パークスクエア綱島【5】

[匿名さん]

【4】が1000超えましたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：4LDK
面積：84.41平米～84.57平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138891/
part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161691/


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[137: 匿名さん]

↑手が出なかった人は、そうやって張り付いて僻むしかないでしょうね(笑)

[138: 匿名さん]

ここら辺では、良いマンションだと思います。

[139: 匿名さん]

133さん
やはり条件良くない部屋ですか…
電車の音もですが、はやり日当たりは気になります
日当たりのいい上階の3LDK欲しいですね

最上階とかやっぱり高かったんですかね
中古でも5000万円くらいですかね？

[140: 匿名]

ここは場所的には安くならないよ。中古でもそこそこするはず。

[141: 匿名さん]

>ここら辺では、良いマンションだと思います。

その「ここら辺」が問題なのでは

[142: 匿名さん]

137
中古状態の今現在でも売れ残ってると言う事実が、このマンションの全てを表しているのだから、手が出なかったとか、（笑）とかってのも、泣きながら書き込む姿が思い浮かんでしまって悲しいから、あまりムキになって書き込むのは止めておいた方がいいですよ（涙）。　本当に早く完売すればいいのにね。

[143: 匿名さん]

ここら辺(綱島)は確かに問題。
トイレの隣とか、長野の打率程も売れてない徒歩21分とか、日陰マンションとかの人が、なんとか買えなかったことを納得しようとして、泣きながら書いてることが目に浮かぶ。
この辺を検討してる時点で＊＊＊だけど、ここはまだましと思うから。
東洋経済見てみな。沿線随一の下落率だから。

[144: 匿名さん]

誰も皆、こんなに悲しい思いをしたかった訳じゃないのに・・・・・・。

[146: 匿名さん]

新築マンションが多く供給された場所は、
一時的に下落率が高くなることは確か。
東洋経済の算出方法は、かなりいい加減だと思う。
立地条件とか考慮されてるのかね？？

[147: 匿名]

例えば駅から10分以内とかに限定しないと日吉みたくバス便マンションのおかげで資産価値下落と標記されてしまいますね。

[148: 匿名さん]

>立地条件とか考慮されてるのかね？？

それをやられるとさらに不利になるのでは

[149: 匿名さん]

東洋経済は、確かに適当でしょう。広告主の言いなり的な処あるし！

[151: 匿名さん]

ここは仮に一応東横線の駅から徒歩１０分以内じゃなかったら、住宅としては最悪の立地条件だよね。

[152: 匿名さん]

>>146
ここが分譲初期、異常に高い値段（坪300平均）だったから
同じぐらいの駅距離で坪200以下で分譲されるようになった現在と
比較したら、下落率が高くなるのは当然では。

それにザハウス綱島やセンターフォートみたいに
大幅値下げするケースも目立つし。

[153: 匿名さん]

下落と言っているのは綱島エリアのことなのでは

[154: 匿名]

ていうか
綱島に新築マンション出し過ぎ、そんなに住みたいと思うひといないし。
マンション購入検討者もそんないないから残ってしまったんだと思う。

そもそも、センターフォートは港北区でない。鶴見区だし、
ハウスも道路渡れば鶴見区。
同じ綱島扱いにするのはどうかと思う。

一番近い駅が綱島駅だからってだけで。歩いたら20分以上かかるわけだし。

逆にここは日吉駅から歩いたとしたら17分。

同じにされたくはないでしょう。

[155: 匿名さん]

しかしそのセンターフォートでさえずっと前に完売したわけでして…

[156: 匿名さん]

そう、そしてセンターフォートは中古がいっぱいあり、住人の質も問題ある。って長谷工の人が言われてましたよ。

[157: 匿名]

センターフォートは綱島じゃないじゃん。

今は紅葉坂も出来たら質が悪いって話しでてる。

ここは実物見れるのはいいね。高いから無理だけど

[158: 匿名]

不動産会社の方が言っていましたが、綱島のマンションを購入する人は 他県や他の地域から来る人より、元々綱島近辺で育ったり 何年か暮らしていた人が購入するケースが多いと言っていました。
だから、特に綱島に住みたくて購入するというより 住み慣れた所で自分の家を持ちたい人が多いのではないでしょうか。

