ブリリアンコート大宮日進

[マンコミュファン]

携帯URL：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bc-omiya/index.asp

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市北区日進町2-791-5他（地番）
交通：川越線日進駅より徒歩2分
総戸数：58戸
間取り：2LDK＋S（納戸）・3LDK・4LDK
面積：68.66m2～84.62m2
入居：2012年11月末予定

売主：大栄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[58: 匿名さん]

駅からの距離は魅力ですが、周辺環境は正直良くない。
道路は狭くすれ違いが困難・歩道が整備されていない。
南側の通りは古いスナックや居酒屋が多い。
目の前に建物があり、圧迫感があるなど
価格に注目した物件。
ここから少し歩いた物件も気になります。

[59: 検討中の奥さま]

少し歩いた方の物件の前に5分も立ってみてください。
抜け道なのか、細い道をものすごいスピードで車がビュンビュン走ってます。曲がり角なのもあって視界が狭いので、子供連れの私は正直怖くなりました。
こちらは道の狭さは同じくらいですが、車通りが少ないのと、スピードが緩やかな点が安心ポイントでした。
いい環境ではないんですが、ましな方、というレベルですが。

[60: 匿名さん]

>道路は狭くすれ違いが困難・歩道が整備されていない

多少、道路が狭いというのはしょうがないと思いますが、歩道が整備されていないというのはちょっと心配ですね。

実際駅までの道を一度確認したいなと思います。

[61: 匿名さん]

確かに道路の狭さは問題ですが、歩道が整備されていればいいと思います。私も実際に確認してきます。
駐車場は平置きもあるのでしょうか？？
車は毎日ではないのですが、頻繁に使うので心配です。

[62: 匿名さん]

日進駅周辺で歩道のあるところなんて無いですよ。
みんな、電柱よけながら側溝ふたの上を歩くんです。
歩道があるのは、つばさ小のあたりだけでしょう。
まあそんな感じだから、車もスピード出せませんけどね。

[63: 匿名さん]

車使う人にとっては駐車場の種類は結構大事ですからね。

平置きがやっぱり使ってて一番いいのかな。


歩道は車側からしてもあると安心ですね。

細い道だと飛び出しとか結構怖いから。

[64: 匿名さん]

確かに道路の幅は結構大切な問題ですが、そこそこ整備されていれば結構いいと思いますし。
私も実際ちょっと確認してみたいです。

確か駐車場は平置きもあるのでしょうか？？
実際車は毎日ではないのですが、頻繁に使うのでちょっと気になるところです。

[65: 申込予定さん]

駐車場は三段式だったと思いますよ。
一番上は平置きで、地下1階2階があったかと。

前の道は確かに整備されてないし、あまりひろくないです。
そこは絶対目で見た方がいいです。
駅までの道には交通も少なく危険少ない。但し右（駅と反対側）に歩いていくと交通量が一気にあがる。
か、私の印象。

[66: 匿名さん]

確かに駐車場とかは結構気になるでしょうし・・・

確かに結構実際に見てみると印象もありますからね」。
ちょっと結構こだわる人は実際に見てみた方がいいかと思いますよ。

[67: ご近所の奥さま]

七夕通りはいずれ駅に向かって一方通行になります。
立地場所はカキコにもあるとおり入れ替わり立ち替わりの場所です。
理由は地主さんとの・・・・ですね。
なのでほんとにあの土地は地元住民にとってはネガティブな印象なのです。
買うとなれば駅近の一点だけです。
スペックダウンした仕様、土地柄を見ると私は敬遠します。

[68: 匿名さん]

地主さんとの関係ってなんですか？
営業の人は何もいってなかったので、ご近所情報なのかデマなのか気になります。

[69: 購入検討中さん]

地主さんってまだ関係あるの？
土地買うのは住民なんじゃないの？
素人ですいませんが。

[71: 匿名さん]

日進の南口ってずーっと昔から殆ど変わらないよね。ごちゃごちゃしてて・・

[72: 匿名さん]

昔からの埼玉人なら日進というと田舎と感じるが、
今はマンションがいくつも立つんだね。

[73: 匿名さん]

最近チラシが入ってましたけど、ドラッグストア併設されるんですか？

[74: 入居予定さん]

ブリリアセレクト、皆さんは何選ばれますか？

[76: 匿名さん]

>72
よそから移って来て昔の埼玉をよく知らない自分にとっては「大宮に近いわりに静か」のイメージです。
地主さんのなんだのという話も気にならないというか多分耳にも入らないので住んでしまえば気にならないだろうと思っています。
下町のイメージとはまた違うんでしょうか。

[77: 主婦さん]

マツキヨだったらいいなぁ。

[78: 匿名さん]

＞下町のイメージとはまた違うんでしょうか。
はい。違います。

[79: 匿名さん]

人は線を引きたがる、えっ日進なんだなんてね

[80: 周辺住民さん]

日進はなんにもないけど、静かで悪くはないよ。
10分も歩けばショッピングモールも沢山あるし、俺はいいと思う

[81: 地元民]

>80
私もそう思います。歩いて行ける所に映画館あるって便利。
買い物も大宮へ出れば、たいてい揃いますし。

[82: 匿名]

ここって、つばさ学区？

[83: 匿名さん]

つばさ小・宮前中学校区です。

[84: 匿名さん]

