パークスクエア綱島【5】

[匿名さん]

【4】が1000超えましたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：4LDK
面積：84.41平米～84.57平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138891/
part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161691/


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.151 by 匿名さん 2011-10-29 00:47:33]

ここは仮に一応東横線の駅から徒歩１０分以内じゃなかったら、住宅としては最悪の立地条件だよね。

[No.152 by 匿名さん 2011-10-29 01:06:29]

>>146
ここが分譲初期、異常に高い値段（坪300平均）だったから
同じぐらいの駅距離で坪200以下で分譲されるようになった現在と
比較したら、下落率が高くなるのは当然では。

それにザハウス綱島やセンターフォートみたいに
大幅値下げするケースも目立つし。

[No.153 by 匿名さん 2011-10-29 01:38:16]

下落と言っているのは綱島エリアのことなのでは

[No.154 by 匿名 2011-10-29 21:01:36]

ていうか
綱島に新築マンション出し過ぎ、そんなに住みたいと思うひといないし。
マンション購入検討者もそんないないから残ってしまったんだと思う。

そもそも、センターフォートは港北区でない。鶴見区だし、
ハウスも道路渡れば鶴見区。
同じ綱島扱いにするのはどうかと思う。

一番近い駅が綱島駅だからってだけで。歩いたら20分以上かかるわけだし。

逆にここは日吉駅から歩いたとしたら17分。

同じにされたくはないでしょう。

[No.155 by 匿名さん 2011-10-29 21:19:22]

しかしそのセンターフォートでさえずっと前に完売したわけでして…

[No.156 by 匿名さん 2011-10-29 21:28:20]

そう、そしてセンターフォートは中古がいっぱいあり、住人の質も問題ある。って長谷工の人が言われてましたよ。

[No.157 by 匿名 2011-10-29 21:29:58]

センターフォートは綱島じゃないじゃん。

今は紅葉坂も出来たら質が悪いって話しでてる。

ここは実物見れるのはいいね。高いから無理だけど

[No.158 by 匿名 2011-10-29 21:34:33]

不動産会社の方が言っていましたが、綱島のマンションを購入する人は 他県や他の地域から来る人より、元々綱島近辺で育ったり 何年か暮らしていた人が購入するケースが多いと言っていました。
だから、特に綱島に住みたくて購入するというより 住み慣れた所で自分の家を持ちたい人が多いのではないでしょうか。

つまり、よその人から見たら住みにくそうな所でも､住んでいる人にとってはとても居心地がいい街なのではないのでしょうか。

[No.160 by 匿名さん 2011-10-30 01:06:11]

実物見れるのはいいね、って、ただの売れ残りじゃん（笑）。

[No.161 by 匿名さん 2011-10-30 01:39:35]

住んでいる人にとってはとても居心地がいい街であっても、
よその人から見たら住みにくそうな所だということですね。
そうして、客観的な判断ができるのは当然、よその人です。

[No.162 by 匿名さん 2011-10-30 01:47:58]

160さん
違いますよ。
只の売れ残りじゃなくて、只の割高で誰も住んだことがない中古マンションですよ。

[No.163 by 匿名さん 2011-10-30 01:49:35]

質高いですよ。値段もね。

[No.164 by 匿名 2011-10-30 06:31:45]

自分が住むんだもん。
他人がどう思ってようが、自分にとって居心地のいい所で暮らしたい。
一生住むつもりで買ったから､自分が生活していく上で居心地が良ければ何よりでしょ。

[No.165 by 匿名 2011-10-30 13:02:27]

前の価格表みたいなのが載ってたんでみて見ましたが、今売り出してるとこ。もとは7000万以上してたんですね。

驚きました。。。。

線路沿いは比較的安いにしても当日の価格にびっくりしました。

[No.166 by 匿名 2011-10-30 13:21:54]

当時高くても、納得して買ってるんだからいいでしょ。

[No.167 by 匿名 2011-10-30 14:35:57]