つまり、よその人から見たら住みにくそうな所でも､住んでいる人にとってはとても居心地がいい街なのではないのでしょうか。

[160: 匿名さん]

実物見れるのはいいね、って、ただの売れ残りじゃん（笑）。

[161: 匿名さん]

住んでいる人にとってはとても居心地がいい街であっても、
よその人から見たら住みにくそうな所だということですね。
そうして、客観的な判断ができるのは当然、よその人です。

[162: 匿名さん]

160さん
違いますよ。
只の売れ残りじゃなくて、只の割高で誰も住んだことがない中古マンションですよ。

[163: 匿名さん]

質高いですよ。値段もね。

[164: 匿名]

自分が住むんだもん。
他人がどう思ってようが、自分にとって居心地のいい所で暮らしたい。
一生住むつもりで買ったから､自分が生活していく上で居心地が良ければ何よりでしょ。

[165: 匿名]

前の価格表みたいなのが載ってたんでみて見ましたが、今売り出してるとこ。もとは7000万以上してたんですね。

驚きました。。。。

線路沿いは比較的安いにしても当日の価格にびっくりしました。

[166: 匿名]

当時高くても、納得して買ってるんだからいいでしょ。

[167: 匿名]

昨日、現地に行ったら残1戸になってました。この前書き込みされた方は本当に購入したんですね。

[168: 匿名さん]

>当時高くても、納得して買ってるんだからいいでしょ。

でも、今は後悔していらっしゃるかもしれないでしょう。

[169: 匿名さん]

高い時買った人には差額返金があったんでしょ？
価格に納得して買ったのに思わぬ臨時収入を手にできてラッキー、
ってとこだったんじゃないの。

[170: 匿名さん]

残り１戸なんだから、迷わず買っちゃえばいいじゃん？人生は所詮、ギャンブルじゃん？大当たりかもよ？

[171: 匿名さん]

違うって（笑）
返金があっても後悔しているってことだよ。

[172: 匿名]

相変わらずこの掲示板は書き込み多いですね、

残りあと一戸なのに。
ネガ書き込みは必死ですね。

[173: 過去検討]

坪単価300くらいの時に検討しましたが、やはり価格に手が届かずあきらめました。

改定後、購入者には差額返金てありますが、6000が5000になった場合、1000万返金されたってこと？

[174: 匿名さん]

>162

未入居中古マンションってやつですね。

[176: 匿名]

ここって、ガーデンコート、フロントコート、ブライトコートとありますが、一番安いのはやっぱりブライトコートですか？

[177: 匿名さん]

確かフロントコートが1番安かったかな。次がブライト、でガーデンの順だったと思う。
間違ってたらゴメンなさい。

[178: 匿名]

じゃあ3LDKで3980万があったのはフロントコートかぁ

[179: 匿名]

結局ここも綱島価格だったんだ
残りも坪単価安いもんね

ここを坪単価300で買った人なんていないでしょ(いたらお気の毒)
250の価値はない
200〜230だな

つまり綱島価格

[181: 匿名]

フロントコート、ブライトコート、ガーデンコートでそれぞれ坪単価10万は違いますよ！

3980万はフロントコート1階だから一番安いんだと思います。

日当たりはないし、線路沿い。条件悪い。環境は隣のプラウド綱島と変わらない。仕様は良いですが。

ただ残り一つはブライトコートだから日当たりは良いと思います。線路沿いではないし。道路沿いってのが問題な気がしますが、
専用庭はどんな感じですかね。

でも7000万した部屋が5000万代だから当初に比べればお得ですね。

私はここは価格に諦め別を買いましたが4LDKも見たかったな。

[182: 匿名さん]

本当にあと１戸なんでしょうかねぇ

[183: 購入検討者]

先日、購入された方がこの掲示板にて書き込みされたみたいですが、もう最後ということでいくらかサービスはあったのでしょうか。
少しでもお得に買いたいので教えて下さい。

他にも諸費用まけてもらえた？みたいな書き込みありましたし。

本当なら何百万か払わずにすみますし。

後はモデルルームの家具がどれほど良いかで考えてます。

[184: 匿名]

