パークスクエア綱島【5】

[匿名さん]

【4】が1000超えましたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：4LDK
面積：84.41平米～84.57平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138891/
part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161691/


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[71: 匿名さん]

売り出しより高くなることはないでしょう。仕様、中庭のつくり、地下にある駐車場、エントランス、賛否両論の外観(苦笑) 。バブル仕様ではあるが、土地の仕入値もバブル。
路線価は三割、流通価格はそれ以上に落ちてます。東横線で断トツ人気薄の綱島では。

ただ、ここを買った人は、敢えて安く売る必要や事情はない。永住しても良いと思ってるだろう。
中古狙いの人が、いくら騒いでも、腹もたたないでしょうね。
中古買うより、新築の安普請マンション買えば良いと思うよ。

[72: 匿名]

売り出しより高くとは言っていなくて
綱島で今売り出してる新築マンションの価格より高いってことじゃない？

結局71は何がいいたいんだか。。

[73: 匿名さん]

ここは地下駐車場なんてないですよ。

地下にあるのは駐輪場です。

見に行った時に案内されました。

[74: 綱島住人]

今日、たまたま前を通りました。
まだ看板出てましたね。

ここのとなりのプラウドのマンションは完売してるみたいですが、昼間なのに下の階は日が当たってなかったです。
南向き？の意味ない気がしました。
建った後で販売してたら、買い手は見つからなかったんじゃないかな。。
なんだかこのプラウドの方が悲惨に思えました。

でも安かったらいいのかな。

[75: 匿名さん]

掲示板も賞味期限を設けたほうがよい。4年たったら、中古スレッドをつくるとか？ここの掲示板は誰がみても4000万円台を探している検討者達のものになっている。別板で中古スレッドは作れないものだろうか？あと残り2戸は5000万円台だから、景気良くなるまでしばらくは買えない

[76: 匿名さん]

完売している物件と、売れ残っている物件を比べるのは間違い。

売れ残っている方が、後々の資産価値を考えれば不利。

かといって、プラウドがよいとは限らないが。プライドの日当りが悪いからといって、パークスクエアが良くなる訳ではないでしょ。

[77: 匿名]

隣のプラウドはいいの！

みんな納得して買ったんだから、日当たりは元々、期待してないですよ〜。

早く住むのが楽しみ。

売れ残りマンションと一緒にしないで下さい！

パークスクエア綱島が綱島で一番、高級マンションとか言われてるみたいですが、隣ができたら残念ながらプラウド綱島が一番になると思います。

[78: 匿名さん]

日陰マンションはパークスクエア買えなかった貧民が買ってるマンションでしょ？
売れ残ってるんじゃなくて、今、綱島を買う人が求めてる価格帯と違うだけたよ。残ってる部屋でさえ。

[79: 匿名さん]

住人ではないですが、個人的に思うに

資産価値を考えたら
明らかにパークの方が上でしょう。
何考えてるんだか、

というか比較するのが間違い。と言ってますが、そのまま返します。

[80: 匿名さん]

そもそもプラウド綱島はハセプラになってしまった時点で駄目だと思う。ある程度の施工会社だったら比較対象になるんだけど。
なので、パークスクエアと張り合うのはお門違い。土俵が違う。残念。

[81: 匿名さん]

どっちもどうでもいいじゃん。
自分達が良ければ。

[82: 匿名さん]

プラウドの方が良いに決まってるじゃん。
勘違いするなよ錆色マンション連中。

[84: 匿名さん]

確かに1300程度では、ここの売り出し価格で気に入った部屋は買えないですよね。
鶏頭となるも牛後となるなかれ…って感じで、日陰マンションの上の方買った方がいいかもね。
ただ、住民の質は落ちるだろうけど。
あと、1300の質にもよるかな。歩合なのか、もうピークを迎えているのか。

[85: 匿名さん]

え、プラウドって長谷工なの？！
それじゃ、周辺にある安普請マンションの方がよっぽどマシかも・・・

それじゃこっちの赤錆色の方がいいよなあ。
プラウドの方が良いのは色だけ、ってことになっちゃう。

ま、自分なら綱島街道と東横線に挟まれてるって時点でどっちも嫌だけど。

[86: 匿名さん]

