YOKOHAMA THE PEAK【プリンスホテル跡地プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

公式URL：
http://www.yokohama-peak.jp/

売主：
　東京建物株式会社
　東京急行電鉄株式会社
　オリックス不動産株式会社
　日本土地建物販売株式会社
　伊藤忠都市開発株式会社

施工会社：
　大成建設株式会社
　株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：
　東京建物アメニティサポート

総戸数1230戸のプリンスホテル跡地物件です

[141: 匿名さん]

希望を話してもね。

[142: 匿名さん]

ぱっと見なら長谷工だろうとよく見えるよ、
鹿島とかだと細部までしっかりしてるしクオリティーが高い。
まあマンション詳しい人ならぱっと見でもわかると思いますが。

[143: 匿名さん]

平均で坪240なら確実に売れるでしょうね。
注目度は半端ないです

[144: 匿名さん]

そこそこ日当たりと眺望が良くて、90平米6800くらいなら買うなあ。

[145: 匿名さん]

高くても倍率上がるのかな。
買いたいな。

[146: 匿名]

磯子の悪いイメージってなんですか？

また良いイメージは？

[147: 匿名さん]

悪いイメージ
工場多い、商業施設少ない
駅が汚い

良いイメージ
始発駅プラス環状2号、首都高速等の交通利便
丘上は良好な住宅地

[148: 匿名さん]

＞１４０

北新宿にあります。
Ｉ’ＴＳ　フォーサイト・スクエア

築１０年位になりますが、今でも地域ＮＯ．１の人気があります。
南側は、新宿の夜景が素晴らしい。

[149: 匿名さん]

Ｉｔ’ｓ・・・でした。
ごめんなさい。

[150: 匿名さん]

いつもの通り販売前は業者の書き込みだらけだね
磯子でそんな高値で買う馬鹿はそんなにいないだろ

[151: 匿名]

購入検討中。値段次第だな〜

[152: 匿名]

はい、私も値段次第。

だから早く値段教えて〜

[153: 匿名さん]

坪180万でも微妙だと思うが…。

[154: 匿名さん]

高くても２ＬＤＫなら何とか買えるかも。

[155: 匿名さん]

懐かしいですね、横浜プリンスホテル。

１０年近く前、結婚前のワイフと泊まった事があります。

確かに便利で見晴らしの良い立地です。あのエレベーターを毎日使うのかしら。

しかし１２３０戸とは絶句です。巨大団地ですね。

マンションばかり建ててどうするのでしょう。誰が住むのでしょう。

ホテルだって立派な観光産業でした。外国人が泊まれば外貨獲得です。

ああ、ここのマンションも外国人に買ってもらえばよいのか。

それでは何か寂しいものがありますね。

[156: 匿名さん]

↑　おじさん　何が言いたいの？？

[157: 匿名さん]

値段が高くても全体の三分の一くらいはすいーっと売れるんじゃないかな。
残りはどうなるでしょうね。

[158: 匿名さん]

やっと紅葉坂に代わる新生が現れましたね
神奈川人気No.1

[159: 匿名さん]

磯子だからね。
値段が高くても買いたいなんて人は少数じゃないのかな。

[160: 匿名さん]

これだけ注目されていれば残らないじゃないですか。

[161: 匿名さん]

海方面は、坪250～300で出してくるんじゃない？
次にMM方面＞西方面は磯子の平均的価格って感じかな？

[162: 匿名さん]

企業の工場しか見えない海側。
根岸線しか使えない磯子。

それに坪300万近くなんてありえない。
都内でも買えるじゃん。

[163: 匿名さん]

鎌倉、逗子、三浦方面の海沿い戸建・マンションで津波を避けたい富裕層も、興味をもつでしょう。
海が見えるけど災害のリスクが低い、隣に建物が立ちにくい。一応駅にも近い。車移動の余裕のある団塊世代にすれば、最高の立地じゃん。
たぶん、高い部屋はビューバス物件だなぁ。

[164: 物件比較中さん]

