YOKOHAMA THE PEAK【プリンスホテル跡地プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

公式URL：
http://www.yokohama-peak.jp/

売主：
　東京建物株式会社
　東京急行電鉄株式会社
　オリックス不動産株式会社
　日本土地建物販売株式会社
　伊藤忠都市開発株式会社

施工会社：
　大成建設株式会社
　株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：
　東京建物アメニティサポート

総戸数1230戸のプリンスホテル跡地物件です

[No.101 by 匿名さん 2011-10-24 22:41:22]

あなたの長谷工を賞賛する知識を披露して下さい。

[No.102 by 匿名さん 2011-10-25 06:32:53]

長谷工って、徹底したコスト削減と設計や仕様、部材、間取りの共通化で儲からないといわれているマンション建設でしっかり利益出してるんだよね。企業としてそのやり方は間違ってない。
反面、購入者目線で設計がされてないから、間取りや部屋の造り（エアコンの配管スペースや、浴室の防音処理、排気口の位置など細かい部分も含めて）の詰めが甘い。住んで大きな不満が出る訳でもないけど、配慮が行き届いてないマンションなことが多い。
エントランスや共有部は立派につくるけど、ナロースパンで田の字ばかりの専有部がチープなんだよね。

[No.103 by 匿名 2011-10-25 08:51:05]

賞賛するも酷評するも、まずはモデルルームを見てからですね。

[No.104 by 匿名さん 2011-10-25 10:41:51]

どんなによくても長谷工はパス。
施工管理が全然、だめ。

[No.105 by 匿名さん 2011-10-25 10:54:52]

横浜郊外では久々の良立地ですね。
海傍で高台＆駅から徒歩4分。津波の心配は無いし地盤も固い。施工会社がちょい残念だけど・・。
横浜南部～鎌倉沿岸周辺の人達も流れてきそうな気がする。

[No.106 by 匿名さん 2011-10-25 15:29:34]

資料が届きました
どうせ田の字だろうと思いきや…ちょと違いましたね

[No.107 by (^-^)/ 2011-10-25 16:07:54]

J＞I＞＞H＞Gなんて感じかな
駅遠の南向きじゃない棟は激安になるだろうな
70平米2000万円台かな

[No.108 by 買いたいけど買えない人 2011-10-25 17:14:16]

修繕と管理費って計3万ぐらいになりそうですね。
予想価格は70平米で3500万ぐらい？もっといくかな？

[No.109 by 匿名さん 2011-10-25 17:27:45]

そんなに安いんだったら検討しようかな。

[No.110 by 匿名さん 2011-10-25 17:36:11]

部屋によって、富士山側、みなとみらい側、ベイエリアとありますが、どの棟が一番高くなると思いますか？

[No.111 by 匿名さん 2011-10-25 17:38:29]

ここって、ひょっとして長谷工じゃなくて、大成建設なんじゃないですか？
ホームページ見て思いました。

[No.112 by (^-^)/ 2011-10-25 17:43:06]

A棟は坪100万位からだろう
I棟は坪200万位からかな

[No.113 by 匿名さん 2011-10-25 18:58:39]

ここは安くないと検討の価値がないですね。

[No.114 by 購入検討中さん 2011-10-25 20:09:28]

１２００世帯が一気に増えるとなると、１６号の交差点は渋滞するんだろうな～

朝のラッシュ時は、エレベーターは渋滞しそうですね。

[No.115 by 周辺住民さん 2011-10-25 21:53:38]

というか、磯子始発は今でも１５分は並んでるのに、この世帯数がイッキに増えたら３０分は待たないとダメかも。。。

[No.116 by 匿名 2011-10-25 22:42:46]

うちは関内勤務だから満員電車でもいいや〜

[No.117 by 匿名さん 2011-10-25 22:48:31]

112
希望でしょ？

[No.118 by 匿名 2011-10-26 00:06:30]

あら、磯子始発は５分待てばと前レスでありましたが、やはりガセですか？

[No.119 by 匿名さん 2011-10-26 01:06:29]

坪200万前半でしょうね

[No.120 by 匿名さん 2011-10-26 11:09:33]