>ただ、住民の質は落ちるだろうけど。

金持ちの方が、質（たち）が悪い場合が多いよ。
住民の質と年収は、野村や住友のマンションを買う層では、それほど変わらない。

[87: 匿名さん]

まあ、さすがのプラウドも長谷工では勝負ついたりですな。このマンションの話題に戻りましょう。

[88: 住まいに詳しい人]

86さん
うちは世田谷区のマンションでで多分全世帯1500万円超の年収だけど全く性質は悪く無いですよ。

[89: 匿名]

88さん

20M未満で世田谷って、かなりご無理されたんですね
うちもです
お互い頑張りましょう

[90: 匿名さん]

やっぱりここは別格だよ

なんといっても、ここはすみふ
隣とは別格
仕様も住民もこれまた別格

周りと比べるのは失礼
これが高級マンション

かかってこいや!!!!!!

[91: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[92: 契約済みさん]

いろいろ参考になりました。
住友不動産がどうかはわかりませんが、良いマンションだと思います。
今日契約してきました。

[94: 匿名さん]

2008年05月完成で、2011年10月下旬に、

「速報!!　いよいよ最終１邸となりました。」

って。速報の意味がない・・・・・・

[95: 匿名さん]

残り１邸ですか？豪華特典とか、あるんでしょうかね

[96: 匿名さん]

売れたのだとすればデベかその息のかかった会社の社員が買ったのではないかな。

[97: 匿名さん]

まあ、いいじゃん。買えない人が何を言っても、見苦しいだけだよ。
書き方は悪いけど、周りとは別格ということには賛同する、

[98: 匿名さん]

買ったんですか？
本当に？
どうしてですか？
理由が知りたいです。

[99: 契約済みさん]

理由もなにも、いいマンションでしたし、価格もそれなりに妥当だと思い
ましたので購入したまでです。あとは15年後に希望価格で売却できるか
どうかが重要なポイントでした。マンションは築年数が経過すると、何か
一つの「売り」が売買価格を左右するんじゃないかな、と個人的に理解
しています。実際に売る売らないはともかくとして。。。
以前の持ち家はその考えに応じて購入したのでそれなりに売却利益がでま
した。すくなくとも綱島近隣には当該物件よりも差別化要因のある物件は
みあたりませんでしたので、本物件を購入する結論にいたりました。

[100: 匿名さん]

４年も売れ残っていたのは価格が妥当でないからだと思うのですが、
多くの方が考え付かなかった何か特別な価値を見出されたから妥当な価格とお考えになったのだと思います。
それはなんだったのですか？

[101: 匿名さん]

パナソニック跡地に何か出来るんでしょ

[102: 匿名]

残り一つはどちらですか？
もう一度、見に行ってみようかな。

[103: 匿名さん]

>100
線路と大通りに挟まれてる場所に建つマンションなんてそうそう無いのですから、希少価値も高く、差別化要因なんですよ。

でもここは新築マンションの検討板だと思っていたのですが、中古マンションの検討用に利用してもいいんですか？

[104: 匿名]

お聞きします。バルコニーのなおし？が掲示板に書いてあったのですが何をなおすんですか？

[105: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[106: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[107: 匿名さん]

別にかまわないと思いますが。
今の段階でここを買うということが理解できないという心情の表われなのではありませんか。
問題のある発言だと思われたなら削除依頼を出されればいいだけのことです。

[111: 匿名さん]

さようなら。

もうお読みになる機会はないのかもしれませんが

>検討しようという姿勢ではないコメントに正当性をみいだす必然性を感じませんが？？

というご意見は間違っていると思いますね。
検討した結果、買わないことにした、そういう立場の方の意見もあっていいと思いますよ。
検討者にとってはネガな情報こそ重要なのです。
いいことでしたら別にこの板を読まなくても営業さんがいくらでも教えてくれます。
一方、ネガな情報は口コミでしか得ることができません。
その情報がウソか本当かは営業さんにぶつけてみればだいたいわかりますし。
住人さんにとっては目障りでしょうが、検討者はともかく買ってから「しまった」ということは
なんとしてでも避けたいと思っていますから。

