そこで利益確保できる目算。

[276: 匿名さん]

近所に昔から住んでいるけど、ホテルだったからあの立地がよかったわけで、
あそこにマンションが建っても魅力は感じないです。
所詮、磯子です。
磯子の駅前のさびれっぷりは、ここ１０年ほど加速しています。
多くの人は買い物は、車で本牧方面へ。
地元のスーパーでましなのは、スズキヤぐらいかな。
でも、昔はちょっといい物を置いていたりしたけど、
今は普通のスーパーになってしまいました。

駅力がなくても、不便でも、とにかく眺望だけ重視、という人しか意味がなさそう。
しかも、プリンスの建物が建っていたところの棟だけですよね、眺望が期待できるのは。
敷地内のその他の棟は、なんのメリットもないですよね。

[277: 匿名さん]

販売まで待とうと思ったが、ブリリアブランドなら高いのが常なので他で決めた。
たいした事ないと思っても日本中ブリリアブランドで検索すると結構値段張る。施工云々じゃなく

ブ　リ　リ　ア　　　　だからｗ

[279: 匿名さん]

関東物件ランキングずっとＮＯ１だね。
注目度の高さはすごい。

[280: 匿名さん]

長谷工が、関わってるだけで
なんだかなぁ～と思ってしまいます。。。

[282: 匿名]

長谷工が造るんだったらシンカシティのモザイク柄か？

メイン棟以外の廉価棟の方は。

[283: 匿名]

廉価棟は直方体ようかん団地型になるだろう。

でも、天井高とか設備は今風で造るから喜んで入居する人が続出必至です。

入居者が職場の同僚や友達に説明するときの常套句は「横浜プリンスがあったところなんだけどね」ですねーｗ

[285: 匿名]

サクラディア、紅葉坂、グランシンフォニア、そしてココ。貴重なエンターテイメント資産だね。サクラディアなんか中古になっても楽しませてくれてる。ココも期待できそうだね。

[286: 匿名さん]

磯子区は人口減少期にいち早く突入してるが、これで一時的なブレーキは掛かるか。

[287: ビギナーさん]

CMがなんか滑稽ですね。

必死さが伝わってきます。

[289: 購入検討中さん]

>>283
＞「横浜プリンスがあったところなんだけどね」

それ、いい。やっぱ買いたいな～。80平米ぐらいでいくらかな～

[290: 匿名さん]

＞「横浜プリンスがあったところなんだけどね」
土地勘がある人以外には殺し文句になるかも。

[292: 匿名さん]

80平米で棟にもよるけど6000万はいくんじゃないかな。

[293: 匿名]

「プリンス」っていう言葉の響きに魔力があるからね。なんといっても王子さまです。

しかし栄枯盛衰があります。プリンスホテルの威力がいつまで続くか分かりません。

「プリンスホテル？なにそれ？」みたいな時代が来る可能性だってあるわけです。そうなると中古での価値は維持できないかもしれません。江戸時代の武家屋敷跡地とは違うということですね。

[295: 匿名さん]

通常の日本人の感覚では、皇室＞＞＞武家だよ。

東伏見邦英伯爵（香淳皇后の兄）すなわち今上天皇の伯父の別邸

それがここだよ。

[296: 匿名さん]

安売り物件は無理と言うことですよ。

[297: 匿名さん]

なーーーんて蓋開けたら80平米3500万で、庶民申し込み殺到に賭けるｗ
『プラウド』至上最安値！！！！！

[298: 匿名さん]

それはいいね。即購入です。

[299: ビギナーさん]

同感です。

[300: 匿名さん]

ちなみに東京プリンスは、
増上寺にあった徳川家の歴代将軍の墓をぶっつぶして建てました。

[301: 匿名]

その別邸が建ってた場所なら多少価値があるかもしれんが、ここの敷地の大部分は関係無いだろ。

[302: ビギナーさん]

無理くり磯子の丘の上を価値ある土地だとして、マンションを高く売りたい業者の書き込みが見られるね。
高くても買っちゃうような人はそんなに多くないと思うよ？

[303: 匿名]