ドラッグストア併設はモデルルームですよ。

やはりここは何をやってもうまくいかなかった場所・・・。
それが気になりますね。

ちなみに日進は、歯医者さん、美容院、接骨院が供給過多です。
歩いてみてみてください。びっくりしますよ。

[85: 購入検討中]

　やはり日進駅から２分は魅力的です。将来この近さで価格も魅力に感じました。
　駅に近いのに線路の音もなく静かな環境が気に入りました。
　商店街があるのも地元の人と話せて安心できる街と思いました。
　
　

[86: 匿名]

七夕祭はよいね。
駅近でよいが、埼京線がボトルネックだな。

[87: 匿名さん]

×埼京線
○川越線

[88: 契約済みさん]

確かに川越線がネック。
駅近で安くて静かで大宮一駅でデパートいくつもあるけど、
電車の少なさとオプションの少なさで悩んでました。
まぁもう契約したけど。

[89: 匿名さん]

安いなら良いと思う。
間取りは平凡だし、共用廊下側を見るとアウトポールではないし、アルコーブも浅いか無いしでH社ぽいなあと思ったらそうでした。

[90: 匿名さん]

まあ、ここは平凡ですよ。
特筆すべきは駅近のみ。

眺望がよいわけでもないし、スペックがいいわけでもなし。

何をやってもうまくいかなかった場所との近所の目。
それと駅近、価格を天秤にかけよかったら買う。

それしかないよね。
私は敬遠・・・

[91: 匿名さん]

イニシアチブはとったの？日進マンションの？

[92: 匿名さん]

スペックは平凡、場所は駅前。

十分検討できる材料ではあるとは思いますが・・・。

スペック/仕様が悪い、駅前、という条件なら検討できないけど。

[93: 88]

間取りは特別なことなく、他の大抵のマンションと同様な間取り。
ネガな反応の人は、例えばどのマンションをイメージして言っているんだろうか。
3LDKの無難な配置と、70㎡超レベルにしてはそこそこの収納スペース。
展望も、場所より高さ。周りに高い建物がない分広がりはある。

床とか、窓とか、標準オプションがプアだとか、駐車場とか、
そういうスペックの不満は色々あるわね。
論点はそこじゃないんかな。

ちなみに何をやってもうまくいかない土地じゃなくて、スーパーが適さない土地。
物事を大げさに捉えないほうがいい。

[94: 匿名さん]

今後高い建物が立たないとは限らない。
むしろ建つ可能性は大いにある。
なぜならあそこは商業地域だから。

確かにマルエツ撤退後、どのスーパーもダメ。
それは地主との折り合い。

もうそういうイメージが付いてまわる地元の印象。

[95: 88]

駅近が魅力の物件なんだから商業地域はむしろ普通だよ。
そうじゃなきゃ駅前になんも店を立てられないでしょうが。
低層住居専用地域は確かにいいけど、駅から離れたところに多いし、高級住宅街が中心。
低層以外の住居地域なんてたいした魅力もない。
なにより大切なのは、周辺の既存建造物や駐車場の内容を個別にしっかり把握すること。
前のマンションがどうなのか、とかね。

住む人にとって過去の地主さんとか関係ないけど、
住居選びが周辺イメージ重視型の人は気にした方がいいかも。

[96: 契約済みさん]

皆さん、床暖房ってどうしますか？
口コミなどで床暖房の良さをよくみますが、値段がべらぼうに高くて躊躇しています。

またその他オプションも迷い中です。
皆さんのおすすめ等伺いたいです。

[97: 匿名さん]

自分が聞いた範囲では、床暖房は快適でも光熱費がハンパ無いから結局使ってないという人がちらほらいて、必要ないかなとも。
そもそも気密性の高いマンションだと戸建てよりは大丈夫かとも思いますし。田舎の戸建てに住んでたので、朝起きてひどい底冷えが無いというだけでマンション天晴れだと思っています。

スーパーがよく変わる、すぐ撤退するのはあまりイメージ良くないですね。北区自体はのんびりして環境も良いところなんですが。
駅近のメリットを享受できるのは出勤や通学に利用する人だけですから、ずっと家にいる主婦の方だともう少し他の選択肢もありかなと思います。
駅から多少遠くてもモール近い方が楽な場合だってありますから。

[98: 匿名さん]

97さん同様、床暖房は最初使うかもしれませんが、だんだん使わなくなってくることが多いみたいですよ。

上層階だと下からの熱でそこそこ床も温かいですから。

[101: 契約済みさん]

皆さま、床暖房の件色々教えていただきありがとうございます。
確かに要らないかな…と思ってきました。
オプション以外にも色々お金がかかりますし…

ブリリアンセレクトでは他に何を選ばれてますか？
個人的には引き戸に変更はお願いしたいなと思っています。
ミストサウナも憧れるのですが、微妙ですよね～
質問ばかりで申し訳ありません。

[103: 匿名さん]

>101さん
ミストサウナも個人的には必要無いかなと思ってます。
お風呂こそが日々のリラックスする場所と譲れない人にはいいかもしれません。体の汚れを落すだけの場所と考える人には必要なさそうです。
家族にスポーツする人や女性が多いと利用回数は増えるらしいですから家族構成に応じてですね。
我が家は男が多くてカラスの行水部隊なので不必要かと。自分はたまの健康ランドでいいか、ということで。
引き戸は使い勝手がいいので自分も考えています。

