パークスクエア綱島【5】

[匿名さん]

【4】が1000超えましたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：4LDK
面積：84.41平米～84.57平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138891/
part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161691/


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[351: 匿名さん]

おせっかいって思うんだから、不安な住民君なんだな。
検討版が気になってしょうがないのかな？

[354: 匿名さん]

未入居中古ですって。

[357: 匿名]

>355
でも隣のマンションは安かったからみんな納得して買ったわけで、それはそれでいいのでは
悲惨なのは、たとえばですが、
何年も売れ残るようなマンションと知らずに高値で買ってしまうことだと思いますが

[358: 匿名さん]

同じロジックでは、このマンションの価値に納得して皆さんこのマンションも買ったのですから、それこそ「それはそれでいい」のでは？
はたして高値だったかどうかは、売却するまで誰にもわかりませんし、悲惨かどうかまでは余計なお世話ではないでしょうか？売れ残っているイコール将来売却損が発生するマンションとはならないですよ。

[359: 匿名]

何年も売れないのだから高値で買ったと同じことでは？
何年も売れないと予測して買ったのなら話は別ですが。

[361: 匿名さん]

>359
いま売れ残っている部屋と、住人が買っている部屋って同じでないよね？それはわかるかな？
通常だったら、損切りしてうりきっちゃうところを、値引きしないのでうれのこっているだけでしょう？
それがどうして他の部屋が高値買いしたことにつながるのかな？他のマンションでも売却しやすい部屋とそうでない部屋ってあるでしょうに。「高値かどうかは売却してみるまでわからない」が正解です。
グリサラだって売り抜けた人と売り損ねてるひといるでしょ？
しかも文脈のポイントはそこではなくて、隣のマンションも、このマンションも共に「納得して買っている」という事実が同じなのに、関係ない人間が悲惨だと指摘するその節操のなさでしょ。
友人の彼女を目の前にして、「よくこんなブスとつきあっったね」といっているようなもんですよ。
いろんな意見はいいけど、事実でないコメントは見苦しい。

[362: 匿名さん]

後200万価格を下げたら　即売れるでしょうね　
それをしないのは　ポリシーなんでしょうね
ある意味　立派だと思います

[363: 匿名さん]

同じように納得して買ったマンションが、片方は即完状態で片方は何年経っても売れ残っている。
これって世間の評価ですよね。
片方は価格に対して高い評価、片方は低い評価を受けているわけでしょう。
低い評価を受けているということは高い買い物したのと同じことと違います？

[364: 匿名]

363
価格が高いのと低いのとでは低いのが売れるのは当たり前。

お金あってわざわざ日の当たらないマンション買う人はいないだろ。

所詮、綱島だからこうなってしまっただけ。

地元が綱島だからここはよく見るが
もし綱島でマンション買うならここくらい。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[366: 匿名さん]

違いますね。
価格に見合った価値があるから売れる、ないから売れない。
そういうことではないでしょうか。
日当たりなどを含め、価格の安い物件が高い物件より条件が劣るのは当然のことです。
価格が高いものでも購買層を納得させられるだけの価値があれば売れ残ったりはしないと思います。
これは一般論ですよ、特定の物件を指して言っているのではありませんので。

[368: 匿名さん]

残り１戸と言ったって、ここまでくるのにどれだけかかったと思っているんですか（笑）

[370: 匿名さん]

最後まで読んでいなくてすみませんが、

>時間がかかっているなかで値引きしなかったが売却できているという事実は無視でしょうか？

時間をかけないで、値引きしないで、即完なんでしょう、向こうは。
4年？5年？かけてまだ売れ残っているマンションは沈黙するしかないと思うのですが。
これは一般論ですよ、特定のマンションを指しているわけではありませんので。

[373: 匿名さん]

ここはある一人の、所詮綱島君が頑張ってるんだね。

[376: 匿名さん]