すみません、価格も重要だと思うのですが、環境も大事なファクターです。
特に教育面。
通学区の小学校と中学校、塾などの情報(特色や評価)をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてくれませんか？

[165: 匿名さん]

163
そりゃ、褒めすぎだ。
エレベーターで移動なんだから、大規模停電や計画停電もそれなりにリスクはある。
立地も磯子区であることをお忘れなく。
プリンスがなくなったことも理由があるんだから。

[166: 匿名]

数千人もの人が住むって事ですよね。凄い。税収アップ。

[167: 匿名さん]

磯子区発展しますね。

[168: 匿名さん]

大袈裟なんだよな。

[169: 匿名]

磯子ですよ。

[170: 匿名さん]

磯子で価格が高いなんて…

[171: 匿名]

近くに建ったハートビートベース横濱根岸も長谷工物件でしたね。

[172: 物件比較中さん]

横浜市内にセカンドハウスとして持っているマンション（三菱地所・大林組施工）を昨年、大規模修繕しましたが、現場監督に聞いたところ、「やはり、スーパーゼネコンは違いますよ」とのこと。
そちらを売却して磯子の２ＬＤＫを買おうかと思いましたが、長谷工では駄目ですかね？

[173: 匿名さん]

ここも長谷工だけど、二重床くらいはするでしょう。
でも、他の構造的な部分はハートビートとほぼ一緒でしょうね。
設備なんかはもう少しいいもの選択するかもしれませんが。
根幹の部分が同じようなマンションで、どれくらい値段に差がつくか楽しみ。

[174: 匿名さん]

山下の長谷工の仕様はまさに杞憂ではなかったね。

[175: 匿名さん]

勘違いが多いのかな

[176: 匿名さん]

長谷工の前に、磯子という時点で私は惹かれない。
CM等、磯子を出さずにイメージ戦略はうまいけど。

[177: 匿名]

駅近と言ってもエントランスからは結構ありそうですね。サクラディアみたいにバスをうんこうするのかな？

[178: 匿名さん]

立地がよく、土地代も割高と思うので、
上物で節減となると直床とかになるのかな。

[179: 匿名さん]

磯子の土地勘がないんだけど、立地はいいの？

[180: 匿名さん]

ここのテレビＣＭやたら目につくけど、そんなに儲かるの？
見えるのは工場だし、駅からのアクセスは悪いし、磯子じゃ不便だし。
そもそも皇族うんぬんなんていうのは眼下に工場など無かった時の話だよ。
周辺には建設反対の看板が多いし、何が良いのか全く理解できないよ。

[181: 匿名さん]

ホントに立地が良ければ、プリンスはなくならなかったでしょうね。

[182: ご近所さん]

　ポジティブすぎる書き込みもネガティブすぎる書き込みもそれぞれ業者なのかな。
　地元民で興味がある自分からすればどっちも極端な気がする。

　１８１でプリンスがなくなった理由だけど、半分あたりで半分はずれ。プリンスがなくなったのは国内の利用客が減ったのと、プリンス自体がリストラしなきゃいけなかったのが理由。ただし逆に立地が良いので、売れたというのも事実。
　景観についての書き込みも多いけど、H棟、I棟の眺めは結構良いと思いますよ。自分は隣の山の内陸側に住んでるけど、丘の上からの眺めは悪くないのを知っているので。
　自分はセカンドハウスとして購入検討中だけど、安っぽい作りだったら買わない。　かといって高級マンションにはならないだろうから微妙だなあ。

[184: ご近所さん]

晩年の磯子プリンスの客層は外人が多かった（中国、韓国を中心にあとは東南アジア）。
単価は安かっただろうけど、そこそこ入っていたよ。
薄利多売という意味で、観光バスの乗り入れも楽だったし、大きな団体客には良かったはず。
横浜のほかのホテルに比べてホテル単体の経営不振はなかったんじゃないの？
それより産業振興センターのホテルの方がずーっと人が少ない気がする。

[186: 匿名さん]

