YOKOHAMA THE PEAK【プリンスホテル跡地プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

公式URL：
http://www.yokohama-peak.jp/

売主：
　東京建物株式会社
　東京急行電鉄株式会社
　オリックス不動産株式会社
　日本土地建物販売株式会社
　伊藤忠都市開発株式会社

施工会社：
　大成建設株式会社
　株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：
　東京建物アメニティサポート

総戸数1230戸のプリンスホテル跡地物件です

[201: 匿名さん]

坪250以上で売っちゃいなよ!!

民度の高い磯子区民になっちゃいなよ!!

[202: 匿名さん]

ならないよ。
周囲をみればわかるが、寮みたいなのばかりだもんよ。

[203: 匿名さん]

まさに第二の紅葉坂ですね。あっちは公団が坪２８０万に化けた。こっちだって、坪２５０位はあるかもね。

[204: 匿名さん]

203
違うだろ。
向こうは立地もこことは比較にならないだろ。
街をみれば一発だ。
施工会社も、構造も違う。

[205: 匿名さん]

現地見て来ました。高台で最高でしたよ。
かなりの値が付きそう。

[206: 匿名さん]

うん、２０４の言う通り。
立地も横浜らしい紅葉坂と、工場見下ろすこことは違う。
歴史ある紅葉坂と、殺風景急勾配なこことは違う。
施工も問題無い紅葉坂と、反対運動のあるこことは違う。
紅葉坂を買えない人でもここは買わないだろう。格が違う。一発だ。

[207: 匿名さん]

>204

しゃあないなー、そんなら２２０万にまけてやるか。２２０万位が妥当なところかな？

[208: 匿名さん]

それ位にしてもらえれば買えそうです。

[209: 匿名さん]

坪単価の問題ではなく、根本が違うよ。
そもそも磯子。206の書いている内容。
何かに匹敵するとか何とかの議論はやめた方がいいよ。
ここはここ。
工場と寮に囲まれた磯子で、殺風景で横浜らしくはない。
施工は長谷工。
停電になったら、駅まで何分かかるかわからない。
それでも欲しい人が買うんだよ。

[210: 匿名さん]

私には理解できませんが大規模物件は根強い人気がありますからね。デベと施工の顔ぶれをみるとそんなに強気の価格設定にはならないと思うよ。そこは紅葉坂との違いですね。２００万前後の部屋は結構売れるんじゃないかな。

[211: 物件比較中さん]

以前、根岸線の車内から横浜プリンスホテルを見上げていた頃は、「あんなところにホテルがあるんだ」と思った。しかし、所詮は磯子。買ったとしても、いずれは、工場地帯を見下ろして後悔しそうだ。
それにしても、１２３０戸とは。売り切るのは大変でしょうに。
安ければ、書庫として買ってもよいが。５年後、１０年後には、どれくらい値崩れするのだろうか。

[212: 匿名さん]

紅葉とは立地が違いすぎる。
同じ横浜でも大違い、横浜市は広いからな。
よって科学だって違うだろう。

[213: 匿名さん]

価格ね。

[214: 匿名さん]

第二の紅葉坂になるかな。先が楽しみです。

[217: 匿名さん]

みんな勘違いしてる
冷静に考えてみなよ
磯子だぞ

[218: 匿名さん]

沖縄の様に会員ホテル部屋で、売れば良かったのに。

[219: 匿名さん]

216
そうだね。
皆がイメージする横浜、という付加価値が伴うのは中心地のごく一部だろう。
ここはCM販促がうまいからとても良く見えるが、所詮は磯子。

[220: 匿名さん]

釣りできるかな？

[221: 匿名さん]

219
だから、磯子と考えれば良いが、なぜか214みたいのが現れるな。

[222: 匿名]

ここは紅葉坂同様、デベ、購入者、希望者、暇人、他社の五重奏が見られるね。

紅葉坂はＵＲがコーディネートして完璧なシナリオができて面白かったが、ここはどうだろう。お手並み拝見というところだね。

[223: 匿名]

