パークスクエア綱島【5】

[匿名さん]

【4】が1000超えましたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：4LDK
面積：84.41平米～84.57平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138891/
part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161691/


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[396: 匿名]

387=392=394
少なくとも君には、逆立ちしても買えないマンションでした。って事で。

[397: 匿名さん]

住人さん、辛そうですね（笑）

[399: 匿名さん]

赤サビ色の外壁にしたのは線路から飛んでくる鉄粉が壁に付着して錆びても目立たないからだという書き込みがありましたが、さすがですね。綱島街道を往来するトラックの煤煙に対してはなにか対策がなされているのでしょうか。

[400: 匿名]

買えないのに…
そんな事､君には関係ないでしょ｡
鉄粉のサビを目立たせない様にあの色にしてる?

じゃあ線路沿いに建つ建物は､みんな真っ赤に錆びてるのかい??????

必死になるのは勝手だが、自分の国語力の低さを晒すだけだよ～。

[403: 匿名さん]

402は不動産屋を１５年だけやって今は倒産でもして無職？
参考にならないってこと？

[408: 匿名]

ん？値引きしてないって、売り出し当初から大幅価格改定して、坪単価はもはや近隣のマンションと変わらないのでは？

価格改定後は、仕様に比べてなかなかお買い得なマンションではないでしょうか

買う買わないは、好みもありますから別として

[409: 匿名さん]

知り合いの不動産業者は「綱島は人気ありますよ」と言ってましたよ。
東横線21駅の中で、乗降客数も7位でした（2009年）。まあ、真ん中より上で、そこそこ、って感じですよね。

その不動産会社では、綱島では低価格帯のマンションを販売するとすぐ完売になるから、すぐにまた作ろうっていうことになるんだ、と言ってました。

そんなわけで、お金持ちには人気のない街でしょうが庶民にはそこそこ人気あると思います。
東横線沿線で渋谷からもそう遠くなく、駅周辺は便利、にも関わらず、その下世話な雰囲気のせいで庶民にも手が届く価格のマンションがたくさんありますから。
私もそういう理由で綱島のマンションを買った庶民の１人です。

つまり、そういう意味で言うと、ここはやはり値段設定がちょっと高いんですよね。
だから売れ残っているんでしょうね。
最寄り駅が日吉だったら、もう少し高値でも即完売だったんじゃないかなあ。

[414: 匿名さん]

ここから綱島駅に通うとすると毎日暗くて交通量が多くて狭いだらだら坂道をとぼとぼ歩くことになるんですね。
いやだなぁ。

[415: 匿名さん]

っていうか、綱島自体が横浜の中では別に・・・。

[416: 匿名さん]

時間がかかっても値引きもせず売れている、ときましたか（笑）。
1年かけて1戸しか売れなかったのに、ですか（笑）。
お隣のマンションは時間をかけずに値引きもせずに即完したんですけどね（笑）。

[419: 匿名さん]

>単に今の値段だけをみて「中古で損をするのが明白」なんて
>いっているのは「自分には能力がないです」ということを
>いっているようなもので、玄人だったら、恥かしくてとても
>口にできません。

ほとんどの人は玄人とやらではないので「中古で損をするのが明白」という
事実としか思えないことを抵抗なく口にできるわけです。
おそらくはそうなりそうですしね（笑）。

[425: 匿名さん]

なんでこのマンションは築４年近く経ってるみたいなのに中古板に移らないのですか？
もしかして自動的には移動しないのかな？

[426: 匿名さん]

中古ではありません、未入居中古です。

[432: 購入検討中さん]

こうゆう物件で20万くらいするフローリングのコーティングって必要なんでしょうか？
クッションフローリング？のようですが。将来張替えるの考えたら価値あるのかな〜

[434: 匿名]

他のスレにも同様の書き込みあります。無視しましょう。

[435: 匿名さん]

無視しましょう。

[436: 匿名]

最近、このマンション知ったものです。
ホームページに記載されてる内容見る限り
現在菊名や大倉山、綱島で売り出してるどのマンションよりも造りは良さそうですね。

確かに奥村組ってのが気になりますが。

後はもう少し残ってて選べれば良かったんですが、

でも住友でこの価格なら決して高くないと思います。

隣のプラウドが格安だから言われてしまうんですかね。

[437: 匿名さん]