このマンション、仕様が他よりもいいとかって書いてありますが具体的にどこがいいんですか？

隣のプラウドのモデルルームとアールブラン綱島は見たことあるんで違いを教えてもらえますか？

HPからだと違いが見えないんで。

[185: 匿名]

ここが数年も売り続けているのは営業に問題がある。
二年前に検討してました。営業も良い人に買ってほしいと言われてたと思います。
自分は仮審査も一通り通りました。頭金は当初からこれだけと言っておりましたが、ローン全額で審査出しても通っているのに。
頭金どれくらい出せますか？他に希望の部屋見たいっている人がいるんだけど。となんか急かされた感じがし、頭金もっと出せってこと？所詮お金で選んでるんだと思い、天秤にかけられた気がしてやめました。
誠意もなく、財閥系なので信頼を期待してたのに
その担当の人だけかも知れないですが、正直がっかりしました。

それともマンション購入するには当たり前の事ですかね。

[186: 購入経験者さん]

頭金というよりは手付金ではなかったですか？自分も同様の経験が
あります。
申し込みキャンセルを避けるために、手付金を多く求めることは
不動産会社にはよくあることです。その場合はローンの金額にも
よりますが、頭金以上の金額はかえってくるので、実質的な負担
は生じません。

手付金を多くだすことを条件にオプションをつけてもらうなり、
引越代をサービスしてもらうなり交渉できることもたまにあります。

[187: 匿名さん]

住友は物件価格の２割を頭金として要求しますよ。

[188: 匿名]

185です。
確かに187さんの言う通り2割か3割近い価格出せないかと言われました。
審査通るのになんで？と思いました。
それだと頭金に全部使ってしまうのでやめました。

価格改訂後だったからかも知れないですが、ここはお金が全てみたいです。

買わないならいいよ的な事言われ正直ムカつきました
違う営業なら買ったかも

[189: 匿名さん]

となると、１０００万円以上の現金がないと買えないのでしょうか？

[191: 匿名さん]

勘違い営業のせいで気付けば中古？　で、いまだに販売中！
財閥系の高級マンションだとブランドだけ信じて高値で買った入居者達は可哀想ですね。

[192: 購入経験者さん]

１８９さん
2年前くらいは銀行の融資姿勢が固かったので、どこも頭金2割なんていってましたけど、
最近は銀行が貸すようになったので、だいぶゆるくなっていますよ。
不動産会社にしてみれば頭金がいくらだろうが決済時に全額回収できさえすれば
いい訳で、ことさら頭金を多くとる必要性自体無いんじゃないかな？
むしろお金を余らせてオプションパーツかわせたほうが得にきまってるでしょう。
売り出し当初はブランディング上、上客を集中させたいという思惑もあって
「頭金くらい多く払える余力のある人でないと」、という言い方もしたんでしょうが、
こと在庫処分の状況では、わざわざそんなことをいうほどのリスクは普通とらないですよ。
少なくとも今の時期に頭金が一千万円必要なんてことはありえないでしょうね。

[193: 検討中]

今更ながら検討してます。
こちらの音問題はどうなのでしょうか。
二重床、二重天井なので上の階の音とか全然聞こえないのでしょうか。

造りが良いとあるので
窓閉めれば街道の音は気にするほどではないですか？
住まわれてる方教えてください。

[194: 匿名さん]

中古だと担保価値が下がるから満額融資は無理でしょう。２割の現金は最低必要。

[195: 匿名さん]

知人がこの間中古マンションをフルローンで買ってたよ。今借りやすいんじゃない？

[196: 匿名]

え！？

今売り出してるのって中古なの？
中古なのに高いの？

[198: 匿名]

品確法の上では新築ではありません。
従いまして、未入居の中古と呼ぶべきでしょう。

[204: 匿名さん]

203さん
もう一回自分の書いた文章、よく読んで。
文章おかしいから。
気付いたら削除して書き直して。

[209: 匿名]

>203の必死さが微笑ましい

[210: 匿名さん]

人格の人と人格者の意味を説明して欲しいんですが？

[211: 匿名さん]

綱島と大倉山の境に住む人はどうしたらよいのでしょうか。大倉山に住んでると言いつつ綱島に買い物や
駅利用している方もたくさんいる。

[214: 匿名さん]