竣工して売れ残っていれば、かなりの値引きがある。あわてて契約する必要なし。

[304: 近所をよく知る人]

海側の崖も共有することになるんですかね？となると補修とかも修繕費から払うことになりますか。

[305: 匿名さん]

まだずっと先のことかと思っていましたが来年早々に販売なのですね。
価格と売れ行きが気になるところです。
磯子の利便性ってどうなんでしょう。
根岸線はけっこう遅れたり止まったりが多そうですし。
ここまできたら杉田の方が交通や買い物など便利そうな気もしますが。

[306: 匿名さん]

あのエレベーターは増設しないと足りないと思うんだがどうするつもりなんだろう。

[307: 匿名さん]

磯子インターも横プリのために西武オーナー堤はんが指令出して作らせたとか。
凄いよね。

[308: 匿名さん]

307
どうでも良いよ。
そんなホントかどうかもわからない話。

[309: 匿名さん]

買い物は浜マーケットだよ。

横浜一うまいという噂のグルメショップ・カネヒラの三角コロッケ
http://www.asahi.com/food/news/TKY201110280349.html
とか、廣屋総菜店の働き者のおばあちゃんが揚げる天ぷら
http://hama-market.com/s22_hiroya.html
とか、わくわくする店がいっぱい。

[310: 匿名さん]

エレベーターが出来れば便利なので、
丘の上の住民の大勢の利用も予想されるので増設は必要でしょう。
まさか、1基はないでしょう。

[311: ビギナーさん]

売れ残りの、かなりの値引きを期待して待っているといると、
いい所は無くなっちゃうんだよね。
挙句に、値引きも無かったらどうなんの。

[312: 匿名]

多分高いでしょう。

土地も仕入れて結構経っているし、金利なんかも積み上がっているし。

相当横浜プリンスの跡地や迎賓館だとかイメージで押していくんじゃないの。

長谷工の施工やエレベーターなどウィークポイントもない訳ではないが、かなり強気な値付けではないかと予想する。

[313: 匿名さん]

なんか、元ホテル何々だけで、いわくがありそう。ここ、古いけどツインピークスでしょ？何か事件あったけ？

[314: 購入経験者さん]

平均坪単価はせいぜい２００万前後では。
多くの戸数を捌くため、７０平米で４０００万円前後、または８０平米で４０００万円台の間取りを多く設定すると予想します。

この物件のメリット
・駅からまあまあ近い
・超大型物件で環境が整備され共用施設が充実
・高台、プリンス跡地というイメージ

デメリット
・磯子
・工場地帯の景観
・エレベーターでのアクセス
・敷地が広いので、駅から遠い棟もある

ちなみにＣＭを流したりして広告を頑張っていますが、それは強気だからとか、高級路線とかではなく、こういう事情だと思います。

一つは、戸数が多い分広告費がかけられるということ（単純にいえば１００戸規模のマンションの１０倍の広告費）
もう一つは、とにかく早く大量に戸数を捌くために露出を多くしないといけないということ

いづれにせよ完売まではかなり時間がかかりそうです。
それでも磯子のイメージを一新するプロジェクトになることは間違いなさそうですね。

[315: 匿名さん]

所詮、磯子、都会は遠い。戸数も多いし、そんなに高くならないでしょう。この、ご時世！！会員制の別荘じゃあるまいし！

[316: ビギナーさん]

だいたい前に皇室が住んでたからなんなのさ？
そんなの大した事でもないと思うけどね。

[317: 匿名]

まあ普通の日本人ならそういうのはありがたがるもんだ。

[319: ビギナーさん]

貴賓館ですよね。。こういう歴史的建造物一度見学してみたいです。

[321: 匿名さん]

最多価格帯、７０平米-４５００万円台、８０平米-５５００万円台ならいいね。
もう少し、上かな。

[322: 匿名]

参考にはならんかもしれんが娯楽にはなるだろ。

[323: 匿名さん]