過去何度か足を運びましたが確かに良かったです。
別のマンションに決めてしまいましたが、あのときもネガティブな書き込み多かったですね。

でも今となったら買っておけば良かったと思います。家に招待したら自慢できそうだし。

やっぱり自分の気持ちを信じてたら。
でも審査通ったか微妙でしたが。

[438: 教えて]

皆さん気になるように
自分も奥村組でネットを色々、見てみました。
確かに評価は微妙ですよね。
このマンションじゃないけど裁判ざたもあるみたいだし。

ここではないですが、マンション建ててる時に火災で人も死んで建て直したシティハウスもあるみたいだし。

造りはいいように見せてボロボロかも知れないですね。
住友がきちんとしてるから大丈夫だとは思いますが
どうですかね。

[439: 匿名さん]

だから売れ残ったのかも。

[440: 匿名]

え、造り悪いんですか？
施工会社はマンション技術は弱いとネットではかかれてますが、ここはいいのではないですか？

[441: 匿名さん]

私もフェラーリ好きだからこのマンション欲しいなぁ・・・。

[442: 匿名さん]

電車の騒音や鉄粉の飛来は仕方ないとしても、振動はどうでしょうか。

[443: 匿名さん]

このマンションは線路と幹線道路沿いに建ってるけど免震構造になってるんですか？

[445: 匿名さん]

築4年へのカウントダウンが・・・

[447: 匿名さん]

表向きは最終１戸でしょ？

[448: 匿名さん]

２００万位下げたら　買う人いると思いますが。
そういうことしないのでしょうか。
プライドが許さないのかしら。

[452: 匿名さん]

本当はパークに住みたかった人が多いから仕方ない。

[454: 匿名さん]

残っている１戸って、材木屋さんの下の部屋ですよね？　材木屋でなければ、いいように思うのだけれど…。

この物件のお向かい、パナソニックがあった跡地もマンションになるんですか？

[455: 匿名さん]

残念ながら、完売ですね。

[457: 匿名さん]

どこかに押し込んだのかな
まっ、これでようやく中古に出せますよ

[458: 匿名さん]

最後ついにやっちゃったんでしょうね。

でも、契約完売→ローン否決→中古に回ってこっそり販売・・・って感じですかな。

[464: 匿名]

ｱｧ、ｵﾜｯﾀか(*´д｀*)

[465: ビギナーさん]

2年前にここの物件みました。
あの時はなんで駅から遠いし、他より高めなんだろうと感じてましたが
最近のマンションやここの前を通る度に目が行ってしまいます。

あー売れてしまったのですね。
中古も相変わらずでないですね・・・

[466: 匿名さん]

そのうちでますよ。

[467: 匿名]

今中古に出しても大赤字こいて終わるだけだから売れないよ。当分出ないんじゃないか？

[468: 匿名さん]

私も当分、出ないような気がします。
相当に下げないと売れないような気がしますので。

[469: 匿名]

パナソニック跡地が何になるか決まれば動くかも。

[470: 入居済み住民さん]

パナソニック跡地、ほんとに気になります。

[471: 匿名さん]

うまくいってスーパー、悪くてマンションでしょうか。
まさかパチンコなんてことはないと思いますが。
マンションだとしばらく中古に出すのは絶望的になるのではないでしょうか。

[472: 匿名]

ｱｧ、まだ続けるか(-.-;)y-~~~

[473: 匿名さん]

完売したんですか。
最後の一戸はどうやったんでしょうね。

[474: 匿名さん]

やっと売れたかい
長かったけどこの板終わると思うと
なんかさみしくなるね
いたずらした側としては
良かったねお疲れー

[475: 匿名]

中古出てますね。完売と共に解禁？

[476: 匿名さん]

完成から二年たって、新築として販売する売主にエゲツなさを感じる

[477: 匿名さん]

本当に完売したのかな？
売れ残りはもともと中古で売るつもりだったんじゃ。。

[478: 匿名さん]

残り３戸のまま１年くらいたって、最後の方で急に、売れました、みたいな感じでしたね

[479: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86491/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。