[104: 匿名さん]

床暖房は暖かく快適で我が家はかなり使っていますガス代も高くないですよ？
エアコン、床暖、こたつwと使い分けたり併用したり、快適です。

引き戸は一見、使い勝手が良くなるように思って一時購入層には魅力的に映りますが、
ドアに比べて気密性が劣りますから音漏れつまり個室プライバシーが低下します。
夫婦の寝室や思春期の子供の個室にはかわいそうかも。

[108: 匿名さん]

床暖房を入れると寒がり/暑がり等人によって個人差があるかもしれませんが、どれくらい光熱費かかりますか？あくまで ～円位違う、とかでもいいので情報があれば教えていただきたいのですが・・・。

エアコン使う回数が減ってトータルで電気代とかは安くなるものなのかな？
何分まだ床暖房って入れたことがないものでよろしければ教えてください。

[109: 匿名さん]

バリューの前でチラシ配ってました。ここあまり人気ないみたいですね。

[110: 契約済みさん]

既に購入しちゃいました。
人気ないんですか！？心配になっちゃうなぁ・・・。

それってどこ情報なんです？
現在の売れ行き状況とかご存じでの意見！？

[111: 匿名さん]

賃貸仕様、柱のせり出し、オプション豊富も裏を返せば設備不十分、立地場所のシガラミ・・・
ポジティブねたは駅近のみ。

必死にちり紙配るのも分かります。

私ならイニシア買います。

[112: 匿名さん]

近くの大規模マンションより、
駅から近くて１０００万円以上安い。
施工が長谷工なのが気になるが
価格的にこの辺が妥当なのではないか。

[113: 匿名さん]

>110さん

買った後なら人気があってもなくても問題ないでしょう。

特に自分の生活に不満がなければ、それが一番ですよ。

[114: 匿名さん]

駅前から近くて、価格も安め。
でもそれは、>111さんが言っているようなような状況だから、という理由だからなのか。

[115: 匿名さん]

ここはいい物件。
間違いないよ。

[117: 匿名さん]

>115

せめて自分が何を持っていいと思っているか理由を書かないと、業者さんと思われちゃうよ。
いいも悪いも、理由を見て検討する掲示板なんだから・・・

[118: 契約済みさん]

駅から２分なので　わが家は駅の近さで一日で決めました。
　駅に近いのに　静な環境だし、夜遅くの帰宅も安心の近さです。
　
　将来　車を持たなくても　すべて歩いていける安心感です。
　わが家の予算で　駅２分はとても魅力で満足してます。
　
　
　
　

　　
　

[119: 匿名さん]

川越線は雨風に滅法弱い。朝一の出張とかはキケンです。日進駅南は車でごった返し、タクシー乗るも大変。

[120: 契約済みさん]

先日契約しました。
既にほぼ８割方販売済みでした。

我が家も駅近で決めました。
広さ、間取り、平凡ですが、いい物件だと気に入っています。
入居が楽しみです。

[121: 契約済みさん]

私も先日契約しました。
子供がいるので下の方にご迷惑かけないかが心配なのですが、
皆さんと仲良くやれたらなって思っています。

契約された皆様これからよろしくお願いしますね。

[122: 匿名さん]

広さ、間取りは平凡ですが構造は賃貸仕様の平凡以下です。
お子さんの振動、騒音は要注意です。

[123: 購入検討中さん]

122さん

賃貸以下の仕様とは具体的にどの部分なのでしょうか。
いいマンションと比べると当然床から何から違うと思うのですが、同価格帯のマンションとの差があれば知りたいです。

[124: 匿名さん]

日進は、歯医者さん、美容室、接骨院が多いですね。
特に接骨院、整骨院は年明けから３軒もできたみたいですね。
腰痛に悩む今日この頃・・・
どこの整骨院がいいのか知ってますか？？

[125: 契約済みさん]

先日建物を見に行ってきました。
６階くらいまでできてきているようで、たのしみです。

[126: 匿名さん]

戸数が少ない分売れ行きも早いですね。やはりここの魅力は118さんのいう駅2分なのに静かな環境という点に尽きるかと思います。
駅の規模が大きくなると便利な分価格も上がるし騒々しくなってしまいますから、少しの利便性を妥協してこの環境というのは特にファミリーだと魅力です。確かに平凡なのですが、”極普通”を満たしていれば大満足はなくても不平がなければいいという人には適当な物件じゃないでしょうか。

[127: 匿名]

126さん

パチンコ屋、ちょっと先のパブとかはうるさくないですか？
私たちが申し込んだ部屋は東向のほうですが、建設現場に行ったときにうるさく感じて、少し不安になりました。

[128: 匿名]

ここって、学区はつばさ小？

[129: 契約済みさん]

小学校はつばさ小学校です。
つばさ小学校に入れたいので　このマンションにしました。
駅に近いのが一番の魅力ですが　子供の学校も選ぶポイントでした。
家族で入居を楽しみにしています。　

[130: 買った]

契約した(((^^;)。満足不安要素なし。入居の皆様よろしくお願いいたします。

[131: 匿名]

つばさはパークだらけだから。

[132: 契約済みさん]