[112: 購入経験者さん]

まだみてました。粘着質なので。（笑）

＞路と大通りに挟まれてる場所に建つマンションなんてそうそう無いのですから、希少価値も高く、差別化要因なんですよ。

このコメントをどう好意的に評価したら「検討した結果のコメントの書き方」なのでしょうか？
どう読んだら「検討した結果、買わないことにした、そういう立場の方の意見」としてうけとめられ
るのでしょうか？教育に携わるものの立場からするとこの表現は「当てこすり」としか理解できません。
建設的なネガティブコメントであればともかく、単純にコメントを揶揄する表現を「意見」とは言えないでしょう？
もちろん「意見」であればおっしゃるとおり重要で、貴重です。その意見は同意します。
ただ、こうした掲示板に107さんや111さんのような大人な対応を求めるというほうが期待し過ぎなのかもしれません。大人げありませんでしたね。失礼しました。

[113: 契約済みさん]

＞100さん
サービスも含めてトータルパフォーマンスを見て判断した結果、買っても損はないと判断しました。
（不動産購入を検討したことがあればわかると思います。）
この物件のグレードで表面の坪単価が230万円は決してわるい買い物ではないとおもいますよ。
あとはこの掲示板の方々は過剰に音に敏感になりすぎだとおもっています。特に中古のマーケット
はそこまで音に過敏じゃありません、だから15年後には確実に損なく売れると判断した次第です。

[114: 匿名さん]

>112
111です。
先ほどは一般論として申し上げました。
特定の発言に対するご意見であったということで、失礼いたしました。
そういうことであれば特に申し上げることはありません。
では、さようなら。

[115: 匿名さん]

112さん。
それは「当てこすり」とかではなくて、単に「事実」の記載なんじゃないですか。
検討者が立地条件を知らずに現地を見に行って、その「事実」を知り、検討を止めた、
という事も考えられるのでは。
ネガな意見にそんなに神経質にならないほうが良いかと思いますよ。

[116: 匿名]

111 はなんでそんなにこのマンションに執着するんですか？

私は住人でも営業でもありませんがこの物件は前から気にしてます。

昔、買わなかったことを改めて認識するためにこの掲示板にネガを書いてます。
って人がいたけど同じ人ですか？

気に入らないマンションなら一度書けばいいだけに思うけど。

しかも購入した人に対してなんで買ったのか問うのはおかしい。

おおきなお世話に感じます

[117: 匿名さん]

115は111だろ

さようなら。といいつつまたカキコミしてる。

多分、この掲示板がある限りカキコミし続けるんだろうな。すごい執着だ。あわれ。

[118: 匿名さん]

売り出し価格はバブルな感じだけど、確かに230になってる今なら買いだわな。安普請なマンションが供給過剰な綱島においては中古価値はみられないだろうけど、ここは比較的ましそう。
いくらここでネガっても、デベは値下げしてくれないよ。

[119: 匿名さん]

前にどこかの掲示板で
このマンションの営業から購入の際の諸費用をまけます。みたいな提案があったっていう書き込みあったんですが。本当でしょうか？
営業からそんな話、聞いた人いますか？

[120: 匿名さん]

ほんとのフェラーリは予約でいっぱいなのに・・・・。

いつまでもこの板で場所が悪いだ、高井だ、中古だって、ネガな書き込みされ続けるのもあわれなんで、早くここも完売してくれませんかね。

[121: 匿名さん]

120です。
値下がりしても手が届かず、指をくわえて、見ているだけの私のような綱島貧民層があわれなので、夢を見ないでいいように、完売してほしい…の間違いでした。

[123: 匿名さん]

ここの70平米台の3LDKって、4千万台前半〜で、意外とリーズナブルだったんですね
価格改定後で、条件の良くない部屋の価格かもしれませんが、公式ブログに載ってました


その値段で買った人なら中古で出しても、損は無さそうな気がしますが


出ないかな…

[124: 匿名さん]

次の高級は日吉の三菱を狙っていますよ

[125: フェラーリさん]