正式に価格が発表になったら、間違いなく「高い、高い」の大合唱になるでしょう。

[No.121 by 匿名さん 2011-10-26 11:45:15]

そうかな。
喚いても変わらないのでは？
安すぎても嫌だから、逆を言ううもりだけどね。

[No.122 by 匿名さん 2011-10-26 12:03:58]

A棟1階は坪100万じゃないとマジに売れないだろ
駅遠日当り眺望なし
磯子の相場から当然

[No.123 by 匿名さん 2011-10-26 12:21:37]

＞安すぎても嫌
いいものが安く提供されるならそれが一番だと思うけど。
マンション業界はその逆がほとんどだけどね。
安いと購入者層が・・・との話もあるけど、お金あっても常識がない人はたくさんいるし。

[No.124 by 匿名さん 2011-10-26 12:33:28]

高いか安いかは個人の価値観ですが、
平均坪単価は240万円です。

[No.125 by 匿名さん 2011-10-26 12:42:42]

123
そりゃ、儲けを生むんだから当然だ。
安いと、雰囲気がイマイチになる可能性が高い。
だから、嫌だ。
124同様に、坪250万からとかが良いが、無理だろうな。

[No.126 by 買い換え検討中 2011-10-26 15:03:55]

グランドエレベーターに近いＩ棟か南向きのＨ棟が良いなと思っています。
棟によって、そうとう価格にばらつきが出そうですね。
平均的にお高めの価格になるのかな？

[No.127 by 購入検討中さん 2011-10-26 15:12:27]

高めでも立地がいいから売れるでしょう。

[No.128 by 匿名さん 2011-10-26 16:06:54]

マンション名
パーク、と読んでしまいそう。

[No.129 by 匿名さん 2011-10-26 16:53:28]

それはないな。

[No.130 by ビギナーさん 2011-10-26 17:11:36]

磯子で相場より高いなんて売れるの？

[No.131 by 匿名さん 2011-10-26 17:36:11]

間違いなく磯子では一番良い立地でしょうね。あくまで磯子で、ですが。

[No.132 by 匿名さん 2011-10-26 19:26:42]

相当高くなるんじゃないですか。

[No.133 by 購入検討中さん 2011-10-26 22:47:36]

　↓
私は好きですけど、磯子ですよ。高ければ、売れないよ。

でも、撤去も含めて工事期間はかなり長かったから、
コストは高いはず。

幅を持たせて、絶妙な設定をしてくるのでは？

[No.134 by 匿名 2011-10-26 23:07:31]

そうは言っても、長谷工が造るんだったら安くないと合わないよね。

[No.135 by 匿名さん 2011-10-26 23:27:55]

長谷工でも立地がいいので安くはならないと思う。

[No.136 by 物件比較中さん 2011-10-26 23:34:23]

磯子のイメージは、あまり良くない。
１２００戸売るのは大変でしょ。
朝方のエレベーターは結構、混むでしょうな。
しかし、「三菱か三井」が「鹿島・竹中・大林」あたりと組めばともかく。
何と言いましょうかねぇ。長谷工とは。
まだ、前田建設あたりのほうがよかったかも。

[No.137 by 周辺住民さん 2011-10-26 23:56:47]

見えるのは工場の煙突や工場の先に広がるわずかな海だし、駅までのエレベータも毎朝渋滞しそうでイヤだし
通勤や小学校のことも考えると立地的にはまだまだ迷っています。
希望はH棟なんですが、やっぱり金額し次第ですかねぇ

[No.138 by 匿名さん 2011-10-26 23:57:13]

短期間でこれほど注目されるマンションなら、
高かろうと長谷工だろうと磯子だろうと売れるんじゃないの。
エレベーターもそれなりの数は設置するでしょう。

[No.139 by 匿名 2011-10-27 00:13:16]