早く内覧会にならないかな。

来月は提携ローンの申請会がありますね。
同じ階の方々と初対面です。緊張。

[133: 買った]

私も参加します。(((^^;)ドキドキ。20代夫婦ですが宜しくお願いいたします。隣人がいい人でありますように(>_<)。

[134: 匿名さん]

＞＞１２９さん
つばさ小学校はかなり人気がある様ですね。２１年に新設されたばかりの学校なので
もちろんきれいですし、太陽光発電を取り入れていたり、各教室に
大型のハイビジョンＴＶが設置されていたり設備は最高ですよね。自分の子供もぜひ
こういった設備が整ってる学校へ通わせたいです。

[135: 匿名さん]

中学のほうはどうですか？何年か前まではひどかったようですが今は落ち着いてますか？

[136: ご近所さん]

>>135
それって今通っている人じゃないと？ですよね

中学を気にするなら沿線の私立という手も有るかと
栄・城北・城西・星野など通えるエリアに幾つもあるので

[137: 匿名さん]

つばさ小って、別に設備面だけでしょ？ それで行かせたいとかちょっと大げさ…。所詮公立ですよ。いろいろ気になるなら私立に行かせれば？

[138: 契約済みさん]

設備が無いよりあった方がいいし、実際通っている人の評判がいいんだから、そんな斜めな捉え方しなくてもいいじゃん。
逆に、何を根拠に私立がいいのかと。具体的にどの私立のどの部分と比較して物を言っているのかと。

[139: いつか買いたいさん]

つばさ小は設備の面ではやはり抜きん出て素晴らしいです。設備で通わせたいと思っても、それは人それぞれでは?
ましてや私立と比べるのはちょっと違うのではないかと。

ただ、駅の通り抜けができないとなると、通学の為踏切を横断しなくてはならないので、そちらの方が気になります。

[140: 匿名さん]

友人が近くに住んでいて周辺へよく行きます。家族で気に入っている土地なので候補として
考えています。近くのうねうね公園へ友達の家族とよく行くのですが、
滑り台など子供たちは大喜びです。変な名前だと思ったら起伏に富んだうねった地形から
こういう名前がついたみたいですね。ウォーキングするのにはすごくいい公園です。

[141: 匿名さん]

設備がいいと単純にうれしいので、だから通わせたいというよりは通えてラッキー、って程度と思いますよ。

この辺りはきれいに整備されていて街全体もすっきりしてよい雰囲気になったんじゃないでしょうか。

公演にある防火水槽のマンホールのふたがかわいいなあとか、小さな発見があって楽しいです。

[142: 匿名さん]

近くの公園が工夫された遊具があるといいですね。
子育てもしやすそうで、良い環境ですね
ただ、都心への通勤はちょっと不便になりそうですが
子供のことを考えると仕方ないですね

[143: 匿名さん]

はい、ちょっとさんはコレまで！

[144: 匿名さん]

そりゃそうだ(笑)
ここは日進。町並みがきれいなのは宮原方面で、この建物の駅反対側です。日進は道狭く、電柱が出てるから、小さい子供には目が離せないところです。

[145: 周辺住民さん]

パークの中古じゃ駄目なの？って気がする

[146: 匿名さん]

145さんと同感。ここは書き込みに連呼されてるほど住環境は良いとは言えない。再開発計画もあるみたいだけど、要するにそういう街並みということ。道路は狭いしごちゃごちゃしすぎでしょ。

[147: 匿名]

パークは中古が出ないからね。

[148: 近所]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[150: 匿名さん]

＞148
ここは駅近ではあるけど日進という場所は、今一つ。宮原とは大違いです。北側なら申し分ないけど南はねぇ…。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[151: 周辺住民さん]

一長一短なんじゃないですか？宮原駅東のマンションに住んでたことあるけど、主婦的には宮原のほうが若干不便だった。
子供の文具とか服とか買うのにステラかイオンに行くしかなくて。家族構成にもよりますが。

[152: 匿名さん]

>>147
中古ありますよ

[153: レベル低く。。]

中古w。取得時の支払い仲介手数料高いし、修繕費も個人で高くつくなんの価値もない。ここでは論外でしょw。

[154: 入居予定さん]

食洗機は後付けの予定なのですが、パネルの色とか合わせられるんでしょうか。
オプションだと高いもので…。

[155: 匿名さん]

まったく同じ色があるかはわかりませんが、今は色々種類も出てるしある程度は色合わせれるんじゃないですか？

後から付けたほうが安いし、そういう人結構いると思うよ。

[156: 主婦さん]

食洗機ついていないんですね
後付けされる方もいらっしゃるんですね
うちは食洗機を付けてから、水道代が月に1000円以上安くなりましたよ。
食器を手で洗うと水道代かかるんだなって思いました。

[157: 匿名さん]

実際の設備は分からないけど外観は賃貸マンションみたいですね。
窓とかがしょぼすぎです。

駅から近いのは良いかもしれないけど永住するようなマンションではない気がします。

[158: ご近所さん]

>>157
であれば、近所のプラウドかパークの中古で。
それ以外の周辺マンションは似たり寄ったりです。

[159: 入居予定さん]

賃貸と分譲の違いがよくわかりません(ﾃﾍﾍﾟﾛ

[160: 契約済みさん]

あと2軒で完売ですね！

[161: 契約済みさん]