1230戸もあるんだから、一部の眺望がいい部屋は別として、割とリーズナブルな価格になるじゃないかな？

[187: 匿名さん]

いや、かなり強気の販売だから高いと思う。
ならばキャンセル住戸狙いだな。引渡しごろにこっそりと大幅値引きするのを待つ。

[188: 匿名]

本当いくらくらいになるんだろうね。ＨＰや宣伝のイメージだと高級感出してる。けど、所詮磯子。

[189: 匿名さん]

本当いくらくらいになるんだろうね。（ほしいなー）ＨＰや宣伝のイメージだと高級感出してる。（やっぱりほしいなー）けど、所詮磯子。（ぜったいほしい！）

[190: 匿名]

部屋によっては70平米で3000万半ば位からないかな？

[191: 匿名さん]

駅距離、眺望、日当たりが棟によって全然違うので
ここはタワマン以上の価格差があるよ

A棟1階中部屋〜Ｉ棟最上階角部屋
大体、坪120万〜280万くらい

[192: 匿名さん]

坪120万の部屋があるのなら買う！

[193: 匿名さん]

ダメですよ釣られちゃ。欲しい人はネガらなきゃ。

[194: 匿名さん]

無駄な連続投稿だなー

[195: 匿名]

磯子で200以上だすなら、豪華な戸建てにしないか普通？

[196: 匿名さん]

坪120万は無いでしょう。
それで買えるなら賃貸にまわすわ。

[197: 匿名さん]

民度の低そうな人たちが入居できないくらい、値段は上げてほしいな。

[198: 匿名さん]

テレビＣＭは効果が違うね。

[199: ご近所さん]

>185
なんでけんか腰なのか理解不明だけど（w
あそこが閉鎖したのはほかのプリンスホテルに比べると、ホテルとしてではなく場所が良いので転売できる、つまり換金性が高かったからで、経営が不振だからじゃないだったと思いますよ。
とにかく人は結構入ってましたよ、あの当時としては。

[201: 匿名さん]

坪250以上で売っちゃいなよ!!

民度の高い磯子区民になっちゃいなよ!!

[202: 匿名さん]

ならないよ。
周囲をみればわかるが、寮みたいなのばかりだもんよ。

[203: 匿名さん]

まさに第二の紅葉坂ですね。あっちは公団が坪２８０万に化けた。こっちだって、坪２５０位はあるかもね。

[204: 匿名さん]

203
違うだろ。
向こうは立地もこことは比較にならないだろ。
街をみれば一発だ。
施工会社も、構造も違う。

[205: 匿名さん]

現地見て来ました。高台で最高でしたよ。
かなりの値が付きそう。

[206: 匿名さん]

うん、２０４の言う通り。
立地も横浜らしい紅葉坂と、工場見下ろすこことは違う。
歴史ある紅葉坂と、殺風景急勾配なこことは違う。
施工も問題無い紅葉坂と、反対運動のあるこことは違う。
紅葉坂を買えない人でもここは買わないだろう。格が違う。一発だ。

[207: 匿名さん]

>204

しゃあないなー、そんなら２２０万にまけてやるか。２２０万位が妥当なところかな？

[208: 匿名さん]

それ位にしてもらえれば買えそうです。

[209: 匿名さん]

坪単価の問題ではなく、根本が違うよ。
そもそも磯子。206の書いている内容。
何かに匹敵するとか何とかの議論はやめた方がいいよ。
ここはここ。
工場と寮に囲まれた磯子で、殺風景で横浜らしくはない。
施工は長谷工。
停電になったら、駅まで何分かかるかわからない。
それでも欲しい人が買うんだよ。

[210: 匿名さん]

私には理解できませんが大規模物件は根強い人気がありますからね。デベと施工の顔ぶれをみるとそんなに強気の価格設定にはならないと思うよ。そこは紅葉坂との違いですね。２００万前後の部屋は結構売れるんじゃないかな。

[211: 物件比較中さん]