土地取得代金を下るのは難しいだろうし、
販売価格を少しでも安くするには、後は長谷工にがんばってもらって、
上物で何とか調整する。ということかな。

[324: 匿名さん]

デベは今、必死に値付けのためのマーケティングしてるはず。
安く買いたいなら、奮って資料請求の葉書を送って下さいね。

「ご検討について」は「是非購入したい」をチェック
「ご予算」は「〜３５００万円」か「〜４０００万円」にチェック
「ご年収」は１００万か２００万ぐらいなら上にサバ読んでもかまいません。

よろしくお願いします。

[325: 匿名さん]

通勤先が横浜の人にとってはいい場所だと思う。
関内勤務の人あたりが無理なく買える価格設定にしてくるんじゃないか。

[326: 匿名さん]

年収1000万円あったら5000万円は余裕でローン組めるんだから、そのあたりの所得層を狙っているんじゃない？　そもそもこのロケーションにホテルライクな暮らしを望んで購入するのであれば、年収800万円以下の世帯とご一緒するのは嫌だな。価値観が合わなくてご近所トラブルになりそう。

[327: 匿名さん]

安ければいいけど。
年収１００万、２００万の低所得者層でも何とかなりそうな金額で。

[328: 匿名さん]

買わせたい客層と買いたい客層のGAPがはげしいマンションの典型だろうねぇ。。
そういう意味では紅葉坂の再来（笑

ちなみに工場地帯の夜景は湾岸からの景色を見る限り好きな人も多いのでは？

[329: 匿名さん]

建物代を出来るだけ安くして、オプションを多くして
資金の余裕のある人はオプションで、
好みの仕様にしていく。
というのはどうでしょう。

[330: 匿名さん]

どういう販売戦略をするかを考えるのが面白い物件だな。
くそみそ一緒にして同じマンションとして販売。
別のマンションなら大きく価格差がつく棟をなるべ高く売りたい。

俺はみそのＩ棟以外全然欲しいと思わないが、
くそのＡ，Ｂ，Ｃ，Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｋ棟なんかも売らなきゃならない。
当然いい条件の棟から先に販売して価格比較させずに、くその棟を後で
割高価格で売りつける作戦になるのか。

ここほど格差ないけどドレッセ鷺沼の杜もそういう戦略やってるしな。
エントランスから遠い奥の東名沿いの東向き棟を割高価格で後から販売。

大規模物件は情弱に条件の悪い部屋をいかに割高で売るかが腕を問われる、か。

[331: 匿名さん]

言葉遣いは悪いけど、上の人の書くとおりだね。
ここで高級ホテルライクな暮らしを求めるなんて無理だから、最初から期待しない方が良いよ。
ビジネスホテルライクな暮らしならできるだろうけど。

[332: 匿名さん]

ビジネスホテルライク…。プリンスホテルライクがいいなあ。

品プリライクになるか、東プリライクになるか…？

３０００万円台が入った途端に住民層がガラッと変わるからなあ…。４０００万円台スタートでお願いします。

もしくは正面の「顔」になる棟とそれ以外の棟は管理組合を分けるとか。くそみそ一緒くたは嫌だ～。

[333: 匿名さん]

３２２
はい？
３０００万~と４０００万~で何が違うの？
それこそ、あなたがおっしゃるクソミソでは？
私なら、７０００万位上のみにしていただきたいよ。
でも、さらに上の方は1億以上でないとウンタラと言い出すだろうし。
あなたの意見はナンセンスだよ。

[334: サラリーマンさん]

この場所で4000万～とか、7000万以上のみ？？

そんなんで買いたい人大勢いると思う？

[335: 匿名さん]

長谷工がここまで悪いイメージが定着するのもある意味すごいですよね。
私も悪いイメージしかないですが、実際に何があったとか何が悪いとかの事象を知りません。
昔何かあったのですか？

[336: 匿名さん]