あと２軒！
好調の様子で一安心です。
最近モデルルーム行ってなかったのでどんな調子なのか分からず、心配してたので。
建物も出来上がってきているのかな・・・？
近いうちに見に行ってこようかと思います。

[162: 入居予定さん]

オプション会ってみんな何買うんですか？高いのは無理だけど。

[163: 契約済みさん]

あとで買えるものは極力後回しですよね。
食洗機が後付けできるのかが気になる。
あと、ネームプレートどうしようかな。

[164: 匿名]

普通に住めれば良しV(^!^)V

[165: ママさん]

まあここ「普通」ですね。
もともと賃貸仕様みたいだから価格も駅近にしては格安だし。

[166: キャリアウーマンさん]

なんとなく、ネームプレートは、お願いするつもりでいます。
エアコンは高いですね。
もうすぐだ、たのしみー！！

[167: 匿名さん]

マンション買う予定もない人に
安いからとか、賃貸とか、
どうこういわれるのは、
これから住もうとする人に迷惑です。
条件があってきめてるんだから
余計なお世話で
ただの妬みしか思えません。

興味がないなら買わなきゃいいし
書き込まなくてもいいと思います。

私も、他のマンションと比較して、
このマンションをやめたほうがいいと嫌みな手紙きましたが、
手紙の送り主にただただ、呆れるだけでした。

[168: 新婚さん]

オプション会もうすぐですね(((^^;)ネームプレートと。。あとどうしようw。久しぶりに建物外観見れます楽しみです。偶然にも親が育った土地なので、両親も喜んでます。(((^^;)宜しくお願いいたします(__)。

[169: 入居予定さん]

引っ越しは、あちらの決まった業者さんに依頼するのですが、
ウオーターサーバーって付けてメリットありますか？検討中。

[170: 匿名さん]

167


むしろ不愉快な書き込みに感じるけど。
管理人に言って契約者専用サイトでも作ってもらったら。

妬みとか感じるのは勝手だけどいろいろな情報交換の場だから誰の書き込みもＯＫなんですよ。
ここは。

[171: 契約済みさん]

ネームプレートは頼んでもいいですが、先日ハンズに行ったら随分安くものすごい種類がありました。
自分で取り付けとなるのが難点ですが、重くなければ両面テープだそうです。

[172: 入居予定さん]

家電の買い時は九月だそうです。期末であるのと、新商品が出るため旧品が安くなるため。
今月買うにしても、引っ越し日程を早く決めて欲しいですね。

[173: 契約済みさん]

内覧会って、専門家をつれていくべきですかね。
だいじょうぶかな。
自分達の資産なので、慎重になってしまいます。

[174: 匿名さん]

知り合いに専門家がいるなら連れて行くべき。
たのむなら委託料が五万円くらいするので。

いろんなサイトに内覧会のチェック項目みたいのが出てるので前もって作戦たてれば自前でよいかと思うが。

[175: 匿名さん]

さすがに５万円もしないんじゃない？
１万前後位はするんだろうけど、委託料って本当にそんな高額なの？？

[176: ビギナーさん]

もし、内覧会で問題あったにしても本人が気づかないってことは、
売却するとき不利なのでは、、、、

[177: 申込予定さん]

カーテンの見積10万9千円。リビングと洋室で。妥当？

[178: 匿名さん]

基本お高めです。
もちろんカーテン王国とかニトリとかのが安いですよ。

ただオプションで頼むと引き渡しの日にはセッティングされているので手間暇がかからないのが利点ですよね。

価格重視でいくのならば量販店です。

[179: 申込予定さん]

ご丁寧にありがとうございます。(__)

[180: 匿名さん]

内覧会は、重要ですよ。
近くの同じ長谷工マンションでは、
こんなのがあったようです。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

長谷工恐るべし！

[181: 匿名さん]

180

でもこれって内覧会で見抜くのは難しいよね。
内覧会の時点で剥がれんじゃないの？？とか聞くのは無理。

何か内覧会における手立てはあるのですか？？

[182: 匿名]

完売しました。モデルルームは14日までだそうです。

[183: 入居予定さん]

おめでとう！！完売。(^_^)

[184: 匿名]

駅近だし需要はあるだろう。
ここはつばさ学区？
キャパ越えそうと噂で聞いたが。

[185: 匿名さん]

181

はじめから隙間があり、内覧会での見落としのようですよ。

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html

長谷工では、普通のことのようですが・・・

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-14.html

[186: 契約済みさん]

オプションみんなどれくらい頼んだのかな？
引っ越し日程早く決まってほしいです。
そのまえに、金消会ですけど

[187: 某スーパーゼネコン工事主任]

完璧なマンションなんてありません。不具合が有って当たり前です。
でも・・・。

1.近隣なので注視していました。真冬の15時過ぎにコンクリ―ト打設を行っていましたが寒中コン打設対策が…。
　つまり、コンクリートに含まれる水分が凍結しない対策は？
　その対策がなされていないと、コンクリートの強度が…。ヒーターで対策したと思いたいです。
　あと、柱の主筋等（鉄筋）ですが、設計図（躯体図）と施工写真（実際の配筋写真）の確認を。