住人さん、とうとう降参ですね（笑）。

[380: 匿名さん]

＞３７８
つまり、ここはそこそこの価格だけど、それに見合う価値はないというこか。

[381: デベにお勤めさん]

どんなに仕様や立地が良くても、多数の人が認め早期完売する物件はお買い得であり、何年も売れ残るような物件は割高であるから値付けの失敗であるということです。
誰でもいつまでも売れ残るような物件を好んで買いたいはずはない。と言うか、皆が魅力を感じるような物件は中古になるまで売れ残ったりしないのが現実です。

[383: 匿名さん]

このマンションはモノがいいという発言をしばしば見かけますが、
仮にそうだとしても、ここまで売れ残ったということは、
やはりこのロケーションに見合わない建物を建て、
物件に見合わない価格を設定したということが
失敗の原因であったということではないかと思います。
同じような立地で、ロケーションに見合うスペックで、
物件に見合う価格設定をした隣のマンションが即完状態であったのは
納得できます。

[386: 匿名さん]

そうではないと思います。
私は善意に解釈しました。
つまり、382、384の住人さんが、このマンションがなかなか完売しない理由を正しく認識され、
だからどうすればいいのかと、素直に答えを求めていらっしゃるものと考えました。
売れ残りが続く中、他の住人さんと思しき方の自暴自棄的な書き込みが散見される中、
冷静に判断される住人さんもいらっしゃるのだと、改めて感服いたしました。

[389: 匿名]

そうそう。
友達もいなくて、お金も無くて、マンション買えないけど､綱島が大好きな寂しい人なんですよ。
ネガるのだけが生き甲斐だから、必死になる。

ほっときましょう(^_^)

[393: 匿名]

やっぱり必死 www

[394: 匿名さん]

不人気の綱島の中でマンションの造りを競ってもしかたがない気がするなあ。
ここの住人さんは、隣のマンションなんかとはわけが違うぞ、
と言いたいのかもしれないけど、
申しわけないが、よそから見ればたいして変わらんです。
残念でしょうけど。

[396: 匿名]

387=392=394
少なくとも君には、逆立ちしても買えないマンションでした。って事で。

[397: 匿名さん]

住人さん、辛そうですね（笑）

[399: 匿名さん]

赤サビ色の外壁にしたのは線路から飛んでくる鉄粉が壁に付着して錆びても目立たないからだという書き込みがありましたが、さすがですね。綱島街道を往来するトラックの煤煙に対してはなにか対策がなされているのでしょうか。

[400: 匿名]

買えないのに…
そんな事､君には関係ないでしょ｡
鉄粉のサビを目立たせない様にあの色にしてる?

じゃあ線路沿いに建つ建物は､みんな真っ赤に錆びてるのかい??????

必死になるのは勝手だが、自分の国語力の低さを晒すだけだよ～。

[403: 匿名さん]

402は不動産屋を１５年だけやって今は倒産でもして無職？
参考にならないってこと？

[408: 匿名]

ん？値引きしてないって、売り出し当初から大幅価格改定して、坪単価はもはや近隣のマンションと変わらないのでは？

価格改定後は、仕様に比べてなかなかお買い得なマンションではないでしょうか

買う買わないは、好みもありますから別として

[409: 匿名さん]

知り合いの不動産業者は「綱島は人気ありますよ」と言ってましたよ。
東横線21駅の中で、乗降客数も7位でした（2009年）。まあ、真ん中より上で、そこそこ、って感じですよね。

その不動産会社では、綱島では低価格帯のマンションを販売するとすぐ完売になるから、すぐにまた作ろうっていうことになるんだ、と言ってました。

そんなわけで、お金持ちには人気のない街でしょうが庶民にはそこそこ人気あると思います。
東横線沿線で渋谷からもそう遠くなく、駅周辺は便利、にも関わらず、その下世話な雰囲気のせいで庶民にも手が届く価格のマンションがたくさんありますから。
私もそういう理由で綱島のマンションを買った庶民の１人です。