昨日、現地に行ったら残1戸になってました。この前書き込みされた方は本当に購入したんですね。

[No.168 by 匿名さん 2011-10-30 16:31:04]

>当時高くても、納得して買ってるんだからいいでしょ。

でも、今は後悔していらっしゃるかもしれないでしょう。

[No.169 by 匿名さん 2011-10-30 16:46:40]

高い時買った人には差額返金があったんでしょ？
価格に納得して買ったのに思わぬ臨時収入を手にできてラッキー、
ってとこだったんじゃないの。

[No.170 by 匿名さん 2011-10-30 17:12:34]

残り１戸なんだから、迷わず買っちゃえばいいじゃん？人生は所詮、ギャンブルじゃん？大当たりかもよ？

[No.171 by 匿名さん 2011-10-30 17:30:16]

違うって（笑）
返金があっても後悔しているってことだよ。

[No.172 by 匿名 2011-10-30 18:37:25]

相変わらずこの掲示板は書き込み多いですね、

残りあと一戸なのに。
ネガ書き込みは必死ですね。

[No.173 by 過去検討 2011-10-30 18:41:13]

坪単価300くらいの時に検討しましたが、やはり価格に手が届かずあきらめました。

改定後、購入者には差額返金てありますが、6000が5000になった場合、1000万返金されたってこと？

[No.174 by 匿名さん 2011-10-30 23:30:01]

>162

未入居中古マンションってやつですね。

[No.176 by 匿名 2011-10-31 20:22:20]

ここって、ガーデンコート、フロントコート、ブライトコートとありますが、一番安いのはやっぱりブライトコートですか？

[No.177 by 匿名さん 2011-10-31 23:23:58]

確かフロントコートが1番安かったかな。次がブライト、でガーデンの順だったと思う。
間違ってたらゴメンなさい。

[No.178 by 匿名 2011-11-01 01:10:56]

じゃあ3LDKで3980万があったのはフロントコートかぁ

[No.179 by 匿名 2011-11-03 22:39:53]

結局ここも綱島価格だったんだ
残りも坪単価安いもんね

ここを坪単価300で買った人なんていないでしょ(いたらお気の毒)
250の価値はない
200〜230だな

つまり綱島価格

[No.181 by 匿名 2011-11-03 23:53:10]

フロントコート、ブライトコート、ガーデンコートでそれぞれ坪単価10万は違いますよ！

3980万はフロントコート1階だから一番安いんだと思います。

日当たりはないし、線路沿い。条件悪い。環境は隣のプラウド綱島と変わらない。仕様は良いですが。

ただ残り一つはブライトコートだから日当たりは良いと思います。線路沿いではないし。道路沿いってのが問題な気がしますが、
専用庭はどんな感じですかね。

でも7000万した部屋が5000万代だから当初に比べればお得ですね。

私はここは価格に諦め別を買いましたが4LDKも見たかったな。

[No.182 by 匿名さん 2011-11-04 00:21:02]

本当にあと１戸なんでしょうかねぇ

[No.183 by 購入検討者 2011-11-04 08:11:35]

先日、購入された方がこの掲示板にて書き込みされたみたいですが、もう最後ということでいくらかサービスはあったのでしょうか。
少しでもお得に買いたいので教えて下さい。

他にも諸費用まけてもらえた？みたいな書き込みありましたし。

本当なら何百万か払わずにすみますし。

後はモデルルームの家具がどれほど良いかで考えてます。

[No.184 by 匿名 2011-11-05 22:36:15]

このマンション、仕様が他よりもいいとかって書いてありますが具体的にどこがいいんですか？

隣のプラウドのモデルルームとアールブラン綱島は見たことあるんで違いを教えてもらえますか？

HPからだと違いが見えないんで。

[No.185 by 匿名 2011-11-07 00:32:14]