2.内覧屋さんに頼むのは無駄と言うか当たりハズレ多いから5万も払って頼むのはどうかと。
　基本、ホームシック調査やレーザー使った歪み、（鴨居、サッシ枠）エアコンのスリーブ孔、位。1時間程度で5万。大切な　お金を捨てるモンです。
　3000万？の買い物です。御自分でネット等を駆使、自分なりの「内覧チェック表」を作るのも良いかと。

3.内覧会ではピンポン玉、ティッシュ、デジカメ、出来ればビデオを持参しましょう。
　ピンポン玉は床の勾配の有無。ティッシュはトイレの天井排気調査、デジカメは不具合の記録、ビデオは扉等の開閉チェッ　クを記録しましょう。デベロッパーや施工業者の嫌がる事はドンドンしましょう。

4.購入後、1年点検、3年点検はマンション購入費用にコストオン（マンション購入費用に含まれている）ので不具合は気兼ね　なく直してもらいましょう（当然無料で）ゴネないと損です。
　ちなみに1年点検時に「3年点検時まで様子をみて…」とか言います。損するので1年点検時に是正してもらいましょう。
　余談ですが、内覧会の時にデベや施工業者は不具合所を「手直しします」と必ず言います。
　不具合場所にもよりますが、「取り替え、交換」を念頭に。

特に内覧会ですが１回の内覧で終わらない様に。怒って途中で内覧中止も有りです。
売り方、施工業者は、１回の内覧で終わりにしたく追加項目は受け付けない主義です。
バルコニーや玄関周りは専用部ではありませんがチェックは怠らない様に。
あと、階下の方は上階の排水音も要チェックで。（夜中の排水音は気になるでしょ）

マンションを購入されるエンドユーザーさんには、まだまだ伝えたい事がありますがこの辺で。

御質問には出来る限りココで答えます。

あ、そうそう、内覧時に「この床は1平方辺り何キロに耐えられるの？」の質問もしてあげて下さい（笑）
　

[188: 匿名さん]

「ホームシック調査」ね…

[189: 匿名さん]

ホームシック調査は最も重要ですよ。
ここを我が家と思えるかどうかが試されるわけですから、、、

[190: 匿名さん]

＞187さん
長文書き込みご苦労様。ありがた迷惑とはあなたのことです。

[191: 入居予定さん]

>187さん、私はそういう情報ありがたいですよ。
内覧会、素人だけでいいか悩んでます。
チェック漏れがあったら困るしね…

[192: 匿名さん]

川越線。混まないといいな。マンションあちこちできてるから、人口増えるだろうな。

[193: 入居予定さん]

うちは内覧会でフロアコートの業者さんにキズ汚れチェックを無料でお願いしてます。
でももっと構造的な所まではしてくれないから、自分で調べないとなぁ。

明日は入居者説明会ですね！

[194: 匿名さん]

構造的なところまで、どういう風に調べるのですか？そんなに信用できないなら買わなければ良いと思いますが、違いますか？
187さんみたいなあら探しを奨励しているようで、書き込みは気分が悪い。

[195: 193]

194さん

187さんの様な、調べようもないポイントを羅列するつもりはありません。
ピンポン玉で床の傾斜を見るとかです。
その他にもネットで調べれば色々見れるポイントはありそうですね。
一般的に誰でもやっているもので、施工業者さんを信用してないとか否定的な意味はありません。
施工業者を過剰に信じるのは勝手ですが、そんな考え方では痛い目見るかもしれませんね。

あなたの気分が悪くなろうと知ったことではありませんが、
そちらの勝手な解釈（決めつけ）で嫌味な書き込みをされるとこちらの気分こそ大変悪くなります。
反省の上、自重をお願い致します。

[196: とおりすがり]

ピンポン玉ね…
おススメしませんが。
空気の動きの影響を結構受けますから。
窓を閉め切っても、ピンポン玉を置いた後に人が動けば空気が動きますよ。
使うんならビー玉ですかね。

187って書いてることが結構微妙ですよ。
中途半端というか。
「ホームシック調査」とか微笑ましい間違いは置いておいてもね。

マンションだと一般的には半年・1年・2年の定期アフター。
物によってアフター年数が決まっています。2年とか10年とか。
生活に密接にかかわる部分の多くは2年が多いです。
もちろん、定期アフターの時期以外でも不具合があれば言ったらいいんですけどね。

[197: 匿名さん]

ちなみにビー玉が動いた場合、どのような対処になるのですか？

[198: 自重さん]

基礎工事から建て直しを要求するしかないのでは？

[199: 入居予定さん]

建て直しするのかどうか知ったこっちゃないけど、大金払って買うんだから、
調べられることはとことん調べるべきじゃない？

むしろ、チェックポイントをもっと知りたい。
ピンポンよりビー玉、みたいな情報あればもっと教えてください。

[200: 匿名さん]

199 業者さんか誰だか知らないけど余計なお世話ですよー！
住む人がよければ、いいのです。
自分の目で見た訳じゃないのに、不確かなことをいうなら
あげあしとりたいだけじゃないですか？
皆さん、それなりの覚悟を決めて購入してるはずですし、
落ち度があるなら、自分達で言うと思いますよ！

[201: 検討中の奥さま]

>No200さん
よくわからないです。アンカー間違えてます？

[202: 匿名さん]

ビー玉なんて不確かなものより、水平器買った方がいいのでは？
ホームセンターで1000円くらいで買えますから。

[203: 自重さん]