以前、都内でで鹿島施工の物件を見学しましたが、普通でしたよ。
まぁ、ネームバリューはありますが、話をうかがったところ、普通の施工会社よりも坪で２０万円位高くなるとのことでした。
完成した建物だったのですが、すごくできが良いとも言い切れないし（もちろん悪くないですが普通なんです）、それなのに金額は高いし…とすごく悩み、結局諦めました。
長谷工の物件は高額の印象はありませんが、良くも悪くも普通の印象です。
本当に普通に（不具合無く）作ってもらえればいいかなと思ってます。
あとは実際の間取りが早く見てみたいですね。

[No.140 by 匿名 2011-10-27 00:38:21]

長谷工が造った高級マンションってあるのかな。
それから、建物に瑕疵があった時に責任を負える体力はあるのでしょうか？

[No.141 by 匿名さん 2011-10-27 00:40:14]

希望を話してもね。

[No.142 by 匿名さん 2011-10-27 00:43:51]

ぱっと見なら長谷工だろうとよく見えるよ、
鹿島とかだと細部までしっかりしてるしクオリティーが高い。
まあマンション詳しい人ならぱっと見でもわかると思いますが。

[No.143 by 匿名さん 2011-10-27 01:02:50]

平均で坪240なら確実に売れるでしょうね。
注目度は半端ないです

[No.144 by 匿名さん 2011-10-27 01:04:47]

そこそこ日当たりと眺望が良くて、90平米6800くらいなら買うなあ。

[No.145 by 匿名さん 2011-10-27 07:18:27]

高くても倍率上がるのかな。
買いたいな。

[No.146 by 匿名 2011-10-27 07:29:21]

磯子の悪いイメージってなんですか？

また良いイメージは？

[No.147 by 匿名さん 2011-10-27 07:58:20]

悪いイメージ
工場多い、商業施設少ない
駅が汚い

良いイメージ
始発駅プラス環状2号、首都高速等の交通利便
丘上は良好な住宅地

[No.148 by 匿名さん 2011-10-27 11:49:18]

＞１４０

北新宿にあります。
Ｉ’ＴＳ　フォーサイト・スクエア

築１０年位になりますが、今でも地域ＮＯ．１の人気があります。
南側は、新宿の夜景が素晴らしい。

[No.149 by 匿名さん 2011-10-27 11:55:53]

Ｉｔ’ｓ・・・でした。
ごめんなさい。

[No.150 by 匿名さん 2011-10-27 13:10:21]

いつもの通り販売前は業者の書き込みだらけだね
磯子でそんな高値で買う馬鹿はそんなにいないだろ

[No.151 by 匿名 2011-10-27 13:12:50]

購入検討中。値段次第だな〜

[No.152 by 匿名 2011-10-27 13:17:25]

はい、私も値段次第。

だから早く値段教えて〜

[No.153 by 匿名さん 2011-10-27 13:20:52]

坪180万でも微妙だと思うが…。

[No.154 by 匿名さん 2011-10-27 13:35:39]

高くても２ＬＤＫなら何とか買えるかも。

[No.155 by 匿名さん 2011-10-27 14:42:58]

懐かしいですね、横浜プリンスホテル。

１０年近く前、結婚前のワイフと泊まった事があります。

確かに便利で見晴らしの良い立地です。あのエレベーターを毎日使うのかしら。

しかし１２３０戸とは絶句です。巨大団地ですね。

マンションばかり建ててどうするのでしょう。誰が住むのでしょう。

ホテルだって立派な観光産業でした。外国人が泊まれば外貨獲得です。

ああ、ここのマンションも外国人に買ってもらえばよいのか。

それでは何か寂しいものがありますね。

[No.156 by 匿名さん 2011-10-27 16:13:32]

↑　おじさん　何が言いたいの？？

[No.157 by 匿名さん 2011-10-27 17:08:47]

値段が高くても全体の三分の一くらいはすいーっと売れるんじゃないかな。
残りはどうなるでしょうね。

[No.158 by 匿名さん 2011-10-27 17:12:13]

やっと紅葉坂に代わる新生が現れましたね
神奈川人気No.1

[No.159 by 匿名さん 2011-10-27 17:14:49]

磯子だからね。
値段が高くても買いたいなんて人は少数じゃないのかな。

[No.160 by 匿名さん 2011-10-27 17:15:21]