通勤電車に揺られて、朝から晩まで働き詰めで、年収１０００万をこえても、それで本当に幸せ？

うちは、朝７時５０分に夫婦で家を出て、夕方５時４０分には帰宅。
その後、全国チェーンのファミレスや映画館に出かけたり、スポーツクラブで汗を流したりして、８時過ぎには家でテレビを見たり、本を読んだりしてる。
だいたい１０〜１１時には家族全員ねて、朝は５時すぎには起きてるかな。

週末は土曜日に釣りやキャンプ、地方のアウトレットや大型ショッピングセンターに出かける。
日曜日は家でDVDを見たり、家族で料理したりしてゆったり過ごす。

共働きなので２馬力だが、あわせて３０代半ばで世帯年収が１４００万。
収入としては十分足りている印象。２０代で購入した始発駅駅２分のマンションのローンを完済し、ターミナル駅のマンションを新規購入。引っ越し後は、１件目は賃貸に出して収入を確保。まあ、空室率や固定資産税・修繕費などを考えると年７０〜８０万程度がいいとこだと思うが。

年収が単独で１０００万をこえても、それを活かすだけの時間がないと何だかむなしくないですか？

[215: 匿名]

214へ

残業や休日出社してるわけでなく、時間に拘束されずに1000万越えてる人、結構いますよ。
そんな熱くならないで
恥ずかしい。

[216: 匿名さん]

ほんと恥ずかしい

[217: 匿名]

この間見てきました。
確かに部屋の感じ、日当たりや中庭は良かったんですが
裏口の扉の赤いところがはげていたり日にやけ変色してるのを見ると、、、

ちょっと今更新築で買うのはと思いました。
ここは管理はしっかりしてるんですかね。

もうすぐ管理費あがる味たいですし。

隣のプラウドはいい感じですね！そんな安っぽくは見えないですが、、
さすがに日当たりは4階以上じゃないと厳しい感じ。
ギリギリ3階までは日当たり大丈夫そうでしたが。

[218: 匿名さん]

果たして残業、休日出勤がない年収１０００万超の人って、どれくらいいるんだろう。５０歳越えてからはなしね。それは当たり前だから。

そんなにはいないんじゃないかな。

まあ３０歳で１０００万超えても、５０でリストラでは、それも意味ないし。

[219: 匿名さん]

わ～お。みなさんお金持ち。

うちなんて妻は4時半に起きてアイロンやお弁当作り。
私も5時に起きて、会社に着くのは6時半。
妻は7時に家を出て仕事。
帰宅は妻が6時で私は9時。
土日も満足に休めません。

働いても働いても世帯年収400万円。
こんな高級マンションなんて買えませんわ！

ひひひひひ～～。

[221: 匿名さん]

メイビー

[222: 匿名さん]

人格者と人格の人、は一緒だろ。少なくともあなたは人格者でないことは確かだろ

[223: 匿名さん]

金の話しばっかで、あきれる。。
見のほどわきまえたら

お金持ちの人程、年収の金の話しはなんてしないものです。

他の人も言ってますが、ほんと恥ずかしい。

[226: 匿名]

マンションの話ししませんか？
金の話しや人の人格？の話ししても意味ないんですが。

[231: 匿名さん]

本当にそうですよね、人格者の方々に書き込みして頂きたいです。あのような人格の人には書き込みしてもらいたくないです。これで正解でした。おしまい。

[235: 匿名さん]

昨日立川行ったら、ここと同じ外装色のマンションあって驚いた。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42827/all

ほぼ同じような竣工年月日でまだけっこう残ってる感じだったなぁ。
住友不動産の根性座った販売方法すげぇな（笑

[236: 匿名]

個別に値下げして売るより信頼あると思います。

値下げして完売させるのは容易ですからね。

住友ブランドはそういう所でも価値あると思いますよ。

HERMESの価格が変わらないからブランドのステータスがあるように
価格競争の為に安くするため仕様下げたり。。するテベよりよっぽどマシ。

その仕様下げたものをお得と想うか。
見て良さが分かる人だけ買えばいいだけ。

確かに当初の値段は誤りですが、今はだいぶお得だと思います。

ただ、もう一つで選べないのが残念。