>>326
＞年収800万円以下の世帯とご一緒するのは嫌だな。価値観が合わなくてご近所トラブルになりそう。

現在億ションに住んでますが、年収億付近のご近所さんは突き抜けていてこういうセコイ発想がない。
やっと１０００万クラスの方程序列を作りたがるのね。このマンションは>>326さんのような他人を
見下す方ではなく感じのいい人が入るといいね。

[337: 匿名さん]

別に、４０００万からは普通うだと思う。
それがその価値や仕様があるとは限らないけど。

[338: 匿名さん]

誰もが、現金で買うわけではないので、
買いたい人は大勢いると思う。

[339: 匿名さん]

単純に年収の５倍と考えれば、３０００万円＝年収６００万、４０００万円＝年収８００万。夫婦合算の世帯年収でと考えても、年収４００万＋４００万、５００万＋３００万、６００万＋２００万、７００万＋１００万であれば、それなりにマトモな企業に勤めていると思われるけど…？

[340: 匿名さん]

>335

べつにダメって事はないです。普通の中堅ゼネコンです。

ただ、売上１兆円のビッグ５（竹中、清水、大成、大林、鹿島）の人気が高いので、相対的に落ちるという程度でしょう。

[341: 匿名さん]

ただ、３０００万スタートの物件から、５０００万スタートの物件に引っ越したときは、住民層の違いを感じました。上品な感じ、余裕のある感じ。駐車場の車も違う。ああ、やっぱり、あるんだなー、と思いました。

[342: 匿名さん]

>>305さん
磯子は横浜までも電車１本で15分で着きますし利便性はいいのではないでしょうか。
おっしゃっている様に電車の遅れは結構ありますね。
磯子は根岸線の列車の約半数がの始発・終着となっているので、朝なども座れますし。
終着の駅という事もあって最終電車のあとなどは、タクシー乗り場がすごい行列になっています。

[343: ビギナーさん]

＞341
狭いねぇー視野が


逆にこんな人とご近所になりたくないって言われちゃうよ。

[344: 匿名さん]

>343

着てる服も、靴も、バッグも、自転車も、何もかもが変ってきますね。

[345: 匿名さん]

分譲価格の違いが最も顕著に表れるのは、住民の年齢層ですよ。
3000万円～の物件には若い夫婦が多く、5000万円～の物件には老夫婦が多い。

年齢層が違えば、着てる服も、靴も、バッグも、自転車も、上品な感じ、余裕のある感じ、駐車場の車、白髪の数、子供の数も、何もかもが変ってきますわな。

この物件は1200戸の大型プロジェクトですから、棟ごとに最多価格帯も違うでしょうし、住民の年齢層も違ってくるでしょう。
崖っぷち駅近の高額棟は中高年が多く、内陸の小中学校近くの低額棟には若夫婦が多くなりましょう。

[346: 匿名さん]

そして金持ち老後の棲家として購入した崖っぷち億ション層が３０年後にいなくなると空室率が高まり、修繕費
管理費の値上げもあり滞納などの問題も出てくる。住民組合が増額して負担。ま、どこのマンションでも不毛の課題なので気にする事ない。

あまり収入差があると、そういう増額が全く平気な層と庶民クラスの層で揉めるケースもある。

[347: 匿名さん]

>分譲価格の違いが最も顕著に表れるのは、住民の年齢層ですよ。
>3000万円～の物件には若い夫婦が多く、5000万円～の物件には老夫婦が多い。

そんなことない。億ションでも普通に２０代も３０代も住んでる。現実を見よ。

[348: ビギナーさん]

っていうか、どうでもいいよそんなこと。
まだ価格も出てないのに。

価格が発表されてから考えれば？

[349: 匿名さん]

CMを流す位だから、広告費はそれなりにかかってますよね。

[350: 匿名さん]

くだらんHAHAHA

[351: 匿名]

347さん
都内の億ションはそうでしょうが
ここに限っていうなら高価格帯はシニア層の買い換えが多いような気がします
おそらく高額所得の若い夫婦はわざわざ磯子を選ばないでしょう

[352: 匿名さん]