これだけ注目されていれば残らないじゃないですか。

[No.161 by 匿名さん 2011-10-27 17:26:43]

海方面は、坪250～300で出してくるんじゃない？
次にMM方面＞西方面は磯子の平均的価格って感じかな？

[No.162 by 匿名さん 2011-10-27 17:34:11]

企業の工場しか見えない海側。
根岸線しか使えない磯子。

それに坪300万近くなんてありえない。
都内でも買えるじゃん。

[No.163 by 匿名さん 2011-10-27 17:46:50]

鎌倉、逗子、三浦方面の海沿い戸建・マンションで津波を避けたい富裕層も、興味をもつでしょう。
海が見えるけど災害のリスクが低い、隣に建物が立ちにくい。一応駅にも近い。車移動の余裕のある団塊世代にすれば、最高の立地じゃん。
たぶん、高い部屋はビューバス物件だなぁ。

[No.164 by 物件比較中さん 2011-10-27 18:25:48]

すみません、価格も重要だと思うのですが、環境も大事なファクターです。
特に教育面。
通学区の小学校と中学校、塾などの情報(特色や評価)をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてくれませんか？

[No.165 by 匿名さん 2011-10-27 19:02:39]

163
そりゃ、褒めすぎだ。
エレベーターで移動なんだから、大規模停電や計画停電もそれなりにリスクはある。
立地も磯子区であることをお忘れなく。
プリンスがなくなったことも理由があるんだから。

[No.166 by 匿名 2011-10-27 19:54:57]

数千人もの人が住むって事ですよね。凄い。税収アップ。

[No.167 by 匿名さん 2011-10-27 21:17:12]

磯子区発展しますね。

[No.168 by 匿名さん 2011-10-27 21:27:37]

大袈裟なんだよな。

[No.169 by 匿名 2011-10-27 21:28:26]

磯子ですよ。

[No.170 by 匿名さん 2011-10-27 23:04:50]

磯子で価格が高いなんて…

[No.171 by 匿名 2011-10-27 23:11:20]

近くに建ったハートビートベース横濱根岸も長谷工物件でしたね。

[No.172 by 物件比較中さん 2011-10-27 23:13:57]

横浜市内にセカンドハウスとして持っているマンション（三菱地所・大林組施工）を昨年、大規模修繕しましたが、現場監督に聞いたところ、「やはり、スーパーゼネコンは違いますよ」とのこと。
そちらを売却して磯子の２ＬＤＫを買おうかと思いましたが、長谷工では駄目ですかね？

[No.173 by 匿名さん 2011-10-27 23:16:57]

ここも長谷工だけど、二重床くらいはするでしょう。
でも、他の構造的な部分はハートビートとほぼ一緒でしょうね。
設備なんかはもう少しいいもの選択するかもしれませんが。
根幹の部分が同じようなマンションで、どれくらい値段に差がつくか楽しみ。

[No.174 by 匿名さん 2011-10-27 23:28:08]

山下の長谷工の仕様はまさに杞憂ではなかったね。

[No.175 by 匿名さん 2011-10-28 00:19:56]

勘違いが多いのかな

[No.176 by 匿名さん 2011-10-28 01:48:41]

長谷工の前に、磯子という時点で私は惹かれない。
CM等、磯子を出さずにイメージ戦略はうまいけど。

[No.177 by 匿名 2011-10-28 07:21:58]

駅近と言ってもエントランスからは結構ありそうですね。サクラディアみたいにバスをうんこうするのかな？

[No.178 by 匿名さん 2011-10-28 08:02:53]

立地がよく、土地代も割高と思うので、
上物で節減となると直床とかになるのかな。

[No.179 by 匿名さん 2011-10-28 08:26:35]

磯子の土地勘がないんだけど、立地はいいの？

[No.180 by 匿名さん 2011-10-28 08:32:45]

ここのテレビＣＭやたら目につくけど、そんなに儲かるの？
見えるのは工場だし、駅からのアクセスは悪いし、磯子じゃ不便だし。
そもそも皇族うんぬんなんていうのは眼下に工場など無かった時の話だよ。
周辺には建設反対の看板が多いし、何が良いのか全く理解できないよ。