とりあえず、今のところ、ティアラの写真といい、YOKOHAMA THE PEAKというネーミングといい、順調であることは間違いないねｗ

[225: 匿名さん]

販売、詳細発表前で
これだけ話題になってる時点でとりあえず順調でしょ。
かなりハードルが高くなってしまってるのは間違いないと思います。

[226: 匿名]

新浦安の長谷工新築マンション、135平米で1億近くいってました。
こちらは磯子といえども横浜に近いし、かなりお値段するのではないでしょうか？

[227: 匿名さん]

磯子プリンスはいいホテルだったよ。
都心のホテルと違って立地にゆとりがあり、庭もよかった。
何度もお茶しに行ったもんだ。なくなったのは残念だった。

ここは湾岸線の磯子ランプの存在が大きいね。
あれはプリンスに客を呼びたい堤義明が政治力で作らせたんだという噂もあったようだが、
何にせよそれが使えるというのは大きい。堤さんありがとうって感じだな。
そのおかげで羽田やＴＤＲはマイカーであっという間。
これは人気が出るぞ。

[230: 匿名さん]

屏風ヶ浦の絶景を心の目で見るべし。
他とは格が違う。
何と言っても目の前に建物が建つ可能性は皆無。そこは大きい。

[231: 匿名]

デベ同士の壮絶なバトルですなあ♪

[232: 匿名]

高価格帯の大成建設VS低価格帯の長谷工

という事になるんでしょうか？
だとしたら低価格帯には住みたくないね。
メインの棟は広告に出ているラウンドして丘に建ってるアレかな？

確かにかなり大規模なプロジェクトだとは思うけど施工会社を２社に分けるのは効率やコストが悪化しそうな気がする。

メイン意外の棟は長谷工得意の団地みたいな建物になるのかな？

[233: 匿名]

ここは１３棟の別々の新築マンションが同じ名前で売りに出される、という理解の仕方で良いのかな～。

[234: 匿名はん]

１３棟別々と言うより売主６社で分かれて、同じ名前で売りに出されるのでは。

[236: 匿名さん]

もしそうだとしたら管理組合も売主の棟ごとで、６つの組合になるんでしょうかね。

[237: 匿名]

ここの管理業務オイシイなあ。おれも今から会社作って受託したいよ。

組合は全体と部分の二本立てじゃないかなあ。

[239: 匿名さん]

駐車場料金はどのくらいかな？

[240: 匿名さん]

敷地が広いので、固定資産税が高くなりそう。

[241: 匿名さん]

なるほど、そういう心配もありますね。

[242: 匿名]

容積率いっぱいに建てますので固定資産税についてはご安心下さい。

[243: 匿名さん]

大きすぎ。
毎日帰るだけで疲れそう。

[244: 匿名さん]

っていうか、たいしたことにならないだろうね。

[245: 匿名さん]

広告を見るようになってから、とても気になってる。
よくあるマンションのと違って見せ方うまいんだよな、
所詮磯子と思ってたけど、ここはかなり高いと思えてきた。
横プリと似た海側の棟ってどのくらいだろう。
あまり安いと抽選が厳しそうなので、そこそこの価格が良い。
私は250前後を予想している。

[246: 匿名さん]

超高級マンションは普通そっと金持ちに情報がいく。
ＣＭガンガン打つレベルのマンションってｗｗ
どういうレベル層狙いなのかさっぱり検討がつかないｗ

[247: 匿名さん]

坪単価言ってる奴はＩ棟のこと？
奥の棟なんて東や西向きだし安いに決まってんだろ。

[248: 物件比較中さん]

ここはそこそこ高そうですね。
最低でも坪200くらい、標準で220〜230くらいでしょうか

[250: 匿名]

だから安くしてくださいお願いしますm(_ _)m