123
今現在でも中古未入居だよ。

私の車に似合う高級マンションかと思ったら、色が似てるだけで同列に書かれるのは迷惑だね。

あわれまれるのも、買ったあわれさを他者に八つ当たりするのも見苦しいし、どうでもいいからとっとと完売して話題にのぼらないようにしてくれ。

[126: 匿名さん]

これからはプリウスの時代だし。

[127: 匿名さん]

125さん
錆が出るまで、フェラーリのミニカーで遊んでるの？かわいそうに。
貧乏な家にそだったんだね。
モノホンフェラーリオーナーが、綱島なんかのマンション検討するわけないだろ。

[128: 匿名さん]

今時モノホンって・・・
どこかで流行ってる言葉？
このマンション内とか（笑）

[129: 匿名さん]

↑ツッコミどころはそこしかなかった？
フェラーリのミニカーのオーナーさん？

[130: 匿名]

なんか意味のないネガレスばかりですね。

寂しい人ばかりカキコミしてるみたいだ。

妬みやなりすまし住人のカキコミ。やだやだ。

[131: 匿名さん]

モノホン、面白かった、久しぶりに、ありがとう

[132: 匿名]

そろそろ修繕積立金が一段階上がる頃では？

[133: 匿名]

123へ

それって線路側の部屋じゃないですか？

線路側はきついんじゃないかな。音が。

東向きだし日あたりも微妙。

ガーデンコートかブライトコートならほしいですね！

[134: 匿名さん]

俺、モノホンのフェラーリのミニカー持ってるよ！
もちろん真っ赤なやつね！

[135: 住人です]

すごく気に入ってますよ。私が選んだ理由の決めては窓が大きく、ワイドで開放感があるところです。
窓が大きいのでMR行ったときに天井が低いのかと感じましたが、住んでみてわかりました。
他の検討してたマンションより開放感があり、天井も低くないです。

内装も落ち着いてますし、みなさん書いてあるように高級感もあります。

最初の価格で諦めてましたが改定されたので、妥協して他、マンションにしなくて良かったとも思います。
確かに購入検討されてる人も書いてありましたが、エントランス前にたまに自転車が停まってますね、
1、2台。夜はないと思います。
中庭もたまに鳥や蝶もいてすごくなごみます。

[136: 匿名さん]

買った人はそういうしかないでしょうね（笑）

[137: 匿名さん]

↑手が出なかった人は、そうやって張り付いて僻むしかないでしょうね(笑)

[138: 匿名さん]

ここら辺では、良いマンションだと思います。

[139: 匿名さん]

133さん
やはり条件良くない部屋ですか…
電車の音もですが、はやり日当たりは気になります
日当たりのいい上階の3LDK欲しいですね

最上階とかやっぱり高かったんですかね
中古でも5000万円くらいですかね？

[140: 匿名]

ここは場所的には安くならないよ。中古でもそこそこするはず。

[141: 匿名さん]

>ここら辺では、良いマンションだと思います。

その「ここら辺」が問題なのでは

[142: 匿名さん]

137
中古状態の今現在でも売れ残ってると言う事実が、このマンションの全てを表しているのだから、手が出なかったとか、（笑）とかってのも、泣きながら書き込む姿が思い浮かんでしまって悲しいから、あまりムキになって書き込むのは止めておいた方がいいですよ（涙）。　本当に早く完売すればいいのにね。

[143: 匿名さん]

ここら辺(綱島)は確かに問題。
トイレの隣とか、長野の打率程も売れてない徒歩21分とか、日陰マンションとかの人が、なんとか買えなかったことを納得しようとして、泣きながら書いてることが目に浮かぶ。
この辺を検討してる時点で＊＊＊だけど、ここはまだましと思うから。
東洋経済見てみな。沿線随一の下落率だから。

[144: 匿名さん]

誰も皆、こんなに悲しい思いをしたかった訳じゃないのに・・・・・・。

[146: 匿名さん]

新築マンションが多く供給された場所は、
一時的に下落率が高くなることは確か。
東洋経済の算出方法は、かなりいい加減だと思う。
立地条件とか考慮されてるのかね？？

[147: 匿名]