[No.181 by 匿名さん 2011-10-28 08:43:44]

ホントに立地が良ければ、プリンスはなくならなかったでしょうね。

[No.182 by ご近所さん 2011-10-28 09:32:01]

　ポジティブすぎる書き込みもネガティブすぎる書き込みもそれぞれ業者なのかな。
　地元民で興味がある自分からすればどっちも極端な気がする。

　１８１でプリンスがなくなった理由だけど、半分あたりで半分はずれ。プリンスがなくなったのは国内の利用客が減ったのと、プリンス自体がリストラしなきゃいけなかったのが理由。ただし逆に立地が良いので、売れたというのも事実。
　景観についての書き込みも多いけど、H棟、I棟の眺めは結構良いと思いますよ。自分は隣の山の内陸側に住んでるけど、丘の上からの眺めは悪くないのを知っているので。
　自分はセカンドハウスとして購入検討中だけど、安っぽい作りだったら買わない。　かといって高級マンションにはならないだろうから微妙だなあ。

[No.184 by ご近所さん 2011-10-28 11:28:12]

晩年の磯子プリンスの客層は外人が多かった（中国、韓国を中心にあとは東南アジア）。
単価は安かっただろうけど、そこそこ入っていたよ。
薄利多売という意味で、観光バスの乗り入れも楽だったし、大きな団体客には良かったはず。
横浜のほかのホテルに比べてホテル単体の経営不振はなかったんじゃないの？
それより産業振興センターのホテルの方がずーっと人が少ない気がする。

[No.186 by 匿名さん 2011-10-28 13:05:12]

1230戸もあるんだから、一部の眺望がいい部屋は別として、割とリーズナブルな価格になるじゃないかな？

[No.187 by 匿名さん 2011-10-28 13:09:50]

いや、かなり強気の販売だから高いと思う。
ならばキャンセル住戸狙いだな。引渡しごろにこっそりと大幅値引きするのを待つ。

[No.188 by 匿名 2011-10-28 13:23:21]

本当いくらくらいになるんだろうね。ＨＰや宣伝のイメージだと高級感出してる。けど、所詮磯子。

[No.189 by 匿名さん 2011-10-28 13:50:29]

本当いくらくらいになるんだろうね。（ほしいなー）ＨＰや宣伝のイメージだと高級感出してる。（やっぱりほしいなー）けど、所詮磯子。（ぜったいほしい！）

[No.190 by 匿名 2011-10-28 13:58:02]

部屋によっては70平米で3000万半ば位からないかな？

[No.191 by 匿名さん 2011-10-28 13:58:54]

駅距離、眺望、日当たりが棟によって全然違うので
ここはタワマン以上の価格差があるよ

A棟1階中部屋〜Ｉ棟最上階角部屋
大体、坪120万〜280万くらい

[No.192 by 匿名さん 2011-10-28 14:07:05]

坪120万の部屋があるのなら買う！

[No.193 by 匿名さん 2011-10-28 14:15:46]

ダメですよ釣られちゃ。欲しい人はネガらなきゃ。

[No.194 by 匿名さん 2011-10-28 14:37:09]

無駄な連続投稿だなー

[No.195 by 匿名 2011-10-28 15:11:15]

磯子で200以上だすなら、豪華な戸建てにしないか普通？

[No.196 by 匿名さん 2011-10-28 15:36:45]

坪120万は無いでしょう。
それで買えるなら賃貸にまわすわ。

[No.197 by 匿名さん 2011-10-28 15:38:42]

民度の低そうな人たちが入居できないくらい、値段は上げてほしいな。

[No.198 by 匿名さん 2011-10-28 15:53:02]

テレビＣＭは効果が違うね。

[No.199 by ご近所さん 2011-10-28 15:56:14]

>185
なんでけんか腰なのか理解不明だけど（w
あそこが閉鎖したのはほかのプリンスホテルに比べると、ホテルとしてではなく場所が良いので転売できる、つまり換金性が高かったからで、経営が不振だからじゃないだったと思いますよ。
とにかく人は結構入ってましたよ、あの当時としては。