それを玄関からベランダまで調べあげるんですね。ご苦労様。

[204: 入居予定さん]

自重さんておちゃめですね(^^)

[205: 入居予定さん]

自重さんはこのマンションに住む方ですか・・・？

[206: 自重さん]

入居予定です。宜しくお願いします。

[207: 入居予定さん]

今日は駐車場抽選会でしたね。
私はいけなかったんですが、いかれた方いらっしゃいますか?
みんな入れそうなのでしょうか？

[208: 入居予定さん]

入居予定で内覧会終わった方、いましたら感想聞かせてください。

[209: 匿名]

まだいないよ。内覧会は明日から金曜までです。

[210: 匿名]

入居(予定)者です。

昨日、妻と私の両親で13時から内覧を開始し、18時までかかりました。

機能的な不具合はありませんでしたが、クロスやドアに腰道具や資材をぶつけたようなキズやめくれ、下地の釘による盛り上がりやコークボンドのはみ出しが多くありました。

私の張り付けた指摘箇所を示すマスキングテープは200箇所強、うち担当者と確認しながら汚れだったのが120箇所、最終的な修正は80箇所強となりました。

内覧には脚立と懐中電灯、デジカメは必須です。


それから、太陽光ではわからないクロスのカッターキズや下地の釘による盛り上がりは、日が落ちかけて室内の灯り(工事用の簡易なライト)を点灯させて気がつきました。

じっくりゆっくり、納得いくまで、ご確認ください。

[211: 入居予定さん]

うちは3箇所。しかも、眺めよくって感動しちゃった。
新聞の勧誘がうざかった。
マンション前に待機。
いい物件買えて幸せ。

[212: 入居予定さん]

うちは20箇所くらいでしょうか。
こんなことまで言っていいのか悩みつつ。

とても静かなことはもちろんですが、
駐輪場、駐車場、駅までを繋ぐ通路の配置がとても便利で良かったです。
イニシアを偵察に行ってきて、いいマンションだなと思いましたが、
こちらもまた違うコンセプトで良い物件だったと感じております。

[213: 匿名]

210です。

そうそう、外にいた新聞屋さん、たしかにウザかったですね。

[214: 匿名さん]

そんなにたくさん修正箇所があるものでしょうか？
一般的にはそんなにないとは思うのですが・・・。

[215: 入居予定さん]

同行サービスを利用して全箇所チェックしてもらいましたが、指摘は3箇所。対したものでもなく。
かなり綺麗な部類ですと言われ、安心しました。

でも、じっくり見てると細かい汚れなんかは幾つか見つかり、、、気がつけば20箇所。
多分、入居時の掃除で取れるレベルのものもいろいろ言っちゃいました。

[216: 入居予定さん]

大きな買い物ですもんね。
私は、指摘しても直してもらえないと思ってたので誠意ある対応が嬉しかったです。
しかも、相当きれい。さすが職人さん。
尊敬します。
入居のみなさんよろしくおねがいします！

[217: 匿名]

210です。

恐らく、結果には私が以前携わっていた仕事(品質管理部)が影響していると思います。

指摘箇所の大部分はヨゴレでした。なので現物処置ということで処理しました。

しかし、そうは言っても安い安い買い物ではありませんので、いつもより慎重になりました。

[218: 匿名]

じっくり、ゆっくり確認しましたが、うちは５箇所でした。仕上がり具合は満足です。ただ部屋がせまく感じました。それと、眺望は良かったですが、南側にある１５階建てのマンションはかなり存在感ありました。

[219: 入居さん]

僕も内覧会で満足しました(((^_^;)修理三箇所三人で見たので大丈夫かと。新聞の押し売りさん去年のカレンダー配ってませんでした？w。入りません。皆様お世話になります宜しくお願いいたします(((^_^;)(__)。

[220: 自重さん]

80箇所はクレーマーの域ですね。隣の部屋でないことを願います。

[221: 入居予定さん]

あなたの書き込みも周りから見たら厄介なタイプに見えるよ。

嫌味ったらしい発言はやめて、素直になりませんか?
これから長くお付き合いしていくんですから。

[222: 匿名]

221さんに賛成です。

[223: 匿名さん]

私は220さんに賛成です。

[224: 匿名]

210です。

今更ながら、少々こだわり過ぎたかな？と反省してもいます。

さて、皆さんこれからは引っ越しの準備に取り掛かられると思いますが、荷造りする際に簡単かつ効率的な技をご存じの方、いらっしゃいませんか？

[225: 匿名さん]

引っ越し屋に頼めば良いに決まってる。
あっ！こんなレス、クレーム言われるかな。

[226: 入居予定さん]

みなさん、引っ越し見積もりとりました？
うちはまだ、、、。
新しい家具も買いたいので、佐川さんには安くしていただぃたいので
荷造りは自分達でやります。

[227: 匿名さん]

普通、混乱を避けるために、マンションが引っ越し業者と提携して斡旋があると思いますよ。トラックが２台も３台も道を塞がれたら大迷惑ですから。一斉入居日は時間も抽選で決めると思います。

[228: 匿名さん]

224さん
自分で引っ越ししたら、さらに修正箇所を増やすことになるのでは？

[229: 入居予定さん]

もう決まってますけど、
日程や時間。
そのための調整は佐川さんだから

[230: サラリーマンさん]