つまり、そういう意味で言うと、ここはやはり値段設定がちょっと高いんですよね。
だから売れ残っているんでしょうね。
最寄り駅が日吉だったら、もう少し高値でも即完売だったんじゃないかなあ。

[414: 匿名さん]

ここから綱島駅に通うとすると毎日暗くて交通量が多くて狭いだらだら坂道をとぼとぼ歩くことになるんですね。
いやだなぁ。

[415: 匿名さん]

っていうか、綱島自体が横浜の中では別に・・・。

[416: 匿名さん]

時間がかかっても値引きもせず売れている、ときましたか（笑）。
1年かけて1戸しか売れなかったのに、ですか（笑）。
お隣のマンションは時間をかけずに値引きもせずに即完したんですけどね（笑）。

[419: 匿名さん]

>単に今の値段だけをみて「中古で損をするのが明白」なんて
>いっているのは「自分には能力がないです」ということを
>いっているようなもので、玄人だったら、恥かしくてとても
>口にできません。

ほとんどの人は玄人とやらではないので「中古で損をするのが明白」という
事実としか思えないことを抵抗なく口にできるわけです。
おそらくはそうなりそうですしね（笑）。

[425: 匿名さん]

なんでこのマンションは築４年近く経ってるみたいなのに中古板に移らないのですか？
もしかして自動的には移動しないのかな？

[426: 匿名さん]

中古ではありません、未入居中古です。

[432: 購入検討中さん]

こうゆう物件で20万くらいするフローリングのコーティングって必要なんでしょうか？
クッションフローリング？のようですが。将来張替えるの考えたら価値あるのかな〜

[434: 匿名]

他のスレにも同様の書き込みあります。無視しましょう。

[435: 匿名さん]

無視しましょう。

[436: 匿名]

最近、このマンション知ったものです。
ホームページに記載されてる内容見る限り
現在菊名や大倉山、綱島で売り出してるどのマンションよりも造りは良さそうですね。

確かに奥村組ってのが気になりますが。

後はもう少し残ってて選べれば良かったんですが、

でも住友でこの価格なら決して高くないと思います。

隣のプラウドが格安だから言われてしまうんですかね。

[437: 匿名さん]

過去何度か足を運びましたが確かに良かったです。
別のマンションに決めてしまいましたが、あのときもネガティブな書き込み多かったですね。

でも今となったら買っておけば良かったと思います。家に招待したら自慢できそうだし。

やっぱり自分の気持ちを信じてたら。
でも審査通ったか微妙でしたが。

[438: 教えて]

皆さん気になるように
自分も奥村組でネットを色々、見てみました。
確かに評価は微妙ですよね。
このマンションじゃないけど裁判ざたもあるみたいだし。

ここではないですが、マンション建ててる時に火災で人も死んで建て直したシティハウスもあるみたいだし。

造りはいいように見せてボロボロかも知れないですね。
住友がきちんとしてるから大丈夫だとは思いますが
どうですかね。

[439: 匿名さん]

だから売れ残ったのかも。

[440: 匿名]

え、造り悪いんですか？
施工会社はマンション技術は弱いとネットではかかれてますが、ここはいいのではないですか？

[441: 匿名さん]

私もフェラーリ好きだからこのマンション欲しいなぁ・・・。

[442: 匿名さん]

電車の騒音や鉄粉の飛来は仕方ないとしても、振動はどうでしょうか。

[443: 匿名さん]

このマンションは線路と幹線道路沿いに建ってるけど免震構造になってるんですか？

[445: 匿名さん]

築4年へのカウントダウンが・・・

[447: 匿名さん]

表向きは最終１戸でしょ？

[448: 匿名さん]

２００万位下げたら　買う人いると思いますが。
そういうことしないのでしょうか。
プライドが許さないのかしら。