ここが数年も売り続けているのは営業に問題がある。
二年前に検討してました。営業も良い人に買ってほしいと言われてたと思います。
自分は仮審査も一通り通りました。頭金は当初からこれだけと言っておりましたが、ローン全額で審査出しても通っているのに。
頭金どれくらい出せますか？他に希望の部屋見たいっている人がいるんだけど。となんか急かされた感じがし、頭金もっと出せってこと？所詮お金で選んでるんだと思い、天秤にかけられた気がしてやめました。
誠意もなく、財閥系なので信頼を期待してたのに
その担当の人だけかも知れないですが、正直がっかりしました。

それともマンション購入するには当たり前の事ですかね。

[No.186 by 購入経験者さん 2011-11-07 18:25:26]

頭金というよりは手付金ではなかったですか？自分も同様の経験が
あります。
申し込みキャンセルを避けるために、手付金を多く求めることは
不動産会社にはよくあることです。その場合はローンの金額にも
よりますが、頭金以上の金額はかえってくるので、実質的な負担
は生じません。

手付金を多くだすことを条件にオプションをつけてもらうなり、
引越代をサービスしてもらうなり交渉できることもたまにあります。

[No.187 by 匿名さん 2011-11-07 18:57:05]

住友は物件価格の２割を頭金として要求しますよ。

[No.188 by 匿名 2011-11-07 19:59:36]

185です。
確かに187さんの言う通り2割か3割近い価格出せないかと言われました。
審査通るのになんで？と思いました。
それだと頭金に全部使ってしまうのでやめました。

価格改訂後だったからかも知れないですが、ここはお金が全てみたいです。

買わないならいいよ的な事言われ正直ムカつきました
違う営業なら買ったかも

[No.189 by 匿名さん 2011-11-07 21:05:17]

となると、１０００万円以上の現金がないと買えないのでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2011-11-08 00:15:09]

勘違い営業のせいで気付けば中古？　で、いまだに販売中！
財閥系の高級マンションだとブランドだけ信じて高値で買った入居者達は可哀想ですね。

[No.192 by 購入経験者さん 2011-11-08 08:26:00]

１８９さん
2年前くらいは銀行の融資姿勢が固かったので、どこも頭金2割なんていってましたけど、
最近は銀行が貸すようになったので、だいぶゆるくなっていますよ。
不動産会社にしてみれば頭金がいくらだろうが決済時に全額回収できさえすれば
いい訳で、ことさら頭金を多くとる必要性自体無いんじゃないかな？
むしろお金を余らせてオプションパーツかわせたほうが得にきまってるでしょう。
売り出し当初はブランディング上、上客を集中させたいという思惑もあって
「頭金くらい多く払える余力のある人でないと」、という言い方もしたんでしょうが、
こと在庫処分の状況では、わざわざそんなことをいうほどのリスクは普通とらないですよ。
少なくとも今の時期に頭金が一千万円必要なんてことはありえないでしょうね。

[No.193 by 検討中 2011-11-09 23:28:03]

今更ながら検討してます。
こちらの音問題はどうなのでしょうか。
二重床、二重天井なので上の階の音とか全然聞こえないのでしょうか。

造りが良いとあるので
窓閉めれば街道の音は気にするほどではないですか？
住まわれてる方教えてください。

[No.194 by 匿名さん 2011-11-10 00:41:07]

中古だと担保価値が下がるから満額融資は無理でしょう。２割の現金は最低必要。

[No.195 by 匿名さん 2011-11-10 07:52:52]

知人がこの間中古マンションをフルローンで買ってたよ。今借りやすいんじゃない？

[No.196 by 匿名 2011-11-10 10:43:31]

え！？

今売り出してるのって中古なの？
中古なのに高いの？

[No.198 by 匿名 2011-11-10 19:57:15]

品確法の上では新築ではありません。
従いまして、未入居の中古と呼ぶべきでしょう。