建物の傾き（不同沈下？）について

[購入経験者さん]

20年前、都内近郊に大手ハウスメーカーで建築しました。
当時の住宅建築では、今ほどしっかり地盤調査をしなかったのか、
それとも、（うちだけが）いい加減だったのかは覚えていません。
　
この３年ほどハウスメーカーに測定していただいたところ、、現在建物の
南側に対し、北東側が150mm、北西側が120mmほど沈んでいます。
（３年前は、北東側が　147mm、北西側が117mm 沈んでいました。）
　　
建物の形は長方形（南面・北面が10ｍ、東面・西面が7.5ｍ）で、
構造は軽量鉄骨、基礎は布基礎です。
　　
ゆとりがあればすぐにでも地盤改良、修正をしたいところですが、
かなりの金額がかかるので、できても５年くらい後になりそうです。
うちのような場合、大きな地震が来たらアウトでしょうか？
　　
また建物を守るのに安価で効果的な対策などあったら教えて頂けると
ありがたいです。　よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

やはり地震は恐ろしいですね。さぞ、大変だったことでしょう。
ジャッキアップする方法なんてあるのですね。数百万ですか。それも恐ろしいです。
地盤保険なんてあったらいいんですけどね。地震保険にもまだはいって検討してみます。

ほんとにありがとうございました。

[23: 入居済み住民さん]

ジャッキアップなど修正工事は
修正規模や業者にもよりますけど、
250〜400万円くらいが多いようです。
　
軟弱地盤が原因であっても、地震によって
建物が損壊した場合には地震保険の対象に
なりますので、心配ならば余分に掛けて
おいた方がいいかもしれません。
　
ちなみに地震保険は、火災保険（保障額）の
最大50％までしか保険を掛けられません。

[24: 入居済み住民さん]

>>15
>その柱の長さが４ｍの長さで打ってあり、素人の考えだと４ｍより下の弱い地盤に柱がめりこんでいくのではと心配です。

柱状改良はセメント柱の周面摩擦力で建物を支えることができ、必ずしもセメント柱を支持層まで届かせる必要はありません。４ｍＸ４０本で十分かどうかは、施工業者に根拠となる数字を出してもらって確認されると良いと思います。

http://www.ads-network.co.jp/kininaru/01-/14.htm

[25: 15]

横のあたり面での摩擦抵抗ですか。
またまた素人ではイメージしずらいですが、会社のHPで謳っているので確かですね。ありがとうございます。施工会社に問い合わせてみます。

[26: 匿名さん]

豆腐に竹串を何本立てたって、下の皿まで届いていなければ沈むでしょ。
上に乗っかるものが、よほど軽いのなら別でしょうけど。
まあ、杭は、支持層に届いているほうが安心でしょう。

[27: 匿名さん]

24がいう施工方法はどの会社でもやってる方法なんだろうか。
実績やいかに。

[28: 匿名さん]

建物に愛着があるなら曳屋に依頼して地盤を直す（強化）する方法があります。
メリットデメリットを参考にご検討ください。
曳屋工事について
http://www.basara-web.com/hikiya/coro003.htm
http://www.first-house.co.jp/top_contents/construction_cg/index.html


移動しないで建物の傾きを直すのなら
http://www.first-house.co.jp/contents/katamuki/rescue.html
施行例も掲載されています。

ジャッキアップで検索すれば、震災の復旧工事の新幹線高架橋の例や（尼崎市）
マンション・お寺のジャッキアップ例も見られますよ。

[29: 匿名さん]

不同朕小は、どうすればいいのだ？

[30: 匿名さん]

29はスレ主なのかな？
スレジャックしたくないなら、新スレ立てよ。

[31: 匿名はん]

賃貸の家を探しに行きました　築２２年のハイツ？コーポ風でした
２階建の１階部分でした　中は全面改装されててピカピカ
が　しかし体に異変を感じました
玄関からベランダの方へ傾いてました　体もそちらの方へ
不動産屋さんは「崩れるような建物にお金を掛けて改装しません」と
値段的にも間取りもすべて気に入ってるのですが　傾きが。。。
体にも影響ありますよね　建物も安全とはいえないですよね

[32: 匿名さん]

↑建物怖そうな気がします。

[33: 匿名さん]

自分の体が感じたことが全てです。そのために現場に足を運ぶのです。

[34: 近所をよく知る人]

素人です。
マンションなどでは、支持層まで届かなくても耐えられる摩擦杭というのがあるが、戸建では聞いたことがない。

[35: 近所をよく知る人]

不同沈下は性能保証外って聞くけど、責任転嫁して逃げ通そうとする業界の変な運用に違いない。

[36: ありがとう]

購入経験者さん　建物がバランスを崩すと　地震に対しても　強度が弱くなります

でも　大手ハウスメーカーの中には　一般木造より、　しっかりした　建物を建てるところも多い様です

一概に地震が来てアウトとは言えないと思います。

建物を守るのに安価で効果的な対策なども最近はINTで検索すれば　出てきます

その際実績、会社経歴　などを見られるといいと思います。


今は15cm沈んでいても　地盤改良と　家を動かす技術を持つ会社が　直してくれます。

[37: 匿名さん]

アップコンですね。

[38: ありがとう]

樹脂や、ウレタン系の、ものは、一時的なものですので

一時的な工場の土間など、には向きますが、住宅には向かないといえます。

もっと、土となじみ、強度があり、ものもあります、

地震に対して強くなり、震災後の、原子力発電所で採用されるものは、

安価で効果的な対策と、いえるでしょう。

地盤沈下などの、キーワードでINTで検索できます。

[39: 匿名さん]

地盤の保証が切れる直前に基礎を測定して 必要であれば保証を使って修理する予定。
もっとも、それ以前に一定の傾きを感じれば調査するが

[40: ありがとう]

半年位ごとに測定して進行の度合いを見ておくと参考になりますよ。

保険会社により　保険が降りる　数値が違います

今保険が使えるなら　早い方がいいですね。

建物の傾きは　身体の自律神経にも影響を与えます。

[41: 匿名さん]

うちの保険は、5/1000が基準です。
部分的に５/１０００以上あるので、交渉したところ、住宅瑕疵と同様に３ｍ以上の距離で、5/1000と説明を受けました。
これは、住宅瑕疵の数値を援用しているだけのように思います。
証書には５/１０００以上あればとしか書かれていません。
後付けで理由を付けるぐらいなら、予め証書にそう書いておくべきと思います。

保証期間のぎりぎりまで待って、正確な測量を行う予定です。