例えば駅から10分以内とかに限定しないと日吉みたくバス便マンションのおかげで資産価値下落と標記されてしまいますね。

[148: 匿名さん]

>立地条件とか考慮されてるのかね？？

それをやられるとさらに不利になるのでは

[149: 匿名さん]

東洋経済は、確かに適当でしょう。広告主の言いなり的な処あるし！

[151: 匿名さん]

ここは仮に一応東横線の駅から徒歩１０分以内じゃなかったら、住宅としては最悪の立地条件だよね。

[152: 匿名さん]

>>146
ここが分譲初期、異常に高い値段（坪300平均）だったから
同じぐらいの駅距離で坪200以下で分譲されるようになった現在と
比較したら、下落率が高くなるのは当然では。

それにザハウス綱島やセンターフォートみたいに
大幅値下げするケースも目立つし。

[153: 匿名さん]

下落と言っているのは綱島エリアのことなのでは

[154: 匿名]

ていうか
綱島に新築マンション出し過ぎ、そんなに住みたいと思うひといないし。
マンション購入検討者もそんないないから残ってしまったんだと思う。

そもそも、センターフォートは港北区でない。鶴見区だし、
ハウスも道路渡れば鶴見区。
同じ綱島扱いにするのはどうかと思う。

一番近い駅が綱島駅だからってだけで。歩いたら20分以上かかるわけだし。

逆にここは日吉駅から歩いたとしたら17分。

同じにされたくはないでしょう。

[155: 匿名さん]

しかしそのセンターフォートでさえずっと前に完売したわけでして…

[156: 匿名さん]

そう、そしてセンターフォートは中古がいっぱいあり、住人の質も問題ある。って長谷工の人が言われてましたよ。

[157: 匿名]

センターフォートは綱島じゃないじゃん。

今は紅葉坂も出来たら質が悪いって話しでてる。

ここは実物見れるのはいいね。高いから無理だけど

[158: 匿名]

不動産会社の方が言っていましたが、綱島のマンションを購入する人は 他県や他の地域から来る人より、元々綱島近辺で育ったり 何年か暮らしていた人が購入するケースが多いと言っていました。
だから、特に綱島に住みたくて購入するというより 住み慣れた所で自分の家を持ちたい人が多いのではないでしょうか。

つまり、よその人から見たら住みにくそうな所でも､住んでいる人にとってはとても居心地がいい街なのではないのでしょうか。

[160: 匿名さん]

実物見れるのはいいね、って、ただの売れ残りじゃん（笑）。

[161: 匿名さん]

住んでいる人にとってはとても居心地がいい街であっても、
よその人から見たら住みにくそうな所だということですね。
そうして、客観的な判断ができるのは当然、よその人です。

[162: 匿名さん]

160さん
違いますよ。
只の売れ残りじゃなくて、只の割高で誰も住んだことがない中古マンションですよ。

[163: 匿名さん]

質高いですよ。値段もね。

[164: 匿名]

自分が住むんだもん。
他人がどう思ってようが、自分にとって居心地のいい所で暮らしたい。
一生住むつもりで買ったから､自分が生活していく上で居心地が良ければ何よりでしょ。

[165: 匿名]

前の価格表みたいなのが載ってたんでみて見ましたが、今売り出してるとこ。もとは7000万以上してたんですね。

驚きました。。。。

線路沿いは比較的安いにしても当日の価格にびっくりしました。

[166: 匿名]

当時高くても、納得して買ってるんだからいいでしょ。

[167: 匿名]

昨日、現地に行ったら残1戸になってました。この前書き込みされた方は本当に購入したんですね。

[168: 匿名さん]

>当時高くても、納得して買ってるんだからいいでしょ。

でも、今は後悔していらっしゃるかもしれないでしょう。

[169: 匿名さん]

高い時買った人には差額返金があったんでしょ？
価格に納得して買ったのに思わぬ臨時収入を手にできてラッキー、
ってとこだったんじゃないの。

[170: 匿名さん]

残り１戸なんだから、迷わず買っちゃえばいいじゃん？人生は所詮、ギャンブルじゃん？大当たりかもよ？