引っ越したのしみー！！
引っ越しの段ボールも届きやるきモードです。
働くものにとって、駅近は重要。
少しでも、家でゆっくりできるので。

[231: 匿名さん]

ここって賃貸ですか？

[232: 主婦さん]

No231さん
ディスるならもうちょっと凝った内容にしてみたら？
文才なさすぎてつまらないです。

まぁスルーする内容でしたわね。
かわいそうだから釣られてみました。

[233: 匿名さん]

養老の滝、地主の山水、弁当屋など飲食店に囲まれて虫とか心配です。

[234: 入居予定さん]

233さんは、入居予定ですか？
もし、そうなら契約前にわかっているのに今さらいうのは
おかしいですし、入居予定ではないのなら心配されてもあなたには
関係ないのでは、、、
商店街で賑やかで、駅2分が魅力で買った人も多いと思うので

そんなに虫が嫌なら売却されたらどうですか？

[235: 匿名さん]

234はゴキちゃんがたくさんいても平気なんですか？

[236: 匿名]

234さんに同意。235、大丈夫？

[237: 入居者]

虫は何処にでもでます。
別に飲食店が近くても影響はありませんし、回りで営業してるだけです。
近所のお店にお世話になることはあっても、こちらから文句を言うことはひとつもあり得ません。

[238: 入居予定さん]

235さん。どこに住んでもごきぶりいますよ！(笑）
都内の高層マンションにもいましたもん。
高い位置でも飛びますし、ベランダから入ってきますよ。
あとは、自分が不衛生にしなきゃいいんじゃないですか？

[239: 匿名さん]

ゴキやガが飛んでくる限界は9階だとか。
ここは何階でしたっけ？
都内の高層階にいたとは飼育していたとしか考えられません。

[240: 入居予定さん]

飲食店が近いだけで批判するようなガキはほっとこう。
せいぜい駅遠の静かな物件でも探してろと。

定量的な意見をいうならば、ここは竣工前完売の人気物件。
他の売れ残り物件よりも需要が高かったからこの結果が出ているわけで、
それを否定するのは一般的なものの見方ができてないだけ。

ちなみに233=235=239ね。
本人は否定したいだろうけど。

[241: 入居予定さん]

ほっとくならほっとけばよいのに。
あまり短気的な書き込みはそれはそれで見苦しい。
２４０さんが近隣でないことを願います。

[242: 入居予定さん]

引っ越しは楽しみだけど、ママ友できるか不安。。。

[243: 匿名]

私は240の意見、いいと思います。240の方が近隣でも私はいいです。

[245: 匿名さん]

もう買っちゃったんだから、前向きに生活を考えたら？
嫌なら5年以内に売っちゃえばいいよ。
日進とはいえ、駅近ならこの地域を知らない人にも売れる可能性があるから。

[246: 匿名さん]

今の時代、なかなか買って売るって、難しいんじゃないですか?

私は地方に一軒家なんですが…

マンションを買うのにはどうしても慎重になってしまいます。

[247: 匿名さん]

完売したマンションに、文句いうのは業者かな？
それとも、買いたくても買えなかったひがみ？

ごきぶり嫌いな方は、無菌な生活をどうぞお楽しみください。
人のせいにするのだけは、やめましょうね！

[248: 匿名さん]

>完売したマンションに、文句いうのは業者かな？

違います！

>それとも、買いたくても買えなかったひがみ？

賃貸っぽくないとこ買います！

>ごきぶり嫌いな方は、無菌な生活をどうぞお楽しみください。

ありがとうございます！

>人のせいにするのだけは、やめましょうね！

意味不明・・・

[249: 匿名さん]

248 　チョー笑える。子どもですか？

[250: 入居予定さん]

もうすぐ、お引き渡し会ですね。
皆さん引っ越しの準備は、順調ですか？
入居者の皆さんにお会いできるのを、楽しみにしています。

[251: 入居予定]

皆様これからよろしくお願いします。

ご近所への挨拶はどうなさいますか？ 内は上下左右 四件分の粗品を購入致しました。

渡すタイミングなのですが
出来れば先に伺いたいのですが

皆様はどのようになさいますか？

[252: 匿名さん]

こういうのは知恵袋で聞いてください！

[253: 入居済み住民さん]

とても快適です。
駅は目の前。スーパー安い。
電車通勤ラッシュ混みます。帰りのみ。
朝は混まない。まだ、お隣に挨拶してません。
音が全然きこえない。

[254: 匿名さん]

住み心地は本当に重要だと思います。

せっかく、高い金額出しても、最終的によいものでなければ本当に損した気持ちになると思います。

入居している方の貴重なご意見、感謝いたします。

[255: ご近所さん]

ここってテラスに布団干していいの？

[256: 入居済み住民さん]

あまりにも、静かだったのでおとなりさんが住んでないと思ったら
引っ越しの挨拶品をもって伺ったらいらっしゃって
みなさん、好印象の方でよかったです。
規模が小さいからこその暖かみのある感じが良いです！
みなさん、アットホームで挨拶してくれると和みます。
悪質な訪問販売にいらっとしますが、頑固として侵入を防ぎましょう！

[257: 匿名]

フローリング、結構簡単に凹みますね…

あ〜(-_-;) やっちゃった