安く買いたい気持ちは分かるけど、所詮、磯子と言っても、
伯爵邸から横浜プリンスホテルへ。歴史が継承された丘ですよ。
だから、注目が集めているのでは。
造成を含めた土地代を考えたら建物代を抑えても、
それ相応の価格になるんじゃないの。

[353: 匿名]

ここは最低価格は３千万円切りそうだから客層は推して知るべし。しかも１２３０戸の中にはかなりの変人も含まれる事は間違いない。せめて高級棟にしとけば、棟内には変なのは入って来ないので安心。全体総会さえ我慢すればなんとかなるよね。

[356: 匿名]

対象外ならくんなよ

[357: 匿名さん]

磯子に住むのは三菱重工・東芝・ＩＨＩあたりで働く
労働者とその関連企業従業員
平気的な給料はもらってるだろうけど基本はみんな
勤労所得で食ってるんだから
人並み以上に稼ぎがあるはけじゃない
どんな立派な物作っても
金持ちは磯子に住まないだろ

[358: 匿名さん]

ホットスポット続出の世田谷区から脱出してくるかもよ？

[359: 匿名さん]

356
そんなのは人の勝手だよ。
あんたのものじゃない。

[360: 匿名さん]

価格が決まるまで毎日、侃々諤々大変だね。

[361: 匿名さん]

一番安くても4000万円くらいだと思うよ。億超えるのも何室か差し込んでくるんじゃないかな。
磯子周辺というより、山手・本牧あたりまで考えると、4000万円台でも十分考慮しうるお買い得ライン。
坪単価230～250万円くらいか。

たしかに、富裕層とか資産家とかが大勢来るとは思えないから、一部上場企業の正社員層や上級公務員層がターゲットだね。想定は、30代・世帯収入800万円～50代・世帯収入2000万円くらいか。

[362: 匿名さん]

みんないつまで価格の推測を続けるつもり？
かなり長いよ。
どんなにもっともらしいことを言っても、所詮は推測なのにさ。
結局はデベが決めることでしょ。
他の検討板らしい話題はないの？

[363: ご近所さん]

このマンションの隣の磯子台に住んでるけど、このあたりの人たちは社長やら病院長やら芸術家やら、最低でも年収二千万以上の人たちばっかりのような気がする。
崖下とはぜんぜん雰囲気が違うよ。
車で通勤する人や、タクシー代が苦にならない層向けかも。

[364: 匿名さん]

361,363
宣伝みたいだね。
何でそんなこと断言出来るの？
特に363は何を勘違いしてるんだ？
そんな人たちは紅葉か伊勢山を買ってるよ。
磯子台？
何それ？
全然だろ。

[365: ご近所さん]

またどうでもいい推測が始まりましたね…

[366: 匿名]

>>363
いくら何でも大げさですよ。そんな地域は日本でもほんの一握りもありません。
まあ>>361さんの推定あたりが妥当かと私も思います。
地歴を見る人が一定層いるのは事実だし、かといって1000戸越えの規模を考えると、
この辺のラインじゃないかと。
まあ、かなり幅は広くなりますよね。パークシティ浜田山を全体的に価格帯下げた
感じかなあ。

[367: 匿名さん]

366
浜田山に失礼だろ。

[368: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[369: ビギナーさん]

CMも必死なら掲示板でも地歴がどうとか必死だね。
皇族だ伯爵だが住んでたから、磯子でも高くても買いだって思う人がどれだけいるか？

かれから見ものだね。

[370: 匿名さん]

首都高の新料金体系が追い風だね。
神奈川区分廃止、９００円打ち切り。

[371: 匿名さん]

>368

「風致地区守れ！」は、「日照を守れ」と言っているように読めます。しかし、結構離れてるから気にするほどでも無いはずですが、冬至の日照でも確保したいんでしょうか。

[373: 匿名]

そうなんだ！我が家は通常料金の半額＆車通勤だからそれは良い話だ

[374: 匿名さん]

歴史に彩られた、磯子の山頂。
土地取得にどのくらいの費用が掛かったのかね。
土地代プラス建物代、安くはないね。