パークスクエア綱島【5】

[匿名さん]

【4】が1000超えましたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：4LDK
面積：84.41平米～84.57平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138891/
part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161691/


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

東横線随一の不人気駅の綱島で(安いというだけの理由除く)、149戸中147戸売れたから良いじゃん…もう、スレ立てなくても…
そりゃ、リーマン前の土地仕入だし、バブル仕様の設備だから、値下げしても、周辺の比較的低所得な人々が、お求めになるマンションより高いけど…

[2: 匿名さん]

同感です。
もうほとんど売れる見込みもないと思うのですが。
それなのに死者にムチ打つように新しいスレを立てるというのはいかがなものでしょう。
この１年、１軒も売れてないか、ほんの数軒売れたかというところです。
デベももうあきらめているのでは。
仮に売れるとしてもまだまだ何年もかかることでしょう。
その間、ずっと板を立て、書き込みを受け続けなければいけないのでしょうか。
武士の情けともいいます。
こういうことは止めていただきたかったです。

[3: 匿名さん]

>2

なんですか、これは。

慇懃無礼、フォローしているようでけなしている。

本当に惻隠の情があるならば、何も書き込まないのが一番。

[4: 匿名さん]

今の入居者が可哀想ですね。

[5: 匿名]

入居者は別に可愛そうじゃにいんじゃないかな。

むしろバブル仕様のマンションを価格改定後に安くなり、いい場所のとこを買えた人は、お得だったのでは？

線路沿いのフロントコートは微妙だけど、ブライトコートは南向きだし。

まあフロントコートが一番安いみたいだけど。

隣のプラウドは言われてた通り、半分から下は日は当たらないみたいですね。

そっちのほうが可愛そうかも。

[6: 購入検討者]

ここ1ヶ月検討しているものです。
二つとも見させて頂きましたが、窓を開けると電車の音が聞こえますので1階を検討してます。
確かに前の木材屋が気になりますが、室内の空間は高級感があり素敵です。

ただ、少し気になるのは、エントランス近くに自転車がいつも停められていて、住人の方のものなのかはわかりませんが、、、

行く度にあるような気がします。
一階なんで窓がありますが、そっちの方まで自転車が停められてしまう可能性があるのではないか。
また、バイクなんかが停められてるんじゃないか
夜間は人目につかないからもっと停めてるんじゃないかと思い、なかなか不安要素があります。
営業の方に聞いてみようかと思いましたが、営業の人も夜はいないから知らないだろうし。

色々考えてしまうんで
そんな心配のないマンションを買おうかとも思い初めたりしてます。

確かに素敵なマンションなんですけど。

[7: 匿名さん]

>5
価格改定前は異常とも思える値付けだったから出だしは相当に厳しかった。
価格改定後だが、綱島という場所がら、駅からの距離、
線路際という立地、周辺の環境などを考えると、
依然として高値と考えるべきなのではないか。
論より証拠、長らく完売しない。
隣のマンションは、購入者は承知の上で契約しているので、悲惨ではない。

[8: 匿名さん]

なんだかんだ言って、日陰マンションはここ買えなかった人がかってるんでしょ？7さんみたいに(笑)
だから、いつまでも気になる。残りの部屋が日陰マンションより安くならないことを願ってるんだろうと思うと、涙が出る。

[9: 匿名さん]

>なんだかんだ言って、日陰マンションはここ買えなかった人がかってるんでしょ？7さんみたいに(笑)
だから、いつまでも気になる。残りの部屋が日陰マンションより安くならないことを願ってるんだろうと思うと、涙が出る。


そうかな。

デベの異常に高い利益率が問題なのであって、どこの大手マンションでも価格が安くなるのは消費者にとって歓迎すべきこと。ここもあと２・３割安くなれば、適正価格だと思う。

涙が出るのは、安くなったとき自らの購入したマンションの資産価値が低下する住民。

[10: 匿名さん]

利益率というか、リーマン前に不人気な綱島に高いお金を払って土地を仕入れたというミスでしょ？
日蔭マンションも2年後にローン払えなくなった人が売るときは、下落率に泣くと思うよ。

[11: 匿名さん]

確かに。
というか、現実にその状況が形になりつつあるのでは。
売るに売れないから中古が出てこないのがなによりの証拠。

[12: 匿名さん]

住友の場合は、利益乗せすぎだよ。

[13: 匿名さん]

営業さんとおぼしき方は住人が満足しているから中古がでないと言い（書き？）張っているが、
この戸数からして完工して３年以上たつのに中古が出ないというのはどうも異常な感じがする。
やはり資産価値が大きく低下しており損失が大きすぎて売却に踏み切れないというところが真相ではないかと思う。

[14: 匿名]

以前、ここの3LDKを検討していました。実際の部屋も見させてもらいましたが、この掲示板の書き込みを参考？にして別の日吉本町のマンションを購入しました。倍率がついて抽選の結果、購入できました。

実は今日内覧させてもらいましたが実際のところ、パークスクエアの方が良かったとちょっと後悔してます。部屋の感じや部屋からの景色も。
やっぱり出来た部屋とモデルルームは違う感じで、実物を最初に見れたらとも思いました。

もうこちらは3LDKはないですから後のまつりですが。
たぶんここの中古がでないのは満足されてる人が多いからではないですか。

掲示板より自分で見て後悔ないようにしたいものです。。

[15: 匿名]

日吉本町で今日内覧のマンションって何処ですか？

[16: ご近所さん]

夜見ると素敵ですよね〜

節電なのか全部の照明つけてはいないですが、前を歩く度にいつも思います。

全部つければよいのに。

確かにエントランスの前に自転車止めてますね。
夜間だから住人の人かもしれませんが、、そこが残念に見えます。

隣のプラウドもできてきましたね。

こちらも綺麗ですね！

[17: 匿名]