以前、根岸線の車内から横浜プリンスホテルを見上げていた頃は、「あんなところにホテルがあるんだ」と思った。しかし、所詮は磯子。買ったとしても、いずれは、工場地帯を見下ろして後悔しそうだ。
それにしても、１２３０戸とは。売り切るのは大変でしょうに。
安ければ、書庫として買ってもよいが。５年後、１０年後には、どれくらい値崩れするのだろうか。

[212: 匿名さん]

紅葉とは立地が違いすぎる。
同じ横浜でも大違い、横浜市は広いからな。
よって科学だって違うだろう。

[213: 匿名さん]

価格ね。

[214: 匿名さん]

第二の紅葉坂になるかな。先が楽しみです。

[217: 匿名さん]

みんな勘違いしてる
冷静に考えてみなよ
磯子だぞ

[218: 匿名さん]

沖縄の様に会員ホテル部屋で、売れば良かったのに。

[219: 匿名さん]

216
そうだね。
皆がイメージする横浜、という付加価値が伴うのは中心地のごく一部だろう。
ここはCM販促がうまいからとても良く見えるが、所詮は磯子。

[220: 匿名さん]

釣りできるかな？

[221: 匿名さん]

219
だから、磯子と考えれば良いが、なぜか214みたいのが現れるな。

[222: 匿名]

ここは紅葉坂同様、デベ、購入者、希望者、暇人、他社の五重奏が見られるね。

紅葉坂はＵＲがコーディネートして完璧なシナリオができて面白かったが、ここはどうだろう。お手並み拝見というところだね。

[223: 匿名]

とりあえず、今のところ、ティアラの写真といい、YOKOHAMA THE PEAKというネーミングといい、順調であることは間違いないねｗ

[225: 匿名さん]

販売、詳細発表前で
これだけ話題になってる時点でとりあえず順調でしょ。
かなりハードルが高くなってしまってるのは間違いないと思います。

[226: 匿名]

新浦安の長谷工新築マンション、135平米で1億近くいってました。
こちらは磯子といえども横浜に近いし、かなりお値段するのではないでしょうか？

[227: 匿名さん]

磯子プリンスはいいホテルだったよ。
都心のホテルと違って立地にゆとりがあり、庭もよかった。
何度もお茶しに行ったもんだ。なくなったのは残念だった。

ここは湾岸線の磯子ランプの存在が大きいね。
あれはプリンスに客を呼びたい堤義明が政治力で作らせたんだという噂もあったようだが、
何にせよそれが使えるというのは大きい。堤さんありがとうって感じだな。
そのおかげで羽田やＴＤＲはマイカーであっという間。
これは人気が出るぞ。

[230: 匿名さん]

屏風ヶ浦の絶景を心の目で見るべし。
他とは格が違う。
何と言っても目の前に建物が建つ可能性は皆無。そこは大きい。

[231: 匿名]

デベ同士の壮絶なバトルですなあ♪

[232: 匿名]

高価格帯の大成建設VS低価格帯の長谷工

という事になるんでしょうか？
だとしたら低価格帯には住みたくないね。
メインの棟は広告に出ているラウンドして丘に建ってるアレかな？

確かにかなり大規模なプロジェクトだとは思うけど施工会社を２社に分けるのは効率やコストが悪化しそうな気がする。

メイン意外の棟は長谷工得意の団地みたいな建物になるのかな？

[233: 匿名]

ここは１３棟の別々の新築マンションが同じ名前で売りに出される、という理解の仕方で良いのかな～。

[234: 匿名はん]

１３棟別々と言うより売主６社で分かれて、同じ名前で売りに出されるのでは。

[236: 匿名さん]

もしそうだとしたら管理組合も売主の棟ごとで、６つの組合になるんでしょうかね。

[237: 匿名]

ここの管理業務オイシイなあ。おれも今から会社作って受託したいよ。

組合は全体と部分の二本立てじゃないかなあ。

[239: 匿名さん]

駐車場料金はどのくらいかな？

[240: 匿名さん]

敷地が広いので、固定資産税が高くなりそう。