なにが引き続き情報交換だ。
こんなスレ立てる意味あんのか。
誰も買う気ないくせに。
資産価値が下がるとかネガレスばっかしてたら
余計に売れねーだろ。

[18: 匿名さん]

違いますね。3年を経ても中古売りが出ないマンションはミステリーです。同時期売り出しマンションは全て中古売りが出てます。転勤で売る人が居るからです。なぜここが中古が出てこないか？皆さんで討議しませんか？

[19: 匿名さん]

討議も何も
売ったら多額の損失が確定するからだよ
売りたくても売るに売れないんだよ
他に何かあるの？

[20: 匿名さん]

19だが、断定的な言い方をしてしまって申し訳ない
19のように私は考える、と訂正

[21: 匿名さん]

極上の住まいとして御満足されているとしたら、あなた方はどう御返答されますでしょうか？

[22: ご近所]

みんなやっぱり中古狙いで、
この掲示板で情報交換しようとしてる。

としか端から見てるとそう思える

という自分も中古狙ってます（笑）

毎日、ネットチェックしてますが、ホントに出てこない。

[23: 匿名]

自分も中古でもいいから
あの中庭の住人になりたいです。

中古情報教えて下さい。

[24: 匿名さん]

そういう事です。ですので、勇気を持って中古で売りに出して頂きたい。綱島価格で。

[25: 匿名さん]

いま売りに出すとどのくらいの損が出るのですか？

[26: 匿名さん]

買いと同価格と予想していますが、いかがでしょうか？全然、損はしないと思います。売却損ゼロだと思います。

[29: 匿名さん]

たくさん笑えてよかったですね。
綱島には高値つかみでご近所から笑われている珍色マンションもありますよ。

[30: 匿名さん]

高値つかみか？御満足で売り出ないか？意見分かれますね。御満足だと自分は判断しましたけど、ここは買ったほうがいいのかと

[32: 匿名さん]

でも売れない
４年経っても

[34: 匿名さん]

>綱島を買う年収700万円前後の貧民には買うことができないってこと

加えて年収700万円よりたくさんもらっている人で残戸を買う人も現れない
つまり誰も買わないので残っている
日本語でこういうのを売れ残りと言います

あと、その「貧民」というの、止めた方がいいよ

[35: 物件比較中さん]

横からごめんなさい。私は軽く一千万越える、どちらかと言うと富裕層にはいる人間です。私はこのマンション買えますが慎重に検討してます。でも買えなくて掲示板でネガしてる方を鼻で嗤うなんてことはしません。

[36: 匿名さん]

少なくとも二千万はこえないと、富裕層とは言えないでしょ。

家は１３００万あるけど、そう簡単にマンションは買えないよ。

[37: 匿名さん]

1000万円でも2000万円でもいいけど、そもそも富裕な方は綱島なんかには住まないでしょう。
見え見えのことは止して下さいよ。

[38: 匿名さん]

どうでもいいですけど、海外転勤や国内転勤で売りに出したり、賃貸に出したりする住戸がないなんて、ほんと不思議なマンションですよね

[39: 匿名さん]

住んでます者の心境としては、これだけのマンションですから、転勤あっても貸しません。賃貸で20万位ですから年間でも240万位、たいした収入でもありませんから。

[40: 匿名さん]

それはあなた様の、ごく特殊な考えにすぎないと思いますが、一般的には海外転勤があれば、車と共に売却が妥当かと

[41: 匿名さん]

まあ４年も５年もそのまま、ってことは普通はしませんよね。
このクラスのマンションを買う人で。
売るか貸すか、どちらかでしょうね。

[42: 匿名さん]

年収700万円を「貧民」なんて言っちゃう人は、多分その半分の年収もないんでしょう。
700万円くらいあれば、高級車や豪邸は変えなくても、ファミリーカー買って3,000万そこらのマンション買って、節約すれば年に何回か旅行も出来て…と、家族で楽しく普通に暮らせるレベルだと思います。
こういう生活を「貧しい」と言ってしまうと、日本のほとんどの人間は貧しいでしょうね。

そして33はそういう生活すら出来ないのでこういうところで憂さ晴らししているのでしょう。

話は逸れましたが、お隣のプラウドもほぼ完成しましたね。
真正面から見ると、こちらのマンションの方がゆとりを感じられます。

[44: 匿名さん]

どうでもいいですけど、中古で売りに出さない理由ってなんでしょうかね？顧客満足度100％の証明でしょうかね？

[45: 匿名さん]

44
｢どうでもいい｣って冒頭に付けるなら聞くなよ。

[46: 匿名]

今日、このマンション見にいきました。
前、通っただけですが…。

隣のプラウド出来てますね。エントランスも良い感じですね！
ただ午後2時ごろいきましたがもう日はあたってなかったです。

あれはちょっと無理ですね

[47: 匿名さん]

確かに（笑）。
でも気になっちゃったんですね。

[48: 匿名]

ここの掲示板最近、書き込み多いですね。

なんで皆さん、そんなに中古が出ないことで話題になるんですかね。

あんだけ環境悪いとか
あの色が変とか言うわりには中古が出ないのを不思議がってますね。

興味ないマンションなら中古が出る出ない気にしなければいいのに。

ママ友が住んでるので何度かお邪魔したことありますが音も静かですし。
ライトつきだした夕方とかは中庭やエントランスなど綺麗で素敵でしたよ。

[49: 匿名さん]

なんだかんだで

ネガ書き込んでいても
中古なら価格下がると思って、狙ってるんでしょ。。
そういう俺もそうだが
（笑）

やっぱり部屋の感じは良かったからな〜。